Este bangalô no rés-do-chão, pronto a habitar e com orientação a sul, está localizado em Lomas de Cabo Roig, dentro do empreendimento Villas del Zodiaco, em Orihuela Costa, Alicante. Construído em 2007 e oferecido por um preço pedido fixo de 225.000 €, o imóvel tem dois quartos, duas casas de banho, 61 m² de área útil e um terreno de esquina de 170 m² com jardim privativo e caminho de entrada para carro. É vendido mobilado, inclui ar condicionado e dá acesso à piscina comum. Supermercados, farmácias e uma grande variedade de restaurantes situam-se a poucos minutos a pé, enquanto as praias da costa de Orihuela Costa ficam a cerca de 6 km em linha reta.
Dentro do mercado da Costa Blanca Sul, este imóvel ocupa uma posição de preço intermédia. Apartamentos de construção nova comparáveis em Torrevieja, Palangre Beach (desde €160.000) e Edificio Sun & Center (desde €169.000), ficam abaixo do preço pedido de €225.000, mas trata-se de preços de entrada para unidades na planta ou prontas a habitar que, tipicamente, acarretam custos adicionais de acabamento, mobiliário e, em alguns casos, estacionamento. A Oasis Laguna 2 Fase II na Urbanização El Raso começa nos €227.000, efetivamente o mesmo nível deste bangalô. O que diferencia este imóvel nessa comparação é a componente de terreno: um lote privado de esquina de 170 m² com jardim e caminho de acesso é invulgar neste nível de preço, em que a maioria das alternativas são apartamentos em edifícios de vários pisos com espaços exteriores partilhados e sem terreno privativo. A opção de acrescentar uma piscina privativa, sujeita a licenciamento, é uma distinção adicional face ao stock de apartamentos. Em termos de localização, Lomas de Cabo Roig fica no interior em relação à frente marítima: compradores que priorizem vista mar ou a poucos minutos a pé da areia encontrarão melhor correspondência nos projetos frente-mar de Torrevieja, enquanto esta zona oferece um ambiente residencial mais tranquilo, com clubes de golfe a 7–18 km e infraestruturas urbanas completas num raio de 2 km. Relativamente à província no seu conjunto, o rendimento mediano provincial de €15.750 indica uma economia regional de custos mais baixos, o que se traduz em custos de vida moderados para reformados e proprietários de segunda habitação. O ano de construção de 2007 coloca o imóvel entre o stock costeiro mais antigo das décadas de 1980–1990 e os padrões atuais de construção nova; os compradores pesam o jardim estabelecido e a disponibilidade imediata face às garantias e à eficiência da construção nova. Para investidores em arrendamento, a densidade de restaurantes e a proximidade dos campos de golfe de Villamartín e Campoamor sustentam tanto a procura balnear de verão como o turismo de golfe nos meses intermédios.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se no interior, afastado da costa, numa área residencial urbanizada de Lomas de Cabo Roig. Um supermercado fica a 625 m e uma farmácia a 632 m, ambos a poucos minutos a pé. Praias como a Platja de La Roqueta ficam a aproximadamente 6 km em linha reta. O Aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 34 km em linha reta, pelo que a área é comparativamente distante das ligações aéreas.
A habitação funciona como uma moranda compacta com dois quartos, uma casa de banho privativa no quarto principal, uma segunda casa de banho e uma sala de estar e refeições combinada com cozinha. O terreno de esquina oferece um jardim privativo, caminho de entrada para carro e terraço, com a possibilidade de adicionar uma piscina privativa, sujeita a licenças. Estão incluídos o ar condicionado e o acesso à piscina comum. Vendida mobilada, pode ser ocupada diretamente após a compra.
Este não é um projeto de construção nova. O imóvel foi concluído em 2007 e está pronto a habitar, o que significa que pode ser transmitido no seu estado atual de finalização. O preço pedido é fixo em 225.000 € e abrange a habitação mobilada, conforme descrito. As datas de entrega de imóveis existentes dependem do processo de escritura entre comprador e vendedor, e não de um cronograma de construção.
O imóvel não oferece vista mar, piscina privativa nem estacionamento subterrâneo. A área útil de 61 m² é modesta para uma habitação com dois quartos. Trata-se de um bangalô em estilo de apartamento no rés-do-chão, pelo que não há vistas de nível superior ou panorâmicas. O ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo fica a 5 km e o aeroporto está a uma distância considerável. Qualquer construção de piscina requer licenças oficiais.
Este imóvel adapta-se a várias situações reconhecíveis. Um casal reformado ou semi-reformado que procure uma habitação manejável para todo o ano encontrará na planta de 61 m², nas duas casas de banho e nas comodidades diárias a pé uma correspondência com uma vida de baixa manutenção. O acesso pelo rés-do-chão e o jardim privativo eliminam a subida de escadas, o que importa para um planeamento de ocupação de longo prazo. Compradores que procuram uma segunda habitação mobilada que possa ser usada imediatamente após a compra beneficiam do estado pronto a habitar; não há período de espera por fases de construção ou de conclusão. O terraço com orientação a sul suporta estadias de outono e primavera, quando o clima mediterrânico ainda permite a utilização do exterior. Investidores que avaliem o potencial de arrendamento podem registar a localização numa zona turístico-residencial estabelecida: 49 restaurantes num raio de 2 km indicam procura por alojamento de curta duração, e a proximidade de três campos de golfe, La Finca a cerca de 7,2 km, Villamartín e Campoamor mais distantes, atrai um segmento específico de visitantes. O imóvel é menos adequado para compradores que exijam grandes espaços interiores, vista mar privativa ou uma perspetiva de andar superior. Famílias dependentes apenas de transporte público encontrarão alguns serviços disponíveis, mas ainda precisarão de um carro para ir às praias, ao golfe e ao aeroporto. Compradores que pretendam uma piscina privativa devem prever tempo e licenças antes do início da construção.
Como construção de 2007, o edifício reflete os padrões da sua época: métodos de construção espanhóis convencionais com exterior rebocado, divisórias de tijolo furado e caixilhos de alumínio ou PVC típicos dessa era. As fotografias interiores mostram uma casa de banho funcional com poliban, lavatório e sanitário em bom estado de limpeza, e um quarto com paredes estampadas com vista para o jardim, indicando um estado mantido em vez de renovado. O imóvel é entregue mobilado, o que encurta o prazo de mudança e cobre o essencial do inventário. O ar condicionado está instalado, relevante para uma localização onde as temperaturas médias mensais variam entre 12°C no inverno e 26°C no verão; não é referida qualquer especificação de aquecimento separada nos dados disponíveis, pelo que o conforto de inverno para além da unidade de ar condicionado deve ser verificado durante uma visita ao imóvel. Os 61 m² interiores distribuem-se por dois quartos, duas casas de banho e uma sala de estar e refeições combinada com cozinha. O número de casas de banho, incluindo a privativa, está acima da média para esta classe de dimensão e acrescenta comodidade ao quotidiano. Exteriormente, o terreno de 170 m² com caminho de entrada proporciona estacionamento fora da via pública e espaço de jardim, e a vista para a zona verde na posição de esquina suaviza a paisagem urbana. Os compradores devem encomendar uma vistoria técnica padrão para avaliar o estado da canalização, da instalação elétrica e da impermeabilização, como em qualquer habitação desta idade. A piscina comum é mantida através da estrutura de condomínio, cujos custos aparecem nas despesas de condomínio anuais.
O imóvel é oferecido por um preço pedido fixo de 225.000 € como habitação existente, pronto a habitar, concluída em 2007. O preço inclui o mobiliário, o ar condicionado e a utilização da piscina comum. No contexto regional, apartamentos de construção nova comparáveis em Torrevieja começam a partir de 160.000–169.000 €, enquanto projetos em Urbanización El Raso começam a partir de 227.000 €. Este imóvel situa-se, portanto, na faixa média do mercado local, com o seu terreno de esquina, jardim privativo e estado mobilado como fatores distintivos. Como habitação existente, não existe uma lista de preços faseada; o valor indicado é o preço pedido pelo imóvel conforme descrito. Os custos e impostos de compra são adicionais e dependem da transação.
O dia a dia em torno deste bangalô é moldado pela sua posição dentro de um bairro residencial consolidado de Lomas de Cabo Roig. A situação de terreno de esquina, no cruzamento de duas ruas, dá ao jardim luz e uma abertura sobre uma zona verde, o que reduz a sensação de enclosure que as habitaações no rés-do-chão por vezes têm. A orientação a sul significa que o terraço e o jardim recebem sol ao meio-dia e à tarde durante a maior parte do ano, tornando o espaço exterior utilizável bem para além dos meses de verão. Os arredores imediatos são práticos em vez de cénicos: um supermercado e uma farmácia a cerca de 650 m cobrem as necessidades rotineiras a pé, e a densidade de serviços num raio de 2 km, incluindo restaurantes, cafés, bancos e dentistas, indica uma área urbana funcional durante todo o ano, e não uma zona turística sazonal. A área local é servida por 13 linhas de transporte público com 50 paragens, o que permite alguma independência do carro para deslocações curtas, embora as distâncias até à costa e aos aeroportos tornem um veículo prático para a maioria dos residentes. O ritmo da habitação adequa-se a uma ocupação estável: a sala de estar e refeições abre para o terraço e o jardim, o quarto principal tem a sua própria casa de banho, e a segunda casa de banho serve os hóspedes ou o segundo quarto. A piscina comum proporciona banhos sazonais sem obrigações de manutenção privada. Para os proprietários que pretendam adicionar uma piscina privativa, o terreno de 170 m² oferece espaço, sujeito às necessárias licenças municipais. Fora da época de verão, o bairro permanece habitado, com as instalações desportivas de Torrevieja, incluindo o Palacio de Deportes Infanta Cristina a cerca de 4,9 km, de fácil acesso de carro.
A área residencial em torno de Lomas de Cabo Roig é um núcleo interior estabelecido do cinturão urbanizado de Orihuela Costa. Num raio de 2 km, a densidade de serviços é substancial: 49 restaurantes, 17 cafés, 7 bancos, 5 farmácias e 4 dentistas. Esta concentração significa que as tarefas diárias são curtas e que o bairro não se esvazia fora da época turística. Um supermercado a 625 m e uma farmácia a 632 m são ambos alcançáveis a pé em menos de dez minutos para a maioria dos residentes. O hospital mais próximo fica a 1,9 km em linha reta, uma distância invulgarmente curta para uma zona residencial costeira e um fator relevante para ocupantes mais idosos. A costa fica a cerca de 6 km em linha reta: a Platja de La Roqueta, a Platja Centre e a Platja del Montcaio são as praias de areia mais próximas, alcançáveis de carro numa viagem curta, com distâncias rodoviárias reais superiores à distância em linha reta. A marina do Real Club Náutico fica a 5,5 km. Os praticantes de golfe têm três campos ao alcance: La Finca a 7,2 km, Villamartín a 16 km e o Real Club de Golf Campoamor a 18 km em linha reta. Os proprietários de veículos elétricos encontrarão infraestrutura de carregamento a cerca de 5 km, com opções adicionais de carregamento rápido em La Zenia, a 9,3 km. O transporte público funciona em 13 linhas com 50 paragens na área, cobrindo os deslocamentos locais, embora as viagens regionais continuem mais fáceis de carro.
O mapa mostra a posição do imóvel num lote de esquina dentro de Lomas de Cabo Roig, no interior em relação às praias da Orihuela Costa, a cerca de 6 km em linha reta. Note-se o conjunto de lojas e farmácias a pé, imediatamente autour da urbanização, e o corredor rodoviário que liga a zona a Torrevieja, Murcia e ao Aeroporto de Alicante-Elche.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Orihuela Costa forma a faixa costeira mais a sul da província de Alicante, fazendo fronteira com a região de Murcia. A posição do imóvel em Lomas de Cabo Roig coloca-o no interior em relação à faixa de praia, mas dentro do corredor urbano contínuo que percorre esta costa. Murcia (35 km, 462.979 habitantes), Cartagena (39 km) e Elche (41 km) são as principais cidades regionais a uma curta distância de carro, cada uma oferecendo serviços para além dos das vilas costeiras. Dentro do mercado da Costa Blanca Sul, a zona compete em preço com Torrevieja e com a zona Guardamar, El Raso, oferecendo simultaneamente um carácter mais residencial e menos verticalizado do que a frente marítima imediata.
As praias da Orihuela Costa ficam a aproximadamente 6 km em linha reta, a Platja de La Roqueta, a Platja Centre e a Platja del Montcaio agrupam-se todas a essa distância, com distâncias rodoviárias um pouco maiores. O campo de golfe mais próximo, o Club de Golf La Finca, fica a 7,2 km em linha reta, com Villamartín e Campoamor a 16 e 18 km, respetivamente. O Aeroporto de Alicante-Elche (ALC) dista cerca de 34 km em linha reta e é a porta de entrada mais prática para viagens internacionais; Valência (VLC), a 166 km, e Málaga (AGP), a 365 km, são alternativas apenas para rotas específicas. Os dados de localização classificam a zona como relativamente distante do aeroporto, pelo que as transferências de/para o aeroporto exigem viagem de carro ou transporte previamente organizado. O carro é descrito como cómodo, mas não indispensável para tudo: as 13 linhas de autocarro e as 50 paragens apoiam a mobilidade local, e as compras diárias fazem-se a pé. As cidades maiores, Murcia a 35 km, Cartagena a 39 km e Elche a 41 km em linha reta, oferecem serviços regionais, hospitais e equipamentos culturais a uma curta distância de carro.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se aproximadamente ao nível do mar (cerca de -4 m de altitude), pelo que o terreno é plano e caminhar ou andar de bicicleta não envolve desníveis significativos, uma vantagem prática para residentes mais velhos. O clima mediterrânico regista uma temperatura média anual de 18,8°C, com médias mensais que variam entre os 12°C no mês mais fresco e os 26°C no pico do verão. A época balnear dura cerca de cinco meses, durante os quais a temperatura da água se mantém aos 20°C ou acima, aproximadamente de maio a setembro. Isto define o período realista para uso da praia e da piscina, enquanto os meses intermédios permanecem confortáveis para caminhadas, golfe e vida ao ar livre, dada a orientação a sul do terraço. O ambiente natural é composto pelas zonas verdes dentro da urbanização e pela faixa costeira a 6 km, em vez de terreno montanhoso; o carácter da envolvente é residencial e de planície costeira. O número de feriados locais, 32 por ano, reflete um calendário completo de festas municipais, que marca o ritmo da vida local ao longo de todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, Platja de La Roqueta, Platja Centre e Platja del Montcaio, ficam a cerca de 6 km em linha reta ao longo do litoral da Orihuela Costa, oferecendo zonas arenosas de banho com as infraestruturas típicas deste troço consolidado de costa. A época balnear de cinco meses, com água a 20°C ou mais quente, define o período prático de praia do final da primavera ao início do outono. O golfe é uma opção de lazer marcante aqui: o Club de Golf La Finca, a 7,2 km, é o mais próximo, enquanto Villamartín e o Real Club de Golf Campoamor alargam a escolha a uma curta distância de carro. A marina do Real Club Náutico, a 5,5 km, oferece vela e lazer à beira-mar. A infraestrutura desportiva nas proximidades inclui o Palacio de Deportes Infanta Cristina a 4,9 km, as instalações do CF Torrevieja a 4,6 km e um clube de taekwondo a 2,6 km, cobrindo desporto indoor e organizado. Dentro da própria urbanização, a piscina comum cobre a recreação sazonal diária, e os 49 restaurantes num raio de 2 km proporcionam uma oferta gastronómica variada sem necessidade de conduzir até à costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL647314
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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