立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件は海岸線に近い都市化された地域に位置しており、商業施設やビーチへ徒歩でアクセスできる環境です。海へ向かって2.6%の緩やかな勾配を持つ平坦な地形にあります。周辺にはスーパーマーケットや薬局など、日常生活に必要なインフラが集中しており、車に依存しない生活が可能なエリアです。
1寝室1バスルームの間取りは、単身者またはカップルの居住ニーズに合致します。リビングスペースには囲われたバルコニーが付属しており、追加の居住空間として機能します。専用ガレージが含まれており、駐車や収納の場所として機能します。メンテナンス負担が少なく、休暇用や定住用として利用できる実用的な住居です。
建物は1970年頃に完成しており、建設段階は完了しています。新築物件特有の完成待ち期間はなく、インフラや共用スペースはすでに確立されています。即座に物件の引き渡しが可能であり、建物の構造や経年変化の状態はすでに確認可能な段階にあります。
この物件には専用庭がなく、プライベートな屋外スペースはバルコニーと屋上テラスに限られます。60平方メートルの床面積は、大人数の家族滞在や頻繁な客の接待には制限があります。都市部の立地であるため、田園地域のような静寂や完全なプライバシーは期待できません。
この物件は、メンテナンスの手間が少なく、鍵をかけて気軽に離れられる（lock-up-and-go）生活を求める個人やカップルに適しています。広い庭の代わりに都市的な利便性を優先する購入者に適合します。スペインでの生活の基盤として、あるいは休暇用住宅として、即座に利用可能な物件を探している場合に好適です。大規模な敷地や複数の寝室を必要とせず、管理の容易さを重視する層にとって魅力的です。逆に、大人数家族の居住や、静かな田舎での生活を望む場合には制約があると言えます。
1970年代当時の標準的な工法で建設されたコンクリート造の建物です。床はタイル張りが主流です。説明にある「囲われたバルコニー」は、居住スペースを拡張するために多くの古い沿岸物件で見られる特徴的な改修です。内装は実用的であり、最新のモダンなデザインというよりも機能性が重視されています。共用部分の維持管理状態は良好と報告されており、古い建物特有の分厚い壁による遮音性や断熱性が期待できます。ただし、現在のエネルギー効率基準に比べると断熱性能が低い可能性があります。
表示価格は23万ユーロからとなっており、沿岸部のアクセシブルな市場セグメントに位置しています。この価格は、海近くの成熟した都市部という立地を反映しています。近隣のトレビエハ（Torrevieja）にある類似のアパートは約16万ユーロからであるのに対し、このペントハウスは上位の価格帯にあります。これは、ペントハウスという分類とラ・ゼニア（La Zenia）の特定の立地による影響と考えられます。
ここでの生活は、歩行者中心の利便性に支えられています。60軒以上のレストランやカフェが近隣にあり、外食や社交の機会が豊富です。プラヤ・カラ・ボスケ（Playa Cala Bosque）までの距離が短いため、日常的に散歩や海水浴を楽しむことができます。囲われたバルコニーは、年間を通して日照時間が多い地域気候を活かした、多目的な空間として機能します。周辺は国際的なコミュニティが存在する活気のあるエリアであり、特に観光シーズンには賑わいを感じられる環境です。生活用品の買い物や医薬品の入手も徒歩で完結するため、車を運転する機会は限定的になります。
周辺環境は、サービス施設の高密度によって特徴づけられます。半径2km以内に多数のレストラン、カフェ、銀行、歯科医院があり、活気に満ちた雰囲気を形成しています。ビジャマルティン（Villamartín）などのゴルフコースは約3km圏内に位置し、ゴルフ愛好家にとってアクセス可能な距離です。複数のビーチが1km以内にあり、海洋性のライフスタイルをサポートしています。公共交通機関も充実しており、周辺には8路線のバス停があります。観光地としての性格が強いため、シーズン中は賑やかですが、その反面常時ある程度の動きがあるエリアです。
地図は、ラ・ゼニア（La Zenia）の高い都市密度を示しています。物件はN-332沿岸道路の内陸側に位置し、商業施設「ゼニア・ブルバード（Zenia Boulevard）」へのアクセスが良好です。青いマーカーは、近接するビーチとゴルフコースの配置を示しており、物件がこれらのレクリエーションエリアの中心に位置していることがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ゼニア（La Zenia）はアリカンテ県、コスタ・ブランカ（Costa Blanca）南部のオリウエラ・コスタ（Orihuela Costa）地域に位置しています。トレビエハ（Torrevieja）の南、カボ・ロイグ（Cabo Roig）の北にあたり、観光と居住が混在するエリアです。北部のリゾート地（ベニドルムなど）とは異なり、大規模な高層ホテル群よりも、住宅地と商業施設が調和したスケール感を持っています。
日常生活の利便施設は非常に近距離にあります。スーパーマーケットは140m、薬局は69mの距離にあります。最寄りのビーチであるプラヤ・カラ・ボスケ（Playa Cala Bosque）へは600mです。アリカンテ＝エルチェ（Alicante-Elche）空港までは約42km（車で約35〜40分）、ゴルフコースはいずれも半径5km以内にあります。EV充電ステーションも650m以内に利用可能です。沿岸道路を通じて、南北の移動もスムーズです。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は典型的な地中海性気候であり、年平均気温は18.9℃です。年間の日照時間は3,844時間に達し、特に晴天の日が多いです。水温が20℃を超える期間は約6ヶ月続くため、長い水泳シーズンを楽しむことができます。標高は22メートルと低く、地形による気候の起伏は少ないです。海の近くという立地は、夏季の暑さを和らげる効果があります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチであるプラヤ・カラ・ボスケ（Playa Cala Bosque）は、約600mの距離にあるブルーフラッグビーチです。近くにはプラヤ・カラ・セラーダ（Playa Cala Cerrada）やプラヤ・カラ・エスタカ（Playa Cala Estaca）もあり、砂浜や設備を利用できます。ゴルフも主要なレクリエーションであり、半径5km以内に3つの主要なゴルフコースがあります。マリーナやスポーツセンターも数km圏内に位置しており、アクティブな余暇活動をサポートする環境が整っています。
出典: OpenStreetMap
ラ・ゼニア（La Zenia）はアリカンテ県、コスタ・ブランカ（Costa Blanca）南部のオリウエラ・コスタ（Orihuela Costa）地域に位置しています。トレビエハ（Torrevieja）の南、カボ・ロイグ（Cabo Roig）の北にあたり、観光と居住が混在するエリアです。北部のリゾート地（ベニドルムなど）とは異なり、大規模な高層ホテル群よりも、住宅地と商業施設が調和したスケール感を持っています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 29 mm |
| 2月 | 11.0°C | 22 mm |
| 3月 | 14.2°C | 28 mm |
| 4月 | 16.7°C | 30 mm |
| 5月 | 19.9°C | 31 mm |
| 6月 | 24.2°C | 11 mm |
| 7月 | 27.2°C | 2 mm |
| 8月 | 27.4°C | 5 mm |
| 9月 | 24.0°C | 23 mm |
| 10月 | 19.2°C | 37 mm |
| 11月 | 14.4°C | 34 mm |
| 12月 | 10.6°C | 28 mm |
平坦
Ref: VL595967
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
近隣のトレビエハ（Torrevieja）にある同様の物件（例：Apartamentos Palangre Beach、価格約16万ユーロから）と比較すると、このラ・ゼニア（La Zenia）のペントハウスは価格設定が高めです。これは、ラ・ゼニアが観光需要の高いエリアであり、ペントハウスという物件タイプの希少性を反映しています。しかし、ゴルフリゾート内の新築物件と比較すると、入手しやすい価格帯にあります。オリウエラ・コスタ（Orihuela Costa）内のEl RasoにあるOasis Laguna 2（約22.7万ユーロから）とは価格帯が近いですが、ラ・ゼニアはより商業施設が集中しており、日常生活の利便性が高い点が異なります。1970年築であるため、最新の新築物件に見られるような高い断熱性能や省エネ基準を満たしていない可能性がありますが、その代わりに堅牢な構造と確立されたコミュニティ環境を提供します。
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