Šis paruoštas gyventi butas pirmame aukšte, esantis Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa, yra 2007 m. statybos bungalow tipo būstas su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais ir 170 m² privačiu kampiniu sklypu. Nekilnojamasis turtas parduodamas su baldais už nustatytą 225 000 EUR kainą, prašoma kaina fiksuota.
Pietinės Costa Blanca rinkos kontekste šis nekilnojamasis turtas užima vidutinės kainos poziciją. Panašūs naujos statybos butai Torreviejoje, Palangre Beach (nuo 160 000 EUR) ir Edificio Sun & Center (nuo 169 000 EUR), yra žemiau 225 000 EUR prašomos kainos, tačiau tai „kaina nuo“ pradiniai taškai už statomus arba paruoštus gyventi objektus, kurie paprastai papildomai kainuoja dėl įrengimo, baldų ir kartais automobilio stovėjimo vietos. Oasis Laguna 2 II etapas Urbanización El Raso prasideda nuo 227 000 EUR, iš esmės tame pačiame lygyje kaip šis bungalowas. Tai, kas skiria šį nekilnojamąjį turtą šioje comparisono rinkoje, yra žemės komponentas: 170 m² privatus kampinis sklypas su sodu ir įvažiavimu šiame kainų lygyje yra retas, nes dauguma alternatyvų, daugiaaukščių pastatų butai su bendra lauko erdve ir be nuosavos žemės. Galimybė pridėti privatų baseiną, gavus leidimus, yra papildomas skirtumas nuo butų fondo. Pagal vietą Lomas de Cabo Roig yra toliau nuo jūros kranto: pirkėjai, kuriems svarbiausi jūros vaizdas ar pasiekiama pėsčiomis paplūdimio zona, ras Torreviejos pakrantės projektus labiau atitinkančius, o ši zona siūlo ramesnę gyvenamąją aplinką su golfo laukais 7–18 km atstumu ir visa miesto infrastruktūra 2 km spinduliu. Provincijos mastu medianinės provincijos pajamos, 15 750 EUR, rodo pigesnę regioninę ekonomiką, o tai reiškia vidutines pragyvenimo išlaidas pensininkams ir antrųjų namų savininkams. 2007 m. statybos metai kelia šį nekilnojamąjį turtą tarp senesnio 8-ojo, 9-ojo dešimtmečio pakrantės fondo ir dabartinių naujos statybos būstas standartų; pirkėjai sveria įsitvirtinusį sodą ir galimybę gauti iškart prieš naujos statybos garantijas ir efektyvumą. Nuomotojams-investuotojams restoranų tankis ir Villamartín bei Campoamor golfo laukų artumas palaiko tiek vasaros paplūdimio paklausą, tiek „peties“ sezono golfo turizmą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Lomas de Cabo Roig, gyvenamoji zona Orihuela Costa pakrantės juostoje, maždaug 6 km tiesia linija nuo paplūdimių. Supermarketas ir vaistinė pasiekiami pėsčiomis, o golfo laukai, jachtų prieplauka ir didmiečiai, Murcija, Kartagina ir Elčė, yra patogioje kelionės automobiliu atstumo riboje.
Būstas atitinka pirmųjų namų bei poilsio būsto pirkėjų lūkesčius: du miegamieji, vonios kambarys prie pagrindinio miegamojo, privatus sodas su terasa ir įvažiavimu, oro kondicionierius ir bendras baseinas gyvenvietėje, viskas, ko reikia kokybiškam gyvenimui Ispanijos saulėje.
Šis 2007 m. statybos objektas užima tarpinę padėtį tarp senesnio 8-ojo, 9-ojo dešimtmečio pakrantės būsto fondų ir šiuolaikinių naujos statybos būstas projektų. Pirkėjai čia randa jau įsitvirtinusį sodą, nedidelį aukštų skaičių ir galimybę įsikraustyti iškart, be statybų ar laukimo laikotarpio, būdingo statomiems objektams.
Verta atsižvelgti: gyvenamasis plotas, 61 m², todėl sklypo privalumai (privatus sodas, įvažiavimas, terasa) padeda tai kompensuoti. Privatus baseinas įmanomas tik gavus savivaldybės ir bendrijos leidimus. Jūros vaizdo nėra, o iki paplūdimių ir oro uosto patogiausia važiuoti automobiliu.
Šis nekilnojamasis turtas tinka keliems atpažįstamiems atvejams. Pensinio amžiaus ar pusiau pensinio amžiaus pora, ieškanti lengvai prižiūrimų namų ištisus metus, ras, kad 61 m² išplanavimas, du vonios kambariai ir pėsčiomis pasiekiami kasdieniniai patogumai atitinka mažai priežiūros reikalaujantį gyvenimą. Patekimas pirmame aukšte ir privatus sodas pašalina laipsojimą laiptais, o tai svarbu planuojant ilgesnį gyvenimą. Pirkėjai, ieškantys su baldais įrengto antrojo būsto, kurį galima naudoti iškart po pirkimo, naudosis paruoštu gyventi būstu; nėra jokio laukimo dėl statybos ar perdavimo etapų. Į pietus orientuota terasa padeda ir rudenį, ir pavasarį, kai Viduržemio jūros klimatas vis dar leidžia leisti laiką lauke. Investuotojai, vertinantys nuomos potencialą, gali atkreipti dėmesį į vietą įsikūrusioje turistinėje-gyvenamojoje zonoje: 49 restoranai 2 km spinduliu rodo trumpalaikio apgyvendinimo paklausą, o trijų golfo klubų, La Finca maždaug už 7,2 km, Villamartín ir Campoamor toliau, artumas pritraukia tam tikrą lankytojų segmentą. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikalinga didelė vidaus erdvė, privatus jūros vaizdas ar aukštesnio aukšto perspektyva. Namų ūkiai, priklausantys tik nuo viešojo transporto, ras tam tikras paslaugas, tačiau paplūdimiams, golfui ir kelionėms į oro uostą vis tiek prireiks automobilio. Pirkėjai, planuojantys privatų baseiną, turi įsivertinti laiką ir leidimus, kad statyba galėtų prasidėti.
Kaip 2007 m. statinys, pastatas atspindi to laikotarpio standartus: tradicinės ispanų statybos metodai su tinkuotu fasadu, tuščiavidurių plytų pertvaromis ir toms laikoms būdingais aliuminio ar PVC langų rėmais. Vidaus nuotraukose matyti funkcionalus vonios kambarys su dušu, praustuvu ir unitazu švarios būklės, bei miegamasis su raštuotomis sienomis su vaizdu į sodą, kas rodo prižiūrimą, o ne renovuotą būseną. Nekilnojamasis turtas perduodamas su baldais, o tai sutrumpina įsikūrimo laiką ir padengia būtiniausią inventorių. Įrengtas oro kondicionierius, o tai aktualu vietoje, kur vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 12°C žiemą iki 26°C vasarą; turimuose duomenyse atskira šildymo specifikacija nenurodyta, todėl žiemos komfortą oro kondicionieriaus atžvilgiu reikėtų patikrinti apžiūros metu. 61 m² vidaus plotas paskirstytas tarp dviejų miegamųjų, dviejų vonios kambarių ir bendros svetainės su valgymo zona bei virtuve. Vonios kambarių skaičius, įskaitant vonios kambarį prie miegamojo, didesnis nei vidutinis šiai dydžio klasei ir prideda kasdienio patogumo. Išorėje 170 m² sklypas su privažiuojamuoju keliu suteikia stovėjimą ne gatvėje ir sodo erdvę, o žalias vaizdas kampinėje padėtyje sušvelnina gatvės vaizdą. Pirkėjai turėtų užsisakyti įprastinę techninę apžiūrą, kad įvertintų vandentiekio, elektros instaliacijos ir hidroizoliacijos būklę, kaip ir su bet kokio amžiaus būstu. Bendras baseinas prižiūrimas per bendrijos struktūrą, o jos išlaidos atsispindi metiniuose bendrijos mokesčiuose.
Prašoma kaina, 225 000 EUR, fiksuota. Į kainą įskaičiuoti baldai ir oro kondicionierius; būstas paruoštas gyventi iškart. Prie kainos prisideda antrinės rinkos būstas įsigijimo mokesčiai, notaro ir registravimo išlaidos; kasmet taikomi bendrijos mokesčiai ir nekilnojamojo turto mokestis (IBI).
Lomas de Cabo Roig yra uždaroje gyvenamojoje urbanizacijoje Orihuela Costa pietuose, Alikantės provincijoje, netoli sienos su Murcijos regionu. Tai rami, mažai aukštų pastatų turinti zona su želdiniais, bendru baseinu ir visaverte aplinkos infrastruktūra, nutolusi nuo triukšmingo priekinės jūros linijos, bet su sparčiai pasiekiama pakrante.
Gyvenamasis rajonas aplink Lomas de Cabo Roig yra įsikūrusi vidaus teritorija Orihuela Costa urbanizuotų gyvenviečių juostoje. 2 km spinduliu paslaugų tankis didelis: 49 restoranai, 17 kavinių, 7 bankai, 5 vaistinės ir 4 odontologai. Ši koncentracija reiškia, kad kasdieniniai reikalai trunka trumpai, o rajonas nėra ištuštėjęs po turistinio sezono. Supermarketas už 625 m ir vaistinė už 632 m daugumai gyventojų pėsčiomis pasiekiami per mažiau nei dešimt minučių. Artimiausia ligoninė yra už 1,9 km tiesia linija, neįprastai trumpas atstumas pakrantės gyvenamajam rajonui ir aktualus veiksnys vyresnio amžiaus gyventojams. Pakrantė yra maždaug už 6 km tiesia linija: Platja de La Roqueta, Platja Centre ir Platja del Montcaio yra artimiausi smėlio paplūdimiai, automobiliu pasiekiami per trumpą kelionę, o faktiniai atstumai keliais ilgesni nei tiesia linija. Real Club Náutico jachtų prieplauka yra už 5,5 km. Golfo mėgėjai turi tris klubus pasiekiamamu atstumu: La Finca už 7,2 km, Villamartín už 16 km ir Real Club de Golf Campoamor už 18 km tiesia linija. Elektromobilių savininkai įkrovimo infrastruktūrą ras maždaug už 5 km, o papildomų greito įkrovimo punktų yra La Zenia, už 9,3 km. Viešasis transportas važinėja 13 linijų su 50 stotelių rajone, padengiančių vietinį judėjimą, tačiau regioninės kelionės vis tiek paprasčiausios automobiliu.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto kampinio sklypo padėtį Lomas de Cabo Roig urbanizacijoje, maždaug 6 km tiesia linija nuo Orihuela Costa paplūdimių. Atkreipkite dėmesį į pėsčiomis pasiekiamą parduotuvių ir vaistinių spiečių tiesiai aplink urbanizaciją bei automagistralės koridorių, jungiantį zoną su Torrevieja, Murcija ir Alikantės, Elčės oro uostu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Orihuela Costa sudaro piečiausią Alikantės provincijos pakrantės juostą, ribojančią su Murcijos regionu. Nekilnojamojo turto padėtis Lomas de Cabo Roig išdėstoja jį toliau nuo paplūdimių juostos, bet vientisame urbanizuotame koridoriuje, besidriekiančiame palei šią pakrantę. Murcija (35 km, 462 979 gyventojų), Kartagina (39 km) ir Elčė (41 km) yra pagrindiniai regioniniai miestai patogioje kelionės automobiliu atstumo riboje, kiekvienas teikiantis paslaugas, kurių nepasiūlo pakrantės miesteliai. Costa Blanca South rinkoje zona pagal kainą konkuruoja su Torrevieja ir Guardamar, El Raso zona, siūlydama gyvenamesnį ir mažiau aukštų pastatų charakterį nei tiesioginė jūros pakrantė.
Orihuela Costa paplūdimiai yra maždaug 6 km atstumu tiesia linija, Platja de La Roqueta, Platja Centre ir Platja del Montcaio yra išsidėstę panašiu atstumu, o keliu važiuoti tenka šiek tiek toliau. Artimiausias golfo laukas, Club de Golf La Finca, yra 7,2 km tiesia linija, o Villamartín ir Campoamor, atitinkamai 16 ir 18 km atstumu. Alikantės, Elčės oro uostas (ALC) yra maždaug 34 km tiesia linija, tai patogiausi vartai tarptautinėms kelionėms; Valensija (VLC), esanti 166 km, ir Malaga (AGP), esanti 365 km, tinka tik konkrečioms kryptims. Vietovės duomenys rodo, kad zona yra santykinai nutolusi nuo oro uosto, todėl perkelti reikia važiuoti automobiliu arba iš anksto užsisakyti transportą. Automobilis aprašomas kaip patogus, bet ne būtinas viskam: 13 autobusų maršrutų ir 50 stotelių palaiko vietinį judrumą, o kasdienius pirkinus galima atlikti pėsčiomis. Didesni miestai, Murcija (35 km), Kartagina (39 km) ir Elčė (41 km) tiesia linija, suteikia regionines paslaugas, ligonines ir kultūros įstaigas patogioje kelionės automobiliu atstumo riboje.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra maždaug jūros lygyje (apytiksliai -4 m aukštyje), todėl reljefas lygus, o pėsčiomis ar dviračiu keliauti nereikia įveikti reikšmingų nuolydžių, praktinis pranašumas vyresniems gyventojams. Viduržemio jūros klimatas rodo 18,8 °C metinę vidutinę temperatūrą, o mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 12 °C vėsiausią mėnesį iki 26 °C vasaros įkarštyje. Maudoosi sezonas trunka apie penkis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra išsilaiko 20 °C ar aukštesnė, maždaug nuo gegužės iki rugsėjo. Tai apibrėžia realų paplūdimio ir baseino naudojimo laikotarpį, o „peties“ mėnesiai išlieka malonūs pasivaikščiojimams, golfui ir gyvenimui lauke, atsižvelgiant į terasos pietų orientaciją. Natūralią aplinką sudaro želdiniai urbanizacijos viduje ir 6 km nutolusi pakrantės zona, o ne kalnuotas reljefas; aplinka gyvenamoji, būdinga pakrantės lygumai. Vietinių švenčių skaičius, 32 per metus, atspindi pilną savivaldybės švenčių kalendorių, kuris formuoja vietinio gyvenimo ritmą ištisus metus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Platja de La Roqueta, Platja Centre ir Platja del Montcaio, yra apie 6 km atstumu tiesia linija palei Orihuela Costa krantą; tai smėlėti maudymosi plotai su šiai įsitvirtinusiai pakrantės daliai būdinga infrastruktūra. Penkių mėnesių maudoosi sezonas, kai vanduo 20 °C ar šiltesnis, nustato praktinį paplūdimio laikotarpį nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Golfas čia yra lemiamas poilsio pasirinkimas: Club de Golf La Finca, esantis 7,2 km atstumu, yra artimiausias, o Villamartín ir Real Club de Golf Campoamor papildo pasirinkimą netoliese. Real Club Náutico jachtų prieplauka (5,5 km) suteikia buriavimo ir pramogų prie vandens galimybių. Netoliese esanti sporto infrastruktūra apima Palacio de Deportes Infanta Cristina (4,9 km), CF Torrevieja objektus (4,6 km) ir tekvando klubą (2,6 km), dengiančius vidaus ir organizuotą sportą. Pačioje urbanizacijoje bendras baseinas tenkina kasdienį sezoninį poilsį, o 49 restoranai 2 km spinduliu sudaro įvairią maitinimo sceną be būtinybės važiuoti prie jūros.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL647314
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV
ID