تقع هذه الفيلا الرائعة على قطعتي أرض متجاورتين، مما يوفر مساحة وخصوصية في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في ماربيا. يتميز العقار بـ 5 غرف نوم و 5 حمامات، موزعة بطريقة مريحة وعملية، وهي مثالية كمسكن عائلي أو كاستثمار عالي العائد، حيث تمتلك ترخيصًا سياحيًا. المساحة الخارجية هي إحدى مناطق الجذب الرئيسية: حديقة جميلة بها العديد من أشجار الفاكهة، ومسبح خاص كبير، وجاكوزي يتسع لـ 6 أشخاص، مثالي للاستمتاع بمناخ البحر الأبيض المتوسط. بالإضافة إلى ذلك، هناك مساحة لوقوف السيارات لسيارتين. يتيح موقعها المتميز الوصول سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ وبويرتو بانوس الحصري، حيث تتركز المطاعم والبوتيكات الفاخرة والحياة الليلية. تجمع هذه الفيلا بين المساحة والخصوصية والموقع الذي لا مثيل له في قلب كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في نويفا الأندلس (Nueva Andalucía) بماربيا، وهي منطقة حضرية نابضة بالحياة على بعد خطوات قليلة من الشاطئ. المرافق قريبة، مما يجعلها مثالية لمن يبحثون عن نمط حياة مريح. المنطقة قريبة من بويرتو بانوس، التي تقدم خيارات تسوق وتناول طعام فاخرة.
تعد هذه الفيلا المكونة من 5 غرف نوم و 5 حمامات مثالية للعائلات الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية. يوفر الحديقة الخاصة والمسبح والجاكوزي مكانًا مثاليًا للاسترخاء والترفيه، في حين أن الترخيص السياحي يزيد من جاذبيتها كاستثمار.
على الرغم من أن العقار لم يتم تحديده كعقار جديد، إلا أنه في حالة ممتازة. الحديقة والمسبح والجاكوزي كلها مصانة جيدًا وجاهزة للاستخدام الفوري. تم تصميم الفيلا مع مراعاة الراحة والوظائف، مما يجعلها منزلًا دائمًا أو منزلًا لقضاء العطلات.
لم يتم تقديم معلومات محددة حول القيود لهذا العقار. ومع ذلك، كمنطقة سكنية، قد تخضع لقواعد تقسيم المناطق المحلية. بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من قربها من الشاطئ والمرافق، فإن الطبيعة الحضرية للمنطقة قد تعني أن مستويات الضوضاء في بعض المناطق يمكن أن تكون أعلى مما هي عليه في المناطق النائية.
Ref: VL394483
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تعد هذه الفيلا في نويفا الأندلس خيارًا ممتازًا للعائلات التي تتطلع إلى العيش بالقرب من الشاطئ وملاعب الجولف الشهيرة. تصميمها الواسع وعدد غرف النوم / الحمامات الكافي يجعلها مثالية للعائلات الكبيرة أو أولئك الذين يستضيفون الضيوف كثيرًا. يمثل وجود ترخيص سياحي ميزة إضافية لأولئك الذين يبحثون عن عقار يتمتع بإمكانات استثمارية جيدة. سيقدر عشاق الهواء الطلق المسبح الخاص والجاكوزي والقرب من المرافق الرياضية المتنوعة. كما أن القرب من مناطق التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية في ماربيا يجعلها جذابة لأولئك الذين يفضلون الحياة الاجتماعية النابضة بالحياة.
يتمتع العقار بحالة ممتازة، ويضم تراسًا خاصًا، وتكييفًا، وغرفة تخزين. توفر الحديقة الخاصة والمسبح واحة هادئة في الهواء الطلق، في حين تضيف مواقف السيارات الخاصة الراحة. في حين لم يتم تقديم تفاصيل محددة حول مواد التشطيب، فإن وصف "الحالة الممتازة" يشير إلى أن العقار يتم صيانته جيدًا وتم تشطيبه بذوق رفيع وجاهز للانتقال إليه. تخلق هذه المرافق مجتمعة تجربة معيشية مريحة وعملية، مثالية لأسلوب الحياة المتوسطي.
يبدأ سعر هذه الفيلا المنفصلة من 1,600,000 يورو. تكوينها من 5 غرف نوم و 5 حمامات، بالإضافة إلى مساحة معيشة تبلغ 200 متر مربع وقطعة أرض واسعة تبلغ 762 متر مربع، يجعلها واحدة من العقارات ذات الأسعار الأعلى في السوق. يضيف وجود ترخيص سياحي إلى جاذبيتها كاستثمار، مع إمكانية توليد دخل إضافي. يعكس تسعير العقار موقعه المتميز في منطقة راقية في ماربيا، ومرافقه عالية الجودة، وقربه من الشواطئ وملاعب الجولف.
نويفا الأندلس (Nueva Andalucía) هي منطقة راسخة ومرغوبة في ماربيا، تقع ضمن "المثلث الذهبي للجولف" الشهير، وتشتهر بموقعها المتميز ونمط حياتها عالي الجودة. تجمع المنطقة بين وسائل الراحة الحضرية وسهولة الوصول إلى الطبيعة والشواطئ. عادة ما يكون الإيقاع اليومي مفعمًا بالحيوية، حيث يعيش فيها العديد من السكان المحليين والدوليين، مما يحافظ على أجواء نشطة على مدار العام. يمكن الوصول إلى المطاعم والمتاجر والشواطئ سيرًا على الأقدام، مما يجعلها مثالية لأولئك الذين يقدرون سهولة الوصول. تضم المنطقة أكثر من 70 مطعمًا و 10 مقاهي و 4 بنوك، مما يلبي الاحتياجات اليومية.
تقدم نويفا الأندلس أسلوب حياة حضري يجمع بين الراحة والاستجمام. يتيح القرب من الشواطئ (الأقرب على بعد 301 مترًا) ومحلات السوبر ماركت (353 مترًا) والصيدليات (64 مترًا) سهولة كبيرة في الحياة اليومية. تضم المنطقة أكثر من 70 مطعمًا و 10 مقاهي، مما يوفر خيارات متنوعة لتناول الطعام. يضمن القرب من المستشفى (1.9 كم) سهولة الوصول إلى الرعاية الصحية. يوفر وجود 10 خطوط نقل عام و 50 محطة حافلات اتصالاً جيدًا بالمواصلات.
توضح هذه الخريطة الموقع الجغرافي للعقار في نويفا الأندلس، ماربيا. يسلط الضوء على البيئة الحضرية للمنطقة، وقربها من الشواطئ وملاعب الجولف والمطاعم والمتاجر مثل بويرتو بانوس.
تقع نويفا الأندلس غرب ماربيا، وهي جزء مهم من كوستا ديل سول. إنها منطقة ساحلية حضرية تتمتع ببنية تحتية جيدة ومرافق، مع الحفاظ على قربها من الشواطئ وملاعب الجولف. تعتبر المنطقة وجهة ناضجة ومرغوبة على كوستا ديل سول، وتقدم نمط حياة عالي الجودة واتصالاً جيدًا بالمواصلات.
تقع الفيلا على بعد 301 مترًا فقط من شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس (Playa de Puerto Banús)، ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام. تقع شواطئ أخرى مثل بلايا كانينا فينتورا ديل مار (Playa Canina Ventura del Mar) على بعد 2.2 كم. يقع مطار ملقا-كوستا ديل سول (AGP) على بعد 45 كم تقريبًا، مما يوفر سهولة السفر الدولي. توجد العديد من ملاعب الجولف في المنطقة، بما في ذلك نادي لوس نارانخوس للجولف (Golf Los Naranjos) على بعد 2.0 كم. تقع المرافق الأساسية مثل محلات السوبر ماركت (353 مترًا) والصيدليات (64 مترًا) والمستشفيات (1.9 كم) في مكان قريب. بالإضافة إلى ذلك، تسهل 10 خطوط نقل عام و 50 محطة حافلات التنقل.
| مسافة الشاطئ | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع نويفا الأندلس بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12 درجة مئوية و 27 درجة مئوية، ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.1 درجة مئوية. يبلغ عدد ساعات الشمس السنوية 3856 ساعة، مما يعني وفرة في ضوء الشمس. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. تقع المنطقة على الساحل، على ارتفاع 7 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، مع تضاريس مسطحة ومنحدر يساوي 0.0% نحو الشاطئ، مما يجعلها مثالية للحياة الشاطئية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشتهر المنطقة بشواطئها ومرافقها الترفيهية. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، على بعد 301 مترًا فقط، وتقع بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 2.2 كم. يمكن لعشاق الجولف الاستمتاع بلعبتهم في ملاعب مثل جولف لوس نارانخوس (Golf Los Naranjos) على بعد 2.0 كم. بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من المراكز الرياضية القريبة، مثل بوليديبورتيفو سان بيدرو (Polideportivo San Pedro) على بعد 2.5 كم، والتي توفر فرصًا متنوعة لممارسة الرياضة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نويفا الأندلس غرب ماربيا، وهي جزء مهم من كوستا ديل سول. إنها منطقة ساحلية حضرية تتمتع ببنية تحتية جيدة ومرافق، مع الحفاظ على قربها من الشواطئ وملاعب الجولف. تعتبر المنطقة وجهة ناضجة ومرغوبة على كوستا ديل سول، وتقدم نمط حياة عالي الجودة واتصالاً جيدًا بالمواصلات.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.2°C | 97 mm |
| مارس | 14.3°C | 85 mm |
| أبريل | 16.1°C | 56 mm |
| مايو | 18.1°C | 43 mm |
| يونيو | 22.3°C | 11 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 104 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع مثل Acqua Gardens في Estepona (تبدأ من 418,800 يورو) و Aby Upper (تبدأ من 320,000 يورو)، و Alba Benalmádena في Benalmádena (تبدأ من 699,000 يورو)، فإن هذه الفيلا المنفصلة في Nueva Andalucía (تبدأ من 1,600,000 يورو) تقع في شريحة سعرية أعلى. يعكس هذا الاختلاف في السعر الموقع المتميز لـ Nueva Andalucía، والقرب من وسائل الراحة الراقية في ماربيا مثل Puerto Banús، وسمعتها الراسخة في السوق. غالبًا ما تقدم المشاريع في Estepona خيارات أكثر فعالية من حيث التكلفة، والتي قد تكون أكثر ملاءمة للمشترين الذين يبحثون عن نقطة سعر دخول أقل. يوفر Alba Benalmádena، الواقع في Benalmádena، نطاق سعر متوسط، ويستفيد أيضًا من موقعه المناسب على كوستا ديل سول. ومع ذلك، تقدم هذه المنشأة في Nueva Andalucía عرض قيمة فريدًا بمساحة أرضها الواسعة و 5 غرف نوم وترخيصها السياحي، مما يجعلها جذابة بشكل خاص لأولئك الذين يبحثون عن أسلوب حياة راقٍ أو محفظة استثمارية ذات عائد مرتفع.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسباني. بفضل المعرفة العميقة بسواحل كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، فإنه يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العرض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
