Tento byt v přízemí, připravený k nastěhování a orientovaný na jih, se nachází v Lomas de Cabo Roig, v rámci komplexu Villas del Zodiaco v Orihuela Costa, Alicante. Postaven v roce 2007 a nabízen za pevnou požadovanou cenu 225 000 €, nemovitost má dvě ložnice, dvě koupelny, 61 m² obytného prostoru a rohový pozemek o výměře 170 m² s vlastní zahradou a příjezdovou cestou. Prodává se zařízený, zahrnuje klimatizaci a přístup ke společnému bazénu. Supermarkety, lékárny a široká nabídka restaurací jsou v pěší dostupnosti, zatímco pláže pobřeží Orihuela Costa leží přibližně 6 km daleko vzdušnou čarou.
V rámci trhu jižní Costy Blancy zaujímá tato nemovitost střední cenovou pozici. Srovnatelné novostavby bytů v Torrevieja, Palangre Beach (od 160 000 €) a Edificio Sun & Center (od 169 000 €), leží pod požadovanou cenou 225 000 €, jde však o vstupní ceny od pro nemovitosti ve výstavbě nebo připravené k nastěhování, které obvykle nesou další náklady na dokončení, nábytek a v některých případech parkování. Oasis Laguna 2 fáze II v Urbanización El Raso začíná na 227 000 €, tedy prakticky na stejné úrovni jako tento bungalow. Co tuto nemovitost v tomto srovnání odlišuje, je pozemková složka: 170 m² soukromý rohový pozemek se zahradou a příjezdovou cestou je v této cenové hladině neobvyklý, zatímco většina alternativ jsou byty ve vícepodlažních budovách se sdíleným venkovním prostorem a bez vlastního pozemku. Možnost přistavět vlastní bazén, po získání povolení, je dalším rozdílem od bytového fondu. Co se týká polohy, Lomas de Cabo Roig leží ve vnitrozemí od pobřeží: kupující upřednostňující výhled na moře nebo pěší dostupnost pláže najdou lepší shodu v projektech na nábřeží Torrevieja, zatímco tato oblast nabízí klidnější rezidenční prostředí s golfovými kluby ve vzdálenosti 7–18 km a kompletní městskou vybaveností v okruhu 2 km. Ve srovnání s provincií jako celkem naznačuje medián provinčního příjmu 15 750 € levnější regionální ekonomiku, což se promítá do mírných životních nákladů pro důchodce a majitele druhých domovů. Rok výstavby 2007 řadí nemovitost mezi starší pobřežní fond z 80. a 90. let a současné standardy novostaveb; kupující zvažují zavedenou zahradu a okamžitou dostupnost oproti zárukám a efektivitě nové výstavby. Pro investory do pronájmu podporuje hustota restaurací a blízkost golfových hřišť Villamartín a Campoamor letní plážovou poptávku i golfový cestovní ruch v mimosezóně.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází ve vnitrozemí, v urbanizované obytné oblasti Lomas de Cabo Roig. Supermarket leží 625 m daleko a lékárna 632 m, obě v pěší dostupnosti. Pláže jako Platja de La Roqueta jsou přibližně 6 km daleko vzdušnou čarou. Letiště Alicante-Elche je zhruba 34 km vzdušnou čarou, takže oblast je od leteckého spojení poměrně vzdálená.
Dům funguje jako kompaktní obydlí se dvěma ložnicemi, s vlastní koupelnou u hlavní ložnice, druhou koupelnou a kombinovaným obývacím a jídelním prostorem s kuchyní. Rohový pozemek poskytuje vlastní zahradu, příjezdovou cestu a terasu, s možností přistavět vlastní bazén, a to po získání povolení. Klimatizace a přístup ke společnému bazénu jsou zahrnuty. Prodává se zařízený a lze do něj nastěhovat bezprostředně po koupi.
Nejde o novostavbu. Nemovitost byla dokončena v roce 2007 a je připravena k nastěhování, což znamená, že může být předána ve svém současném dokončeném stavu. Požadovaná cena je pevně stanovena na 225 000 € a zahrnuje zařízený dům, jak je popsáno. Termíny předání u existujících domů závisí na procesu uzavření transakce mezi kupujícím a prodávajícím, nikoli na stavebním harmonogramu.
Nemovitost nenabízí výhled na moře, vlastní bazén ani podzemní parkování. Obytný prostor o rozloze 61 m² je pro dům se dvěma ložnicemi skromný. Jde o bungalov typu bytu v přízemí, takže výhled z vyšších pater nebo panoramatický výhled chybí. Nejbližší nabíječka pro elektromobily je 5 km daleko a letiště je v značné vzdálenosti. Jakákoli výstavba bazénu vyžaduje úřední povolení.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Penzionovaný či částečně penzionovaný pár hledající zvládnutelný celoroční domov najde v dispozici 61 m², dvou koupelnách a dostupném denním vybavení pěšky soulad s bydlením s nízkými nároky na údržbu. Přízemní vstup a vlastní zahrada odstraňují stoupání po schodech, což je důležité pro dlouhodobé plování bydlení. Kupující hledající zařízený druhý dům, který lze využívat bezprostředně po koupi, profitují ze stavu připraveného k nastěhování; neexistuje žádná čekací doba na výstavbu či fáze dokončení. Jižně orientovaná terasa podporuje podzimní a jarní pobyty, kdy středomořské klima stále umožňuje venkovní využití. Investoři hodnotící potenciál pronájmu mohou zaznamenat polohu v etablované turisticko-rezidenční zóně: 49 restaurací v okruhu 2 km naznačuje poptávku po ubytování na krátký pobyt a blízkost tří golfových klubů, La Finca zhruba 7,2 km, Villamartín a Campoamor dále, přitahuje specifickou skupinu návštěvníků. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím vyžadujícím velký vnitřní prostor, soukromý výhled na moře či perspektivu z vyššího podlaží. Domácnosti závislé pouze na veřejné dopravě najdou některé služby dostupné, ale na pláže, golf a cesty na letiště budou stále potřebovat auto. Kupující, kteří plánují vlastní bazén, musí před zahájením výstavby započítat čas a povolení.
Jako stavba z roku 2007 budova odráží standardy svého období: konvenční španělské stavební metody s omítnutým exteriérem, příčky z dutých cihel a hliníkové či PVC okenní rámy typické pro tuto éru. Interiérové fotografie ukazují funkční koupelnu se sprchou, umyvadlem a toaletou v čistém stavu a ložnici se vzorovanými stěnami s výhledem do zahrady, což naznačuje spíše udržovaný než zrenovovaný stav. Nemovitost je předávána zařízená, což zkracuje termín nastěhování a pokrývá základní vybavení. Klimatizace je nainstalována, což je relevantní pro lokalitu, kde průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v zimě do 26 °C v létě; v dostupných údajích není uvedena žádná samostatná specifikace vytápění, takže zimní komfort nad rámec klimatizační jednotky by měl být ověřen při prohlídce nemovitosti. Interiér o rozloze 61 m² je rozdělen na dvě ložnice, dvě koupelny a kombinovaný obývací-jídelní prostor s kuchyní. Počet koupelen, včetně vlastní koupelny u ložnice, je pro tuto velikostní třídu nadprůměrný a přidává každodenní pohodlí. Exteriérně pozemek o rozloze 170 m² s příjezdovou cestou poskytuje parkování mimo ulici a zahradní prostor a zelený výhled na rohové pozici zmírňuje uliční charakter. Kupující by měli objednat standardní technický průzkum k posouzení stavu instalací, elektroinstalace a hydroizolace, jako u každého domu tohoto stáří. Společný bazén je udržován v rámci struktury společenství, jejíž náklady se objevují v ročních poplatcích za správu rezidence.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 225 000 € jako existující dům připravený k nastěhování, dokončený v roce 2007. Cena zahrnuje nábytek, klimatizaci a využívání společného bazénu. V regionálním kontextu začínají srovnatelné novostavby bytů v Torrevieji od 160 000–169 000 €, zatímco projekty v Urbanización El Raso začínají od 227 000 €. Tato nemovitost tedy leží ve středním pásmu místního trhu, přičemž jejím rozlišujícím faktorem je rohový pozemek, vlastní zahrada a zařízený stav. Jako existující dům nemá fázovaný ceník; uvedená částka je požadovaná cena za nemovitost v popsaném stavu. Náklady na pořízení a daně jsou dodatečné a závisí na transakci.
Každodenní život kolem tohoto bungalovu formuje jeho poloha v rámci ustálené obytné čtvrti Lomas de Cabo Roig. Situace rohového pozemku na křižovatce dvou ulic dodává zahradě světlo a otevřený pohled na zelenou plochu, což snižuje pocit uzavřenosti, který mají přízemní domy někdy. Jižní orientace znamená, že terasa a zahrada dostávají po většinu roku polední a odpolední slunce, díky čemuž je venkovní prostor použitelný dlouho za letními měsíci. Okolní prostředí je spíše praktické než malebné: supermarket a lékárna do asi 650 m pokrývají běžné potřeby pěšky a hustota vybavenosti v okruhu 2 km, včetně restaurací, kaváren, bank a zubařů, naznačuje celoročně fungující městskou oblast, nikoli sezónní rezortní zónu. Místní oblast obsluhuje 13 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami, což umožňuje určitou nezávislost na automobilu při kratších cestách, i když vzdálenosti k pobřeží a letištím činí pro většinu obyvatel vozidlo praktickým. Rytmus domu odpovídá trvalému obývání: obývací-jídelní prostor se otevírá na terasu a zahradu, hlavní ložnice má vlastní koupelnu a druhá koupelna slouží hostům nebo druhé ložnici. Společný bazén poskytuje sezónní koupání bez nutnosti soukromé údržby. Pro majitele, kteří chtějí přistavět vlastní bazén, nabízí pozemek o rozloze 170 m² prostor, a to po získání potřebných obecních povolení. Mimo letní sezónu zůstává čtvrť obydlená, sportovní zařízení Torrevieje, včetně Palacio de Deportes Infanta Cristina zhruba 4,9 km daleko, jsou autem snadno dostupná.
Obytná oblast kolem Lomas de Cabo Roig je etablované vnitrozemské pásmo pásu urbanizace Orihuela Costa. V okruhu 2 km je hustota služeb značná: 49 restaurací, 17 kaváren, 7 bank, 5 lékáren a 4 zubaři. Tato koncentrace znamená, že každodenní pochůzky jsou krátké a čtvrť mimo turistickou sezónu nevyprazdňuje. Supermarket vzdálený 625 m a lékárna 632 m jsou oba dosažitelné pěšky do deseti minut pro většinu obyvatel. Nejbližní nemocnice je 1,9 km daleko vzdušnou čarou, což je pro pobřežní obytnou zónu neobvykle krátká vzdálenost a relevantní faktor pro starší obyvatele. Pobřeží leží asi 6 km daleko vzdušnou čarou: Platja de La Roqueta, Platja Centre a Platja del Montcaio jsou nejbližší písčité pláže, dostupné autem na krátkou jízdu, přičemž skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší než vzdušná čára. Marina Real Club Náutico je 5,5 km daleko. Golfisté mají na dosah tři kluby: La Finca ve 7,2 km, Villamartín v 16 km a Real Club de Golf Campoamor ve 18 km vzdušnou čarou. Vlastníci elektromobilů najdou nabíjecí infrastrukturu zhruba 5 km daleko, s dalšími možnostmi rychlého nabíjení v La Zenia 9,3 km daleko. Veřejná doprava jezdí na 13 linkách s 50 zastávkami v oblasti a pokrývá místní přesuny, i když regionální cesty zůstávají autem snazší.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti na rohovém pozemku v Lomas de Cabo Roig, ve vnitrozemí od pláží Orihuela Costa ve vzdálenosti zhruba 6 km vzdušnou čarou. Všimněte si pěšky dostupného shluku obchodů a lékáren bezprostředně kolem urbanizace a dálničního koridoru spojujícího oblast s Torrevieja, Murcia a letištěm Alicante-Elche.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Orihuela Costa tvoří nejjižnější pobřežní pás provincie Alicante, sousedící s regionem Murcia. Poloha nemovitosti v Lomas de Cabo Roig ji řadí do vnitrozemí od plážového pásu, ale do souvislé urbanizované koridory podél tohoto pobřeží. Murcia (35 km, 462 979 obyvatel), Cartagena (39 km) a Elche (41 km) jsou hlavní regionální města v dojezdové vzdálenosti, každé poskytuje služby přesahující nabídku pobřežních městeček. V rámci trhu Costa Blanca South se oblast cenově srovnává s Torrevieja a zónou Guardamar, El Raso, přičemž nabízí rezidenčnější a méně výškový charakter než bezprostřední nábřeží.
Pláže Orihuela Costa jsou vzdušnou čarou vzdáleny přibližně 6 km, Platja de La Roqueta, Platja Centre a Platja del Montcaio se všechny nacházejí zhruba v této vzdálenosti, po silnici je to o něco dál. Nejbližší golfové hřiště, Club de Golf La Finca, je 7,2 km vzdušnou čarou, Villamartín a Campoamor leží ve vzdálenosti 16 a 18 km. Letiště Alicante-Elche (ALC) se nachází zhruba 34 km vzdušnou čarou a je nejpraktičtější branou pro mezinárodní cesty; Valencie (VLC) ve vzdálenosti 166 km a Málaga (AGP) ve vzdálenosti 365 km představují alternativy pouze pro konkrétní trasy. Lokalita je podle údajů klasifikována jako poměrně vzdálená od letiště, takže transfery na letiště vyžadují cestu autem nebo předem domluvenou dopravu. Auto je zde popisováno jako praktické, ale ne všude nezbytné: 13 autobusových linek a 50 zastávek pokrývá místní dopravu a denní nákupy jsou dostupné pěšky. Větší města, Murcia ve vzdálenosti 35 km, Cartagena ve vzdálenosti 39 km a Elche ve vzdálenosti 41 km vzdušnou čarou, poskytují regionální služby, nemocnice a kulturní vyžití v dojezdové vzdálenosti.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží zhruba v úrovni moře (přibližně -4 m nadmořské výšky), takže terén je rovinatý a chůze či cyklistika neobsahuje žádné výrazné stoupání, praktický poznatek pro starší obyvatele. Středomořské klima vykazuje průměrnou roční teplotu 18,8 °C, přičemž měsíční průměry se pohybují od 12 °C v nejchladnějším měsíci po 26 °C na vrcholu léta. Koupací sezóna trvá přibližně pět měsíců, během nichž teplota moře zůstává na 20 °C nebo výše, zhruba od května do září. To vymezuje realistické okno pro využívání pláže a bazénu, zatímco přechodné měsíce zůstávají příjemné pro procházky, golf a venkovní život vzhledem k orientaci terasy na jih. Přírodní okolí tvoří zelené plochy v rámci urbanizace a pobřežní zóna 6 km daleko, nikoliv hornatý terén; prostředí má rezidenční a pobřežně-rovinatý charakter. Počet místních svátků, 32 ročně, odráží plný kalendář obecních slavností, který utváří rytmus místního života po celý rok.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Platja de La Roqueta, Platja Centre a Platja del Montcaio, leží zhruba 6 km vzdušnou čarou podél pobřeží Orihuela Costa a nabízejí písčité koupací plochy s vybaveností typickou pro tuto zastavěnou část pobřeží. Pětimestníční koupací sezóna s vodou o teplotě 20 °C a více určuje praktické plážové období od pozdního jara do časného podzimu. Golf je zde určující rekreační možností: Club de Golf La Finca ve vzdálenosti 7,2 km je nejbližší, zatímco Villamartín a Real Club de Golf Campoamor rozšiřují nabídku v krátké dojezdové vzdálenosti. Marina Real Club Náutico ve vzdálenosti 5,5 km poskytuje plachtění a volnočasové aktivity u vody. Sportovní infrastrukturu v okolí tvoří Palacio de Deportes Infanta Cristina ve vzdálenosti 4,9 km, zařízení CF Torrevieja ve vzdálenosti 4,6 km a klub taekwonda ve vzdálenosti 2,6 km, což pokrývá vnitřní i organizovaný sport. V samotné urbanizaci pokrývá společný bazén každodenní sezónní rekreaci a 49 restaurací v okruhu 2 km zajišťuje pestrou gastronomickou scénu bez nutnosti jezdit na pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL647314
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV
ID