פנטהאוז זה ממוקם בלה זניה, אליקנטה, ומציע גישה נוחה לים ולמתקנים עירוניים. הנכס בן ה-60 מ"ר כולל חדר שינה אחד ונבנה בשנת 1970 בערך. המיקום מספק קרבה לחופים כמו פלאיה קאלה בוסקה ומרכזים מסחריים. הבניין נמצא באזור מפותח עם תשתית מלאה לחיי יום-יום. זהו נכס מוכן למגורים עם נוף לים וסולריום פרטי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרחק הליכה קצר מהים, בלב אזור עירוני פעיל בלה זניה. המיקום מאפשר גישה רגלית לשירותים כגון סופרמרקטים, מסעדות ובתי מרקחת. הנוף פונה לכיוון החוף ומציע קו רקיע של הים התיכון. האזור מאופיין בצפיפות בינונית ובזמינות גבוהה של שירותים.
הנכס מתאים לזוג או אדם יחיד המחפש דיור קטן ונוח לתחזוקה. פנטהאוס זה מציע חלל מגורים יעיל עם מרפסת סגורה המשמשת כחלל נוסף. המבנה תומך באורח חיים עירוני ללא צורך בתלות רבה ברכב לצרכים יומיומיים.
זהו נכס יד-שנייה שהושלם בסביבות שנת 1970. הבניין נמצא במצב יציב ומוכן לאכלוס מידי. אין זמני המתנה לבנייה או סיכונים הקשורים לפרויקטים חדשים. הנכס כולל חניה מקורה ושימוש במתקנים המשותפים הקיימים במתחם.
הנכס מוגבל לגודל של 60 מ"ר עם חדר שינה אחד בלבד, מה שמצמצם את האפשרויות למשפחות גדולות או אירוח רב. חנייה זמינה רק לרכב אחד. הבניין הוא משנות ה-70, כך שהבידוד התרמי והתכנון הפנימי עשויים שלא לעמוד בתקנים המודרניים ביותר של דירות חדשות.
דירה זו מתאימה לזוגות גמלאים המחפשים נכס קטן וקל לניהול בסמוך לים, או ליחידים הרוצים דירת נופש. הגודל והמבנה אינם מתאימים למשפחות עם ילדים הדורשות חדרי שינה מרובים או חללי מחיה גדולים. המיקום העירוני מתאים לאנשים שמעדיפים להיות במרכז הפעילות ולא באזור שקט ומבודד. הנכס יכול לשמש גם כנכס השקעה להשקעה קצרה עקב הביקוש לנופש בקיץ, אך יש לקחת בחשבון את עלויות התחזוקה של בניין ישן.
הנכס נבנה בשנת 1970, מה שמשתקף בסגנון הבנייה והחומרים. תשתיות כמו צנרת וחשמל עשויות להיות מהדור הישן ולאו דווקא עדכניות לתקנים המחמירים ביותר של היום. האזכור ל"מרפסת סגורה" מצביע על שינוי שנעשה במבנה המקורי כדי להגדיל את שטח המגורים, דבר הנפוץ בדירות ישנות באזור זה. הגימור הפנימי ככל הנראה פונקציונלי אך לא בהכרח יוקרתי. הסולריום על הגג הוא יתרון משמעותי המוסיף שטח חיצוני פרטי, אך יש לבדוק את מצב האיטום בגג בשל גיל המבנה. החניה המקורה מספקת ערך מוסף באזור שבו חנייה ברחוב עלולה להיות קשה בעונת השיא.
מחיר הבקשה עומד על €230,000. מחיר זה נמצא בטווח הגבוה יותר בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון דירות בטורבייחה המתחילות בסביבות €160,000. ההבדל במחיר יכול לנבוע מהעובדה שמדובר בפנטהאוס עם סולריום פרטי ונוף לים, אלמנטים המייקרים את הנכס. השוק בלה זניה נחשב ליציב עם ביקוש תיירותי קבוע.
הליכה בלה זניה מתאפיינת בקרבה מלאה לכל הצרכים. בבקרים, המרחק הקצר לפלאיה קאלה בוסקה (כ-600 מטר) מאפשר הגעה רגלית לחוף. הגובה של הבניין (22 מטר מעל פני הים) והיותו פנטהאוס מספקים אוורור טבעי ואור. השכונה היא עירונית, כלומר קיימת פעילות מסחרית ערה, מה שמקל על קניית מוצרי יומיום בסופרמרקט הסמוך (140 מטר). החיים היומיומיים כאן אינם דורשים תלות ברכב לצרכים בסיסיים. עם זאת, בשל גיל הבניין, ייתכן רעש סביבתי מהרחוב או משכנים, דבר המצוי באזורים מפותחים ישנים. הנוף לים מהסולריום הפרטי מאפשר זמן פנאי בחוץ ללא צורך בעזיבת הדירה. האקלים, עם טמפרטורה ממוצעת של 18.9 מעלות, מאפשר שימוש במרפסות ובסולריום לאורך רוב השנה.
הסביבה בלה זניה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים. ברדיוס של 2 ק"מ ישנם עשרות מסעדות ובתי קפה, מה שמצביע על חיי לילה עירניים ואפשרויות בילוי רבות. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק של פחות מ-100 מטר, מה שמבטיח נגישות מידית לתרופות. המרחק לבית החולים הוא כ-10 ק"מ, דבר הדורש שימוש ברכב למקרים דחופים. קיימת תחבורה ציבורית זמינה עם 8 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות ללא רכב פרטי לכיוון ערים שכנות. הקרבה למרינות כמו פוארטו דפורטיבו מיגל קביירו מספקת אפשרויות פעילות ימית ונופש.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס בלה זניה. ניתן לראות את הקרבה המיידית לקו החוף ואת הכביש הראשי N-332 המחבר בין טורבייחה לקרטחנה. המרחקים למגרשי הגולף ולמרכזים המסחריים מסומנים בקרבה יחסית, מה שמדגיש את נוחות המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה זניה ממוקמת בחלק הדרומי של חוף קוסטה בלנקה, בין אוריאואלה קוסטה לטורבייחה. היא חלק מאזור מטרופוליטני רחב יותר הכולל עיירות כמו קמפמור ווילמרטין. המיקום מאפשר גישה מהירה לצפון טורבייחה (בערך 10 דקות נסיעה) ולכיוון קרטחנה. האזור הזה מוכר כמרכז תיירותי ומגורים בינלאומי, שונה מהערים המסורתיות יותר כמו אליקנטה עצמה.
החופים הקרובים ביותר, פלאיה קאלה בוסקה וקאלה סראדה, נמצאים במרחק הליכה של פחות מקילומטר אחד. מגרשי הגולף המפורסמים של האזור, כגון וילמרטין ולאס ראמבלס, נמצאים במרחק של כ-3 עד 4 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-42 ק"מ בקו אווירי, מה שמציב אותו כשעת נסיעה בערך. המרכזים המסחריים הגדולים ושווקים מקומיים נגישים ברגל או באופניים בשל האופי המישורי של האזור (2.6% שיפוע).
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בלה זניה הוא ים-תיכוני חם עם ממוצע של 3,844 שעות שמש בשנה. טמפרטורות המים מאפשרות עונת שחייה של כשישה חודשים. הגובה הנמוך של הנכס (22 מטר) והקרבה לים תורמים ללחות גבוהה יחסית, מה שמרגיש את החום בקיץ. השיפוע המתון של 2.6% לכיוון הים הופך את ההליכה לנוחה ומתאימה גם לאנשים מבוגרים. יש לצפות לרוחות ימיות מתונות המסייעות לקירור בשעות הערב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור, כמו קאלה בוסקה, הם חופי חול עם דגל כחול, המצביע על איכות מים ושירותים גבוהה. פעילויות ספורטיביות מתמקדות סביב מגרשי הגולף הרבים במרחק קצר, המושכים שחקנים מכל אירופה. קיימים מרכזי ספורט כמו וילמרטין גולף ומרכזי כושר במרחק של 3 עד 4 ק"מ. לאוהבי הפעילות הימית, המרינות הסמוכות מציעות אפשרויות לשיט וספורט ימי. האזור הוא תיירותי מאוד, כך שבחודשי הקיץ החופים עלולים להיות עמוסים.
מקור: OpenStreetMap
לה זניה ממוקמת בחלק הדרומי של חוף קוסטה בלנקה, בין אוריאואלה קוסטה לטורבייחה. היא חלק מאזור מטרופוליטני רחב יותר הכולל עיירות כמו קמפמור ווילמרטין. המיקום מאפשר גישה מהירה לצפון טורבייחה (בערך 10 דקות נסיעה) ולכיוון קרטחנה. האזור הזה מוכר כמרכז תיירותי ומגורים בינלאומי, שונה מהערים המסורתיות יותר כמו אליקנטה עצמה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 29 mm |
| פברואר | 11.0°C | 22 mm |
| מרץ | 14.2°C | 28 mm |
| אפריל | 16.7°C | 30 mm |
| מאי | 19.9°C | 31 mm |
| יוני | 24.2°C | 11 mm |
| יולי | 27.2°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 28 mm |
שטוח
Ref: VL595967
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון 'Apartments Palangre Beach' ו-'Edificio Sun & Center' בטורבייחה המתחילים במחירים נמוכים יותר (€160,000 - €169,000), המחיר של €230,000 עבור נכס זה משקף את היותו פנטהאוס. הפרמייה המחירית נובעת מהסולריום הפרטי והנוף, אלמנטים שלעיתים חסרים בדירות סטנדרטיות בפרויקטים חדשים יותר או במיקומים פחות מרכזיים. לעומת 'Oasis Laguna 2' הממוקם יותר בפריפריה (אורבניזסיון אל ראסו), נכס זה בלה זניה מציע חיים עירוניים והולכתיים, מה שעשוי להצדיק את המחיר הגבוה יותר עבור קונים המעדיפים נוחות על פני שקט מוחלט.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID