Το ακίνητο βρίσκεται στη Νέα Ανδαλουσία (Nueva Andalucía), μια αναγνωρισμένη οικιστική περιοχή δυτικά της Μαρμπέγια στην επαρχία Μάλαγα. Πρόκειται για μια ανεξάρτητη κατοικία που προσφέρεται προς πώληση, με αρχική τιμή €1.495.000. Η κατοικία διαθέτει 6 υπνοδωμάτια και 4 μπάνια, με συνολική επιφάνεια 292 τ.μ. σε οικόπεδο 432 τ.μ. Η θέση της τοποθετείται σε αστικό περιβάλλον, με άμεση πρόσβαση σε ποικίλες παροχές.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η Νέα Ανδαλουσία, όπου βρίσκεται το ακίνητο, χαρακτηρίζεται από την εγγύτητά της με το Puerto Banús και τη θάλασσα, προσφέροντας μια αστική εμπειρία διαβίωσης. Η τοποθεσία παρέχει εύκολη πρόσβαση σε παραλίες, εστιατόρια και εμπορικές περιοχές, ενσωματώνοντας την κατοικία σε ένα ζωντανό περιβάλλον.
Το ακίνητο, με 6 υπνοδωμάτια και δυνατότητα ανακατασκευής, απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν ευρύχωρη κατοικία με πολλαπλές λειτουργικές δυνατότητες. Η ύπαρξη εγκεκριμένων σχεδίων για πρόσθετο όροφο και προηγμένα συστήματα ενεργειακής απόδοσης καλύπτει ανάγκες για μοντέρνο, προσαρμόσιμο και βιώσιμο τρόπο ζωής.
Το ακίνητο περιγράφεται ως προς τις δυνατότητες ανακατασκευής και επέκτασης, με εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά σχέδια για την προσθήκη τρίτου ορόφου. Η προοπτική ενσωμάτωσης προηγμένων λύσεων πράσινης ενέργειας, όπως ηλιακά πάνελ και συστήματα θέρμανσης/ψύξης υψηλής απόδοσης, υποδεικνύει μια προσέγγιση προς τη σύγχρονη δόμηση.
Το ακίνητο απαιτεί ανακαίνιση και αποκατάσταση. Η τρέχουσα διαμόρφωση περιλαμβάνει δύο διαμερίσματα, που χρήζουν μετατροπής για να λειτουργήσει ως ενιαία κατοικία τριών επιπέδων. Η έλλειψη εντοιχισμένης κουζίνας και η μη παρεχόμενη επίπλωση αποτελούν επιπλέον παράγοντες προς εξέταση.
Αυτό το ακίνητο απευθύνεται σε αγοραστές που επιθυμούν να αναλάβουν ένα έργο ανακατασκευής και προσαρμογής, με σκοπό τη δημιουργία μιας εξατομικευμένης πολυτελούς κατοικίας. Είναι κατάλληλο για εκείνους που αναζητούν μια ευκαιρία να διαμορφώσουν ένα ακίνητο στα μέτρα τους, αξιοποιώντας τα εγκεκριμένα σχέδια και την προνομιακή τοποθεσία. Η ύπαρξη 6 υπνοδωματίων το καθιστά ιδανικό για μεγάλες οικογένειες ή για όσους επιθυμούν να προσφέρουν χώρους φιλοξενίας. Η δυνατότητα ενσωμάτωσης σύγχρονων τεχνολογιών πράσινης ενέργειας ταιριάζει σε αγοραστές με περιβαλλοντική συνείδηση και μακροπρόθεσμο ορίζοντα. Η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ και το διεθνές αεροδρόμιο της Μάλαγα το καθιστά επίσης ελκυστικό για άτομα που ταξιδεύουν συχνά ή επιθυμούν πρόσβαση σε αθλητικές δραστηριότητες.
Η περιγραφή του ακινήτου αναφέρει την ανάγκη για ανακαίνιση και αποκατάσταση, υποδεικνύοντας ότι η τρέχουσα κατάσταση δεν αντικατοπτρίζει υψηλό επίπεδο φινιρίσματος. Ωστόσο, τα εγκεκριμένα σχέδια για την ανακατασκευή περιλαμβάνουν την προοπτική εφαρμογής προηγμένων συστημάτων, όπως ηλιακά πάνελ για ενέργεια, θέρμανση, ψύξη και ζεστό νερό, καθώς και συστήματα θέρμανσης υψηλής απόδοσης που υπερτερούν της παραδοσιακής ενδοδαπέδιας θέρμανσης. Η τελική ποιότητα των υλικών και των φινιρισμάτων θα εξαρτηθεί από τις επιλογές του αγοραστή κατά τη διάρκεια της ανακατασκευής, με στόχο τη δημιουργία μιας σύγχρονης και πολυτελούς κατοικίας.
Η τιμή έναρξης για την ανεξάρτητη κατοικία στη Νέα Ανδαλουσία ορίζεται στα €1.495.000. Η τιμή αυτή αφορά την τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένης της άδειας και των αρχιτεκτονικών σχεδίων για ανακατασκευή. Το εκτιμώμενο κόστος ολοκλήρωσης των εργασιών κυμαίνεται μεταξύ €350.000 και €500.000, οδηγώντας σε μια εκτιμώμενη τελική αξία για μια πολυτελή κατοικία περίπου €2.000.000. Η διαθεσιμότητα του ακινήτου είναι άμεση, με δυνατότητα άμεσης έναρξης των εργασιών ανακατασκευής, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις.
Η Νέα Ανδαλουσία, ως οικιστική περιοχή, συνδυάζει την εγγύτητα σε αστικές ανέσεις με τη γαλήνη μιας καλά διαμορφωμένης γειτονιάς. Η κατοικία βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από το Puerto Banús, ένα κοσμοπολίτικο λιμάνι γνωστό για τα πολυτελή σκάφη, τα εστιατόρια και τις εμπορικές του δραστηριότητες. Η παρουσία γηπέδων γκολφ, αθλητικών κέντρων και πολλαπλών παραλιών σε κοντινή ακτίνα προσδίδει έναν ενεργό χαρακτήρα στη ζωή της περιοχής. Παράλληλα, η ύπαρξη 70 εστιατορίων, 4 φαρμακείων και 4 τραπεζών εντός 2 χιλιομέτρων, υποδηλώνει ευκολία στην καθημερινότητα. Η ηλιόλουστη πλευρά (Νοτιοανατολικός προσανατολισμός) και η πανοραμική θέα στη θάλασσα και τα βουνά ενισχύουν την αίσθηση της μεσογειακής διαβίωσης, ενώ η σχετικά μικρή υψομετρική διαφορά (7μ) και η επίπεδη κλίση προς τη θάλασσα καθιστούν την περιοχή προσβάσιμη.
Η Νέα Ανδαλουσία προσφέρει ένα δυναμικό περιβάλλον διαβίωσης, συνδυάζοντας την αστική ευκολία με την εγγύτητα σε φυσικούς πόρους. Η κατοικία βρίσκεται σε αστική περιοχή, με πολλές ανέσεις σε κοντινή απόσταση. Η παρουσία 70 εστιατορίων, 4 φαρμακείων, 4 τραπεζών και 10 καφέ εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων, καθιστά την καθημερινότητα πρακτική. Η εγγύτητα σε σχολεία, όπως το British International School (4.2 χλμ), απευθύνεται σε οικογένειες. Η εύκολη πρόσβαση σε παραλίες, γήπεδα γκολφ και αθλητικά κέντρα ενισχύει τον ενεργό τρόπο ζωής. Η ήπια κλίση προς τη θάλασσα και η σχετικά χαμηλή υψομετρική θέση (7μ) συμβάλλουν στη γενική προσβασιμότητα της περιοχής.
Η τοποθεσία του ακινήτου στη Νέα Ανδαλουσία, Μάλαγα, τοποθετείται σε μια ζωντανή αστική περιοχή, δυτικά της Μαρμπέγια. Η εγγύτητα στην ακτή, το Puerto Banús και πολλαπλά γήπεδα γκολφ, υπογραμμίζουν την ελκυστικότητα της περιοχής για όσους αναζητούν ένα μεσογειακό lifestyle με εύκολη πρόσβαση σε ανέσεις και δραστηριότητες.
Η Νέα Ανδαλουσία βρίσκεται δυτικά της Μαρμπέγια, εντός της επαρχίας Μάλαγα. Αποτελεί μέρος της δημοφιλούς Costa del Sol, μιας περιοχής γνωστής για την ακτογραμμή της, τα γήπεδα γκολφ και τις τουριστικές υποδομές. Η θέση της παρέχει άμεση πρόσβαση σε σύγχρονες αστικές ανέσεις, ενώ ταυτόχρονα διατηρεί την εγγύτητα σε φυσικές ομορφιές και παραθαλάσσιες δραστηριότητες. Η απόσταση από το αεροδρόμιο της Μάλαγα (45 χλμ) διευκολύνει τη σύνδεση με διεθνείς προορισμούς, καθιστώντας την μια στρατηγικά τοποθετημένη περιοχή για μόνιμη διαβίωση ή τουριστική επένδυση.
Η προσβασιμότητα του ακινήτου είναι ένα από τα βασικά του πλεονεκτήματα. Βρίσκεται σε απόσταση 301 μέτρων από την παραλία Playa de Puerto Banús και 2.2 χλμ από την Playa Canina Ventura del Mar. Το διεθνές αεροδρόμιο της Μάλαγα (AGP) απέχει περίπου 45 χλμ, διευκολύνοντας τα ταξίδια. Εντός 2 χιλιομέτρων, οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε super market (353μ), νοσοκομείο (1.9 χλμ), και πολλαπλές επιλογές για γκολφ, όπως το Golf Los Naranjos (2.0 χλμ). Η ύπαρξη 368μ από σταθμό φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων και 64μ από φαρμακείο, ενισχύει την πρακτικότητα της καθημερινής ζωής. Υπάρχουν επίσης 10 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών με 50 στάσεις σε κοντινή απόσταση.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Νέα Ανδαλουσία απολαμβάνει ένα μεσογειακό κλίμα, με μέση ετήσια θερμοκρασία 19.1°C και ιστορικά 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Οι θερμοκρασίες κυμαίνονται άνετα μεταξύ 12°C και 27°C καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Το κολυμβητικό εποχιακό διάστημα διαρκεί περίπου 5 μήνες, όταν η θερμοκρασία του νερού παραμένει πάνω από 20°C. Η τοποθεσία, σε υψόμετρο 7 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, και η επίπεδη κλίση (0.0%) προς την πλησιέστερη παραλία, Playa Canina Ventura del Mar (2.2 χλμ), προσφέρουν ένα ευχάριστο φυσικό περιβάλλον, με εύκολη πρόσβαση στη θάλασσα.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η περιοχή προσφέρει πλούσιες ευκαιρίες για παραθαλάσσια αναψυχή και αθλητικές δραστηριότητες. Η πλησιέστερη παραλία, Playa de Puerto Banús, απέχει μόλις 301 μέτρα, ενώ άλλες παραλίες όπως η Playa Canina Ventura del Mar (2.2 χλμ) και η Playa de Nagüeles (3.1 χλμ) είναι επίσης εύκολα προσβάσιμες. Για τους λάτρεις του γκολφ, η γειτνίαση με αναγνωρισμένα γήπεδα όπως το Golf Los Naranjos (2.0 χλμ), το The Range golf lessons (2.0 χλμ) και το Real Club de Golf Las Brisas (2.1 χλμ) είναι σημαντική. Αθλητικά κέντρα, όπως το Polideportivo San Pedro (2.5 χλμ) και το CrossFit Marbella (3.5 χλμ), καλύπτουν ποικίλες ανάγκες άθλησης. Η εγγύτητα σε μαρίνες, όπως το Puerto Deportivo José Banús (0.7 χλμ), ενισχύει περαιτέρω τις επιλογές αναψυχής.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Νέα Ανδαλουσία βρίσκεται δυτικά της Μαρμπέγια, εντός της επαρχίας Μάλαγα. Αποτελεί μέρος της δημοφιλούς Costa del Sol, μιας περιοχής γνωστής για την ακτογραμμή της, τα γήπεδα γκολφ και τις τουριστικές υποδομές. Η θέση της παρέχει άμεση πρόσβαση σε σύγχρονες αστικές ανέσεις, ενώ ταυτόχρονα διατηρεί την εγγύτητα σε φυσικές ομορφιές και παραθαλάσσιες δραστηριότητες. Η απόσταση από το αεροδρόμιο της Μάλαγα (45 χλμ) διευκολύνει τη σύνδεση με διεθνείς προορισμούς, καθιστώντας την μια στρατηγικά τοποθετημένη περιοχή για μόνιμη διαβίωση ή τουριστική επένδυση.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.9°C | 94 mm |
| Φεβρουάριος | 12.2°C | 97 mm |
| Μάρτιος | 14.3°C | 85 mm |
| Απρίλιος | 16.1°C | 56 mm |
| Μάιος | 18.1°C | 43 mm |
| Ιούνιος | 22.3°C | 11 mm |
| Ιούλιος | 26.3°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.7°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.0°C | 19 mm |
| Οκτώβριος | 19.1°C | 80 mm |
| Νοέμβριος | 15.1°C | 116 mm |
| Δεκέμβριος | 12.5°C | 104 mm |
Επίπεδο
Ref: VL877027
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με παρόμοια έργα στην ευρύτερη περιοχή της Costa del Sol, όπως το Acqua Gardens στην Εστεπόνα (από €418.800) ή το Alba Benalmádena (από €699.000), η παρούσα ανεξάρτητη κατοικία στη Νέα Ανδαλουσία τοποθετείται σε υψηλότερο εύρος τιμών, αντανακλώντας την προνομιακή της τοποθεσία και τις δυνατότητες επέκτασης. Ενώ τα έργα στην Εστεπόνα και τη Μπεναλμάδενα προσφέρουν νέα κατασκευή σε χαμηλότερες τιμές, η Νέα Ανδαλουσία προσφέρει τη δυνατότητα δημιουργίας μιας μεγάλης, εξατομικευμένης πολυτελούς κατοικίας σε μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Μαρμπέγια. Η τιμή των €1.495.000, σε συνδυασμό με το εκτιμώμενο κόστος ανακατασκευής, το καθιστά μια επένδυση με στόχο μια τελική αξία περίπου €2.000.000. Αυτό τοποθετεί το ακίνητο σε μια κατηγορία που απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν τη δημιουργία ενός μοναδικού χώρου διαβίωσης, σε αντίθεση με την αγορά έτοιμων, τυποποιημένων κατοικιών. Η εγγύτητα στο Puerto Banús και τα πολυτελή γήπεδα γκολφ διαφοροποιεί περαιτέρω αυτή την προσφορά από τα πιο απομακρυσμένα ή λιγότερο κοσμοπολίτικα σημεία της ακτής.
Η Μάικο είναι ειδικός ακινήτων με εξειδίκευση στην ισπανική αγορά κατοικιών. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το κατάλληλο ακίνητο. Αναλύει προσφορές βάσει τοποθεσίας, αξίας αγοράς, ποιότητας κατασκευής και βιωσιμότητας, και παρέχει ειλικρινείς, βασισμένες σε δεδομένα συμβουλές καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
