Este projeto apresenta uma moradia isolada em Nueva Andalucía, um bairro cobiçado a oeste de Marbella. Com 6 quartos e 4 casas de banho, oferece 292 m² de área habitacional num lote de 432 m². A propriedade encontra-se a uma curta distância de campos de golfe e comodidades urbanas, tornando-a uma opção atrativa para compradores que procuram um equilíbrio entre tranquilidade e acessibilidade. A moradia é atualmente oferecida em estado de renovação, com planos aprovados para uma ampliação que oferece o potencial de uma residência de luxo moderna de três níveis.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está localizada num ambiente urbano em Nueva Andalucía, perto de Marbella. A apenas 301 metros em linha reta da praia de Puerto Banús e 353 metros de um supermercado, as comodidades essenciais são acessíveis a pé. A localização promete uma boa ligação aos serviços locais e à vida costeira, mantendo uma atmosfera residencial tranquila.
Esta propriedade destina-se a compradores que procuram um imóvel com potencial de desenvolvimento. A configuração atual de 6 quartos e a possibilidade de ampliação para três níveis atendem à necessidade de um espaço de vida amplo. A proximidade a campos de golfe, praias e comodidades urbanas atrai compradores que aspiram a um estilo de vida ativo e confortável na costa.
O projeto encontra-se atualmente em estado de necessitar de renovação, mas possui licença de construção e plantas de arquiteto para ampliação para uma moradia de três pisos. Isto permite um início imediato das obras de transformação. Existe a opção de um conceito de 'Casa de Energia Verde' com telhas ValloSolar e pérgolas solares, que fornecem energia renovável 24 horas por dia, 7 dias por semana, para todas as necessidades residenciais.
A moradia é vendida no estado em que se encontra, necessitando de obras de renovação. Os custos de construção estimados para a conclusão variam entre 350.000 € e 500.000 €. A cozinha não está equipada e a propriedade é vendida sem mobília. Os compradores deverão prever fundos adicionais para a conclusão e personalização para realizar todo o potencial da propriedade.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram um investimento estratégico com um potencial de valorização significativo. Destina-se a pessoas que desejam criar uma moradia de acordo com a sua própria visão, em vez de adquirir uma solução pronta. A ampliação aprovada torna-a ideal para famílias que necessitam de espaço habitacional amplo ou para investidores que pretendem criar uma propriedade muito atrativa para o mercado de aluguer. A proximidade a campos de golfe de primeira classe e à animada Puerto Banús atrai golfistas e compradores focados no estilo de vida. O conceito 'Casa de Energia Verde' atrai compradores ecologicamente conscientes que valorizam a sustentabilidade.
A moradia está atualmente sem mobília e a cozinha não está equipada, indicando um estado que requer renovação. No entanto, os planos aprovados incluem a possibilidade de integrar um design moderno com materiais de alta qualidade. Atenção especial é dada ao conceito opcional 'Casa de Energia Verde', que inclui telhas ValloSolar e painéis solares para o fornecimento de energia. Isto cobre eletricidade, aquecimento, arrefecimento e água quente, bem como a possibilidade de carregar veículos elétricos. Um sistema de aquecimento por painéis de alta eficiência, superando o aquecimento por piso radiante tradicional, também está planeado. O acabamento final será deixado à escolha do comprador, que poderá criar uma moradia de luxo com acabamentos à medida, de acordo com o seu gosto pessoal.
A moradia isolada é oferecida pelo preço de 1.495.000 €. Atualmente configurada como dois apartamentos separados, requer trabalhos de renovação. Com os planos aprovados para uma ampliação e transformação numa moderna moradia de luxo, os custos de construção adicionais estimados ascendem a 350.000 € - 500.000 €. Isto eleva o preço final estimado para uma propriedade de luxo chave na mão para aproximadamente 2 milhões de euros. A moradia é vendida sem mobília, permitindo aos compradores personalizar o layout interior de acordo com as suas preferências pessoais.
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, oferece um ambiente urbano vibrante com proximidade imediata a campos de golfe e à exclusiva marina de Puerto Banús. A localização da moradia caracteriza-se por uma mistura de conveniência urbana e charme costeiro. A poucos minutos a pé de supermercados, farmácias e restaurantes, bem como a curta distância de praias como Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km), a vida diária é projetada para ser confortável. A área é marcada por uma alta densidade de campos de golfe como o Golf Los Naranjos (2.0 km), o que a torna um ponto de atração para os amantes de golfe. Ao mesmo tempo, a proximidade ao centro de Marbella proporciona acesso a uma gama mais ampla de ofertas culturais e gastronómicas.
Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, é conhecida pelas suas luxuosas áreas residenciais, caracterizadas por uma alta densidade de campos de golfe e pela proximidade à exclusiva marina de Puerto Banús. A moradia está situada numa zona urbana onde as comodidades urbanas, como supermercados (353 m) e farmácias (64 m), são facilmente acessíveis a pé. Os arredores oferecem uma abundância de opções de lazer, incluindo numerosos restaurantes (70 num raio de 2 km) e cafés (10 num raio de 2 km). A ligação à rede de transportes é boa, com 10 linhas de transportes públicos e 50 paragens próximas, o que facilita a deslocação.
Este mapa mostra a localização da moradia isolada em Nueva Andalucía, uma área residencial estabelecida a oeste de Marbella. Destaca a proximidade à praia, Puerto Banús, bem como a numerosos campos de golfe e comodidades urbanas. A visualização ilustra as características urbanas do ambiente e a boa acessibilidade da infraestrutura.
Nueva Andalucía está localizada a oeste de Marbella e faz parte do prestigiado 'Triângulo de Ouro' da Costa del Sol. Esta localização estratégica coloca a propriedade entre as cidades costeiras de Marbella e Estepona, com boa ligação ao interior. A região é conhecida pelos seus luxuosos complexos residenciais, campos de golfe de classe mundial e pela glamorosa marina de Puerto Banús, situada a apenas 0,7 km de distância. A Costa del Sol, como um todo, oferece um clima mediterrâneo, uma alta concentração de oportunidades de lazer e uma comunidade internacional, tornando-a um destino atrativo para compradores de todo o mundo.
A moradia beneficia de uma excelente acessibilidade. A praia de Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros de distância, enquanto outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) também são de fácil acesso. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está localizado a aproximadamente 45 km em linha reta. Comodidades essenciais como supermercados (353 m), farmácias (64 m) e hospitais (1.9 km) estão nas imediações. A área é um paraíso para golfistas com vários campos como o Golf Los Naranjos (2.0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) ao alcance. Dez linhas de transportes públicos com 50 paragens garantem boa mobilidade.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é o clima mediterrâneo típico da Costa del Sol, com temperaturas médias agradáveis durante todo o ano, geralmente entre 12°C e 27°C. A região goza historicamente de 3.856 horas de sol por ano, permitindo longos períodos de sol. A piscina pode ser utilizada durante aproximadamente 5 meses por ano, graças a uma temperatura da água de pelo menos 20°C. A moradia está situada a apenas 7 metros acima do nível do mar, o que contribui para um clima costeiro ameno. A baixa inclinação de 0,0% em direção à praia realça a topografia plana da área circundante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade imediata às praias é uma característica essencial desta localização. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros de distância, oferecendo acesso rápido ao mar. Outras praias populares como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) também são facilmente acessíveis. Para os amantes de golfe, a região oferece uma abundância de opções, incluindo o Golf Los Naranjos (2.0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Entusiastas de desporto encontrarão centros próximos como o Polideportivo San Pedro (2.5 km). Marinas como o Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) oferecem oportunidades de lazer adicionais na área de desportos aquáticos.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está localizada a oeste de Marbella e faz parte do prestigiado 'Triângulo de Ouro' da Costa del Sol. Esta localização estratégica coloca a propriedade entre as cidades costeiras de Marbella e Estepona, com boa ligação ao interior. A região é conhecida pelos seus luxuosos complexos residenciais, campos de golfe de classe mundial e pela glamorosa marina de Puerto Banús, situada a apenas 0,7 km de distância. A Costa del Sol, como um todo, oferece um clima mediterrâneo, uma alta concentração de oportunidades de lazer e uma comunidade internacional, tornando-a um destino atrativo para compradores de todo o mundo.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL877027
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outras ofertas na Costa del Sol, como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €), esta moradia isolada em Nueva Andalucía, com um preço inicial de 1.495.000 €, posiciona-se num segmento superior. Enquanto os projetos mencionados em Estepona tendem a ser empreendimentos mais recentes com foco em instalações comunitárias, esta moradia em Nueva Andalucía oferece potencial de desenvolvimento para uma residência de luxo personalizada numa área estabelecida e de alta gama. A opção de ampliação e as licenças distinguem-na de novas construções padrão. Mesmo em comparação com Alba Benalmádena (a partir de 699.000 €), também localizada numa popular zona costeira, o preço de 1,495 milhões de € sinaliza um tipo diferente de propriedade – uma moradia existente com claro potencial de desenvolvimento numa localização privilegiada perto de Marbella e Puerto Banús, o que leva os custos totais potenciais após renovação e ampliação para um intervalo comparável a outras propriedades de luxo na região.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e qualidade de vida, e fornece conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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