Questo progetto offre una villa indipendente a Nueva Andalucía, un quartiere ricercato a ovest di Marbella. Con 6 camere da letto e 4 bagni, dispone di 292 m² di superficie abitabile su un terreno di 432 m². La proprietà si trova a pochi passi da campi da golf e servizi urbani, rendendola un'opzione interessante per gli acquirenti che cercano un equilibrio tra tranquillità e accessibilità. La villa è attualmente offerta in condizioni di ristrutturazione, con piani approvati per un ampliamento che offre il potenziale per una residenza di lusso moderna su tre livelli.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un ambiente urbano a Nueva Andalucía, vicino a Marbella. A soli 301 metri in linea d'aria dalla spiaggia di Puerto Banús e 353 metri da un supermercato, i servizi essenziali sono raggiungibili a piedi. La posizione promette un buon collegamento con i servizi locali e la vita costiera, pur mantenendo un'atmosfera residenziale tranquilla.
Questa proprietà si rivolge agli acquirenti che cercano un immobile con potenziale di sviluppo. La configurazione attuale di 6 camere da letto e la possibilità di ampliamento su tre livelli soddisfano la necessità di un ampio spazio abitativo. La vicinanza a campi da golf, spiagge e servizi urbani attrae acquirenti che aspirano a uno stile di vita attivo e confortevole sulla costa.
Il progetto si trova attualmente in uno stato che richiede ristrutturazione, ma dispone di licenza edilizia e piani architettonici per l'ampliamento in una villa su tre piani. Ciò consente un avvio immediato dei lavori di trasformazione. Esiste l'opzione per un concetto di 'Green Energy House' con tegole ValloSolar e pergolati solari, che forniscono energia rinnovabile 24 ore su 24, 7 giorni su 7, per tutte le esigenze abitative.
La villa viene venduta così com'è, richiedendo lavori di ristrutturazione. I costi di costruzione stimati per il completamento variano tra 350.000 € e 500.000 €. La cucina non è attrezzata e la proprietà viene venduta non arredata. Gli acquirenti dovranno prevedere fondi aggiuntivi per il completamento e la personalizzazione per realizzare il pieno potenziale della proprietà.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano un investimento strategico con un potenziale di apprezzamento significativo. Si rivolge a persone che desiderano creare una villa secondo la propria visione, piuttosto che acquistare una soluzione pronta. L'ampliamento approvato la rende ideale per famiglie che necessitano di ampio spazio abitativo o per investitori che desiderano creare una proprietà molto attraente per il mercato degli affitti. La vicinanza a campi da golf di prima classe e alla vivace Puerto Banús attira golfisti e acquirenti orientati allo stile di vita. Il concetto 'Green Energy House' attrae acquirenti attenti all'ambiente che apprezzano la sostenibilità.
La villa è attualmente non arredata e la cucina non è attrezzata, indicando uno stato che richiede ristrutturazione. Tuttavia, i piani approvati includono la possibilità di integrare un design moderno con materiali di alta qualità. Particolare attenzione è rivolta al concetto opzionale 'Green Energy House', che comprende tegole ValloSolar e pannelli solari per l'approvvigionamento energetico. Questo copre elettricità, riscaldamento, raffreddamento e acqua calda, oltre alla possibilità di caricare veicoli elettrici. È previsto anche un sistema di riscaldamento a pannelli ad alta efficienza, che supera il tradizionale riscaldamento a pavimento. La finitura finale sarà lasciata alla scelta dell'acquirente, che potrà creare una villa di lusso con finiture su misura secondo il proprio gusto personale.
La villa indipendente è offerta al prezzo di 1.495.000 €. Attualmente configurata come due appartamenti separati, richiede lavori di ristrutturazione. Con i piani approvati per un ampliamento e la trasformazione in una moderna villa di lusso, i costi di costruzione aggiuntivi stimati ammontano a 350.000 € - 500.000 €. Ciò porta il prezzo finale stimato per una proprietà di lusso chiavi in mano a circa 2 milioni di euro. La villa viene venduta non arredata, consentendo agli acquirenti di personalizzare la disposizione interna secondo le proprie preferenze personali.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, offre un ambiente urbano vivace con immediate vicinanze a campi da golf e all'esclusivo porto turistico di Puerto Banús. La posizione della villa è caratterizzata da un mix di comodità urbana e fascino costiero. A pochi minuti a piedi da supermercati, farmacie e ristoranti, nonché a breve distanza da spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km), la vita quotidiana è progettata per essere confortevole. L'area è caratterizzata da un'alta densità di campi da golf come il Golf Los Naranjos (2.0 km), che la rende un polo di attrazione per gli amanti del golf. Allo stesso tempo, la vicinanza al centro di Marbella offre l'accesso a una gamma più ampia di offerte culturali e gastronomiche.
Nueva Andalucía, a ovest di Marbella, è rinomata per le sue lussuose aree residenziali, caratterizzate da un'alta densità di campi da golf e dalla vicinanza all'esclusivo porto turistico di Puerto Banús. La villa è situata in una zona urbana dove i servizi urbani come supermercati (353 m) e farmacie (64 m) sono facilmente raggiungibili a piedi. I dintorni offrono una pletora di opzioni per il tempo libero, tra cui numerosi ristoranti (70 entro 2 km) e caffè (10 entro 2 km). Il collegamento alla rete di trasporto è buono, con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, che facilitano gli spostamenti.
Questa mappa mostra la posizione della villa indipendente a Nueva Andalucía, un'area residenziale consolidata a ovest di Marbella. Evidenzia la vicinanza alla spiaggia, a Puerto Banús, nonché a numerosi campi da golf e servizi urbani. La visualizzazione illustra le caratteristiche urbane dell'ambiente e la buona accessibilità dell'infrastruttura.
Nueva Andalucía si trova a ovest di Marbella e fa parte del prestigioso 'Triangolo d'Oro' della Costa del Sol. Questa posizione strategica colloca la proprietà tra le città costiere di Marbella ed Estepona, con buon collegamento all'entroterra. La regione è nota per i suoi lussuosi complessi residenziali, campi da golf di prima classe e l'esclusivo porto turistico di Puerto Banús, situato a soli 0,7 km di distanza. La Costa del Sol nel suo complesso offre un clima mediterraneo, un'alta concentrazione di opportunità ricreative e una comunità internazionale, rendendola una destinazione attraente per acquirenti da tutto il mondo.
La villa beneficia di un'eccellente accessibilità. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 45 km in linea d'aria. Servizi essenziali come supermercati (353 m), farmacie (64 m) e ospedali (1.9 km) sono nelle immediate vicinanze. La zona è un paradiso per i golfisti con diversi campi come il Golf Los Naranjos (2.0 km) e il Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a portata di mano. Dieci linee di trasporto pubblico con 50 fermate garantiscono una buona mobilità.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è il tipico clima mediterraneo della Costa del Sol, con temperature medie piacevoli durante tutto l'anno, generalmente comprese tra 12°C e 27°C. La regione gode storicamente di 3.856 ore di sole all'anno, consentendo lunghi periodi di sole. La piscina può essere utilizzata per circa 5 mesi all'anno grazie a una temperatura dell'acqua di almeno 20°C. La villa si trova a soli 7 metri sul livello del mare, contribuendo a un clima costiero mite. La bassa pendenza dello 0,0% verso la spiaggia sottolinea la topografia pianeggiante dell'ambiente circostante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza immediata alle spiagge è una caratteristica essenziale di questa posizione. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, offrendo un rapido accesso al mare. Altre spiagge popolari come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per gli amanti del golf, la regione offre una pletora di opzioni, tra cui il Golf Los Naranjos (2.0 km) e il Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Gli appassionati di sport troveranno centri nelle vicinanze come il Polideportivo San Pedro (2.5 km). Porti turistici come il Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) offrono ulteriori opportunità ricreative nell'ambito degli sport acquatici.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova a ovest di Marbella e fa parte del prestigioso 'Triangolo d'Oro' della Costa del Sol. Questa posizione strategica colloca la proprietà tra le città costiere di Marbella ed Estepona, con buon collegamento all'entroterra. La regione è nota per i suoi lussuosi complessi residenziali, campi da golf di prima classe e l'esclusivo porto turistico di Puerto Banús, situato a soli 0,7 km di distanza. La Costa del Sol nel suo complesso offre un clima mediterraneo, un'alta concentrazione di opportunità ricreative e una comunità internazionale, rendendola una destinazione attraente per acquirenti da tutto il mondo.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL877027
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre offerte sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), questa villa indipendente a Nueva Andalucía, con un prezzo di partenza di 1.495.000 €, si posiziona in una fascia superiore. Mentre i progetti menzionati a Estepona tendono ad essere sviluppi più recenti con focus su strutture comunitarie, questa villa a Nueva Andalucía offre un potenziale di sviluppo per una residenza di lusso personalizzata in una zona consolidata e di alto livello. L'opzione di ampliamento e le licenze la distinguono dalle nuove costruzioni standard. Anche in confronto con Alba Benalmádena (da 699.000 €), anch'essa situata in una popolare zona costiera, il prezzo di 1,495 milioni di € segnala un tipo di proprietà diverso – una villa esistente con chiaro potenziale di sviluppo in una posizione privilegiata vicino a Marbella e Puerto Banús, portando i costi totali potenziali dopo ristrutturazione ed ampliamento in un intervallo paragonabile ad altre proprietà di lusso nella regione.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre famose regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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