Tento prízemný bungalow, pripravený na nasťahovanie a orientovaný na juh, sa nachádza v Lomas de Cabo Roig, v rámci komplexu Villas del Zodiaco v Orihuela Costa, Alicante. Postavený v roku 2007 a ponúkaný za fixnú požadovanú cenu 225 000 €, nehnuteľnosť má dve spálne, dve kúpeľne, 61 m² obytnej plochy a 170 m² rohový pozemok so súkromnou záhradou a príjazdom. Predáva sa zariadený, zahŕňa klimatizáciu a prístup k spoločnému bazénu. Supermarkety, lekárne a široká ponuka reštaurácií sú v pešej dostupnosti, pričom pláže pobrežia Orihuela Costa ležia približne 6 km vzdušnou čiarou.
V rámci trhu južnej Costa Blanca táto nehnuteľnosť zaujíma strednú cenovú pozíciu. Porovnateľné novostavby apartmánov v Torrevieja, Palangre Beach (od 160 000 €) a Edificio Sun & Center (od 169 000 €), sa nachádzajú pod požadovanou cenou 225 000 €, ale ide o vstupné ceny od pre predaj z projektu alebo pripravené na nasťahovanie, ktoré zvyčajne zahŕňajú ďalšie náklady na dokončenie, nábytok a v niektorých prípadoch parkovanie. Oasis Laguna 2 fáza II v Urbanización El Raso začína na 227 000 €, čo je efektívne rovnaká úroveň ako tento bungalov. Tým, čo túto nehnuteľnosť v tomto porovnaní odlišuje, je pozemková zložka: 170 m² súkromný rohový pozemok so záhradou a príjazdou cestou je pri tejto cenovej hladine neobvyklý, keďže väčšina alternatív sú apartmány vo viacpodlažných budovách so spoločným vonkajším priestorom a bez súkromného pozemku. Možnosť pridať súkromný bazén, podlieha povoleniam, je ďalším rozdielom oproti apartmánovému fondu. Čo sa týka polohy, Lomas de Cabo Roig leží vo vnútrozemí za pobrežím: kupujúci uprednostňujúci výhľad na more alebo pešiu dostupnosť k piesku nájdu lepšiu zhodu v pobrežných projektoch Torrevieja, zatiaľ čo táto oblasť ponúka pokojnejšie rezidenčné prostredie s golfovými klubmi vo vzdialenosti 7–18 km a kompletným mestským vybavením v okruhu 2 km. Vzhľadom na provinciu ako celok, mediánový provinčný príjem 15 750 € naznačuje lacnejšiu regionálnu ekonomiku, čo sa prejavuje miernymi životnými nákladmi pre dôchodcov a majiteľov druhých domovov. Rok výstavby 2007 zaraďuje nehnuteľnosť medzi starší pobrežný fond z 80., 90. rokov a súčasné novostavebné štandardy; kupujúci zvažujú založenú záhradu a okamžitú dostupnosť voči zárukám a efektívnosti novej výstavby. Pre prenájomových investorov hustota reštaurácií a blízkosť golfových ihrísk Villamartín a Campoamor podporujú letnú plážovú dopyt aj golfovú turistiku v prechodných sezónach.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza vo vnútrozemí, v urbanizovanej rezidenčnej oblasti Lomas de Cabo Roig. Supermarket je vzdialený 625 m a lekáreň 632 m, obe v pešej dostupnosti. Pláže ako Platja de La Roqueta sú približne 6 km vzdušnou čiarou. Letisko Alicante-Elche je zhruba 34 km vzdušnou čiarou, takže oblasť je od leteckých spojení pomerne vzdialená.
Bývanie funguje ako kompaktný dom s dvoma spálňami, vlastnou kúpeľňou pri spálni v hlavnej spálni, druhou kúpeľňou a kombinovaným obytným a jedálenským priestorom s kuchyňou. Rohový pozemok poskytuje súkromnú záhradu, príjazd a terasu, s možnosťou pridať súkromný bazén po získaní povolení. Súčasťou sú klimatizácia a prístup k spoločnému bazénu. Predáva sa zariadený a môže byť obývaný bezprostredne po kúpe.
Nie je to novostavba. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2007 a je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že môže byť prevodená v súčasnom dokončenom stave. Požadovaná cena je fixná 225 000 € a zahŕňa zariadený dom podľa popisu. Termíny odovzdania existujúcich domov závisia od procesu prevodu medzi kupujúcim a predávajúcim, nie od stavebného harmonogramu.
Nehnuteľnosť nemá výhľad na more, súkromný bazén ani podzemné parkovanie. Obytná plocha 61 m² je pre dom s dvoma spálňami skromná. Ide o bungalow typu apartmánu na prízemí, takže chýba výhľad z vyššieho podlažia alebo panoramatický výhľad. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily je 5 km ďaleko a letisko je v značnej vzdialenosti. Akákoľvek výstavba bazéna si vyžaduje úradné povolenia.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Dôchodcovská alebo prechodne dôchodcovská dvojica hľadajúca zvládnuteľný celoročný dom nájde v dispozícii 61 m², dvoch kúpeľniach a pešej dostupnosti každodenného vybavenia soulad s bezúdržbovým bývaním. Prízemný vstup a súkromná záhrada odstraňujú chodenie po schodoch, čo je dôležité pri dlhodobom plánovaní obývania. Kupujúci hľadajúci zariadený druhý dom, ktorý možno použiť ihneď po kúpe, profitujú zo stavu pripraveného na nasťahovanie; neexistuje žiadne čakacie obdobie na výstavbu alebo fázy dokončovania. Terasa orientovaná na juh podporuje jesenné a jarné pobyty, keď stredomorské podnebie stále umožňuje vonkajšie použitie. Investori hodnotiaci potenciál prenájmu si môžu všimnúť polohu v etablovanej turisticko-rezidenčnej zóne: 49 reštaurácií v okruhu 2 km naznačuje dopyt po ubytovaní na krátky pobyt a blízkosť troch golfových klubov, La Finca vo vzdialenosti zhruba 7,2 km, Villamartín a Campoamor ďalej, priťahuje špecifickú skupinu návštevníkov. Nehnuteľnosť menej vyhovuje kupujúcim, ktorí potrebujú veľký interiérový priestor, súkromný výhľad na more alebo perspektívu z vyššieho podlažia. Domácnosti závislé výhradne od verejnej dopravy nájdu niektoré spoje, ale na pláže, golf a letisko budú stále potrebovať auto. Kupujúci, ktorí plánujú súkromný bazén, musia pred začatím výstavby rátali s časom a povoleniami.
Ako stavba z roku 2007 budova odráža normy svojho obdobia: konvenčné španielske stavebné metódy s omietaným exteriérom, delenie z dutých tehál a hliníkové alebo PVC okenné rámy typické pre danú éru. Interiérové fotografie ukazujú funkčnú kúpeľňu so sprchou, umývadlom a toaletou v čistom stave a spálňu s vzorovanými stenami s výhľadom na záhradu, čo naznačuje udržiavaný, nie zrenovovaný stav. Nehnuteľnosť sa odovzdáva zariadená, čo skracuje čas do nasťahovania a pokrýva základný inventár. Klimatizácia je nainštalovaná, čo je relevantné pre lokalitu, kde sa priemerné mesačné teploty pohybujú od 12 °C v zime do 26 °C v lete; v dostupných údajoch nie je uvedená samostatná špecifikácia kúrenia, takže zimný komfort nad rámec klimatizačnej jednotky by mal byť overený počas obhliadky. Interiér o rozlohe 61 m² je rozdelený na dve spálne, dve kúpeľne a kombinovaný obývací a jedálenský priestor s kuchyňou. Počet kúpeľní, vrátane vlastnej kúpeľne pri spálni, je nadpriemerný pre túto veľkostnú triedu a prináša každodenné pohodlie. Zvonka pozemok o výmere 170 m² s príjazdom poskytuje parkovanie mimo ulice a priestor záhrady a zelený výhľad v rohovej polohe zmierňuje uličný charakter. Kupujúci by mali objednať štandardný technický prieskum na posúdenie stavu inštalácií, elektrickej instalácie a hydroizolácie, ako pri každom dome tohto veku. Spoločný bazén je udržiavaný prostredníctvom komunitnej štruktúry, ktorej náklady sa prejavujú v ročných komunitných poplatkoch.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za fixnú požadovanú cenu 225 000 € ako existujúci dom, pripravený na nasťahovanie, dokončený v roku 2007. Cena zahŕňa nábytok, klimatizáciu a používanie spoločného bazéna. V regionálnom kontexte porovnateľné novostavby apartmánov v Torrevieji začínajú od 160 000–169 000 €, pričom projekty v Urbanización El Raso začínajú od 227 000 €. Táto nehnuteľnosť teda leží v strede lokálneho trhu, pričom jej rozlišovacími znakmi sú rohový pozemok, súkromná záhrada a zariadený stav. Ako existujúci dom nemá fázový cenník; uvedená suma je požadovaná cena za nehnuteľnosť podľa popisu. Náklady na kúpu a dane sú navyše a závisia od transakcie.
Každodenný život okolo tohto bungalovu formuje jeho poloha v rámci konsolidovanej rezidenčnej štvrte Lomas de Cabo Roig. Situácia na rohovom pozemku na križovatke dvoch ulíc dodáva záhrade svetlo a otvorený výhľad na zelenú plochu, čo znižuje pocit uzavretosti, ktorý prízemné bývanie niekedy má. Orientácia na juh znamená, že terasa a záhrada dostávajú poludňajšie a popoludňajšie slnko po väčšinu roka, vďaka čomu je vonkajší priestor použiteľný aj mimo letných mesiacov. Okolie je skôr praktické než malebné: supermarket a lekáreň do asi 650 m pokrývajú bežné potreby pešo a hustota vybavenosti v okruhu 2 km, vrátane reštaurácií, kaviarní, bánk a zubárov, naznačuje celoročne fungujúcu mestskú oblasť, nie sezónnu rekreačnú zónu. Miestnu oblasť obsluhuje 13 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami, čo umožňuje istú nezávislosť od auta pri kratších cestách, hoci vzdialenosti k pobrežiu a letiskám robia vozidlo pre väčšinu obyvateľov praktickým. Rytmus domu vyhovuje stabilnému obývaniu: obývací a jedálenský priestor sa otvára na terasu a záhradu, hlavná spáľňa má vlastnú kúpeľňu a druhá kúpeľňa slúži hosťom alebo druhej spálni. Spoločný bazén poskytuje sezónne kúpanie bez povinnosti súkromnej údržby. Pre majiteľov, ktorí chcú pridať súkromný bazén, ponúka pozemok o výmere 170 m² priestor, s ohľadom na potrebné obecné povolenia. Mimo letnej sezóny zostáva štvrť obývaná, športové zariadenia Torrevieje, vrátane Palacio de Deportes Infanta Cristina vo vzdialenosti zhruba 4,9 km, sú ľahko dostupné autom.
Rezidenčná oblasť okolo Lomas de Cabo Roig je etablované vnútrozemské jadro urbanizačného pásma Orihuela Costa. V okruhu 2 km je hustota služieb značná: 49 reštaurácií, 17 kaviarní, 7 bánk, 5 lekární a 4 zubárov. Táto koncentrácia znamená, že každodenné pochôdzky sú krátke a štvrť mimo turistickej sezóny nevyľudnie. Supermarket vo vzdialenosti 625 m a lekáreň vo vzdialenosti 632 m sú pre väčšinu obyvateľov dosiahnuteľné pešo do desiatich minút. Najbližšia nemocnica je 1,9 km vzdušnou čiarou, čo je pre pobrežnú rezidenčnú zónu nezvyčajne krátka vzdialenosť a relevantný faktor pre starších obyvateľov. Pobrežie leží asi 6 km vzdušnou čiarou: Platja de La Roqueta, Platja Centre a Platja del Montcaio sú najbližšie piesočné pláže, dostupné autom na krátku jazdu, pričom skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie ako vzdušná čiaru. Marína Real Club Náutico je 5,5 km ďaleko. Golfisti majú v dosahu tri kluby: La Finca 7,2 km, Villamartín 16 km a Real Club de Golf Campoamor 18 km vzdušnou čiarou. Majitelia elektromobilov nájdu nabíjaciu infraštruktúru asi 5 km ďaleko, s ďalšími možnosťami rýchleho nabíjania v La Zenia 9,3 km ďaleko. Verejná doprava premáva na 13 linkách s 50 zastávkami v oblasti a pokrýva miestny pohyb, hoci regionálne cesty zostávajú jednoduchšie autom.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti na rohovom pozemku v rámci Lomas de Cabo Roig, vo vnútrozemí od pláží Orihuela Costa približne 6 km vzdušnou čiarou. Všimnite si pešo dostupné zoskupenie obchodov a lekárni bezprostredne okolo urbanizácie a koridor diaľnice spájajúci oblasť s Torrevieja, Murcia a letiskom Alicante-Elche.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Orihuela Costa tvorí najjužnejšie pobrežné pásmo provincie Alicante, pričom susedí s regiónom Murcia. Poloha nehnuteľnosti v Lomas de Cabo Roig ju zaraďuje do vnútrozemia za pobrežným pásom, ale vnútri súvislého urbanizovaného koridoru, ktorý sa tiahne pozdĺž tohto pobrežia. Murcia (35 km, 462 979 obyvateľov), Cartagena (39 km) a Elche (41 km) sú hlavné regionálne mestá v dosahu autom, pričom každé poskytuje služby presahujúce ponuku pobrežných miest. V rámci trhu Costa Blanca South oblasť konkuruje Torrevieja a zóne Guardamar, El Raso v cene, pričom ponúka rezidenčnejší a menej výškový charakter než bezprostredné pobrežie.
Pláže Orihuela Costa sú vzdialené približne 6 km vzdušnou čiarou, Platja de La Roqueta, Platja Centre a Platja del Montcaio sa všetky nachádzajú približne v tejto vzdialenosti, pričom cestná vzdialenosť je o niečo dlhšia. Najbližšie golfové ihrisko, Club de Golf La Finca, je 7,2 km v priamej línii, Villamartín a Campoamor vzdialené 16, resp. 18 km. Letisko Alicante-Elche (ALC) leží zhruba 34 km vzdušnou čiarou a je najpraktickejšou vstupnou bránou pre medzinárodné cestovanie; Valencia (VLC) vo vzdialenosti 166 km a Málaga (AGP) vo vzdialenosti 365 km sú alternatívami len pre špecifické trasy. Lokalizačné údaje klasifikujú oblasť ako pomerne vzdialenú od letiska, takže transfery na letisko vyžadujú jazdu autom alebo vopred dohodnutú dopravu. Auto sa uvádza ako výhodné, ale nie nevyhnutné pre všetko: 13 autobusových liniek a 50 zastávok podporuje miestnu mobilitu a denný nákup je zvládnuteľný pešo. Väčšie mestá, Murcia vo vzdialenosti 35 km, Cartagena vo vzdialenosti 39 km a Elche vo vzdialenosti 41 km vzdušnou čiarou, poskytujú regionálne služby, nemocnice a kultúrne vyžitie v dosahu autom.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza zhruba na úrovni mora (približne -4 m nadmorskej výšky), takže terén je rovinatý a chôdza či cyklistika nezahŕňajú výrazné stúpania, praktický aspekt pre starších obyvateľov. Stredomorské podnebie vykazuje ročnú priemernú teplotu 18,8 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú od 12 °C v najchladnejšom mesiaci po 26 °C vo vrchole leta. Kúpeľná sezóna trvá približne päť mesiacov, počas ktorých teplota mora zostáva na úrovni 20 °C alebo vyššej, zhruba od mája do septembra. To definuje reálne okno pre využívanie pláže a bazéna, pričom prechodné mesiace zostávajú príjemné na prechádzky, golf a život vonku vzhľadom na južnú orientáciu terasy. Prírodné okolie tvoria zelené plochy v rámci urbanizácie a pobrežná zóna 6 km ďaleko, skôr než hornatý terén; prostredie má rezidenčný charakter pobrežnej nížiny. Počet miestnych štátnych sviatkov, 32 ročne, odráža plný kalendár mestských slávností, ktorý formuje rytmus miestneho života počas celého roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Platja de La Roqueta, Platja Centre a Platja del Montcaio, ležia približne 6 km vzdušnou čiarou pozdĺž pobrežia Orihuela Costa a ponúkajú piesočné kúpeľné plochy s vybavením typickým pre toto zastavané pobrežie. Päťmesačná kúpeľná sezóna s vodou 20 °C alebo teplejšou určuje praktické plážové obdobie od konca jari do začiatku jesene. Golf je tu určujúcou rekreačnou možnosťou: Club de Golf La Finca vo vzdialenosti 7,2 km je najbližší, zatiaľ čo Villamartín a Real Club de Golf Campoamor rozširujú ponuku v krátkom dosahu autom. Marína Real Club Náutico vo vzdialenosti 5,5 km poskytuje plachtenie a pobytové aktivity pri vode. Športová infraštruktúra v okolí zahŕňa Palacio de Deportes Infanta Cristina vo vzdialenosti 4,9 km, zariadenia CF Torrevieja vo vzdialenosti 4,6 km a klub taekwondo vo vzdialenosti 2,6 km, čím pokrýva halový a organizovaný šport. V samotnej urbanizácii spoločný bazén pokrýva dennú sezónnu rekreáciu a 49 reštaurácií v okruhu 2 km poskytuje pestrú gastronomickú scénu bez nutnosti jazdiť na pobrežie.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL647314
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV
ID