Este penthouse duplex renovado, com orientação sudoeste, está localizado na popular urbanização El Dorado em Nueva Andalucía. Oferece vista lateral para o mar e fica a poucos passos da praia e de Puerto Banús. A propriedade foi bem mantida e está pronta para habitar, ideal para compradores que procuram uma localização central com todas as comodidades acessíveis a pé. A área útil é de 115 m².
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O penthouse está situado no centro de Nueva Andalucía, uma área residencial estabelecida a oeste de Marbella. A proximidade de Puerto Banús (700 m) e da praia (301 m) caracteriza a localização. Vários comércios e restaurantes são acessíveis a pé, garantindo uma alta qualidade de vida num ambiente urbano. Os arredores oferecem uma mistura de cultura local e infraestruturas turísticas.
Esta propriedade destina-se a compradores que procuram um imóvel perto da praia com bom acesso a comodidades urbanas. A disposição com três quartos e três casas de banho, duas delas em suite, é adequada para famílias ou como residência de férias. O terraço com vista mar oferece espaço de vida exterior adicional, enquanto o equipamento completo permite uma ocupação imediata.
A propriedade está classificada como 'Pronta' (Gereed), o que significa que se encontra em estado final e pronta para ser ocupada de imediato. Trata-se de uma propriedade existente renovada, não de uma nova construção. Não há informações disponíveis sobre a fase de construção original, mas o excelente estado após a renovação é destacado.
É importante notar que o edifício não dispõe de elevador. Os lugares de estacionamento não estão incluídos no preço de compra, mas existe a possibilidade de alugar um lugar na garagem subterrânea. A propriedade possui licença de aluguer de férias, o que significa que pode ser atualmente utilizada para alugueres turísticos, mas também acarreta obrigações.
Este penthouse é adequado para compradores que preferem uma localização central na Costa del Sol e valorizam o acesso a pé a praias, marinas e serviços. É uma opção apropriada para pessoas que procuram uma propriedade com boas perspetivas de aluguer, pois possui licença de aluguer de férias. Famílias ou casais que desejem uma residência de férias ou uma segunda habitação apreciarão os três quartos e a proximidade de atividades de lazer. Para investidores que procurem um retorno atrativo, esta propriedade também merece consideração, especialmente devido ao apelo turístico de Nueva Andalucía e Puerto Banús. A ausência de elevador é menos relevante para compradores mais jovens ou mais móveis.
A propriedade apresenta-se em bom estado, tendo sido renovada. A cozinha está totalmente equipada ('fully fitted') e a propriedade é vendida totalmente mobilada ('fully furnished'), permitindo uma ocupação imediata. Características como ar condicionado ('Air Conditioning') garantem o conforto em qualquer estação. As casas de banho estão equipadas com chuveiros e possuem claraboias. Os terraços, tanto privados como cobertos, oferecem espaço de vida exterior adicional com vista mar e serra. A urbanização é um 'Gated Complex', proporcionando um nível de segurança acrescido.
O penthouse duplex é oferecido a partir de €599.000. A área útil é de 115 m², o que corresponde a um preço por metro quadrado de aproximadamente 5.208 €. Trata-se de uma propriedade renovada disponível de imediato. A precificação reflete a localização central, a proximidade da praia e as comodidades. Dada a popularidade da região e a boa licença de aluguer, a propriedade pode também ser considerada como um investimento. A disponibilidade pode variar devido ao aluguer atual.
Nueva Andalucía, muitas vezes apelidada de 'Golf Valley', oferece uma elevada qualidade de vida combinando o conforto urbano com a proximidade da natureza. O ambiente imediato do penthouse é de cariz urbano, com restaurantes (70 num raio de 2 km), lojas e serviços como farmácias e bancos a poucos minutos a pé. Os 301 metros que levam à praia de Puerto Banús convidam a passeios diários. As 10 linhas de transporte público disponíveis e os 50 paragens nas imediações facilitam a mobilidade sem carro. A temperatura média anual de 19,1°C e as 3.856 horas de sol por ano favorecem um estilo de vida ativo ao ar livre. O projeto está localizado a 7 metros acima do nível do mar e está orientado de forma plana para a praia.
O mapa mostra a localização do penthouse em Nueva Andalucía, um ponto central da Costa del Sol. Destaca-se a proximidade imediata a Puerto Banús, à praia e a vários serviços. O mapa ilustra a boa acessibilidade a campos de golfe e outras instalações de lazer na região de Málaga.
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella, formando uma parte integrante da famosa Costa del Sol. Esta localização oferece um equilíbrio perfeito entre a vivacidade de Marbella e a tranquilidade de uma área residencial estabelecida. A proximidade de Puerto Banús, um centro de iates de luxo e gastronomia de alta qualidade, posiciona o projeto num ambiente exclusivo. A Costa del Sol como um todo é conhecida pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe, e Nueva Andalucía é uma área central que combina estas características.
A acessibilidade do penthouse é excelente. A praia de Puerto Banús fica a apenas 301 metros. Os campos de golfe mais próximos, como o Golf Los Naranjos, estão a cerca de 2 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a cerca de 45 km (em linha reta), garantindo uma boa ligação para viajantes internacionais. Num raio de 2 km, encontrará inúmeras comodidades, incluindo 70 restaurantes, 4 farmácias, 4 bancos e 10 cafés. As 10 linhas de transporte público e as 50 paragens oferecem alternativas ao carro, embora a proximidade de Puerto Banús e das áreas comerciais muitas vezes torne isto supérfluo. Um posto de carregamento para veículos elétricos fica a apenas 368 m.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Nueva Andalucía é mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19,1°C e invernos amenos. As temperaturas geralmente variam entre 12°C e 27°C ao longo do ano. Com historicamente 3.856 horas de sol por ano, a região oferece inúmeras oportunidades para atividades ao ar livre. A piscina comum é utilizável durante aproximadamente 5 meses, quando a temperatura da água atinge pelo menos 20°C. A localização a 7 metros acima do nível do mar e a natureza plana do terreno em direção à praia contribuem para o clima agradável e a acessibilidade. O ambiente é caracterizado por complexos urbanos bem cuidados e a proximidade da costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O penthouse beneficia da sua proximidade a várias praias. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, sendo assim de fácil acesso. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) também são de fácil acesso. A região é um paraíso para golfistas com numerosos campos no 'Golf Valley', incluindo Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Os amantes do desporto também encontrarão oportunidades de lazer em centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km). Marinas como o Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) oferecem oportunidades para desportos aquáticos e passeios de barco.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella, formando uma parte integrante da famosa Costa del Sol. Esta localização oferece um equilíbrio perfeito entre a vivacidade de Marbella e a tranquilidade de uma área residencial estabelecida. A proximidade de Puerto Banús, um centro de iates de luxo e gastronomia de alta qualidade, posiciona o projeto num ambiente exclusivo. A Costa del Sol como um todo é conhecida pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe, e Nueva Andalucía é uma área central que combina estas características.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL671236
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com outros projetos na Costa del Sol, como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €), este penthouse em Nueva Andalucía posiciona-se no segmento de preço médio-alto, especialmente considerando a sua disponibilidade imediata e estado renovado. Alba Benalmádena (a partir de 699.000 €) encontra-se numa faixa de preço semelhante, mas numa região diferente. O apelo desta propriedade reside na sua localização específica perto de Puerto Banús e da praia, o que não é tão direto em Estepona ou Benalmádena. Enquanto os projetos de Estepona são frequentemente novas construções e oferecem outras características, este penthouse destaca-se pela sua localização estabelecida e pela possibilidade de uso ou aluguer imediato. A proximidade a campos de golfe é particularmente acentuada em Nueva Andalucía, o que representa uma vantagem clara para os golfistas em comparação com locais apenas à beira-mar.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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