Diese bezugsfertige, südorientierte Erdgeschosswohnung befindet sich in Lomas de Cabo Roig, innerhalb der Anlage Villas del Zodiaco in Orihuela Costa, Alicante. Errichtet im Jahr 2007 und zu einem festen Angebotspreis von 225.000 € angeboten, verfügt die Immobilie über zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, 61 m² Wohnfläche und ein 170 m² großes Eckgrundstück mit Privatgarten und eigener Einfahrt. Sie wird möbliert verkauft, verfügt über eine Klimaanlage und bietet Zugang zum Gemeinschaftspool. Supermärkte, Apotheken und eine große Auswahl an Restaurants sind fußläufig erreichbar, während die Strände der Küste von Orihuela Costa Luftlinie etwa 6 km entfernt liegen.
Innerhalb des Marktes der südlichen Costa Blanca nimmt diese Immobilie eine mittlere Preisposition ein. Vergleichbare Neubauwohnungen in Torrevieja, Palangre Beach (ab 160.000 €) und Edificio Sun & Center (ab 169.000 €), liegen unter dem Angebotspreis von 225.000 €, allerdings handelt es sich dabei um Einstiegspreise ab-Preisen für Wohnungen vom Reißbrett oder bezugsfertige Einheiten, die in der Regel zusätzliche Kosten für Ausstattung, Möbel und in manchen Fällen Stellplätze mit sich bringen. Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso beginnt bei 227.000 €, praktisch das gleiche Niveau wie dieser Bungalow. Was diese Immobilie innerhalb dieses Vergleichs unterscheidet, ist die Grundstückskomponente: Ein 170 m² großes privates Eckgrundstück mit Garten und Zufahrt ist bei diesem Preisniveau unüblich, da die meisten Alternativen Wohnungen in mehrgeschossigen Gebäuden mit gemeinsam genutztem Außenbereich und ohne privates Grundstück sind. Die Option, einen Privatpool hinzuzufügen, vorbehaltlich Genehmigungen, ist eine weitere Abgrenzung zum Wohnungsbestand. Was die Lage angeht, liegt Lomas de Cabo Roig landeinwärts der Strandfront: Käufer, die Meerblick oder fußläufige Strandnähe priorisieren, finden Projekte an der Meeresfront von Torrevieja besser passend, während diese Gegend eine ruhigere Wohnlage mit Golfplätzen in 7–18 km und voller urbaner Infrastruktur innerhalb von 2 km bietet. Bezogen auf die Provinz insgesamt weist das provinciale Medianeinkommen von 15.750 € auf eine kostengünstigere Regionalwirtschaft hin, was sich für Rentner und Zweitwohnungsbesitzer in moderaten Lebenshaltungskosten niederschlägt. Das Baujahr 2007 ordnet die Immobilie zwischen dem älteren Küstenbestand der 1980er- und 1990er-Jahre und den heutigen Neubaustandards ein; Käufer wägen den etablierten Garten und die sofortige Verfügbarkeit gegen die Garantien und die Effizienz eines Neubaus ab. Für Feriengäste-Investoren unterstützen die Dichte an Restaurants und die Nähe der Golfplätze Villamartín und Campoamor sowohl die sommerliche Strandnachfrage als auch den Golftourismus in der Nebensaison.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt landeinwärts der Küste in einem urbanisierten Wohngebiet von Lomas de Cabo Roig. Ein Supermarkt liegt 625 m und eine Apotheke 632 m entfernt, beide fußläufig erreichbar. Strände wie die Platja de La Roqueta liegen Luftlinie etwa 6 km entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 34 km Luftlinie entfernt, sodass das Gebiet vergleichsweise weit von Flugverbindungen entfernt liegt.
Die Wohnung fungiert als kompakte Zwei-Schlafzimmer-Behausung mit einem eigenen Bad im Hauptschlafzimmer, einem zweiten Bad sowie einem kombinierten Wohn- und Essbereich mit Küche. Das Eckgrundstück bietet einen Privatgarten, eine Einfahrt und eine Terrasse, mit der Möglichkeit, vorbehaltlich Genehmigungen einen Privatpool anzulegen. Klimaanlage und Zugang zum Gemeinschaftspool sind inbegriffen. Möbliert verkauft, kann sie direkt nach dem Kauf bezogen werden.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Immobilie wurde 2007 fertiggestellt und ist bezugsfertig, das heißt, sie kann in ihrem derzeitigen fertigen Zustand übergeben werden. Der Angebotspreis ist fest auf 225.000 € festgelegt und umfasst die möblierte Wohnung wie beschrieben. Übergabetermine für Bestandsimmobilien hängen vom Abschlussprozess zwischen Käufer und Verkäufer ab und nicht von einem Bauzeitplan.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick, keinen Privatpool und keine Tiefgarage. Die Wohnfläche von 61 m² ist für eine Zwei-Schlafzimmer-Wohnung bescheiden. Es handelt sich um eine wohnungsartiges Bungalow im Erdgeschoss, sodass Aussichten von oben oder Panoramablick fehlen. Die nächste Ladestation für Elektroautos liegt 5 km entfernt, und der Flughafen ist in beträchtlicher Entfernung. Jeder Poolbau erfordert offizielle Genehmigungen.
Diese Immobilie passt zu mehreren wiedererkennbaren Situationen. Ein pausiertes oder teilzeit-pausiertes Ehepaar auf der Suche nach einer überschaubaren ganzjährigen Wohnung wird feststellen, dass die 61 m²-Grundrissgestaltung, zwei Bäder und fußläufig erreichbare tägliche Annehmlichkeiten mit einem pflegeleichten Wohnen übereinstimmen. Der Erdgeschosszugang und der Privatgarten ersparen das Treppensteigen, was für eine längerfristige Belegungsplanung wichtig ist. Käufer, die eine möblierte Zweitwohnung suchen, die direkt nach dem Kauf nutzbar ist, profitieren vom bezugsfertigen Zustand; es gibt keine Wartezeit durch Bau- oder Fertigstellungsphasen. Die Südterrasse unterstützt Aufenthalte im Herbst und Frühling, wenn das Mittelmeerklima weiterhin die Nutzung im Freien ermöglicht. Investoren, die das Mietpotenzial bewerten, können die Lage in einer etablierten touristisch-Wohnzone beachten: 49 Restaurants innerhalb von 2 km deuten auf Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften hin, und die Nähe von drei Golfclubs, La Finca in etwa 7,2 km, Villamartín und Campoamor weiter entfernt, zieht eine spezifische Besuchergruppe an. Die Immobilie ist weniger geeignet für Käufer, die großen Innenraum, privaten Meerblick oder eine Perspektive aus höherer Etage benötigen. Haushalte, die allein auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, finden einige Verbindungen vor, benötigen aber dennoch ein Auto für Strand-, Golf- und Flughafenausflüge. Käufer, die einen Privatpool planen, müssen Zeit und Genehmigungen einplanen, bevor mit dem Bau begonnen werden kann.
Als Bauwerk von 2007 spiegelt das Gebäude die Standards seiner Zeit wider: herkömmliche spanische Baumethoden mit verputzter Fassade, Hohlziegelwänden und Aluminium- oder PVC-Fensterrahmen, die für diese Ära typisch sind. Die Innenfotos zeigen ein funktionales Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette in sauberem Zustand sowie ein Schlafzimmer mit gemusterten Wänden und Blick auf den Garten, was auf einen gepflegten statt renovierten Zustand hinweist. Die Immobilie wird möbliert übergeben, was den Einzugstermin verkürzt und die wesentliche Ausstattung abdeckt. Eine Klimaanlage ist installiert, was für einen Standort relevant ist, an dem die durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer reichen; eine separate Heizungsspezifikation ist in den verfügbaren Daten nicht angegeben, daher sollte der Winterkomfort über die Klimaanlage hinaus bei einer Besichtigung überprüft werden. Die 61 m² Innenfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen kombinierten Wohn-Essbereich mit Küche. Die Anzahl der Bäder, einschließlich des En-Suite-Bades, liegt für diese Größenklasse über dem Durchschnitt und erhöht den alltäglichen Komfort. Äußerlich bietet das 170 m² große Grundstück mit Einfahrt Parkplätze abseits der Straße und Gartenfläche, und der grüne Ausblick an der Eckposition mildert das Straßenbild. Käufer sollten eine übliche technische Untersuchung in Auftrag geben, um den Zustand von Sanitärinstallationen, Elektroinstallation und Abdichtung zu prüfen, wie bei jeder Wohnung dieses Alters. Der Gemeinschaftspool wird über die Gemeinschaftsstruktur gepflegt, deren Kosten in den jährlichen Gemeinschaftskosten erscheinen.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 225.000 € als Bestandsimmobilie, bezugsfertig, 2007 fertiggestellt, angeboten. Der Preis umfasst die Möbel, die Klimaanlage und die Nutzung des Gemeinschaftspools. Im regionalen Kontext beginnen vergleichbare Neubauwohnungen in Torrevieja bei 160.000–169.000 €, während Projekte in Urbanización El Raso ab 227.000 € starten. Diese Immobilie liegt somit im Mittelfeld des lokalen Marktes, wobei das Eckgrundstück, der Privatgarten und der möblierte Zustand als unterscheidende Faktoren gelten. Als Bestandsimmobilie gibt es keine gestaffelte Preisliste; die genannte Zahl ist der Angebotspreis für die Immobilie wie beschrieben. Kaufnebenkosten und Steuern kommen hinzu und hängen von der Transaktion ab.
Der Alltag rund um dieses Bungalow wird durch seine Lage in einem konsolidierten Wohnviertel von Lomas de Cabo Roig geprägt. Die Eckgrundstücks-Situation an der Kreuzung zweier Straßen verschafft dem Garten Licht und eine offene Ausrichtung auf eine Grünfläche, was das beklemmende Gefühl, das Erdgeschosswohnungen manchmal haben können, verringert. Die Südausrichtung bedeutet, dass Terrasse und Garten das ganze Jahr über Mittags- und Nachmittagssonne erhalten, sodass der Außenbereich weit über die Sommermonate hinaus nutzbar ist. Die unmittelbare Umgebung ist praktisch eher als malerisch: Ein Supermarkt und eine Apotheke innerhalb von etwa 650 m decken alltägliche Bedürfnisse zu Fuß ab, und die Dichte der Einrichtungen innerhalb von 2 km, darunter Restaurants, Cafés, Banken und Zahnärzte, weist auf ein ganzjährig funktionierendes Stadtgebiet und nicht auf eine saisonale Urlaubszone hin. Das lokale Gebiet wird von 13 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen bedient, was eine gewisse Unabhängigkeit vom Auto für kürzere Wege ermöglicht, obwohl die Entfernungen zur Küste und zu den Flughäfen ein Fahrzeug für die meisten Bewohner praktisch machen. Der Rhythmus der Wohnung eignet sich für eine stetige Nutzung: Der Wohn-Essbereich öffnet sich zu Terrasse und Garten, das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, und das zweite Bad dient Gästen oder dem zweiten Schlafzimmer. Der Gemeinschaftspool ermöglicht saisonales Baden ohne private Pflegepflichten. Für Eigentümer, die einen Privatpool anlegen möchten, bietet das 170 m² große Grundstück Platz, vorbehaltlich der erforderlichen kommunalen Genehmigungen. Außerhalb der Sommerzeit bleibt das Viertel bewohnt, wobei die Sporteinrichtungen von Torrevieja, einschließlich des Palacio de Deportes Infanta Cristina in etwa 4,9 km Entfernung, mit dem Auto gut erreichbar sind.
Das Wohngebiet rund um Lomas de Cabo Roig ist eine etablierte, landeinwärts gelegene Tasche des Urbanisierungsgürtels von Orihuela Costa. Innerhalb eines Radius von 2 km ist die Dichte der Dienstleistungen beträchtlich: 49 Restaurants, 17 Cafés, 7 Banken, 5 Apotheken und 4 Zahnärzte. Diese Konzentration bedeutet, dass alltägliche Besorgungen kurz sind und das Viertel außerhalb der Touristensaison nicht leer läuft. Ein Supermarkt in 625 m und eine Apotheke in 632 m sind für die meisten Bewohner in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt 1,9 km Luftlinie entfernt, eine ungewöhnlich kurze Entfernung für ein Küstenwohngebiet und ein relevanter Faktor für ältere Bewohner. Die Küste liegt etwa 6 km Luftlinie entfernt: Platja de La Roqueta, Platja Centre und Platja del Montcaio sind die nächstgelegenen Sandstrände, mit dem Auto in kurzer Fahrt erreichbar, wobei die tatsächlichen Straßenentfernungen länger sind als die Luftlinie. Der Yachthafen Real Club Náutico liegt 5,5 km entfernt. Golfer haben drei Clubs in Reichweite: La Finca in 7,2 km, Villamartín in 16 km und Real Club de Golf Campoamor in 18 km Luftlinie. Besitzer von Elektrofahrzeugen finden Ladeinfrastruktur in etwa 5 km Entfernung, mit zusätzlichen Schnellladeoptionen in La Zenia, 9,3 km entfernt. Der öffentliche Verkehr fährt auf 13 Linien mit 50 Haltestellen in dem Gebiet und deckt lokale Bewegungen ab, obwohl regionale Fahrten mit dem Auto einfacher bleiben.
Die Karte zeigt die Eckgrundstücksposition der Immobilie innerhalb von Lomas de Cabo Roig, landeinwärts der Strände der Orihuela Costa in etwa 6 km Luftlinie. Beachtenswert ist die fußläufig erreichbare Ansammlung von Geschäften und Apotheken unmittelbar um die Wohnanlage sowie der Autobahnkorridor, der die Gegend mit Torrevieja, Murcia und dem Flughafen Alicante-Elche verbindet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Orihuela Costa bildet den südlichsten Küstenstreifen der Provinz Alicante und grenzt an die Region Murcia. Die Lage der Immobilie in Lomas de Cabo Roig liegt landeinwärts des Strandgürtels, jedoch innerhalb des durchgehenden urbanisierten Korridors entlang dieser Küste. Murcia (35 km, 462.979 Einwohner), Cartagena (39 km) und Elche (41 km) sind die wichtigsten regionalen Großstädte in Fahrweite, die jeweils Dienste bieten, die über das hinausgehen, was die Küstenstädte bereitstellen. Innerhalb des Marktes der Costa Blanca South konkurriert die Gegend mit Torrevieja und der Zone Guardamar, El Raso beim Preis, während sie einen residentialeren und weniger von Hochhäusern geprägten Charakter als die unmittelbare Meeresfront bietet.
Die Strände der Orihuela Costa liegen etwa 6 km Luftlinie entfernt, Platja de La Roqueta, Platja Centre und Platja del Montcaio befinden sich alle in etwa dieser Entfernung, die Straßenentfernung ist jeweils etwas größer. Der nächste Golfplatz, Club de Golf La Finca, liegt 7,2 km Luftlinie entfernt, Villamartín und Campoamor 16 bzw. 18 km. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt rund 34 km Luftlinie entfernt und ist das praktischste Tor für internationale Reisen; Valencia (VLC) mit 166 km und Málaga (AGP) mit 365 km sind nur für bestimmte Routen eine Alternative. Die Standortdaten stufen die Gegend als relativ flughafenfern ein, sodass Flughafentransfers eine Autofahrt oder vorab organisierten Transport erfordern. Ein Auto wird als praktisch, aber nicht für alles als unverzichtbar beschrieben: Die 13 Buslinien und 50 Haltestellen unterstützen die lokale Mobilität, und der tägliche Einkauf ist zu Fuß erreichbar. Größere Städte, Murcia mit 35 km, Cartagena mit 39 km und Elche mit 41 km Luftlinie, bieten regionale Dienste, Krankenhäuser und kulturelle Einrichtungen in Fahrweite.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort liegt etwa auf Meereshöhe (rund -4 m über dem Meer), das Gelände ist also flach, und Spaziergänge oder Radfahrten erfordern keine nennenswerten Steigungen, ein praktischer Punkt für ältere Bewohner. Das Mittelmeerklima verzeichnet eine Jahresdurchschnittstemperatur von 18,8 °C, wobei die Monatsdurchschnitte von 12 °C im kühlsten Monat bis 26 °C im Hochsommer reichen. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben, ungefähr von Mai bis September. Dies definiert das realistische Zeitfenster für Strand- und Poolnutzen, während die Nebensaisonmonate angesichts der Südausrichtung der Terrasse angenehm für Spaziergänge, Golf und das Leben im Freien bleiben. Die natürliche Umgebung besteht aus den Grünflächen innerhalb der Wohnanlage und der Küstenzone 6 km entfernt, statt aus bergigem Gelände; die Umgebung ist Wohn- und Küstenebene. Die Anzahl der lokalen Feiertage, 32 pro Jahr, spiegelt einen vollen Kalender kommunaler Feste wider, der den Rhythmus des lokalen Lebens das ganze Jahr über prägt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Platja de La Roqueta, Platja Centre und Platja del Montcaio, liegen rund 6 km Luftlinie entfernt an der Küste der Orihuela Costa und bieten Sandbadebereiche mit den Einrichtungen, die für diesen etablierten Küstenabschnitt typisch sind. Die fünfmonatige Badesaison mit Wassertemperaturen von 20 °C oder wärmer setzt den praktischen Strandzeitraum vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst fest. Golf ist hier die prägende Freizeitmöglichkeit: Club de Golf La Finca mit 7,2 km ist der nächstgelegene Platz, während Villamartín und Real Club de Golf Campoamor die Auswahl innerhalb kurzer Fahrzeit erweitern. Der Yachthafen Real Club Náutico in 5,5 km Entfernung bietet Segeln und Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Zur Sportinfrastruktur in der Nähe gehören das Palacio de Deportes Infanta Cristina in 4,9 km, die Anlagen von CF Torrevieja in 4,6 km und ein Taekwondo-Club in 2,6 km, die Hallen- und organisierten Sport abdecken. Innerhalb der Wohnanlage selbst deckt der Gemeinschaftspool die tägliche saisonale Erholung ab, und die 49 Restaurants innerhalb von 2 km sorgen für eine abwechslungsreiche Gastronomieszene, ohne dass man zur Küste fahren muss.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL647314
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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