וילה נפרדת זו בניואבה אנדלוסיה מציעה הזדמנות ייחודית לרוכשים המחפשים מיקום יוקרתי בדרום ספרד. הנכס, הממוקם באזור עירוני, מציע נופים של הים וההרים ונמצא במרחק הליכה ממתקנים. כיום, הוילה מורכבת משתי דירות מרווחות בשני מפלסים עם שישה חדרי שינה, אך יש לה פוטנציאל עצום להפוך למגורים יוקרתיים מודרניים בשלוש קומות. הפרויקט מאושר על ידי העירייה המקומית ומגיע עם תוכניות אדריכליות מוכנות לשיפוץ מיידי. ממוקמת במרחק דקות ספורות מנמל פוארטו באנוס המפורסם, הנכס משלב נוחות ורוגע. הנכס משתרע על שטח של 432 מ"ר אדמה ו-292 מ"ר שטח בנוי, עם מחיר התחלתי של 1,495,000 €.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
וילה זו, הממוקמת בניואבה אנדלוסיה, קרוב למרבייה, נמצאת בסביבה עירונית תוססת. במרחק נסיעה קצר בלבד מנמל פוארטו באנוס המפורסם, היא מציעה אווירה שלווה. האזור עשיר במתקנים, כולל חנויות, מסעדות ובתי מרקחת, שרובם במרחק הליכה.
נכס זה מתאים במיוחד לרוכשים המעוניינים ליצור את בית חלומותיהם, המותאם להעדפותיהם האישיות. תצורת ששת חדרי השינה והסידור בשתי קומות מספקים גמישות להפוך אותה לוילה יוקרתית מרווחת בשלוש קומות. עבור אלו המעריכים קיימות וראייה לעתיד, קיימת אפשרות של 'אנרגיה ירוקה'.
הפרויקט מאושר על ידי מועצת העיר מרבייה וכולל היתר בנייה, המאפשר שיפוץ מיידי. התוכניות כוללות בניית קומה שלישית, שתהפוך את הוילה לבית מודרני בן שלוש קומות. התוכניות כוללות גם אפשרויות 'אנרגיה ירוקה', כגון אריחי ValloSolar וסוככים סולאריים, כמו גם מערכת חימום יעילה המופעלת על ידי פאנלים.
הנכס דורש שיפוץ ושיקום; המטבח אינו מצויד והריהוט אינו כלול כרגע. למרות שישנן תוכניות להפוך אותו לבית בן שלוש קומות, הקונים יצטרכו לכסות את עלויות הבנייה. זוהי וילה נפרדת, לא חלק ממתחם מגורים גדול, ולכן אין מתקנים משותפים.
פרויקט זה מתאים לרוכשים המעוניינים ליצור את בית חלומותיהם באמצעות פרויקט שיפוץ רחב היקף. הוא אידיאלי עבור אלו עם ניסיון בפיתוח ושיפוץ או המוכנים לשכור אנשי מקצוע לניהול הפרויקט. תוכניות הבנייה המאושרות הופכות אותו לאטרקטיבי עבור אלה שרוצים להתחיל בבנייה באופן מיידי ולמנף את הפוטנציאל של בית בן שלוש קומות. בנוסף, ההתמקדות בפתרונות אנרגיה בת קיימא, כגון אריחי שמש וחימום בפאנלים, הופכת אותו לבחירה אטרקטיבית עבור רוכשים מודעים לסביבה המחפשים דיור מוכוון לעתיד. המיקום גם אטרקטיבי עבור אלה המעריכים את הקרבה למגרשי גולף, חופים ואזורי בילוי כמו פוארטו באנוס.
הנכס נמכר 'כפי שהוא', מה שאומר שהוא דורש שיפוץ ושיקום מלאים. המטבח אינו מצויד והריהוט אינו כלול, מה שמעניק לרוכשים את ההזדמנות להתקין ארונות, מכשירי חשמל וריצוף חדשים שיתאימו לסגנונם האישי ולצרכיהם הפונקציונליים. למרות שאין כרגע מפרטים מפורטים של חומרים, תוכניות הבנייה המאושרות כוללות את מערכת החימום הפאנלית היעילה ביותר, הנחשבת עדיפה על חימום תת-רצפתי מסורתי. אפשרויות אנרגיה ירוקה, כגון אריחי ValloSolar וסוככים סולאריים, מניחות גם את הבסיס לפתרונות אנרגיה בת קיימא עתידיים. לרוכשים תהיה הזדמנות לבחור את כל חומרי הגימור בהתאם להעדפותיהם, וליצור חלל מגורים מותאם אישית באמת.
וילה נפרדת זו מתחילה במחיר של 1,495,000 €. מחיר זה משקף את מיקומה היוקרתי בניואבה אנדלוסיה ואת פוטנציאל השיפוץ. עלויות הבנייה המוערכות הנדרשות להשלמת השיפוץ וההרחבה המוצעים נעות בין 350,000 € ל-500,000 €. כתוצאה מכך, העלות הכוללת של וילה יוקרתית שתמה הושלמה צפויה להיות בסביבות 2 מיליון €. הנכס נמכר 'כפי שהוא' (כולל היתר ותוכניות אדריכל), מציע ערך יוצא דופן לרוכשים המעוניינים להתאים אישית את ביתם לטעמם האישי. בהתחשב בגודלו, מיקומו ותוכניות הבנייה המאושרות, תמחור זה נחשב תחרותי.
נואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía) היא שכונת מגורים מבוססת במרבייה, הידועה בקרבתה למגרשי גולף, חנויות ולנמל פוארטו באנוס (Puerto Banús) המפורסם. האזור מציע סגנון חיים מעורב, המשלב נוחות עירונית עם השלווה של אזור החוף. מדי יום, התושבים יכולים ליהנות ממתקנים הנגישים ברגל או באופניים, כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות מגוונות. החופים במרחק 2.2 ק"מ מציעים הזדמנויות למנוחה על שפת הים, בעוד שמספר מגרשי גולף בקרבת מקום מספקים את צרכי חובבי הגולף. לאזור גם קשרי תחבורה טובים, עם 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס, ושדה התעופה של מלאגה נמצא במרחק של 45 ק"מ בלבד. גובהו של 7 מטר מעל פני הים ושיפועו של 0.0% מספקים סביבת מגורים נוחה.
נואבה אנדלוסיה מציעה אורח חיים נוח, כאשר רבים מהדברים החיוניים נמצאים במרחק הליכה. הסופרמרקט נמצא במרחק 353 מטרים, בית המרקחת רק 64 מטרים, ובנקים ומרפאות שיניים נמצאים גם הם בקרבת מקום. 70 מסעדות ו-10 בתי קפה מציעים מגוון אפשרויות לסעודה. התחבורה הציבורית נגישה בקלות, עם 10 קווים ו-50 תחנות, ובית החולים נמצא במרחק 1.9 ק"מ. חוף פלאיה דה פוארטו באנוס נמצא במרחק 301 מטרים הליכה, בעוד שחופים אחרים נמצאים במרחק של קילומטרים ספורים בלבד. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשי גולף ידועים במרחק של 2 ק"מ. האזור כולל גם נקודת תצפית במרחק 0.9 ק"מ ומרינה פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס (Puerto Deportivo José Banús) במרחק 0.7 ק"מ.
מפה זו מציגה את המיקום של נואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía), אזור מגורים פופולרי בקוסטה דל סול, דרום ספרד. היא מדגישה את המיקום הנוח של הנכס קרוב לחופים עיקריים כמו פלאיה דה פוארטו באנוס (Playa de Puerto Banús), פוארטו באנוס המפורסם ומספר מגרשי גולף. המפה מציגה גם את רשת הכבישים הנרחבת של האזור ואפשרויות תחבורה ציבורית, כולל מרחק של כ-45 ק"מ לנמל התעופה מלאגה (AGP).
נואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía), הממוקמת במחוז מלאגה, היא חלק מקוסטה דל סול (Costa del Sol), אזור יוקרתי בדרום ספרד. היא ממוקמת בקרבת מרבייה, במיקום אסטרטגי קרוב לנמל פוארטו באנוס המפורסם ולמגרשי גולף שונים. קשרי תחבורה נוחים לנמל התעופה מלאגה (כ-45 ק"מ) ולנמל התעופה גיברלטר (כ-52 ק"מ) הופכים את האזור ליעד פופולרי הן עבור מקומיים והן עבור מבקרים בינלאומיים. האזור ידוע בסגנון חייו היוקרתי, בחופיו היפים ובחיי הלילה התוססים שלו, ומציע שפע של פעילויות ובילויים לתושבים ולמבקרים.
נכס זה מתאפיין בנגישות מצוינת. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס (Playa de Puerto Banús), נמצא במרחק 301 מטרים בלבד, בעוד שחופים אחרים נמצאים גם הם יחסית קרוב. נמל פוארטו באנוס המפורסם נמצא במרחק 700 מטרים בלבד. הנסיעה לנמל התעופה מלאגה (AGP) אורכת כ-45 ק"מ (בקו אווירי), בעוד שנמל התעופה גיברלטר (GIB) נמצא גם הוא יחסית קרוב, כ-52 ק"מ (בקו אווירי). לאזור יש אפשרויות נרחבות של תחבורה ציבורית, כולל 10 קווי אוטובוס ו-50 תחנות אוטובוס, המספקים גישה קלה. בנוסף, מתקנים רבים, כגון סופרמרקט (353 מ'), בית מרקחת (64 מ') ובית חולים (1.9 ק"מ), נמצאים במרחק הליכה או רכיבה על אופניים.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתהדר באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C, הנעה בין 12°C ל-27°C. כ-3,856 שעות שמש בשנה מספקות תנאים אידיאליים לפעילויות בחוץ וליהנות מהנופים היפים של האזור. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים, וטמפרטורת המים נשארת מעל 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 7 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 0.0% ופונה לדרום-מזרח, ומציע סביבת מגורים נוחה עם נוף לים ולהרים. כמות המשקעים השנתית הממוצעת באזור מתונה, מה שתורם לפעילויות לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
נכס זה, הממוקם קרוב לחוף, מציע מגוון רחב של פעילויות מים ויבשתיות. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס (Playa de Puerto Banús), נמצא במרחק 301 מטרים בלבד, מה שהופך אותו לאפשרות נוחה ליהנות מהשמש והים. פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (Playa Canina Ventura del Mar), הממוקמת במרחק 2.2 ק"מ, היא אופציה נוספת. לחובבי גולף, מגרשי גולף ידועים כמו גולף לוס נרנג'וס (Golf Los Naranjos) (2.0 ק"מ), שיעורי גולף The Range (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסס (Real Club de Golf Las Brisas) (2.1 ק"מ) נמצאים בהישג יד. האזור מציע גם מתקני ספורט נוספים, כמו פולידפורטיבו סן פדרו (Polideportivo San Pedro) (2.5 ק"מ). מרבייה ופוארטו באנוס הסמוכות מציעות מגוון חנויות, מסעדות ומקומות בילוי.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía), הממוקמת במחוז מלאגה, היא חלק מקוסטה דל סול (Costa del Sol), אזור יוקרתי בדרום ספרד. היא ממוקמת בקרבת מרבייה, במיקום אסטרטגי קרוב לנמל פוארטו באנוס המפורסם ולמגרשי גולף שונים. קשרי תחבורה נוחים לנמל התעופה מלאגה (כ-45 ק"מ) ולנמל התעופה גיברלטר (כ-52 ק"מ) הופכים את האזור ליעד פופולרי הן עבור מקומיים והן עבור מבקרים בינלאומיים. האזור ידוע בסגנון חייו היוקרתי, בחופיו היפים ובחיי הלילה התוססים שלו, ומציע שפע של פעילויות ובילויים לתושבים ולמבקרים.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL877027
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים באזורים סמוכים כמו אקווה גארדנס (Acqua Gardens) (אסטפונה, החל מ-418,800 €), אבי אפ-פר (Aby Upper) (אסטפונה, החל מ-320,000 €) ואלבה בנלמדנה (Alba Benalmadena) (בנלמדנה, החל מ-699,000 €), וילה זו בניואבה אנדלוסיה נמצאת בנקודת מחיר גבוהה יותר. עם זאת, המחיר שלה משקף את מיקומה היוקרתי במשולש הזהב של מרבייה, את שטח הבנייה הגדול יותר (292 מ"ר) ואת שטח הקרקע (432 מ"ר), והכי חשוב - את תוכניותיה המאושרות להפוך לבית יוקרה בשלוש קומות. בעוד שפרויקטים באסטפונה ובנלמדנה עשויים להציע מחיר כניסה נמוך יותר, ייתכן שאין להם את אותו פוטנציאל שיפוץ מיידי או את היוקרה של מיקום נואבה אנדלוסיה. פרויקט זה מתאים לרוכשים המעוניינים לשדרג נכס קיים כדי ליצור מגורים בעלי ערך גבוה, שעלולים בסופו של דבר לעלות על פרויקטים חדשים בערכם, אך עם מידה רבה יותר של התאמה אישית ושליטה על תהליך הבנייה.
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לרוכשים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח את ההיצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
