To takoj vseljivo, proti jugu obrnjeno pritlično bungalovsko stanovanje se nahaja v Lomas de Cabo Roig, znotraj naselja Villas del Zodiaco v Orihuela Costa, Alicante. Zgrajeno leta 2007 in ponujeno po nespremenljivi zahtevani ceni 225.000 € ima nepremičnina dve spalnici, dve kopalnici, 61 m² bivalnega prostora in vogalno parcelo velikosti 170 m² z zasebnim vrtom in dovozom. Prodano je opremljeno, vključuje klimatsko napravo in omogoča dostop do skupnega bazena. Supermarketi, lekarne in široka ponudba restavracij so na peš razdalji, plaže obale Orihuela Costa pa so v zračni črti oddaljene približno 6 km.
Znotraj trga južne Coste Blanche ta nepremičnina zavzema srednjo cenovno pozicijo. Primerljive novogradnje v Torrevieji, Palangre Beach (od 160.000 €) in Edificio Sun & Center (od 169.000 €), se nahajajo pod zahtevano ceno 225.000 €, vendar gre pri teh za izhodiščne cene za enote v fazi gradnje ali takoj vseljive, ki običajno prinašajo dodatne stroške opreme, pohištva in v nekaterih primerih parkiranja. Oasis Laguna 2, faza II, v Urbanización El Raso se začne pri 227.000 €, kar je praktično enak nivo kot ta bungalow. Kar to nepremičnino loči znotraj te primerjave, je zemljiška komponenta: zasebna vogalna parcela velikosti 170 m² z vrtom in dovozom je na tej cenovni ravni redkost, saj je večina alternativ stanovanj v večetažnih stavbah s skupnim zunanjim prostorom in brez zasebnega zemljišča. Možnost dodajanja zasebnega bazena, ob pridobitvi dovoljenj, je nadaljnja razlika od stanovanjske ponudbe. Po lokaciji je Lomas de Cabo Roig v notranjosti za obalo: kupci, ki dajejo prednost pogledu na morje ali peš razdalji do peska, bodo bolje potrdili projekte ob obali Torrevieje, to območje pa ponuja mirnejše stanovanjsko okolje z golf klubi na 7–18 km in popolno mestno infrastrukturo v radiju 2 km. Glede na provinco kot celoto mediana provincialni dohodek 15.750 € kaže na cenejšo regionalno gospodarstvo, kar se prevaja v zmerne življenjske stroške za upokojence in lastnika drugih domov. Leto gradnje 2007 postavlja nepremičnino med starejšo obalno ponudbo iz 80. in 90. let prejšnjega stoletja in sedanje standarde novogradenj; kupci tehtajo obstoječi vrt in takojšnjo razpoložljivost proti garancijam in učinkovitosti nove gradnje. Za vlagatelje v najem gostota restavracij in bližina golf igrišč Villamartín in Campoamor podpirata tako poletno povpraševanje po plažah kot golf turizem v prehodnih sezonah.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v notranjosti od obale v urbaniziranem stanovanjskem območju Lomas de Cabo Roig. Supermarket je oddaljen 625 m, lekarna pa 632 m, oba na peš razdalji. Plaže, kot je Platja de La Roqueta, so v zračni črti oddaljene približno 6 km. Letališče Alicante-Elche je v zračni črti oddaljeno približno 34 km, zato je območje razmeroma oddaljeno od letalskih povezav.
Dom deluje kot kompaktno bivališče z dvema spalnicama, s kopalnico ob glavni spalnici, dodatno kopalnico ter združenim dnevno-jedilnim prostorom s kuhinjo. Vogalna parcela nudi zasebni vrt, dovoz in teraso, z možnostjo dodajanja zasebnega bazena ob pridobitvi dovoljenj. Vključena sta klimatska naprava in dostop do skupnega bazena. Ker je prodan opremljen, ga je mogoče zasedati takoj po nakupu.
To ni novogradnja. Nepremičnina je bila dokončana leta 2007 in je takoj vseljiva, kar pomeni, da jo je mogoče prenesti v njenem trenutnem zaključenem stanju. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 225.000 € in zajema opremljen dom, kot je opisan. Roki predaje obstoječih domov so odvisni od postopka sklenitve med kupcem in prodajalcem in ne od gradbenega urnika.
Nepremičnina ne nudi pogleda na morje, zasebnega bazena ali podzemne garaže. Bivalni prostor 61 m² je skromen za dom z dvema spalnicama. Gre za bungalovsko stanovanje v pritličju, zato zgornje ali panoramske razglede ni. Najbližja polnilna postaja za električne avtomobile je 5 km oddaljena, letališče pa je precej daleč. Vsakršna gradnja bazena zahteva uradna dovoljenja.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Upokojen ali delno upokojen par, ki išče obvladljiv dom za celo leto, bo ugotovil, da tloris 61 m², dve kopalnici in peš dosegljive vsakdanje storitve ustrezajo življenju z nizkim vzdrževanjem. Dostop v pritličju in zasebni vrt odpravita plezanje po stopnicah, kar je pomembno za dolgoročno načrtovanje bivanja. Kupci, ki iščejo opremljen drugi dom, ki ga je mogoče uporabljati takoj po nakupu, imajo korist od takoj vseljivega stanja; ni čakalne dobe zaradi gradnje ali faz dokončanja. Južno obrnjena terasa podpira jesenske in pomladanske ostanke, ko sredozemska podnebje še vedno omogoča bivanje zunaj. Vlagatelji, ki ocenjujejo najemni potencial, lahko opazijo lokacijo v ustaljeni turistično-stanovanjski coni: 49 restavracij v 2 km kaže na povpraševanje po nastanitvah za kratke ostanke, bližina treh golf klubov, La Finca na približno 7,2 km, Villamartín in Campoamor dlje, pa privlači določen segment obiskovalcev. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki potrebujejo velik notranji prostor, zaseben pogled na morje ali razgled z zgornjega nadstropja. Gospodinjstva, odvisna izključno od javnega prevoza, bodo nekatere storitve našla, a bodo za plaže, golf in letališče še vedno potrebovala avtomobil. Kupci, ki nameravajo zgraditi zasebni bazen, morajo pred začetkom gradnje predvideti čas in dovoljenja.
Kot gradnja iz leta 2007 stavba odraža standarde svojega obdobja: običajne španske gradbene metode z ometano fasado, predelitvami iz votle opeke ter aluminijastimi ali PVC okvirji oken, značilnimi za tisto dobo. Notranje fotografije kažejo funkcionalno kopalnico s tušem, umivalnikom in straniščem v čistem stanju ter spalnico z vzorčastimi stenami s pogledom na vrt, kar kaže na vzdrževano, ne prenovljeno stanje. Nepremičnina je predana opremljena, kar skrajša čas do vselitve in pokriva osnovno opremo. Klimatska naprava je nameščena, kar je pomembno za lokacijo, kjer se povprečne mesečne temperature gibljejo od 12 °C pozimi do 26 °C poleti; ločene specifikacije ogrevanja v razpoložljivih podatkih ni, zato je priporočljivo preveriti zimsko udobje poleg klimatske naprave med ogledom nepremičnine. Notranjost 61 m² je razporejena na dve spalnici, dve kopalnici ter združen dnevno-jedilni prostor s kuhinjo. Število kopalnic, vključno s kopalnico ob spalnici, je nadpovprečno za ta velikostni razred in povečuje vsakdanje udobje. Zunanjost: parcela 170 m² z dovozom nudi parkiranje izven ulice in vrtni prostor, zeleni pogled na vogalni legi pa blaži ulični videz. Kupci naj naročijo standardni tehnični pregled, da ocenijo stanje vodovodnih in električnih inštalacij ter hidroizolacije, kot pri vsakem domu te starosti. Skupni bazen se vzdržuje prek skupnostne strukture, stroški tega pa se pojavljajo v letnih skupnih stroških.
Nepremičnina je ponujena po nespremenljivi zahtevani ceni 225.000 € kot obstoječi, takoj vseljiv dom, dokončan leta 2007. Cena vključuje pohištvo, klimatsko napravo in uporabo skupnega bazena. V regionalnem kontekstu se primerljive novogradnje stanovanj v Torrevieji začnejo pri 160.000–169.000 €, projekti v Urbanización El Raso pa od 227.000 €. Ta nepremičnina tako stoji v srednjem razredu lokalnega trga, z vogalno parcelo, zasebnim vrtom in opremljenostjo kot razpoznavnimi dejavniki. Kot obstoječi dom nima postopnega cenika; navedena številka je zahtevana cena za nepremičnino, kot je opisana. Stroški in davki nakupa so dodaten in odvisni od transakcije.
Vsakdanje življenje okoli tega bungalovskega stanovanja oblikuje njegov položaj znotraj urejenega stanovanjskega soseske Lomas de Cabo Roig. Lega na vogalni parceli na stičišču dveh ulic vrtnemu prostoru daje svetlobo in odprt pogled na zeleno površino, kar zmanjšuje občutek zaprtosti, ki ga pritlični domovi včasih imajo. Južna lega pomeni, da terasa in vrt prejemata opoldansko in popoldansko sonce večji del leta, zato je zunanj prostor uporaben dobro poleti. Neposredna okolica je praktična in ne slikovita: supermarket in lekarna v približno 650 m razdalji pokrijeta vsakdanje potrebe peš, gostota storitev v 2 km, vključno z restavracijami, kavarne, bankami in zobozdravniki, kaže na celo leto delujoče mestno območje in ne na sezonsko turistično cono. Lokalno območje pokriva 13 linij javnega prevoza s 50 postajališči, kar omogoča določeno neodvisnost od avtomobila za krajše izlete, čeprav so razdalje do obale in letališč za večino prebivalcev praktičnejše z vozilom. Ritem doma ustreza stalnemu bivanju: dnevno-jedilni prostor se odpira na teraso in vrt, glavna spalnica ima svojo kopalnico, druga kopalnica pa služi gostom ali drugi spalnici. Skupni bazen omogoča sezonsko kopanje brez zasebnih obveznosti vzdrževanja. Lastniki, ki želijo dodati zasebni bazen, imajo na parceli 170 m² prostora, ob predpostavki potrebnih občinskih dovoljenj. Izven poletne sezone soseska ostaja naseljena, Torrevieja pa s športnimi objekti, vključno s Palacio de Deportes Infanta Cristina na približno 4,9 km, dosegljiva z avtomobilom.
Stanovanjsko območje okoli Lomas de Cabo Roig je ustaljeno celinsko območje v pasu urbanizacije Orihuela Costa. V radiju 2 km je gostota storitev precejšnja: 49 restavracij, 17 kavarn, 7 bank, 5 lekarn in 4 zobozdravniki. Ta koncentracija pomeni, da so vsakdanja opravila kratka, soseska pa se zunaj turistične sezone ne izprazni. Supermarket na 625 m in lekarna na 632 m sta za večino prebivalcev peš dosegljiva v manj kot desetih minutah. Najbližja bolnišnica je v zračni črti oddaljena 1,9 km, kar je neobičajno kratka razdalja za obalno stanovanjsko območje in pomemben dejavnik za starejše prebivalce. Obala leži približno 6 km daleč v zračni črti: Platja de La Roqueta, Platja Centre in Platja del Montcaio so najbližje peščene plaže, z avtomobilom dosegljive v kratki vožnji, pri čemer so dejanske cestne razdalje daljše od zračne črte. Marina Real Club Náutico je oddaljena 5,5 km. Igralci golfa imajo tri klube v dosegu: La Finca na 7,2 km, Villamartín na 16 km in Real Club de Golf Campoamor na 18 km zračne črte. Lastniki električnih vozil bodo polnilno infrastrukturo našli na približno 5 km, dodatne možnosti hitrega polnjenja pa v La Zenii, 9,3 km daleč. Javni prevoz vozi na 13 linijah s 50 postajališči v okolici in pokriva lokalno gibanje, čeprav so regionalna potovanja z avtomobilom preprostejša.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine na vogalni parceli znotraj Lomas de Cabo Roig, v notranjosti za plažami Orihuela Coste, približno 6 km v zračni črti. Opazite lahko peš dostopen sklop trgovin in lekarn neposredno ob naselju ter avtocestni koridor, ki območje povezuje s Torreviejo, Murcio in letališčem Alicante-Elche.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Orihuela Costa tvori najjužnejši obalni pas province Alicante in meji na regijo Murcia. Lega nepremičnine v Lomas de Cabo Roig jo postavlja v notranjost za obalnim pasom, a znotraj neprekinjenega urbaniziranega koridorja, ki poteka vzdolž te obale. Murcia (35 km, 462.979 prebivalcev), Cartagena (39 km) in Elche (41 km) so glavna regionalna mesta v vozni razdalji, vsako ponuja storitve, ki presegajo ponudbo obalnih krajev. Znotraj trga Costa Blanca South se območje po ceni kosuje s Torreviejo in območjem Guardamar, El Raso, hkrati pa ponuja bolj stanovanjski značaj z manj višjimi stavbami kot neposredna obala.
Plaže Orihuela Coste so približno 6 km daleč v zračni črti, Platja de La Roqueta, Platja Centre in Platja del Montcaio se vse nahajajo na približno tej razdalji, cestne razdalje pa so nekoliko daljše. Najbližje golfsko igrišče, Club de Golf La Finca, je 7,2 km daleč v zračni črti, Villamartín in Campoamor pa 16 oziroma 18 km. Letališče Alicante-Elche (ALC) leži približno 34 km daleč v zračni črti in je najbolj praktična izhodiščna točka za mednarodna potovanja; Valencia (VLC) na 166 km in Málaga (AGP) na 365 km sta alternativi le za določene relacije. Lokacijski podatki območje uvrščajo med relativno oddaljena od letališča, zato transfri z letališča zahtevajo vožnjo z avtomobilom ali vnaprej dogovorjen prevoz. Avtomobil je opisan kot priročen, a ne nujno potreben za vse: 13 avtobusnih linij in 50 postaj podpira lokalno mobilnost, vsakodnevno nakupovanje pa je mogoče peš. Večja mesta, Murcia na 35 km, Cartagena na 39 km in Elche na 41 km v zračni črti, ponujajo regionalne storitve, bolnišnice in kulturne vsebine v vozni razdalji.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži približno na gladini morja (približno -4 m nadmorske višine), zato je teren raven in hoja ali kolesarjenje ne vključujeta izrazitih vzponov, praktična točka za starejše prebivalce. Sredozemsko podnebje beleži povprečno letno temperaturo 18,8 °C, mesečna povprečja pa se raztezajo od 12 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C na višku poletja. Kopalna sezona traja približno pet mesecev, v tem obdobju se morske temperature držijo na 20 °C ali več, približno od maja do septembra. To določa realno obdobje za uporabo plaž in bazenov, prehodni meseci pa ostanejo prijetni za sprehode, golf in bivanje na prostem glede na južno lego terase. Naravno okolje sestavljajo zelene površine znotraj naselja in obalni pas 6 km daleč, ne goratoev teren; okolje ima stanovanjski značaj obalne ravnine. Število krajevnih praznikov, 32 na leto, odraža poln koledar občinskih prireditev, ki določa ritem lokalnega življenja skozi vse leto.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže, Platja de La Roqueta, Platja Centre in Platja del Montcaio, ležijo približno 6 km daleč v zračni črti vzdolž obale Orihuela Coste in ponujajo peščene kopališče površine s infrastrukturo, značilno za ta urejeni obalni pas. Petmesečna kopalna sezona z vodo pri 20 °C ali toplejšo postavlja praktično plažno obdobje od pozne pomladi do zgodnjega jeseni. Golf je tu ena glavnih rekreacijskih možnosti: Club de Golf La Finca na 7,2 km je najbližji, Villamartín in Real Club de Golf Campoamor pa razširjata izbiro v kratki vožnji. Marina Real Club Náutico na 5,5 km ponuja jadranje in obalne dejavnosti. Športna infrastruktura v bližini vključuje Palacio de Deportes Infanta Cristina na 4,9 km, objekte CF Torrevieja na 4,6 km in klub tajkvondo na 2,6 km, kar pokriva dvoranske in organizirane športe. Znotraj samega naselja skupni bazen pokriva vsakodnevno sezonsko rekreacijo, 49 restavracij v radiju 2 km pa zagotavlja pestro ponudbo prehrane, ne da bi bilo treba voziti do obale.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL647314
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV
ID