Este ático situado en La Zenia se encuentra en una zona urbana consolidada a 22 metros sobre el nivel del mar. La propiedad, construida en 1970, ofrece una superficie de 60 metros cuadrados con una orientación que permite vistas al mar. Se encuentra en estado de 'llave en mano', disponible para ocupación inmediata. El precio de mercado parte desde 230.000 euros. La ubicación permite el acceso peatonal a playas de arena y a una amplia gama de servicios comerciales. El inmueble incluye plaza de garaje y se ubica a menos de un kilómetro del litoral mediterráneo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo residencial se sitúa en el núcleo urbano de La Zenia, en la Costa Blanca. La distancia al mar es de aproximadamente 600 metros en línea recta hacia la Playa Cala Bosque. El entorno se caracteriza por una orografía plana con una pendiente media del 2,6% hacia el mar, lo que facilita la movilidad a pie. La densidad de servicios en la zona es alta, con supermercados y farmacias a menos de 150 metros. Se encuentra cerca de varias urbanizaciones turísticas y a poca distancia de los campos de golf de Villamartín.
La planta alta ofrece una solución funcional para uno o dos residentes. Cuenta con una dormitorio amplio y un baño completo, optimizando el espacio habitable. La propiedad incluye un solárium privado en la azotea, incrementando el espacio exterior sin el mantenimiento de un jardín privado. La plaza de garaje cubierta incluida resuelve la necesidad de estacionamiento seguro. Es una vivienda adecuada para quienes buscan una residencia secundaria con mantenimiento bajo y acceso directo a infraestructuras urbanas.
Al ser una edificación original de 1970, no se trata de un proyecto de nueva construcción. El estatus es de segunda entrega, lo que significa que la vivienda está terminada y lista para su uso inmediato. No existen plazos de espera ni riesgos asociados a fases de construcción. Las instalaciones comunitarias, como la piscina y jardines, están plenamente operativas y consolidadas. La estructura ha superado los procesos de asentamiento iniciales típicos de la edificación.
El inmueble no ofrece múltiples habitaciones, por lo que la capacidad de alojamiento se limita a dos personas. Al tratarse de un edificio anterior a la normativa actual de eficiencia energética, es probable que el aislamiento térmico sea inferior al de promociones modernas. La superficie de 60 metros cuadrados no contempla espacios de trabajo separados o almacenes adicionales grandes. La ubicación en zona urbana turística implica un nivel de actividad ambiental que puede no ser deseable para quienes buscan aislamiento total.
Esta propiedad es adecuada para compradores que buscan una residencia vacacional lista para usar con gastos de mantenimiento comunitarios compartidos. Encaja en el perfil de parejas o personas solas que valoran la proximidad al mar y a los servicios por encima de una gran superficie interior. También es una opción considerada para inversores interesados en el alquiler vacacional debido a la cercanía a las playas y al alto índice de ocupación turística de la zona. No es la elección más adecuada para familias grandes que requieran tres o más dormitorios. Tampoco es óptimo para personas con movilidad reducida si el edificio no dispone de ascensor, aunque la vivienda en sí está en una planta alta. Para quienes priorizan la máxima eficiencia energética y aislamiento acústico, las características constructivas de 1970 pueden no cumplir las expectativas más estrictas sin reformas previas.
La construcción original de 1970 se basa en una estructura de hormigón armado y muros de carga, característica de la edificación de la época en la Costa Blanca. La descripción de la propiedad indica una distribución optimizada, con un salón-comedor abierto y una dormitorio de dimensiones superiores a lo estándar para este tipo de vivienda. Un elemento distintivo es el balcón cerrado, que funciona como una estancia adicional (comedor o estudio), ampliando el espacio habitable. Los suelos son probablemente de gres cerámico o baldilla, materiales duraderos y fáciles de limpiar, típicos de la zona costera. La carpintería exterior suele ser de aluminio, resistente a la salinidad. El solárium en la azotea es una característica que añade valor habituable, ofreciendo un espacio privado al aire libre. Es probable que las instalaciones eléctricas y de fontanería hayan sido actualizadas parcialmente, aunque siempre se recomienda una revisión técnica exhaustiva en propiedades de esta antigüedad. La plaza de garaje se encuentra en el interior del edificio, lo que proporciona protección contra la salinidad y el sol.
El precio de lista comienza desde 230.000 euros. Este valor corresponde a una vivienda libre de cargas de obra nueva y con plaza de garaje incluida, un factor que influye positivamente en la comparación de mercado. En la zona de La Zenia, los áticos con vistas al mar y solárium privado mantienen una demanda estable. El coste por metro cuadrado se sitúa dentro del rango medio-alto para propiedades consolidadas en la Costa Blanca Sur. No se aplican recargos por IVA de obra nueva, sino el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) correspondiente a vivienda de segunda mano. La disponibilidad es inmediata, lo que elimina costes de financiación durante periodos de construcción.
La Zenia funciona como un núcleo residencial y turístico con un ritmo de vida marcado por las estaciones. El día a día se desarrolla con facilidad gracias a la proximidad de comercios, como el centro comercial Zenia Boulevard, y supermercados locales que permiten gestionar las necesidades diarias a pie. La zona presenta una mezcla de residentes permanentes internacionales y españoles, lo que crea una atmósfera cosmopolita, especialmente durante los meses de verano. La actividad se centra en la hostelería y el comercio, lo que garantiza animación en la calle durante la mayor parte del año. El acceso a las calas cercanas es sencillo y forma parte del rutina habitual de los vecinos. Aunque hay tráfico en las carreteras principales, la posición del ático mitiga el ruido directo. La vida social se organiza en torno a chiringuitos, terrazas y los clubes de golf cercanos, ofreciendo un estilo de vida activo enfocado en el exterior y la convivencia social.
La infraestructura de La Zenia está diseñada para soportar una alta afluencia de personas. Hay 8 líneas de transporte público y 50 paradas en el entorno, lo que facilita moverse sin coche hacia Torrevieja u Orihuela. La cobertura de servicios médicos incluye un hospital a 10 kilómetros y varias farmacias a menos de 100 metros. La conectividad digital es buena, con múltiples puntos de carga para vehículos eléctricos a menos de un kilómetro. Para compras diarias, hay un supermercado a 140 metros. La zona cuenta con una alta concentración de hostelería, con 66 restaurantes y 19 cafeterías en un radio de 2 kilómetros, lo que ofrece una amplia variedad de opciones de ocio y dining. La presencia de centros deportivos y marinas cercanas complementa la oferta de servicios lúdicos. El acceso a la autopista AP-7 es rápido, lo que permite conexiones ágiles con el Aeropuerto de Alicante y otras ciudades de la provincia.
El mapa muestra la situación del ático en el núcleo urbano de La Zenia. Se observa la proximidad inmediata a las calas costeras y la integración del edificio en una zona con alta densidad de servicios. Las distancias a los campos de golf y al centro comercial Zenia Boulevard son cortas. La visualización confirma el terreno llano que facilita el acceso al mar y a las infraestructuras de transporte cercanas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Zenia se ubica en la zona sur de la Costa Blanca, dentro del término de Orihuela. Se encuentra estratégicamente situada entre las zonas turísticas de Torrevieja al norte y Pilar de la Horadada al sur. Esta posición permite acceder a los servicios de grandes ciudades como Torrevieja o Alicante en pocos minutos, manteniendo un entorno residencial más tranquilo que el centro de estas ciudades. Es una zona consolidada turísticamente, con una alta oferta de comercio y ocio, sirviendo como punto central de la Orihuela Costa. Su conectividad con la N-332 y la AP-7 la coloca en un nodo de comunicación clave para el desplazamiento por la región y hacia el aeropuerto.
La ubicación del ático permite realizar la mayoría de las gestiones cotidianas a pie. La Playa Cala Bosque se encuentra a 601 metros (7-8 minutos caminando). El supermercado más cercano está a 140 metros. Para la práctica de golf, el Club de Golf Villamartín está a 3,1 kilómetros (5 minutos en coche), mientras que el Real Club de Golf Campoamor está a 4,4 kilómetros. El Aeropuerto de Alicante-Elche se ubica a unos 42 kilómetros, aproximadamente 35-40 minutos en coche por la AP-7. El puesto de carga eléctrica más cercano está a 641 metros. La marina Puerto Deportivo Miguel Caballero se encuentra a 3,3 kilómetros. La ciudad de Torrevieja, con hospitales y grandes superficies comerciales, está a unos 10 minutos en coche.
| Distancia a la playa | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un clima mediterráneo típico con temperaturas medias anuales de 18,9°C. Se registran históricamente 3.844 horas de sol al año, lo que garantiza un alto índice de luminosidad. La temperatura del agua permite el baño durante aproximadamente seis meses al año. La altitud de 22 metros sobre el nivel del mar y la pendiente suave hacia la costa favorecen la ventilación natural. La precipitación es escasa, concentrándose en los episodios de gota fría en otoño. Este clima permite el uso casi constante del solárium y de las zonas exteriores comunitarias. La brisa marina ayuda a mitigar el calor en los meses de verano. La orientación de la vivienda influye en la recepción de luz; siendo un ático, la exposición solar es directa y prolongada, lo cual es beneficioso para el uso de energías renovables o para mantener la vivienda seca y cálida en invierno.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa de La Zenia ofrece playas de calas con arena fina y aguas tranquilas. La Playa Cala Bosque, a 700 metros, es la más cercana y cuenta con servicios de socorrismo en temporada. La región es un referente para el golf, con tres campos importantes (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor) en un radio inferior a 5 kilómetros. Para los amantes de los deportes náuticos, el Puerto Deportivo Miguel Caballero ofrece servicios de embarcaciones a escasa distancia. Hay centros deportivos y gimnasios a menos de 4 kilómetros, como el Sport Center Montepiedra. La presencia de paseos marítimos permite la práctica de deporte al aire libre y el paseo. La infraestructura recreativa se complementa con miradores naturales, como el Mirador de Torrejijeja a 5 kilómetros.
Fuente: OpenStreetMap
La Zenia se ubica en la zona sur de la Costa Blanca, dentro del término de Orihuela. Se encuentra estratégicamente situada entre las zonas turísticas de Torrevieja al norte y Pilar de la Horadada al sur. Esta posición permite acceder a los servicios de grandes ciudades como Torrevieja o Alicante en pocos minutos, manteniendo un entorno residencial más tranquilo que el centro de estas ciudades. Es una zona consolidada turísticamente, con una alta oferta de comercio y ocio, sirviendo como punto central de la Orihuela Costa. Su conectividad con la N-332 y la AP-7 la coloca en un nodo de comunicación clave para el desplazamiento por la región y hacia el aeropuerto.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 10.2°C | 29 mm |
| Febrero | 11.0°C | 22 mm |
| Marzo | 14.2°C | 28 mm |
| Abril | 16.7°C | 30 mm |
| Mayo | 19.9°C | 31 mm |
| Junio | 24.2°C | 11 mm |
| Julio | 27.2°C | 2 mm |
| Agosto | 27.4°C | 5 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 23 mm |
| Octubre | 19.2°C | 37 mm |
| Noviembre | 14.4°C | 34 mm |
| Diciembre | 10.6°C | 28 mm |
Llano
Ref: VL595967
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con proyectos de obra nueva cercanos como Oasis Laguna 2 en El Raso (desde 227.000 €), este ático en La Zenia ofrece una ubicación más céntrica y consolidada, aunque con antigüedad constructiva. Mientras que las promociones en Torrevieja como Palangre Beach (desde 160.000 €) presentan precios de entrada más bajos, esta propiedad incluye el valor añadido de un solárium y plaza de garaje, elementos que suelen incrementar el precio en el mercado final. En términos de entorno, La Zenia ofrece una mayor densidad de servicios comerciales y turísticos inmediatos que urbanizaciones más residenciales como El Raso. La diferencia constructiva es notable: mientras las obras nuevas ofrecen las mejores calificaciones energéticas, este edificio de 1970 ofrece estructuras sólidas pero puede requerir reformas para igualar la eficiencia térmica moderna. La posición estratégica entre Torrevieja y Campoamor lo hace más accesible para quienes buscan un equilibrio entre turismo residencial y servicios urbanos completos.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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