Dieses Projekt bietet eine freistehende Villa in Nueva Andalucía, einem begehrten Stadtteil westlich von Marbella. Mit 6 Schlafzimmern und 4 Bädern erstreckt sich die Wohnfläche über 292 m² auf einem 432 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Golfplätzen und städtischen Annehmlichkeiten, was sie zu einer attraktiven Option für Käufer macht, die eine Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit suchen. Die Villa wird aktuell renovierungsbedürftig angeboten, mit genehmigten Plänen für eine Erweiterung, die das Potenzial für eine moderne, dreistöckige Luxusresidenz bietet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einer urbanen Umgebung von Nueva Andalucía, nahe Marbella. Mit nur 301 Metern Luftlinie zum Strand Playa de Puerto Banús und 353 Metern zu einem Supermarkt sind wichtige Einrichtungen fußläufig erreichbar. Die Lage verspricht eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und das Küstenleben, während sie gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre beibehält.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die aktuelle Konfiguration mit 6 Schlafzimmern und die Möglichkeit zur Erweiterung auf drei Ebenen decken den Bedarf an geräumigem Wohnraum. Die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und städtischen Einrichtungen spricht Käufer an, die einen aktiven und komfortablen Lebensstil an der Küste anstreben.
Das Projekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine Baugenehmigung und Architektenpläne für die Erweiterung zu einer dreistöckigen Villa. Dies ermöglicht einen sofortigen Start der Umbauarbeiten. Es besteht die Option für ein 'Green Energy House'-Konzept mit ValloSolar-Ziegeln und Solarpaneelen, das erneuerbare Energie für alle Wohnbedürfnisse bereitstellt.
Die Villa wird als renovierungsbedürftig verkauft und erfordert geschätzte zusätzliche Baukosten von 350.000 € bis 500.000 €. Die Küche ist nicht ausgestattet und die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Käufer müssen zusätzliche Mittel für die Fertigstellung und individuelle Ausgestaltung einplanen, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine strategische Investition mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Sie richtet sich an Personen, die eine Villa nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, anstatt eine fertige Lösung zu erwerben. Die genehmigte Erweiterung macht sie ideal für Familien, die geräumigen Wohnraum benötigen, oder für Investoren, die eine Immobilie mit hoher Attraktivität für den Mietmarkt schaffen wollen. Die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen und dem lebhaften Puerto Banús spricht Golfer und Lifestyle-orientierte Käufer an. Das 'Green Energy House'-Konzept spricht umweltbewusste Käufer an, die Wert auf Nachhaltigkeit legen.
Die Villa ist derzeit unmöbliert und die Küche ist nicht ausgestattet, was auf einen renovierungsbedürftigen Zustand hinweist. Die genehmigten Pläne beinhalten jedoch die Möglichkeit, ein modernes Design mit hochwertigen Materialien umzusetzen. Besondere Aufmerksamkeit gilt dem optionalen 'Green Energy House'-Konzept, das ValloSolar-Ziegel und Solarpaneele für die Energieversorgung einschließt. Dies umfasst Strom, Heizung, Kühlung und Warmwasser, sowie die Möglichkeit zum Laden von Elektrofahrzeugen. Geplant ist auch ein hocheffizientes Panel-Heizsystem, das herkömmliche Fußbodenheizungen übertrifft. Die Endgestaltung wird dem Käufer überlassen, der eine Luxusvilla mit maßgeschneiderten Oberflächen nach seinem persönlichen Geschmack schaffen kann.
Die freistehende Villa wird zum Preis von 1.495.000 € angeboten. Derzeit ist sie als zwei separate Apartments konfiguriert und benötigt Renovierungsarbeiten. Mit den genehmigten Plänen für eine Erweiterung und die Umwandlung in eine moderne Luxusvilla belaufen sich die geschätzten zusätzlichen Baukosten auf 350.000 € bis 500.000 €. Dies ergibt einen geschätzten Endpreis von rund 2 Millionen Euro für eine schlüsselfertige Luxusimmobilie. Die Villa wird unmöbliert verkauft, was Käufern die Möglichkeit gibt, die Innenausstattung nach persönlichen Vorlieben zu gestalten.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, bietet eine lebendige städtische Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu Golfplätzen und dem exklusiven Puerto Banús. Die Lage der Villa ist geprägt von einer Mischung aus städtischer Bequemlichkeit und Küstencharme. Mit nur wenigen Gehminuten zu Supermärkten, Apotheken und Restaurants sowie kurzer Distanz zu Stränden wie Playa de Puerto Banús (301 m) und Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km), ist der Alltag komfortabel gestaltet. Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (2.0 km) gekennzeichnet, was sie zu einem Magnet für Golfliebhaber macht. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu Marbellas Zentrum den Zugang zu einem breiteren Spektrum an kulturellen und gastronomischen Angeboten.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella, ist bekannt für seine luxuriösen Wohngegenden, die sich durch eine hohe Dichte an Golfplätzen und die Nähe zum exklusiven Yachthafen Puerto Banús auszeichnen. Die Villa liegt in einer urbanen Zone, in der städtische Annehmlichkeiten wie Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m) bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Restaurants (70 innerhalb von 2 km) und Cafés (10 innerhalb von 2 km). Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut, mit 10 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen in der Nähe, was die Fortbewegung erleichtert.
Diese Karte zeigt die Lage der freistehenden Villa in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohngebiet westlich von Marbella. Hervorgehoben werden die Nähe zum Strand, Puerto Banús sowie zu zahlreichen Golfplätzen und städtischen Annehmlichkeiten. Die Darstellung verdeutlicht die urbanen Charakteristika der Umgebung und die gute Erreichbarkeit von Infrastruktur.
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella und ist Teil des renommierten 'Goldenen Dreiecks' der Costa del Sol. Diese strategische Lage platziert die Immobilie zwischen den Küstenstädten Marbella und Estepona, mit guter Anbindung an das Hinterland. Die Region ist bekannt für ihre luxuriösen Wohnanlagen, erstklassigen Golfplätze und den glamourösen Yachthafen Puerto Banús, der nur 0,7 km entfernt liegt. Die Costa del Sol als Ganzes bietet ein mediterranes Klima, eine hohe Dichte an Freizeitmöglichkeiten und eine internationale Gemeinschaft, was sie zu einem attraktiven Ziel für Käufer aus aller Welt macht.
Die Villa profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, während andere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) ebenfalls gut erreichbar sind. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist 45 km Luftlinie entfernt. Wichtige Einrichtungen wie Supermärkte (353 m), Apotheken (64 m) und Krankenhäuser (1.9 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gegend ist ein Paradies für Golfer mit mehreren Plätzen wie Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in Reichweite. Zehn öffentliche Nahverkehrslinien mit 50 Haltestellen sorgen für gute Mobilität.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist das typische mediterrane Klima der Costa del Sol mit durchschnittlichen Temperaturen, die das ganze Jahr über angenehm sind, typischerweise zwischen 12°C und 27°C. Die Region genießt historisch hohe 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit Sonnenschein ermöglicht. Das Schwimmbad kann dank einer Wassertemperatur von mindestens 20°C für etwa 5 Monate im Jahr genutzt werden. Die Villa liegt auf einer Höhe von nur 7 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einem milden Küstenklima beiträgt. Die geringe Hangneigung von 0,0% zum Strand hin unterstreicht die flache Topografie der unmittelbaren Umgebung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Nähe zu den Stränden ist ein wesentliches Merkmal dieses Standorts. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, was einen schnellen Zugang zum Meer ermöglicht. Weitere beliebte Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Für Golfliebhaber bietet die Umgebung eine Fülle von Optionen, darunter Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Sportbegeisterte finden nahegelegene Zentren wie das Polideportivo San Pedro (2.5 km). Marinas wie Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im Wassersportbereich.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella und ist Teil des renommierten 'Goldenen Dreiecks' der Costa del Sol. Diese strategische Lage platziert die Immobilie zwischen den Küstenstädten Marbella und Estepona, mit guter Anbindung an das Hinterland. Die Region ist bekannt für ihre luxuriösen Wohnanlagen, erstklassigen Golfplätze und den glamourösen Yachthafen Puerto Banús, der nur 0,7 km entfernt liegt. Die Costa del Sol als Ganzes bietet ein mediterranes Klima, eine hohe Dichte an Freizeitmöglichkeiten und eine internationale Gemeinschaft, was sie zu einem attraktiven Ziel für Käufer aus aller Welt macht.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL877027
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Angeboten an der Costa del Sol, wie z.B. Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) oder Aby Upper in Estepona (ab €320.000), positioniert sich diese freistehende Villa in Nueva Andalucía mit einem Einstiegspreis von 1.495.000 € in einem höheren Segment. Während die genannten Projekte in Estepona tendenziell neuere Entwicklungen mit Fokus auf Gemeinschaftsanlagen sind, bietet diese Villa in Nueva Andalucía ein Entwicklungspotenzial für eine individuelle Luxusresidenz in einer etablierten, gehobenen Gegend. Die Option zur Erweiterung und die Genehmigungen unterscheiden sie von standardmäßigen Neubauten. Auch im Vergleich zu Alba Benalmadena (ab €699.000), das sich ebenfalls in einer beliebten Küstenregion befindet, signalisiert der Preis von 1,495 Mio. € eine andere Art von Objekt – eine bestehende Villa mit klarem Entwicklungspotenzial in einer erstklassigen Lage nahe Marbella und Puerto Banús, was die potenziellen Gesamtkosten nach Renovierung und Erweiterung in einen Bereich bringt, der mit anderen Luxusimmobilien in der Region vergleichbar ist.
Maiko ist ein Immobilienspezialist, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt konzentriert. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Ratschläge.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
Stellen Sie eine Frage, um zu beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
