Situado em La Zenia, na província de Alicante, este ático oferece uma vivência residencial a uma curta distância do mar. O imóvel encontra-se numa zona urbana consolidada, com acesso pedestre às praias de Cala Bosque e Cala Cerrada. A localização permite o acesso a serviços essenciais e lazer sem necessidade de transporte motorizado frequente. O edifício, datado de 1970, apresenta uma altitude de 22 metros acima do nível do mar, proporcionando vistas panorâmicas da costa a partir do terraço solarium.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se a cerca de 600 metros da linha de costa, numa área urbanizada da Costa Blanca. A orografia plana facilita o deslocamento a pé. A proximidade com o Centro Comercial La Zenia e diversas infraestruturas desportivas, como campos de golfe em Villamartín e Campoamor, define a inserção urbana do imóvel na região de Orihuela Costa.
Com 60 metros quadrados de área construída, o apartamento responde a necessidades de habitabilidade compacta. A divisão em quarto, casa de banho e sala de estar integrada, complementada por um terraço, serve perfis que priorizam a manutenção reduzida e a proximidade ao litoral. A existência de uma garagem coberta resolve questões de estacionamento numa zona de alta densidade turística.
Trata-se de um edifício concluído no ano de 1970, o que implica uma estrutura totalmente consolidada e habitável de imediato. A ocupação é imediata, sem prazos de obra ou fases de construção pendentes. O imóvel apresenta acabamentos típicos da época, com possíveis adaptações ao longo dos anos, num contexto de imobiliário residencial estabelecido na zona.
O projeto não oferece um programa de largo espaço interior, devido à área de 60 m², limitando a capacidade para famílias numerosas ou necessidade de quartos adicionais. O edifício não dispõe de serviços de hotelaria ou concierge, sendo uma gestão típica de comunidade de proprietários. A localização, embora central, pode apresentar maior afluência sazonal devido à proximidade das praias.
Este imóvel adequa-se a cenários onde a procura se foca numa base de operações logísticas simples e baixa exigência de manutenção. Casais ou indivíduos que pretendam uma residência secundária para utilização periódica encontrarão aqui uma solução que dispensa preparação prévia à chegada, dada a pronta habitabilidade. A dimensão limitada torna-o menos adequado para residência permanente de famílias com crianças ou para quem requer espaços de trabalho em casa extensos. Investidores que visem o arrendamento de curto prazo podem valorizar a localização, próxima das praias e do comércio. É também uma opção para quem procura uma entrada no mercado imobiliário costeiro com vistas marítimas, sem os custos associados a propriedades de maiores dimensões.
Enquanto edifício dos anos 70, a construção assenta em estruturas de betão armado, típicas da arquitetura costeira espanhola dessa época. A análise visual do interior indica a presença de portas de madeira e pavimentos de cerâmica nos espaços comuns, materiais escolhidos pela durabilidade e facilidade de limpeza em climas húmidos. O estado de conservação reflete o uso contínuo ao longo de décadas, podendo os sistemas elétricos e hidráulicos necessitar de atualização para cumprir normas atuais de eficiência. O espaço interior apresenta uma distribuição convencional, com uma cozinha equipada que se abre para a área de estar. A varanda envidraçada funciona como uma extensão térmica do salão. No exterior, a azoteja privada (solarium) oferece uma área descoberta com vistas.
O valor de mercado indicado inicia-se nos 230.000 euros para este tipo de ático de um quarto. Este posicionamento reflete a localização na Costa Blanca Sul, a proximidade ao mar e a inclusão de uma garagem. Comparativamente a desenvolvimentos mais recentes na mesma área, o preço apresenta uma correlação direta com a prontidão de habitação e a dimensão do terraço solarium. A variação no valor final dependerá do estado de conservação específico da unidade e eventuais reabilitações interiores.
A rotina neste ático define-se pela autonomia face ao automóvel para tarefas diárias. A farmácia situa-se a menos de 100 metros e o supermercado a 140 metros, permitindo realizar compras e recorrer a serviços de saúde a pé. A topografia plana e os passeios pavimentados facilitam estes deslocamentos. Durante o verão, a vida desenrola-se entre o interior do apartamento e o terraço solarium, onde a exposição solar é direta. O acesso às praias de areia, como a Cala Bosque, é possível através de um passeio de cerca de 10 minutos. A presença de diversos restaurantes e cafés na envolvente imediata oferece opções de restauração sem necessidade de deslocações longas. O ambiente urbano combina o dinamismo de uma zona turística ativa com a funcionalidade de serviços permanentes.
A envolvente de La Zenia é caracterizada por uma elevada densidade de serviços comerciais e de lazer. A dois quilómetros de raio, contam-se dezenas de restaurantes, cafés e bancos, o que assegura autonomia aos residentes. A infraestrutura de saúde está garantida por múltiplas farmácias nas proximidades imediatas, enquanto o hospital mais próximo se situa a cerca de 10 quilómetros. O acesso a desporto é facilitado pela proximidade de três campos de golfe num raio de cinco quilómetros, para além de centros de fitness e piscinas municipais. A mobilidade urbana é servida por oito linhas de transportes públicos com cinquenta paragens na área.
O mapa destaca a localização central do ático em La Zenia, com destaque para a curta distância a pé até à linha de costa e às principais vias de acesso, como a N-332. A proximidade das infraestruturas de golfe e do centro comercial é visível na malha urbana circundante.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Zenia situa-se na zona sul da Costa Blanca, pertencente ao município de Orihuela. Esta posição geográfica encontra-se a meio caminho entre Torrevieja e Cabo Roig. A área atua como um polo turístico residencial, complementando as cidades maiores. A localização permite um acesso equidistante às facilidades urbanas de Torrevieja e aos ambientes costeiros de Dehesa de Campoamor.
O acesso às principais infraestruturas é eficiente. O Aeroporto de Alicante-Elche situa-se a cerca de 42 quilómetros em linha reta, representando uma viagem de aproximadamente 45 minutos de carro. O acesso rodoviário é feito principalmente via a AP-7 ou a N-332. As praias de Cala Bosque, Cala Cerrada e Cala Estaca encontram-se a menos de um quilómetro, acessíveis a pé. O porto desportivo mais próximo está a 3,3 quilómetros, enquanto o acesso a pontos de carregamento para veículos elétricos está disponível a 641 metros.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico domina a região, registando uma temperatura média anual de 18,9°C. Com 3.844 horas de sol por ano, a exposição solar é intensa, especialmente no terraço. A altitude de 22 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar mitigam as extremidades térmicas. A estação de banho prolonga-se por seis meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C entre maio e outubro. A humidade relativa é moderada a alta, o que influencia a conservação do edifício.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta recreativa é focada no litoral e no golfe. As praias próximas, como a Cala Bosque e a Cala Cerrada, são praias urbanas de areia, com distinção de qualidade ambiental. O declive suave da costa facilita o acesso à água. Para a prática de golfe, o Clube de Golf Villamartín, a 3,1 quilómetros, é o campo mais acessível. A área também dispõe de centros desportivos cobertos e diversas piscinas públicas, oferecendo alternativas fora da época balnear.
Fonte: OpenStreetMap
La Zenia situa-se na zona sul da Costa Blanca, pertencente ao município de Orihuela. Esta posição geográfica encontra-se a meio caminho entre Torrevieja e Cabo Roig. A área atua como um polo turístico residencial, complementando as cidades maiores. A localização permite um acesso equidistante às facilidades urbanas de Torrevieja e aos ambientes costeiros de Dehesa de Campoamor.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.2°C | 29 mm |
| Fevereiro | 11.0°C | 22 mm |
| Março | 14.2°C | 28 mm |
| Abril | 16.7°C | 30 mm |
| Maio | 19.9°C | 31 mm |
| Junho | 24.2°C | 11 mm |
| Julho | 27.2°C | 2 mm |
| Agosto | 27.4°C | 5 mm |
| Setembro | 24.0°C | 23 mm |
| Outubro | 19.2°C | 37 mm |
| Novembro | 14.4°C | 34 mm |
| Dezembro | 10.6°C | 28 mm |
Plano
Ref: VL595967
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando este ático em La Zenia com os projetos vizinhos listados, observa-se uma diferença de valor e tipologia. Enquanto o 'Apartments Palangre Beach' em Torrevieja parte de 160.000 euros, o preço deste ático (230.000 euros) reflete a inclusão de um terraço solarium e uma garagem, bem como a localização específica em La Zenia. O 'Edificio Sun & Center', também em Torrevieja, apresenta um valor inicial inferior (169.000 euros). O 'Oasis Laguna 2' em El Raso, com preço similar (227.000 euros), oferece tipologias novas, mas está situado no interior (Urbanização El Raso), afastado da linha de costa, ao contrário deste ático que se encontra a poucos minutos a pé do mar. Este imóvel destaca-se por ser uma unidade já concluída, situando-se num segmento de mercado que valoriza a prontidão e a vista marítima direta.
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