Villa independente localizada em Dehesa de Campoamor, Alicante, com 512 m² de área habitável e 745 m² de terreno. A propriedade dispõe de sete quartos e quatro casas de banho, concluída em 1970. Situada a apenas 464 metros da Praia Barranco Rubio Cala de Campoamor, a villa oferece uma localização costeira privilegiada com acesso fácil a diversas praias, campos de golfe e infraestruturas locais. A propriedade está pronta para ocupação imediata.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada em Dehesa de Campoamor, no sul da província de Alicante, na comunidade autónoma Valenciana. A villa situa-se a 28 metros acima do nível do mar, com uma inclinação moderada de 5,6% em direção à costa. A área caracteriza-se por proximidade imediata ao mar e fácil acesso a infraestruturas essenciais.
Esta villa de sete quartos atende a necessidades residenciais extensivas, sendo adequada para famílias grandes ou para utilização como residência principal com espaços separados para hóspedes. A distribuição interna com múltiplos pisos permite diferentes zonas de convivência, enquanto a área exterior com piscina e terraço atende à necessidade de espaços de lazer ao ar livre.
A villa foi concluída em 1970, o que indica uma construção consolidada com estrutura estabilizada. Não se trata de uma propriedade em fase de construção ou planeamento, mas sim de uma edificação existente que já passou por todas as fases de assentamento estrutural, oferecendo um produto final imediato sem esperas por processos construtivos.
A propriedade não oferece design energético contemporâneo devido à sua data de construção de 1970. Não dispõe de sistemas domésticos inteligentes integrados de origem, nem está equipada com as mais recentes tecnologias de eficiência energética que seriam padrão em construções recentes. A localização não proporciona isolamento total do turismo sazonal da zona costeira.
Esta propriedade adapta-se a perfis específicos que procuram espaço e localização costeira. Famílias numerosas que necessitam de múltiplos quartos com possibilidade de acomodar gerações diferentes encontrarão uma solução adequada. Investidores interessados no mercado de arrendamento turístico beneficiarão da elevada procura na zona costeira durante a época alta. Pessoas que trabalham remotamente e procuram uma segunda residência com condições para estadias prolongadas apreciarão a infraestrutura disponível e a proximidade ao aeroporto de Alicante-Elche. A propriedade também serve para quem procura uma residência principal na costa com acesso a serviços essenciais sem necessidade de viver no centro urbano.
A propriedade apresenta acabamentos característicos do período da sua construção (1970), com materiais que refletem as tendências da época. As superfícies dos pisos incluem mármores, conforme indicado na descrição existente, material durável utilizado em propriedades de categoria superior daquela década. O sistema de climatização compreende ar condicionado distribuído e aquecimento central a óleo, soluções técnicas que representam a tecnologia disponível na altura. As esquadrias e elementos estruturais cumprem os regulamentos de construção da década de 1970, diferindo dos padrões atuais de eficiência energética. A mobília e equipamento incluídos na venda representam um valor adicional para ocupação imediata, mas correspondem a estilos que podem não estar alinhados com preferências contemporâneas de design.
A propriedade está disponível a partir de €1,350,000, posicionando-se no segmento superior do mercado local. O preço reflecte a combinação de vários factores: localização costeira privilegiada, dimensão generosa do terreno e da área construída, número elevado de quartos e a proximidade a infraestruturas de lazer como campos de golfe e praias. Na área de Dehesa de Campoamor, este valor situa-se acima da média dos projects comparáveis, como AMAY DELUXE (a partir de €995,000) e MIRADOR DE LA DEHESA (a partir de €1,160,000).
A vida nesta villa segue um ritmo característico das zonas costeiras mediterrânicas, com facilidade de acesso a praias durante os meses mais quentes. A proximidade de múltiplas praias permite variar entre diferentes ambientes costeiros conforme a preferência diária. As infraestruturas locais como supermercados, farmácias e restaurantes a curta distância permitem a satisfação de necessidades diárias sem deslocamentos longos. Durante o inverno, a concentração de habitantes é menor, resultando numa experiência mais tranquila. Os meses de verão trazem maior afluência de visitantes, aumentando a animação na região mas também o movimento nas praias e estabelecimentos comerciais próximos.
A localização oferece um equilíbrio entre acesso a serviços e tranquilidade residencial. A villa situa-se a 1,1 km de um supermercado, a 1,3 km de uma farmácia e a 13 km de um hospital, garantindo cobertura de necessidades básicas sem grandes deslocamentos. A área dispõe de 45 restaurantes, 3 farmácias, 1 banco e 4 cafés num raio de 2 km, demonstrando uma boa concentração de serviços de restauração e comércio. As infraestruturas de transporte incluem 8 linhas de transporte público com 50 paragens na área, facilitando a mobilidade sem veículo próprio. A proximidade a múltiplos campos de golfe (Las Ramblas a 3,0 km, Real Club de Golf Campoamor a 4,1 km e Villamartín a 4,3 km) oferece opções de lazer complementares às atividades costeiras.
A propriedade localiza-se em Dehesa de Campoamor, com acesso direto à costa mediterrânea. A villa está inserida numa área residencial consolidada, com múltiplas praias a menos de 1 quilómetro de distância. A posição geográfica permite fácil deslocação tanto para as urbanizações costeiras como para as cidades do interior através da rede viária existente. Os três campos de golfe próximos estão representados na área circundante.
Dehesa de Campoamor situa-se no distrito de Orihuela Costa, no município de Orihuela, na parte sul da província de Alicante. A localização estratégica encontra-se próxima à fronteira com a Região de Múrcia, permitindo fácil acesso a duas áreas metropolitanas importantes: Murcia (35 km) e Cartagena (39 km). Esta posição na fronteira entre províncias proporciona duplo acesso a serviços e infraestruturas de ambas as regiões. A distância a Elche (41 km) garante proximidade a um centro urbano significativo com opções comerciais e serviços mais especializados. A inserção na Costa Blanca Sul posiciona a propriedade numa área turística consolidada com infraestruturas desenvolvidas, mas mantendo uma escala residencial mais contida em comparação com núcleos turísticos massificados.
As praias mais próximas encontram-se a distâncias pedonais: Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor (464 m), Playa de Campoamor - La Glea (560 m) e Playa de Aguamarina (1,1 km). Os campos de golfe situam-se a curtas distâncias: Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (3,0 km), Real Club de Golf Campoamor (4,1 km) e Club de Golf Villamartín (4,3 km). O aeroporto mais acessível é o Alicante-Elche (ALC), localizado a aproximadamente 46 km em linha reta. As cidades de maior dimensão encontram-se a distâncias consideráveis: Murcia (35 km), Cartagena (39 km) e Elche (41 km), exigindo deslocamentos planeados para aceder a serviços especializados ou grandes superfícies comerciais.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima mediterrâneo com temperatura média anual de 18,9°C e amplitudes térmicas moderadas entre 12°C e 27°C. Os registos históricos indicam aproximadamente 3.846 horas de sol por ano, permitindo aproveitamento significativo de espaços exteriores durante grande parte do ano. A temperatura da água permite atividades de banho durante cerca de 5 meses anuais, quando atinge ou ultrapassa os 20°C. A altitude de 28 metros acima do nível do mar e a inclinação moderada de 5,6% em direção ao mar contribuem para a drenagem natural e minimizam riscos de inundações costeiras. Estas características climáticas favorecem um estilo de vida predominantemente ao ar livre, com utilização prolongada de áreas exteriores como terraços e piscinas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona dispõe de múltiplas praias a distâncias acessíveis, incluindo Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor (0,5 km), Playa de Campoamor - La Glea (0,6 km) e Playa de Aguamarina (1,1 km). Estas praias oferecem características diversas, desde enseadas protegidas a áreas mais abertas, proporcionando opções variadas conforme preferências pessoais e condições meteorológicas. A infraestrutura desportiva inclui três campos de golfe num raio de 4,5 km, destacando-se o Real Club de Golf Campoamor como referência local. As marinas próximas incluem o Puerto Deportivo Miguel Caballero (0,2 km), oferecendo instalações náuticas complementares. Os centros desportivos como o Sport Center Montepiedra (0,2 km) e opções de escalada no Rocódromo Municipal (4,4 km) diversificam as oportunidades de recreação para além das atividades costeiras tradicionais.
Fonte: OpenStreetMap
Dehesa de Campoamor situa-se no distrito de Orihuela Costa, no município de Orihuela, na parte sul da província de Alicante. A localização estratégica encontra-se próxima à fronteira com a Região de Múrcia, permitindo fácil acesso a duas áreas metropolitanas importantes: Murcia (35 km) e Cartagena (39 km). Esta posição na fronteira entre províncias proporciona duplo acesso a serviços e infraestruturas de ambas as regiões. A distância a Elche (41 km) garante proximidade a um centro urbano significativo com opções comerciais e serviços mais especializados. A inserção na Costa Blanca Sul posiciona a propriedade numa área turística consolidada com infraestruturas desenvolvidas, mas mantendo uma escala residencial mais contida em comparação com núcleos turísticos massificados.
Dehesa de Campoamor is a village in the Orihuela Costa district in the municipality of Orihuela. It is located in the south of Alicante province and in the autonomous Valencian community, near the boundary with the autonomous Región de Murcia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 21 mm |
| Março | 14.4°C | 27 mm |
| Abril | 16.4°C | 27 mm |
| Maio | 19.3°C | 26 mm |
| Junho | 23.3°C | 9 mm |
| Julho | 26.2°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 24.1°C | 23 mm |
| Outubro | 19.9°C | 40 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 30 mm |
Moderado
Ref: VL126323
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da oferta imobiliária de Dehesa de Campoamor, esta villa posiciona-se no segmento superior, com um preço de partida de €1,350,000, acima de opções como AMAY DELUXE (a partir de €995,000) e MIRADOR DE LA DEHESA (a partir de €1,160,000). Comparativamente a projetos em Rojales como OCEANIC APARTMENTS (a partir de €475,000), a diferença de preço é substancial, reflectindo não só a tipologia distinta (villa independente versus apartamento) mas também a localização mais próxima à costa. Em termos de relação qualidade-preço na zona, a propriedade oferece uma área habitável consideravelmente maior (512 m²) comparativamente à média das novas construções na região, que frequentemente oferecem espaços mais reduzidos a preços semelhantes. A principal desvantagem relativa consiste na ausência de eficiência energética contemporânea, fator que novas construções na mesma área já incorporam como padrão.
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