Ovaj useljivi stan u prizemlju s južnom orijentacijom nalazi se u Lomas de Cabo Roigu, u sklopu naselja Villas del Zodiaco u Orihuela Costi, u Alicanteu. Izgrađen 2007. i nude se po fiksnoj traženoj cijeni od 225.000 €, nekretnina ima dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, 61 m² stambenog prostora i uglovnu parcelu od 170 m² s privatnim vrtom i prilaznim putem. Prodaje se namješteno, uključuje klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i daje pristup zajedničkom bazenu. Supermarketi, ljekarne i brojni restorani nalaze se na pješačkoj udaljenosti, dok su plaže obale Orihuele Costa udaljene oko 6 km zračnom linijom.
Unutar tržišta južne Costa Blanche ova nekretnina zauzima srednji cjenovni položaj. Usporedivi novogradni stanovi u Torrevieji, Palangre Beach (od 160.000 €) i Edificio Sun & Center (od 169.000 €), ispod su tražene cijene od 225.000 €, no to su početne cijene za nekretnine u izgradnji ili useljive jedinice koje obično nose dodatne troškove opremanja, namještaja i, u nekim slučajevima, parkiranja. Oasis Laguna 2 faza II u Urbanización El Raso počinje od 227.000 €, što je učinkovito jednaka razina kao ovaj bungalow. Ono što ovu nekretninu razlikuje u toj usporedbi jest zemljišna komponenta: privatna uglovna parcela od 170 m² s vrtom i prilazom neuobičajena je na ovom cjenovnom nivou, gdje su većina alternativa stanovi u višespratnicama sa zajedničkim vanjskim prostorom i bez vlastitog tla. Mogućnost dodavanja privatnog bazena, uz odobrenja, dodatna je razlika u odnosu na stambeni fond u obliku stanova. Što se tiče lokacije, Lomas de Cabo Roig je u zaleđu obale: kupci kojima su prioritet pogled na more ili pješačka udaljenost do pijeska pronaći će bolju usklađenost u projektima na obali Torrevije, dok ovo područje nudi mirniju stambenu sredinu s golf klubovima na 7–18 km i potpunim urbanim sadržajima u krugu od 2 km. U odnosu na pokrajinu u cjelini, medijan pokrajinskog dohotka od 15.750 € ukazuje na jeftiniju regionalnu ekonomiju, što se prevodi u umjerene troškove života za umirovljenike i vlasnika kuća za odmor. Godina izgradnje 2007. smješta nekretninu između starijeg obalnog fonda iz 1980-ih, 1990-ih i današnjih standarda novogradnje; kupci odvaguju već postojeći vrt i trenutnu dostupnost naspram jamstava i učinkovitosti nove gradnje. Za ulagače u najam, gustoća restorana i blizina golf igrališta Villamartín i Campoamor podržavaju i ljetnu plažnu potražnju i golf turizam u prijelaznim sezonama.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u unutrašnjosti, u urbaniziranom stambenom području Lomas de Cabo Roiga. Supermarket je udaljen 625 m, a ljekarna 632 m, oboje na pješačkoj udaljenosti. Plaže poput Platja de La Roqueta udaljene su oko 6 km zračnom linijom. Zračna luka Alicante-Elche udaljena je oko 34 km zračnom linijom, pa je područje relativno udaljeno od zračnih putnih veza.
Dom funkcionira kao kompaktni smještaj s dvije spavaće sobe, s vlastitom kupaonicom uz glavnu spavaću sobu, drugom kupaonicom te kombiniranim dnevno-blagovaonskim prostorom s kuhinjom. Uglovna parcela nudi privatni vrt, prilazni put i terasu, uz mogućnost dodavanja privatnog bazena uz potrebne dozvole. Uključeni su klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i pristup zajedničkom bazenu. Budući da se prodaje namješteno, može se useliti odmah nakon kupnje.
Ovo nije projekt novogradnje. Nekretnina je dovršena 2007. i useljiva je, što znači da se može prenijeti u svom sadašnjem dovršenom stanju. Tražena cijena fiksna je na 225.000 € i obuhvaća namješteni dom kako je opisano. Datumi preuzimanja postojećih domova ovise o procesu završetka između kupca i prodavatelja, a ne o građevinskom rasporedu.
Nekretnina nema pogled na more, privatni bazen ni podzemnu garažu. Stambeni prostor od 61 m² skroman je za dom s dvije spavaće sobe. Riječ je o prizemnom stambenom objektu tipa bungalowa, pa nema pogleda s gornje razine ni panoramskog pogleda. Najbliža točka za punjenje električnih vozila udaljena je 5 km, a zračna luka je na znatnoj udaljenosti. Svaka izgradnja bazena zahtijeva službene dozvole.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Umirovljenički ili djelomično umirovljenički par koji traži upravljiv cjelogodišnji dom pronaći će da raspored od 61 m², dvije kupaonice i pješački dostupni svakodnevni sadržaji odgovaraju životu bez velikog održavanja. Prizemni pristup i privatni vrt uklanjaju penjanje stepenicama, što je važno za dugoročno planiranje boravka. Kupci koji traže namješteni drugi dom koji se može koristiti odmah nakon kupnje imaju koristi od useljivog stanja; nema razdoblja čekanja na građevinu ili faze završetka. Terasa s južnom orijentacijom podržava jesenske i proljetne boravke, kada mediteranska klima još uvijek omogućuje korištenje vanjskog prostora. Investitori koji procjenjuju potencijal najma mogu uočiti lokaciju u ustaljenoj turističko-stambenoj zoni: 49 restorana u radijusu od 2 km upućuje na potražnju za smještajem za kratki boravak, a blizina tri golf kluba, La Finca na oko 7,2 km, Villamartín i Campoamor dalje, privlači specifičnu segment posjetitelja. Nekretnina je manje prikladna za kupce kojima treba veliki unutarnji prostor, privatni pogled na more ili perspektiva s gornjeg kata. Kućanstva koja ovise isključivo o javnom prijevozu pronaći će neke usluge dostupnima, ali će i dalje trebati automobil za plaže, golf i putove do zračne luke. Kupci koji namjeravaju izgraditi privatni bazen moraju uključiti vrijeme i dozvole u planiranje prije početka gradnje.
Kao građevina iz 2007., zgrada odražava standarde svog razdoblja: konvencionalne španjolske građevinske metode s vanjskom žbukom, pregradama od šuplje opeke te aluminijskim ili PVC okvirima prozora tipičnima za to doba. Interijerske fotografije pokazuju funkcionalnu kupaonicu s tušem, umivaonikom i WC-om u urednom stanju te spavaću sobu s uzorkiranim zidovima s pogledom na vrt, što upućuje na održavano, a ne renovirano stanje. Nekretnina se predaje namješteno, što skraćuje vrijeme do useljenja i pokriva osnovnu opremu. Klimatizacija je ugrađena, što je relevantno za lokaciju gdje se prosječne mjesečne temperature kreću od 12°C zimi do 26°C ljeti; u dostupnim podacima nije navedena posebna specifikacija grijanja, pa bi zimsku udobnost osim klima-uređaja trebalo provjeriti tijekom razgledavanja nekretnine. Interijer od 61 m² raspoređen je na dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i kombinirani dnevno-blagovaonski prostor s kuhinjom. Broj kupaonica, uključujući vlastitu kupaonicu uz glavnu spavaću sobu, iznad je prosjeka za ovu veličinsku klasu i dodaje svakodnevnu praktičnost. Izvana, parcela od 170 m² s prilaznim putem omogućuje parkiranje izvan ulice i vrtni prostor, a zeleni pogled s uglovnog položaja ublažava ulični krajolik. Kupci bi trebali naručiti standardni tehnički pregled kako bi procijenili stanje vodovoda, električne instalacije i hidroizolacije, kao i za svaki dom ove dobi. Zajednički bazen održava se kroz strukturu zajednice, čiji se troškovi pojavljuju u godišnjim troškovima zajednice.
Nekretnina se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 225.000 € kao postojeći, useljivi dom dovršen 2007. Cijena uključuje namještaj, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i korištenje zajedničkog bazena. U regionalnom kontekstu, usporedivi stanovi u novogradnji u Torrevieji počinju od 160.000–169.000 €, dok projekti u Urbanización El Raso počinju od 227.000 €. Ova se nekretnina stoga nalazi u srednjem rasponu lokalnog tržišta, s uglovnom parcelom, privatnim vrtom i namještenim stanjem kao razlikovnim čimbenicima. Kao postojeći dom, nema postupnog cjenika; navedena cifra je tražena cijena za nekretninu kako je opisano. Troškovi kupnje i porezi su dodatni i ovise o transakciji.
Svakodnevni život oko ovog bungalowa oblikuje njegov položaj unutar ustaljenog stambenog kvarta Lomas de Cabo Roiga. Položaj na uglovnoj parceli na raskrižju dviju ulica daje vrtu svjetlost i otvoren pogled na zeleno područje, što smanjuje osjećaj zatvorenosti koji prizemni domovi ponekad imaju. Južna orijentacija znači da terasa i vrt primaju podnevno i popodnevno sunce tijekom većeg dijela godine, pa je vanjski prostor upotrebljiv daleko izvan ljetnih mjeseci. Neposredna okolina je prije praktična nego slikovita: supermarket i ljekarna unutar oko 650 m pokrivaju svakodnevne potrebe pješice, a gustoća sadržaja u radijusu od 2 km, uključujući restorane, kafiće, banke i zubare, upućuje na cjelogodišnje funkcionalno urbano područje, a ne sezonsku turističku zonu. Lokalno područje opslužuje 13 linija javnog prijevoza sa 50 stajališta, što omogućuje određenu neovisnost o automobilu za kraće putove, iako udaljenosti do obale i zračnih luka čine automobil praktičnim za većinu stanovnika. Ritam doma odgovara stalnom boravku: dnevno-blagovaonski prostor otvara se prema terasi i vrtu, glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu, a druga kupaonica služi gostima ili drugoj spavaćoj sobi. Zajednički bazen omogućuje sezonsko kupanje bez obveza privatnog održavanja. Za vlasnike koji žele dodati privatni bazen, parcela od 170 m² nudi prostor, uz potrebne općinske dozvole. Izvan ljetne sezone kvart ostaje naseljen, a sportski sadržaji Torrevieje, uključujući Palacio de Deportes Infanta Cristina na oko 4,9 km, lako su dostupni automobilom.
Stambeno područje oko Lomas de Cabo Roiga ustaljena je unutarnja enklava pojasa urbanizacije Orihuele Costa. U radijusu od 2 km gustoća usluga je znatna: 49 restorana, 17 kafića, 7 banaka, 5 ljekarni i 4 zubara. Ta koncentracija znači da su svakodnevne epohe kratke i da se kvart ne prazni izvan turističke sezone. Supermarket na 625 m i ljekarna na 632 m većini su stanovnika pješice dostupni u manje od deset minuta. Najbliža bolnica udaljena je 1,9 km zračnom linijom, neuobičajeno kratka udaljenost za obalno stambeno područje i relevantan čimbenik za starije stanovnike. Obala leži oko 6 km zračnom linijom: Platja de La Roqueta, Platja Centre i Platja del Montcaio najbliže su pješčane plaže, dostupne automobilom u kratkoj vožnji, pri čemu su stvarne cestovne udaljenosti veće od zračne linije. Marina Real Club Náutico udaljena je 5,5 km. Golfersi imaju tri kluba na dohvat ruke: La Finca na 7,2 km, Villamartín na 16 km i Real Club de Golf Campoamor na 18 km zračnom linijom. Vlasnici električnih vozila pronaći će infrastrukturu za punjenje na oko 5 km, s dodatnim opcijama brzog punjenja u La Zeniji na 9,3 km. Javni prijevoz vozi na 13 linija sa 50 stajališta u području i pokriva lokalno kretanje, iako regionalna putovanja ostaju lakša automobilom.
Karta prikazuje položaj nekretnine na uglovnoj parceli unutar Lomas de Cabo Roig, u zaleđu plaža Orihuela Costa na otprilike 6 km zračne linije. Uočite pješački dostupnu skupinu trgovina i ljekarni neposredno oko naselja te koridor autoceste koji povezuje područje s Torreviejom, Murcijom i zračnom lukom Alicante-Elche.
Približno područje · točna adresa na upit
Orihuela Costa čini najjužniji obalni pojas pokrajine Alicante, na granici s regijom Murcia. Položaj nekretnine u Lomas de Cabo Roig smješta je u zaleđu obalnog pojasa, ali unutar kontinuiranog urbaniziranog koridora koji se proteže duž ove obale. Murcia (35 km, 462.979 stanovnika), Cartagena (39 km) i Elche (41 km) glavni su regionalni gradovi na dohvat ruke automobilom, a svaki nudi usluge koje premašuju ponudu obalnih gradova. Unutar tržišta Costa Blanca South područje se natječe s Torreviejom i zonom Guardamar, El Raso po cijeni, uz stambeniji i manje visokogradiv karakter nego neposredno primorje.
Plaže Orihuela Costa udaljene su otprilike 6 km zračne linije, Platja de La Roqueta, Platja Centre i Platja del Montcaio sve se nalaze oko te udaljenosti, a cestovna je udaljenost nešto veća. Najbliže golf igralište, Club de Golf La Finca, udaljeno je 7,2 km zračne linije, dok su Villamartín i Campoamor na 16 odnosno 18 km. Zračna luka Alicante-Elche (ALC) nalazi se otprilike 34 km zračne linije i najpraktičnija je ulazna točka za međunarodna putovanja; Valencia (VLC) na 166 km i Málaga (AGP) na 365 km alternative su samo za određene linije. Podaci o lokaciji klasificiraju područje kao relativno udaljeno od zračne luke, pa transferi s aerodroma zahtijevaju automobil ili unaprijed dogovoren prijevoz. Automobil se opisuje kao praktičan, ali ne nužan za sve: 13 autobusnih linija i 50 stanica podržavaju lokalnu mobilnost, a svakodnevne kupovine mogu se obaviti pješice. Veći gradovi, Murcia na 35 km, Cartagena na 39 km i Elche na 41 km zračne linije, nude regionalne usluge, bolnice i kulturne sadržaje na dohvat ruke vožnjom.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nalazi otprilike na razini mora (oko -4 m nadmorske visine), pa je teren ravan, a hodanje ili vožnja biciklom ne uključuje značajne uspone, što je praktična stavka za starije stanovnike. Sredozemna klima ima prosječnu godišnju temperaturu od 18,8°C, s mjesečnim prosjecima od 12°C u najhladnijem mjesecu do 26°C na vrhuncu ljeta. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, tijekom kojih temperatura mora ostaje na 20°C ili više, otprilike od svibnja do rujna. Time je određen realistični period za korištenje plaža i bazena, dok su prijelazni mjeseci i dalje ugodni za šetnju, golf i život na otvorenom, s obzirom na južnu orijentaciju terase. Prirodnu okolinu čine zelena površina unutar naselja i obalno područje 6 km udaljeno, a ne brdoviti teren; okoliš je stambenog i obalno-ravničarskog karaktera. Broj lokalnih praznika, 32 godišnje, odražava bogat kalendar općinskih svečanosti koji oblikuje ritam lokalnog života tijekom cijele godine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže, Platja de La Roqueta, Platja Centre i Platja del Montcaio, nalaze se oko 6 km zračne linije duž obale Orihuela Costa i nude pješčana kupališta s sadržajima tipičnima za ovaj uređeni dio obale. Petomjesečna sezona kupanja, s vodom od 20°C ili toplijom, određuje praktično razdoblje za plaže od kasnog proljeća do ranog jeseni. Golf je ovdje glavna rekreacijska opcija: Club de Golf La Finca na 7,2 km je najbliži, dok Villamartín i Real Club de Golf Campoamor proširuju izbor na kratkoj vožnji. Marina Real Club Náutico na 5,5 km nudi jedrenje i odmor uz more. Sportska infrastruktura u blizini uključuje Palacio de Deportes Infanta Cristina na 4,9 km, objekte CF Torrevieja na 4,6 km i taekwondo klub na 2,6 km, pokrivajući dvoranske i organizirane sportove. Unutar samog naselja zajednički bazen pokriva svakodnevnu sezonsku rekreaciju, a 49 restorana u krugu od 2 km pruža raznovrsnu gastronomsku ponudu bez potrebe za vožnjom do obale.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 23 mm |
| Veljača | 12.6°C | 14 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 26 mm |
| Travanj | 16.6°C | 23 mm |
| Svibanj | 19.7°C | 15 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 12 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 12 mm |
| Rujan | 23.7°C | 52 mm |
| Listopad | 20.1°C | 26 mm |
| Studeni | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL647314
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV
ID