这栋位于 Nueva Andalucía 的独立别墅为寻求西班牙南部黄金地段的买家提供了一个独特的机会。该房产坐落在一个城市化区域，提供海景和山景，并且靠近当地的便利设施。目前该别墅被配置为两层，共设有六间卧室，但具有巨大的潜力，可以改造成一个现代化的三层豪华住宅。该项目已获得市政厅批准，并附有建筑计划，可立即开始翻新。该房产距离著名的波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）仅几分钟路程，结合了便利性和宁静。该房产占地 432 平方米，建筑面积为 292 平方米，预计起价为 149.5 万欧元。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于 Nueva Andalucía，靠近马贝拉，坐落在一个充满活力的城市环境中。距离著名的波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）仅几分钟车程，但又享有宁静的环境。周边地区便利设施众多，包括商店、餐厅和药店，大部分都在步行距离之内。
该房产特别适合那些寻求可根据自身喜好进行定制的家园的买家。其六间卧室的配置和两层楼的布局提供了灵活性，可以改造成一个宽敞的三层豪华住宅。对于那些看重可持续性和未来发展的人来说，还有一个绿色能源选项。
该项目已获得马贝拉市政厅的批准，并配有建筑许可证，可立即进行翻新。计划包括建造第三层，将别墅改造成一个现代化的三层住宅。这些计划还考虑了 ValloSolar 瓦片和太阳能凉棚等绿色能源选项，以及高效的面板供暖系统。
该房产需要进行翻新和修复，目前未配备齐全的厨房和家具。虽然它提供了改造为三层住宅的计划，但买家需要承担完成此工程的建筑成本。该房产是独立别墅，不属于大型住宅区，因此不提供社区设施。
这个项目适合寻求通过大规模改造项目来创造其梦想家园的买家。它适合那些拥有在开发项目和翻新方面的经验或愿意聘请专业人士来管理的人。已批准的建设计划使其成为那些希望立即开始施工并利用其三层住宅潜力的人的理想选择。此外，对可持续能源解决方案（如太阳能瓦片和面板供暖）的关注使其成为寻求未来发展的环保意识型买家的有吸引力的选择。对于那些看重靠近高尔夫球场、海滩和娱乐场所（如波多黎各·巴努斯）的人来说，这里的位置也很有吸引力。
该房产以“现状”出售，这意味着它需要进行全面翻新和修复。厨房未配备，家具也不包含在内，这为买家提供了安装新橱柜、电器和地板的机会，以满足他们的个人风格和功能需求。虽然目前没有详细的材料规格，但获得批准的建设计划包括了最新的高效面板供暖系统，这被认为比传统地板供暖更优越。绿色能源选项，如 ValloSolar 瓦片和太阳能凉棚，也为未来的可持续能源解决方案奠定了基础。买家将有机会根据自己的喜好选择所有完成材料，从而创造一个真正个性化的居住空间。
该独立别墅的起价为 1,495,000 欧元。该价格反映了其在新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的优越位置和改造潜力。如需完成拟议的翻新和扩建工程，估计建筑成本在 350,000 欧元至 500,000 欧元之间。总计，完成后的豪华别墅预计总价约为 200 万欧元。该房产按现状（包括许可证和建筑师计划）出售，为希望根据个人品味定制房产的买家提供了绝佳的价值。鉴于其面积、位置和批准的建设计划，这个定价被认为是具有竞争力的。
Nueva Andalucía 是马贝拉一个成熟的住宅区，以其靠近高尔夫球场、商店和著名的波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）而闻名。该地区提供了一种融合了城市便利性和海岸附近宁静的混合生活方式。每天，居民可以享受步行或骑自行车即可到达的便利设施，包括超市、药店和各种餐饮场所。2.2 公里内的海滩提供了海滨休闲的机会，而附近的多个高尔夫球场则满足了高尔夫爱好者的需求。该地区还拥有良好的交通连接，有 10 条公共交通线路和 50 个公交站点，并且距离马拉加机场仅 45 公里。其 7 米的海拔高度和 0.0% 的坡度提供了舒适的居住环境。
Nueva Andalucía 提供了一种便利的生活方式，许多必需品都在步行距离之内。距离超市 353 米，药房仅 64 米，银行和牙医诊所也很近。70 家餐厅和 10 家咖啡馆提供多样化的餐饮选择。公共交通方便，有 10 条线路和 50 个站点，并且距离 1.9 公里处的医院交通便利。步行 301 米即可到达 Playa de Puerto Banús 海滩，而其他海滩也仅几公里之遥。高尔夫爱好者可以在 2 公里内找到多个著名的高尔夫球场。该地区还拥有 0.9 公里处的观景点和 0.7 公里处的波多黎各·巴努斯（Puerto Deportivo José Banús）码头。
该地图显示了 Nueva Andalucía 的位置，这是一个位于西班牙南部 Costa del Sol 的受欢迎的住宅区。它突出了房产靠近主要海滩（如 Playa de Puerto Banús）、著名的巴努斯港（Puerto Banús）和多个高尔夫球场的便利位置。地图还显示了该地区广泛的道路网络和公共交通连接，包括距离马拉加机场（AGP）约 45 公里的距离。
Nueva Andalucía 位于马拉加省，是 Costa del Sol 的一部分，是西班牙南部一个享有盛誉的地区。它位于马贝拉（Marbella）附近，地理位置优越，靠近著名的巴努斯港（Puerto Banús）和各种高尔夫球场。与马拉加机场（约 45 公里）和直布罗陀机场（约 52 公里）的便利交通连接，使得该地区成为国内外游客的热门选择。该地区以其豪华的生活方式、美丽的海滩和充满活力的夜生活而闻名，为居民和游客提供了充足的活动和娱乐。
该房产在可达性方面享有盛誉。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 距离仅 301 米，而其他海滩也相对较近。著名的波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）码头距离仅 700 米。前往马拉加机场（AGP）的旅程约为 45 公里（可从数据推断），而直布罗陀机场（GIB）也相对较近。该地区拥有大量的公共交通选择，包括 10 条公交线路和 50 个公交站点，为出行提供了便利。此外，许多便利设施，如超市（353 米）、药房（64 米）和医院（1.9 公里），都位于步行或骑自行车的范围内。
| 距海滩 | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区受益于地中海气候，年平均气温为 19.1°C，范围在 12°C 至 27°C 之间。每年有 3,856 小时的充足阳光，为户外活动和享受该地区的美丽景色提供了理想的条件。游泳季节长达 5 个月，海水温度保持在 20°C 以上。该房产位于海拔 7 米处，坡度为 0.0%，面向东南，享有海景和山景，为居民提供了舒适宜人的环境。该地区年平均降雨量适中，为全年活动创造了有利条件。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该房产靠近海岸，提供丰富的水上和陆地休闲活动。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 距离仅 301 米，是享受阳光和海滩活动的便利选择。距离 2.2 公里处的 Playa Canina Ventura del Mar 是另一个选择。对于高尔夫爱好者来说，Golf Los Naranjos（2.0 公里）、The Range golf lessons（2.0 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里）等著名高尔夫球场近在咫尺。该地区还提供其他运动设施，如 Polideportivo San Pedro（2.5 公里）。附近的玛尔贝拉（Marbella）和巴努斯港（Puerto Banús）提供各种各样的商店、餐馆和娱乐场所。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía 位于马拉加省，是 Costa del Sol 的一部分，是西班牙南部一个享有盛誉的地区。它位于马贝拉（Marbella）附近，地理位置优越，靠近著名的巴努斯港（Puerto Banús）和各种高尔夫球场。与马拉加机场（约 45 公里）和直布罗陀机场（约 52 公里）的便利交通连接，使得该地区成为国内外游客的热门选择。该地区以其豪华的生活方式、美丽的海滩和充满活力的夜生活而闻名，为居民和游客提供了充足的活动和娱乐。
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.2°C | 97 mm |
| 三月 | 14.3°C | 85 mm |
| 四月 | 16.1°C | 56 mm |
| 五月 | 18.1°C | 43 mm |
| 六月 | 22.3°C | 11 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.7°C | 2 mm |
| 九月 | 23.0°C | 19 mm |
| 十月 | 19.1°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL877027
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Acqua Gardens（Estepona，起价 418,800 欧元）、Aby Upper（Estepona，起价 320,000 欧元）和 Alba Benalmadena（Benalmádena，起价 699,000 欧元）等周边地区的房产相比，该 Nueva Andalucía 别墅价格较高。然而，其价格反映了其在马贝拉黄金地段的优越位置、较大的建筑面积（292 平方米）和占地面积（432 平方米），以及最重要的——已批准的改造计划，用于将其升级为三层豪华住宅。虽然 Estepona 和 Benalmádena 的项目可能提供更低的入门价格，但它们可能不具备相同的即时改造潜力或在 Nueva Andalucía 黄金地段的声望。该项目适合寻求在升级现有房产以创造高价值住宅的买家，这可能导致其最终价值超过新开发项目，但具有更大的个性化程度和对施工过程的控制。
Maiko 是一位房地产专家，专注于西班牙房地产市场。凭借对太阳海岸、太阳海岸和其他热门沿海地区的深入了解，他帮助买家找到合适的房产。他根据位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析供应，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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