توفر هذه الفيلا المنفصلة في نويفا أندلوسيا فرصة فريدة للمشترين الذين يبحثون عن موقع متميز في جنوب إسبانيا. يقع العقار في منطقة حضرية توفر إطلالات على البحر والجبل، ويقع على مسافة قريبة من وسائل الراحة المحلية. حاليًا، تم تكوين الفيلا لشقتين فسيحتين عبر طابقين تضم ست غرف نوم، ولكنها تمتلك إمكانات هائلة للتحويل إلى مسكن فاخر حديث مكون من ثلاثة طوابق. المشروع معتمد من قبل مجلس المدينة المحلي ويأتي مع خطط معمارية جاهزة للتجديد الفوري. يقع العقار على بعد دقائق فقط من بويرتو بانوس الشهير، وهو يجمع بين الراحة والهدوء. تبلغ مساحة العقار 432 مترًا مربعًا، وتبلغ مساحة البناء 292 مترًا مربعًا، ويبدأ سعره من 1,495,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الفيلا في نويفا أندلوسيا، بالقرب من ماربيا، في بيئة حضرية نابضة بالحياة. على بعد دقائق قليلة بالسيارة من ميناء بويرتو بانوس الشهير، وتوفر بيئة هادئة. المنطقة غنية بالوسائل، بما في ذلك المتاجر والمطاعم والصيدليات، ومعظمها في متناول اليد.
هذا العقار مناسب بشكل خاص للمشترين الذين يتطلعون إلى إنشاء منزل أحلامهم الذي يتناسب مع تفضيلاتهم الفردية. يوفر تكوينها المكون من ست غرف نوم وتصميمها المكون من طابقين مرونة لتحويلها إلى فيلا فاخرة واسعة من ثلاثة طوابق. بالنسبة لأولئك الذين يقدرون الاستدامة والتطلع إلى المستقبل، هناك خيار "الطاقة الخضراء" متاح.
تمت الموافقة على المشروع من قبل مجلس مدينة ماربيا ويأتي مع ترخيص بناء، مما يسمح بالتجديد الفوري. تشمل الخطط بناء طابق ثالث، مما يحول الفيلا إلى منزل حديث مكون من ثلاثة طوابق. كما تتضمن الخطط خيارات للطاقة الخضراء مثل بلاط ValloSolar والمظلات الشمسية، بالإضافة إلى نظام تدفئة فعال يعمل بالألواح.
يتطلب العقار تجديدًا وترميمًا؛ المطبخ غير مجهز والأثاث غير متضمن حاليًا. في حين توجد خطط لتحويله إلى منزل من ثلاثة طوابق، سيحتاج المشترون إلى تغطية تكاليف البناء. هذه فيلا منفصلة، وليست جزءًا من مجمع سكني كبير، وبالتالي لا توجد مرافق مشتركة.
هذا المشروع مناسب للمشترين الذين يتطلعون إلى إنشاء منزل أحلامهم من خلال مشروع تجديد واسع النطاق. إنه مثالي لأولئك الذين لديهم خبرة في التطوير والتجديد أو على استعداد لتوظيف متخصصين لإدارة المشروع. الخطط المعمارية المعتمدة تجعله جذابًا لأولئك الذين يرغبون في البدء في البناء على الفور والاستفادة من إمكانات المنزل المكون من ثلاثة طوابق. بالإضافة إلى ذلك، فإن التركيز على حلول الطاقة المستدامة، مثل بلاط الطاقة الشمسية والتدفئة بالألواح، يجعله خيارًا جذابًا للمشترين المهتمين بالبيئة الذين يبحثون عن سكن مستقبلي. الموقع جذاب أيضًا لأولئك الذين يقدرون القرب من ملاعب الجولف والشواطئ ومناطق الترفيه مثل بويرتو بانوس.
يُباع العقار "كما هو"، مما يعني أنه يتطلب تجديدًا وترميمًا شاملاً. المطبخ غير مجهز وغير مفروش، مما يوفر للمشترين فرصة لتركيب خزائن وأجهزة وأرضيات جديدة لتناسب أسلوبهم الشخصي واحتياجاتهم الوظيفية. في حين لا توجد مواصفات مفصلة للمواد حاليًا، فإن خطط البناء المعتمدة تتضمن أحدث أنظمة التدفئة عالية الكفاءة بالألواح، والتي تعتبر متفوقة على التدفئة التقليدية تحت الأرض. خيارات الطاقة الخضراء، مثل بلاط ValloSolar والمظلات الشمسية، تضع أيضًا الأساس لحلول الطاقة المستدامة المستقبلية. سيكون لدى المشترين فرصة لاختيار جميع مواد التشطيب وفقًا لتفضيلاتهم، مما يخلق مساحة معيشة مخصصة حقًا.
تبدأ أسعار هذه الفيلا المنفصلة من 1,495,000 يورو. يعكس هذا السعر موقعها المتميز في نويفا أندلوسيا وإمكانات التجديد. تقدر تكاليف البناء اللازمة لإكمال التجديدات والتوسعات المقترحة بما يتراوح بين 350,000 يورو و 500,000 يورو. وبالتالي، من المتوقع أن تصل التكلفة الإجمالية للفيلا الفاخرة المكتملة إلى حوالي 2 مليون يورو. يباع العقار "كما هو" (بما في ذلك التصاريح وخطط المهندس المعماري)، ويقدم قيمة ممتازة للمشترين الذين يتطلعون إلى تخصيص منزلهم وفقًا لذوقهم الشخصي. نظرًا لحجمه وموقعه وخطط البناء المعتمدة، يعتبر هذا التسعير تنافسيًا.
تعد نويفا أندلوسيا منطقة سكنية راسخة في ماربيا، وتشتهر بقربها من ملاعب الجولف والمتاجر وميناء بويرتو بانوس الشهير. تقدم المنطقة أسلوب حياة مختلط يجمع بين الراحة الحضرية وهدوء المنطقة الساحلية. يوميًا، يمكن للمقيمين الاستمتاع بوسائل الراحة التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، بما في ذلك محلات السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم المتنوعة. توفر الشواطئ على بعد 2.2 كيلومتر فرصًا للاسترخاء على الواجهة البحرية، بينما تلبي ملاعب الجولف العديدة القريبة احتياجات عشاق الجولف. تتمتع المنطقة أيضًا بخطوط نقل جيدة، مع 10 خطوط نقل عام و 50 محطة حافلات، ومطار مالاجا على بعد 45 كيلومترًا فقط. يبلغ ارتفاعها 7 أمتار فوق مستوى سطح البحر وانحدارها 0.0%، مما يوفر بيئة سكنية مريحة.
توفر نويفا أندلوسيا أسلوب حياة مريح، مع العديد من الضروريات في متناول اليد. يقع سوبر ماركت على بعد 353 مترًا، وصيدلية على بعد 64 مترًا فقط، كما تقع البنوك وعيادات الأسنان بالقرب. توفر 70 مطعمًا و 10 مقاهي خيارات طعام متنوعة. المواصلات العامة متاحة بسهولة، مع 10 خطوط و 50 محطة، والمستشفى على بعد 1.9 كم. يقع شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 301 متر سيرًا على الأقدام، بينما تقع الشواطئ الأخرى على بعد بضعة كيلومترات فقط. يمكن لعشاق الجولف العثور على العديد من ملاعب الجولف الشهيرة في حدود 2 كم. يضم المنتزه أيضًا نقطة مراقبة على بعد 0.9 كم ومارينا بويرتو دي بورتو بانوس على بعد 0.7 كم.
توضح هذه الخريطة موقع نويفا أندلوسيا، وهي منطقة سكنية شهيرة في كوستا ديل سول، جنوب إسبانيا. يسلط الضوء على الموقع المناسب للعقار بالقرب من الشواطئ الرئيسية مثل بلايا دي بويرتو بانوس، وميناء بويرتو بانوس الشهير، والعديد من ملاعب الجولف. تُظهر الخريطة أيضًا شبكة الطرق الواسعة في المنطقة وخيارات النقل العام، بما في ذلك المسافة حوالي 45 كم إلى مطار مالاجا (AGP).
تقع نويفا أندلوسيا في مقاطعة مالاغا، وهي جزء من كوستا ديل سول، وهي منطقة مرموقة في جنوب إسبانيا. إنه يقع بالقرب من ماربيا، في موقع استراتيجي بالقرب من ميناء بويرتو بانوس الشهير وملاعب الجولف المختلفة. يجعله الاتصال المريح بمطار مالاجا (حوالي 45 كم) ومطار جبل طارق (حوالي 52 كم) منطقة شهيرة للسكان المحليين والزوار الدوليين. تشتهر المنطقة بأسلوب حياتها الفاخر وشواطئها الجميلة وحياتها الليلية النابضة بالحياة، مما يوفر وفرة من الأنشطة والترفيه للمقيمين والزوار.
يتميز هذا العقار بسهولة الوصول إليه. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، على بعد 301 مترًا فقط، وتقع الشواطئ الأخرى على مسافة قريبة نسبيًا. يقع مرسى بويرتو بانوس الشهير على بعد 700 متر فقط. تستغرق الرحلة إلى مطار مالاجا (AGP) حوالي 45 كيلومترًا (مسافة خط مستقيم)، ويقع مطار جبل طارق (GIB) أيضًا على مسافة قريبة نسبيًا، على بعد حوالي 52 كيلومترًا. تتمتع المنطقة بخيارات واسعة للنقل العام، بما في ذلك 10 خطوط حافلات و 50 محطة للحافلات، مما يوفر سهولة الوصول. بالإضافة إلى ذلك، تقع العديد من وسائل الراحة، مثل السوبر ماركت (353 مترًا) والصيدلية (64 مترًا) والمستشفى (1.9 كم)، في نطاق المشي أو ركوب الدراجات.
| مسافة الشاطئ | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.1 درجة مئوية، وتتراوح بين 12 درجة مئوية و 27 درجة مئوية. يوفر ما يقرب من 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا ظروفًا مثالية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالمناظر الطبيعية الجميلة للمنطقة. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، وتبقى درجة حرارة الماء فوق 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 7 أمتار فوق مستوى سطح البحر مع انحدار 0.0%، وهو مواجه للجنوب الشرقي، مما يوفر بيئة معيشية ممتعة مع مناظر للبحر والجبل. متوسط هطول الأمطار السنوي في المنطقة معتدل، مما يساهم في الأنشطة على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع هذا العقار بالقرب من الساحل، ويوفر مجموعة واسعة من الأنشطة المائية والبرية. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، على بعد 301 مترًا فقط، مما يوفر خيارًا مناسبًا للاستمتاع بالشمس والشاطئ. بلايا كانينا فينتورا ديل مار، الواقعة على بعد 2.2 كم، هي خيار آخر. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع ملاعب الجولف الشهيرة مثل جولف لوس نارانخوس (2.0 كم) و The Range golf lessons (2.0 كم) و Real Club de Golf Las Brisas (2.1 كم) على مقربة. يوفر المنتزه أيضًا مرافق رياضية أخرى مثل بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.5 كم). توفر مدينتا ماربيا وبويرتو بانوس القريبتان مجموعة متنوعة من المتاجر والمطاعم وأماكن الترفيه.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نويفا أندلوسيا في مقاطعة مالاغا، وهي جزء من كوستا ديل سول، وهي منطقة مرموقة في جنوب إسبانيا. إنه يقع بالقرب من ماربيا، في موقع استراتيجي بالقرب من ميناء بويرتو بانوس الشهير وملاعب الجولف المختلفة. يجعله الاتصال المريح بمطار مالاجا (حوالي 45 كم) ومطار جبل طارق (حوالي 52 كم) منطقة شهيرة للسكان المحليين والزوار الدوليين. تشتهر المنطقة بأسلوب حياتها الفاخر وشواطئها الجميلة وحياتها الليلية النابضة بالحياة، مما يوفر وفرة من الأنشطة والترفيه للمقيمين والزوار.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.2°C | 97 mm |
| مارس | 14.3°C | 85 mm |
| أبريل | 16.1°C | 56 mm |
| مايو | 18.1°C | 43 mm |
| يونيو | 22.3°C | 11 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL877027
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالعقارات في المناطق المجاورة مثل Acqua Gardens (Estona، ابتداءً من 418,800 يورو)، و Aby Upper (Estona، ابتداءً من 320,000 يورو)، و Alba Benalmadena (Benalmádena، ابتداءً من 699,000 يورو)، فإن هذه الفيلا في نويفا أندلوسيا أغلى ثمناً. ومع ذلك، فإن سعرها يعكس موقعها المتميز في الموقع الذهبي لماربيا، ومساحة البناء الأكبر (292 مترًا مربعًا) ومساحة الأرض (432 مترًا مربعًا)، والأهم من ذلك - خططها المعتمدة لتحويلها إلى منزل فاخر من ثلاثة طوابق. في حين أن المشاريع في إستونا وبنالمادينا قد تقدم سعر بداية أقل، إلا أنها قد لا تتمتع بنفس إمكانية التجديد الفوري أو المكانة المرموقة لموقع نويفا أندلوسيا. هذا المشروع مناسب للمشترين الذين يتطلعون إلى تحديث عقار قائم لإنشاء سكن عالي القيمة، والذي قد يتجاوز في النهاية قيمة العقارات الجديدة، ولكنه يتمتع بدرجة أكبر من التخصيص والتحكم في عملية البناء.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسباني. من خلال المعرفة العميقة بساحل الشمس وساحل الشمس والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العرض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء والملاءمة للعيش، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
