هذا البنغالو في الطابق الأرضي جاهز للسكن بواجهة جنوبية يقع في لوماس دي كابو رويغ، ضمن مشروع فيلاس ديل زودياكو في أوريويلا كوستا، أليكانتي. بُني في عام 2007 ويُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 225,000 يورو، ويضم العقار غرفتي نوم وحمّامين و61 م² من مساحة المعيشة وقطعة أرض زاوية بمساحة 170 م² مع حديقة خاصة وممر للسيارات. يُباع مفروشًا، ويتضمن تكييفًا للهواء، ويمنح الوصول إلى المسبح المشترك. تقع السوبرماركتات والصيدليات ومجموعة واسعة من المطاعم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما تقع شواطئ ساحل أوريويلا كوستا على بعد حوالي 6 كم في خط مستقيم.
ضمن سوق كوستا بلانكا الجنوبية، يحتل هذا العقار موقعًا متوسط السعر. الشقق الجديدة المماثلة في توريفييا, Palangre Beach (السعر يبدأ من 160,000 يورو) وEdificio Sun & Center (السعر يبدأ من 169,000 يورو), تقع دون السعر المطلوب البالغ 225,000 يورو، لكنها أسعار بداية لوحدات على الخارطة أو جاهزة للسكن تحمل عادة تكاليف إضافية للتجهيز والأثاث، وفي بعض الحالات لوقوف السيارات. أما Oasis Laguna 2 المرحلة الثانية في Urbanización El Raso فيبدأ سعره من 227,000 يورو، أي بالمستوى نفسه فعليًا كهذا البنغالو. ما يميز هذا العقار ضمن هذه المقارنة هو عنصر الأرض: قطعة أرض خاصة زاوية بمساحة 170 م² مع حديقة وممر لوقوف السيارات أمر غير شائع عند هذا المستوى السعري، حيث تكون معظم البدائل شقصًا في مبانٍ متعددة الطوابق بمساحات خارجية مشتركة دون أرض خاصة. وإمكانية إضافة مسبح خاص, رهناً بالحصول على الأذونات, تميّز إضافي عن مخزون الشقق. من حيث الموقع، تقع Lomas de Cabo Roig داخل اليابسة بعيدًا عن الواجهة البحرية: المشترون الذين يعطون الأولوية للإطلالات على البحر أو المسافة القصيرة سيرًا على الأقدام إلى الرمال سيجدون مشاريع الواجهة البحرية في توريفييا أكثر ملاءمة، بينما تقدم هذه المنطقة بيئة سكنية أهدأ مع أندية جولف على بعد 7-18 كم وكامل المرافق الحضرية داخل نطاق 2 كم. وبالنسبة للمقاطعة ككل، يشير متوسط الدخل الإقليمي البالغ 15,750 يورو إلى اقتصاد إقليمي منخفض التكاليف، وهو ما ينعكس في تكاليف معيشة معتدلة للمتقاعدين وأصحاب المنازل الثانية. أما عام البناء 2007 فيضع العقار بين المخزون الساحلي الأقدم من الثمانينيات والتسعينيات ومعايير البناء الجديد الحالية؛ يوازن المشترون الحديقة الراسخة والتوافر الفوري مقابل ضمانات وكفاءة البناء الجديد. وللمستثمرين في التأجير، تدعم كثافة المطاعم وقرب ملاعب جولف فيلامارتين وكامبوامور كلاً من طلب الشاطئ الصيفي وسياحة الجولف في المواسم الانتقالية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة سكنية مأهولة داخلية بعيدًا عن الساحل في لوماس دي كابو رويغ. يوجد سوبرماركت على بعد 625 م وصيدلية على بعد 632 م، وكلاهما على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. توجد شواطئ مثل بلايا دي لا روكيتا على بعد حوالي 6 كم في خط مستقيم. يقع مطار أليكانتي-إلتشه على بعد حوالي 34 كم في خط مستقيم، لذا فإن المنطقة بعيدة نسبيًا عن وسائل النقل الجوي.
يعمل المنزل كمسكن مدمج بغرفتي نوم مع حمّام ملحق في غرفة النوم الرئيسية، وحمّام ثانٍ، ومنطقة معيشة وطعام مشتركة مع مطبخ. توفر قطعة الأرض الزاوية حديقة خاصة وممرًا للسيارات وتراسًا، مع إمكانية إضافة مسبح خاص رهناً بالتراخيص. يشمل ذلك تكييف الهواء والوصول إلى المسبح المشترك. يُباع مفروشًا، ويمكن سكنه مباشرة بعد الشراء.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء العقار في عام 2007 وهو جاهز للسكن، مما يعني إمكانية نقل ملكيته بحالته النهائية الحالية. السعر المطلوب ثابت عند 225,000 يورو ويشمل المنزل المفروش كما هو موصوف. تواريخ التسليم للمنازل القائمة تعتمد على عملية الإتمام بين المشتري والبائع وليس على جدول البناء.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر أو مسبحًا خاصًا أو موقف سيارات تحت الأرض. مساحة المعيشة البالغة 61 م² متواضعة لمنزل بغرفتي نوم. إنه بنغالو من نوع الشقة في الطابق الأرضي، لذا لا توجد إطلالات من مستوى أعلى أو بانورامية. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 5 كم، والمطار على مسافة كبيرة نسبيًا. أي بناء لمسبح يتطلب تراخيص رسمية.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. سيعثر الزوجان المتقاعدان أو شبه المتقاعدان اللذان يبحثان عن منزل دائم سهل الإدارة على تخطيط الـ 61 م² وحمّامين والمرافق اليومية القريبة سيرًا على الأقدام متوافقًا مع معيشة منخفضة الصيانة. الوصول من الطابق الأرضي والحديقة الخاصة يزيلان صعود الدرج، وهو أمر مهم للتخطيط للسكن طويل الأمد. يستفيد المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ مفروش يمكن استخدامه فورًا بعد الشراء من حالة الجاهزية للسكن؛ فلا توجد فترة انتظار لمراحل البناء أو الإتمام. يدعم التراس ذو الواجهة الجنوبية الإقامات في الخريف والربيع، حين لا يزال المناخ المتوسطي يسمح بالاستخدام الخارجي. يمكن للمستثمرين الذين يقيّمون إمكانات الإيجار ملاحظة الموقع في منطقة سياحية سكنية راسخة: 49 مطعمًا ضمن 2 كم تشير إلى طلب على أماكن إقامة قصيرة الأمد، وقرب ثلاثة ملاعب جولف, لا فينكا على بعد حوالي 7.2 كم، وفيامارتين وكامبوامور أبعد من ذلك, يجذب شريحة زوار محددة. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يحتاجون مساحة داخلية كبيرة أو إطلالات خاصة على البحر أو منظورًا من طابق علوي. ستجد الأسر المعتمدة على النقل العام وحده بعض الخدمات المتاحة لكنها ستحتاج إلى سيارة للشواطئ والجولف ورحلات المطار. يجب على المشترين الذين ينوون بناء مسبح خاص تخصيص وقت وتراخيص قبل البدء في البناء.
كمبنى يعود لعام 2007، يعكس المبنى معايير تلك الفترة: طرق البناء الإسبانية التقليدية بواجهة مكسوة بالملاط، وأقسام من الطوب المجوف وإطارات نوافذ من الألومنيوم أو PVC المميزة لتلك الحقبة. تُظهر الصور الداخلية حمّامًا عمليًا مع دش ومغسلة ومرحاض في حالة نظيفة، وغرفة نوم بجدران منقوشة تطل على الحديقة، مما يدل على حالة مصانة وليست مجددة. يُسلّم العقار مفروشًا، مما يقصّر الجدول الزمني للانتقال ويغطي الأساسيات. تم تركيب تكييف للهواء، وهو أمر مهم لموقع تتراوح فيه متوسط درجات الحرارة الشهرية من 12 درجة مئوية شتاءً إلى 26 درجة مئوية صيفًا؛ ولا توجد مواصفات منفصلة للتدفئة في البيانات المتاحة، لذا يجب التحقق من راحة الشتاء بما يتجاوز وحدة التكييف أثناء معاينة العقار. تتوزع المساحة الداخلية البالغة 61 م² على غرفتي نوم وحمّامين ومنطقة معيشة وطعام مشتركة مع مطبخ. عدد الحمّامات, بما في ذلك الحمّام الملحق, أعلى من المتوسط لهذه الفئة الحجمية ويضيف راحة يومية. خارجيًا، توفر قطعة الأرض البالغة 170 م² مع الممر موقف سيارات خارج الشارع ومساحة حديقة، والإطلالة على المساحات الخضراء في الموقع الزاوي تلطف من مشهد الشارع. يجب على المشترين تكليف مسح تقني قياسي لتقييم حالة السباكة والتمديدات الكهربائية والعزل المائي، كما هو الحال مع أي منزل بهذا العمر. يتم صيانة المسبح المشترك عبر هيكل المجتمع السكني، وتظهر تكاليفه في رسوم الخدمات المشتركة السنوية.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 225,000 يورو كمنزل قائم جاهز للسكن اكتمل بناؤه في عام 2007. يشمل السعر الأثاث وتكييف الهواء واستخدام المسبح المشترك. في السياق الإقليمي، تبدأ الشقق الجديدة المماثلة في توريفييخا من 160,000–169,000 يورو، بينما تبدأ المشاريع في أوربانيثاسيون إل راسو من 227,000 يورو. يقع هذا العقار إذن في الشريحة الوسطى من السوق المحلي، مع قطعة الأرض الزاوية والحديقة الخاصة والحالة المفروشة كعوامل مميزة. كمنزل قائم، لا توجد قائمة أسعار مرحلية؛ الرقم المذكور هو السعر المطلوب للعقار كما هو موصوف. تكاليف الشراء والضرائب إضافية وتعتمد على المعاملة.
تتشكل الحياة اليومية حول هذا البنغالو من موقعه داخل حي سكني راسخ في لوماس دي كابو رويغ. يمنح الموقع الزاوي عند تقاطع شارعين الحديقة إضاءة وانفتاحًا على منطقة خضراء، مما يقلل من الإحساس بالانغلاق الذي تحمله أحيانًا منازل الطابق الأرضي. تعني الواجهة الجنوبية أن التراس والحديقة يتلقان شمس الظهيرة وبعد الظهر لمعظم أيام السنة، مما يجعل المساحة الخارجية قابلة للاستخدام بعد أشهر الصيف بفترة طويلة. المحيط المباشر عملي أكثر منه خلاب: سوبرماركت وصيدلية في حدود 650 م تغطيان الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام، وكثافة المرافق ضمن 2 كم, بما في ذلك المطاعم والمقاهي والبنوك وأطباء الأسنان, تشير إلى منطقة حضرية تعمل على مدار العام وليست منطقة منتجع موسمية. تخدم المنطقة 13 خط نقل عام بـ 50 محطة توقف، مما يسمح ببعض الاستقلالية عن السيارة في الرحلات القصيرة، وإن كانت المسافات إلى الساحل والمطارات تجعل امتلاك سيارة أمرًا عمليًا لمعظم السكان. يناسب إيقاع المنزل سكنًا مستقرًا: منطقة المعيشة والطعام تنفتح على التراس والحديقة، وغرفة النوم الرئيسية لها حمّامها الخاص، والحمّام الثاني يخدم الضيوف أو غرفة النوم الثانية. يوفر المسبح المشترك سباحة موسمية دون التزامات صيانة خاصة. للمالكين الذين يريدون إضافة مسبح خاص، توفر قطعة الأرض البالغة 170 م² مساحة، رهناً بالتراخيص البلدية اللازمة. خارج موسم الصيف يظل الحي مأهولًا، مع منشآت توريفييخا الرياضية، بما في ذلك بالاثيو دي ديبورتيس إنفانتا كريستينا على بعد حوالي 4.9 كم، في متناول سهل بالسيارة.
تُعد المنطقة السكنية حول لوماس دي كابو رويغ جيبًا داخليًا راسخًا من حزام التحضر في أوريويلا كوستا. ضمن نطاق 2 كم، تكون كثافة الخدمات كبيرة: 49 مطعمًا و17 مقهى و7 بنوك و5 صيدليات و4 أطباء أسنان. تعني هذه الكثافة أن المهام اليومية قصيرة، وأن الحي لا يفرغ خارج الموسم السياحي. يقع سوبرماركت على بعد 625 م وصيدلية على بعد 632 م، وكلاهما يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام في أقل من عشر دقائق لمعظم السكان. أقرب مستشفى يبعد 1.9 كم في خط مستقيم، وهي مسافة قصيرة على غير العادة لمنطقة سكنية ساحلية وعامل مهم للسكان الأكبر سنًا. يقع الساحل على بعد حوالي 6 كم في خط مستقيم: بلايا دي لا روكيتا وبلايا سنتر وبلايا ديل مونتكايو هي أقرب الشواطئ الرملية، ويمكن الوصول إليها بالسيارة في قيادة قصيرة، مع أن مسافات الطريق الفعلية أطول من الرقم المستقيم. تقع مارينا رويال كلوب ناوتيكو على بعد 5.5 كم. لديهم لاعبو الجولف ثلاثة ملاعب في المتناول: لا فينكا على 7.2 كم وفيامارتين على 16 كم وريال كلوب دي جولف كامبوامور على 18 كم في خط مستقيم. سيعثر مالكو السيارات الكهربائية على بنية تحتية للشحن على بعد حوالي 5 كم، مع خيارات شحن سريع إضافية في لا ثينيا على بعد 9.3 كم. تعمل وسائل النقل العام على 13 خطًا مع 50 محطة توقف في المنطقة، وتغطي التنقلات المحلية، وإن كانت الرحلات الإقليمية تبقى أسهل بالسيارة.
تُظهر الخريطة موقع العقار في قطعة أرض زاوية داخل Lomas de Cabo Roig، في الداخل بعيدًا عن شواطئ أوريويلا كوستا بحوالي 6 كم بخط مستقيم. لاحظ التجمع القابل للوصول سيرًا على الأقدام من المتاجر والصيدليات مباشرة حول المجمع السكني المغلق، وممر الطريق السريع الذي يربط المنطقة بتوريفييا ومرسيا ومطار أليكانتي-إيلتشيه.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشكل أوريويلا كوستا الشريط الساحلي الأقصى جنوبًا لمقاطعة أليكانتي، على الحدود مع منطقة مرسية. موقع العقار في Lomas de Cabo Roig يضعه داخل اليابسة بعيدًا عن حزام الشاطئ، لكن داخل الممر الحضري المتصل الممتد على طول هذا الساحل. مرسية (35 كم، 462,979 نسمة) وقرطاجنة (39 كم) وإيلتشيه (41 كم) هي المدن الإقليمية الكبرى في متناول مدة الوصول بالسيارة، وكل منها يوفر خدمات تتجاوز ما تقدمه المدن الساحلية. ضمن سوق كوستا بلانكا الجنوبية، تنافس المنطقة توريفييا ومنطقة جواردامار-إيل راسو في الأسعار، بينما تقدم طابعًا سكنيًا أكثر وأقل اعتمادًا على الأبراج الشاهقة مقارنة بالواجهة البحرية المباشرة.
تبعد شواطئ أوريويلا كوستا حوالي 6 كم بخط مستقيم, بلايا دي لا روكيتا وبلايا سينتر وبلايا ديل مونتكايو تقع جميعها حول هذه المسافة، مع مسافات الطرق أطول قليلاً. أقرب ملعب جولف، Club de Golf La Finca، يبعد 7.2 كم بخط مستقيم، بينما يبعد فيلامارتين وكامبوامور 16 و18 كم على التوالي. يقع مطار أليكانتي-إيلتشيه (ALC) على بعد حوالي 34 كم بخط مستقيم، وهو البوابة الأكثر عملية للسفر الدولي؛ بينما يُعد مطار فالنسيا (VLC) على بعد 166 كم ومطار مالاغا (AGP) على بعد 365 كم خيارين بديلين لمسارات محددة فقط. تُصنّف بيانات الموقع المنطقة بأنها بعيدة نسبيًا عن المطار، لذا تتطلب عمليات النقل من المطار وإليه رحلة بالسيارة أو وسيلة نقل مرتبة مسبقًا. يوصف امتلاك السيارة بأنه مريح لكنه ليس ضروريًا لكل شيء: فخطوط الحافلات الـ 13 والمواقف الـ 50 تدعم التنقل المحلي، والتسوق اليومي ممكن سيرًا على الأقدام. المدن الكبرى, مرسية على بعد 35 كم، وقرطاجنة على بعد 39 كم، وإيلتشيه على بعد 41 كم بخط مستقيم, توفر الخدمات الإقليمية والمستشفيات والمرافق الثقافية في متناول مدة الوصول بالسيارة.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع عند مستوى البحر تقريبًا (حوالي -4 م فوق سطح البحر)، لذا فإن التضاريس مسطحة ولا يواجه المشي أو ركوب الدراجة أي منحدرات كبيرة, وهي نقطة عملية لكبار السن. يسجل مناخ البحر المتوسط متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في أبرد شهر و26 درجة في ذروة الصيف. يستمر موسم السباحة حوالي خمسة أشهر، تتراوح خلالها درجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أكثر, تقريبًا من مايو حتى سبتمبر. ويحدد ذلك الفترة الواقعية لاستخدام الشاطئ والمسبح، بينما تظل الأشهر الانتقالية مريحة للمشي والجولف والحياة في الهواء الطلق نظرًا للواجهة الجنوبية للتراس. تتكون البيئة الطبيعية من المساحات الخضراء داخل المجمع السكني المغلق والمنطقة الساحلية على بعد 6 كم، بدلاً من التضاريس الجبلية؛ فالبيئة سكنية سهلية ساحلية الطابع. أما عدد أيام العطل الرسمية المحلية, 32 يومًا في السنة, فيعكس تقويمًا كاملاً من الاحتفالات البلدية، وهو ما يشكل إيقاع الحياة المحلية على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ, بلايا دي لا روكيتا وبلايا سينتر وبلايا ديل مونتكايو, تقع على بعد حوالي 6 كم بخط مستقيم على طول ساحل أوريويلا كوستا، وتوفر مناطق سباحة رملية مع المرافق المعتادة في هذا الجزء الراسخ من الساحل. موسم السباحة الذي يمتد خمسة أشهر، مع مياه عند 20 درجة مئوية أو أكثر، يحدد فترة الشاطئ العملية من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. الجولف هو خيار الترفيه المميز هنا: Club de Golf La Finca على بعد 7.2 كم هو الأقرب، بينما يوسع فيلامارتين وReal Club de Golf Campoamor الخيارات على مسافة قصيرة بالسيارة. وتوفر مارينا Real Club Náutico على بعد 5.5 كم أنشطة الإبحار وترفيه الواجهة البحرية. تشمل البنية التحتية الرياضية القريبة Palacio de Deportes Infanta Cristina على بعد 4.9 كم، ومرافق CF Torrevieja على بعد 4.6 كم، ونادي تايكوندو على بعد 2.6 كم، بما يغطي الرياضات الداخلية والمنظمة. داخل المجمع السكني المغلق نفسه، يغطي المسبح المشترك الترفيه الموسمي اليومي، بينما توفر المطاعم الـ 49 داخل نطاق 2 كم مشهدًا متنوعًا لتناول الطعام دون الحاجة للقيادة إلى الساحل.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL647314
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV
ID