Ce projet présente une villa individuelle située à Nueva Andalucía, un quartier recherché à l'ouest de Marbella. Avec 6 chambres et 4 salles de bains, elle offre 292 m² d'espace habitable sur un terrain de 432 m². L' propriété se trouve à proximité immédiate des terrains de golf et des commodités urbaines, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs recherchant un équilibre entre tranquillité et accessibilité. La villa est actuellement proposée dans un état nécessitant une rénovation, avec des plans approuvés pour une extension, offrant le potentiel d'une résidence de luxe moderne sur trois niveaux.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans un environnement urbain à Nueva Andalucía, près de Marbella. À seulement 301 mètres à vol d'oiseau de la plage de Puerto Banús et 353 mètres d'un supermarché, les commodités essentielles sont accessibles à pied. L'emplacement promet une bonne connexion aux services locaux et à la vie côtière, tout en maintenant une atmosphère résidentielle paisible.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs à la recherche d'un bien immobilier offrant un potentiel de développement. La configuration actuelle de 6 chambres et la possibilité d'extension sur trois niveaux répondent au besoin d'un espace de vie spacieux. La proximité des terrains de golf, des plages et des commodités urbaines attire les acheteurs qui aspirent à un style de vie actif et confortable au bord de la mer.
Le projet est actuellement dans un état nécessitant une rénovation mais dispose d'un permis de construire et de plans d'architecte pour une extension en villa de trois étages. Cela permet un démarrage immédiat des travaux de transformation. Il existe une option pour un concept 'Maison Énergie Verte' avec des tuiles ValloSolar et des pergolas solaires, fournissant de l'énergie renouvelable 24h/24 et 7j/7 pour tous les besoins résidentiels.
La villa est vendue en l'état, nécessitant des travaux de rénovation. Les coûts de construction estimés pour la fin des travaux varient de 350 000 € à 500 000 €. La cuisine n'est pas équipée et la propriété est vendue non meublée. Les acheteurs devront prévoir des fonds supplémentaires pour l'achèvement et la personnalisation afin de réaliser le plein potentiel de la propriété.
Cette propriété convient aux acheteurs qui recherchent un investissement stratégique avec un potentiel d'appréciation significatif. Elle s'adresse aux personnes qui souhaitent créer une villa selon leur propre vision, plutôt que d'acquérir une solution prête à l'emploi. L'extension approuvée la rend idéale pour les familles ayant besoin d'un espace de vie spacieux ou pour les investisseurs souhaitant créer une propriété très attrayante pour le marché locatif. La proximité de terrains de golf de premier ordre et du quartier animé de Puerto Banús attire les golfeurs et les acheteurs axés sur le style de vie. Le concept 'Maison Énergie Verte' séduit les acheteurs soucieux de l'environnement qui accordent de l'importance à la durabilité.
La villa est actuellement non meublée et la cuisine n'est pas équipée, ce qui indique un état nécessitant une rénovation. Cependant, les plans approuvés incluent la possibilité d'intégrer un design moderne avec des matériaux de haute qualité. Une attention particulière est portée au concept optionnel 'Maison Énergie Verte', qui comprend des tuiles ValloSolar et des panneaux solaires pour l'approvisionnement énergétique. Cela couvre l'électricité, le chauffage, la climatisation, l'eau chaude et même la recharge des véhicules électriques. Un système de chauffage par panneaux à haute efficacité, surpassant le chauffage par le sol traditionnel, est également prévu. La finition finale sera laissée à la discrétion de l'acheteur, qui pourra créer une villa de luxe avec des finitions sur mesure selon ses goûts personnels.
La villa individuelle est proposée au prix de 1.495.000 €. Actuellement configurée comme deux appartements séparés, elle nécessite des travaux de rénovation. Avec les plans approuvés pour une extension et la transformation en une villa de luxe moderne, les coûts de construction supplémentaires estimés s'élèvent à 350.000 € à 500.000 €. Cela porte le prix final estimé pour une propriété de luxe clé en main à environ 2 millions d'euros. La villa est vendue non meublée, offrant aux acheteurs la possibilité de personnaliser l'aménagement intérieur selon leurs préférences personnelles.
Nueva Andalucía, située à l'ouest de Marbella, offre un environnement urbain dynamique avec une proximité immédiate des terrains de golf et du port de plaisance exclusif de Puerto Banús. La localisation de la villa se caractérise par un mélange de commodité urbaine et de charme côtier. À quelques minutes de marche des supermarchés, pharmacies et restaurants, ainsi qu'à une courte distance des plages comme Playa de Puerto Banús (301 m) et Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km), la vie quotidienne est conçue pour être confortable. La région est marquée par une forte concentration de terrains de golf tels que le Golf Los Naranjos (2.0 km), ce qui en fait un pôle d'attraction pour les amateurs de golf. Parallèlement, la proximité du centre de Marbella donne accès à un éventail plus large d'offres culturelles et gastronomiques.
Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella, est réputée pour ses quartiers résidentiels luxueux, caractérisés par une forte concentration de terrains de golf et la proximité du port de plaisance exclusif de Puerto Banús. La villa est située dans une zone urbaine où les commodités telles que les supermarchés (353 m) et les pharmacies (64 m) sont facilement accessibles à pied. Les environs offrent une multitude d'options de loisirs, notamment de nombreux restaurants (70 dans un rayon de 2 km) et cafés (10 dans un rayon de 2 km). La connexion au réseau de transport est bonne, avec 10 lignes de transports en commun et 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements.
Cette carte montre l'emplacement de la villa individuelle à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel établi à l'ouest de Marbella. Elle met en évidence la proximité de la plage, de Puerto Banús, ainsi que de nombreux terrains de golf et commodités urbaines. La visualisation illustre les caractéristiques urbaines de l'environnement et la bonne accessibilité de l'infrastructure.
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella et fait partie du prestigieux 'Triangle d'Or' de la Costa del Sol. Cet emplacement stratégique place la propriété entre les villes côtières de Marbella et Estepona, avec un bon accès à l'intérieur des terres. La région est réputée pour ses complexes résidentiels de luxe, ses terrains de golf de classe mondiale et le glamour du port de plaisance de Puerto Banús, situé à seulement 0,7 km. La Costa del Sol dans son ensemble offre un climat méditerranéen, une forte concentration d'activités de loisirs et une communauté internationale, ce qui en fait une destination attrayante pour les acheteurs du monde entier.
La villa bénéficie d'une excellente accessibilité. La plage de Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres, tandis que d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et Playa de Nagüeles (3.1 km) sont également bien desservies. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est situé à environ 45 km à vol d'oiseau. Les commodités essentielles telles que les supermarchés (353 m), les pharmacies (64 m) et les hôpitaux (1.9 km) sont à proximité immédiate. La région est un paradis pour les golfeurs avec plusieurs parcours tels que le Golf Los Naranjos (2.0 km) et le Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) à portée de main. Dix lignes de transports en commun avec 50 arrêts assurent une bonne mobilité.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est le climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes agréables toute l'année, généralement comprises entre 12°C et 27°C. La région bénéficie historiquement de 3 856 heures d'ensoleillement par an, offrant de longues périodes de beau temps. La piscine peut être utilisée pendant environ 5 mois par an grâce à une température de l'eau d'au moins 20°C. La villa est située à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui contribue à un climat côtier doux. La faible pente de 0,0% vers la plage souligne la topographie plate des environs immédiats.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité immédiate des plages est une caractéristique essentielle de cet emplacement. La Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres, offrant un accès rapide à la mer. D'autres plages populaires comme Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et Playa de Nagüeles (3.1 km) sont également facilement accessibles. Pour les amateurs de golf, la région offre une multitude d'options, dont le Golf Los Naranjos (2.0 km) et le Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Les amateurs de sport trouveront des centres à proximité tels que le Polideportivo San Pedro (2.5 km). Les marinas comme le Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) offrent des possibilités de loisirs supplémentaires dans le domaine des sports nautiques.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella et fait partie du prestigieux 'Triangle d'Or' de la Costa del Sol. Cet emplacement stratégique place la propriété entre les villes côtières de Marbella et Estepona, avec un bon accès à l'intérieur des terres. La région est réputée pour ses complexes résidentiels de luxe, ses terrains de golf de classe mondiale et le glamour du port de plaisance de Puerto Banús, situé à seulement 0,7 km. La Costa del Sol dans son ensemble offre un climat méditerranéen, une forte concentration d'activités de loisirs et une communauté internationale, ce qui en fait une destination attrayante pour les acheteurs du monde entier.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL877027
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à d'autres offres sur la Costa del Sol, telles que Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), cette villa individuelle à Nueva Andalucía, avec un prix de départ de 1 495 000 €, se positionne dans un segment supérieur. Alors que les projets mentionnés à Estepona sont généralement des développements plus récents axés sur les installations communautaires, cette villa à Nueva Andalucía offre un potentiel de développement pour une résidence de luxe personnalisée dans un quartier établi et haut de gamme. L'option d'extension et les permis la distinguent des nouvelles constructions standard. Même en comparaison avec Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €), également situé dans une région côtière populaire, le prix de 1,495 million € signale un type d'objet différent – une villa existante avec un potentiel de développement clair dans un emplacement privilégié près de Marbella et de Puerto Banús, ce qui amène les coûts totaux potentiels après rénovation et extension dans une fourchette comparable à d'autres propriétés de luxe de la région.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Possédant une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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