Questa proprietà situata a Residencial La Concha, nella regione di Orihuela Costa, offre una soluzione abitativa completata nel 2003. Si tratta di una villa unifamiliare disposta su tre livelli, con una superficie abitabile di 70 metri quadrati distribuiti su due camere da letto e servizi igienici. La posizione si trova a circa 400 metri dalla costa, in un contesto urbano con servizi nelle vicinanze. La proprietà include spazi esterni privati come un solarium e un giardino, oltre all'accesso a una piscina comunale. La struttura è pronta per l'uso immediato, fornita e attrezzata, situata a breve distanza dalle località balneari di Cala Mosca e Campoamor.
Rispetto agli appartamenti a Torrevieja come 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' (da 160.000€) o 'EDIFICIO SUN & CENTER' (da 169.000€), questa villa a Orihuela Costa offre un vantaggio significativo in termini di spazi esterni privati. Sebbene il prezzo sia superiore, l'assenza di vicinanza verticale (nessun piano sopra o sotto) e la presenza di un giardino e un solarium giustificano la differenza, offrendo una privacy maggiore. Confrontando con progetti di nuova costruzione più lussuosi come 'OASIS LAGUNA 2' (da 227.000€), questa proprietà rappresenta un'opzione più economica per chi cerca metrature simili ma non richiede le finiture di lusso o gli spazi comuni ampi dei nuovi sviluppi. La posizione di Orihuela Costa è più focalizzata sul golf e sul turismo residenziale rispetto al centro urbano di Torrevieja, offrendo un ambiente più tranquillo e verde. Tuttavia, essendo una costruzione del 2003, non gode delle efficienze energetiche degli standard attuali presenti nelle nuove costruzioni, il che si traduce in costi climatici leggermente più alti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato a Orihuela Costa, a circa 400 metri in linea d'aria dalla Cala Mosca. La zona è urbanizzata e integra strutture residenziali con servizi commerciali di base accessibili a piedi. La distanza percorsa su strada per raggiungere il mare è breve, grazie a una pendenza moderata del 4%. Si trova all'interno di un complesso residenziale consolidato.
Con una metratura di 70 m², la proprietà soddisfa le esigenze di una coppia o di un nucleo familiare ridotto. La distribuzione su tre piani separa le zone giorno e notte, offrendo privacy. Gli spazi esterni, tra cui il solarium e la terrazza coperta, estendono la possibilità di vivere all'aperto. È adatta sia per residenza permanente che per soggiorni stagionali.
Essendo una proprietà completata nel 2003, non vi è alcun rischio associato a progetti di costruzione in corso o ritardi di consegna. L'edificio si trova in uno stato di conservazione descritto come eccellente, secondo i dati tecnici. Gli eventuali interventi di manutenzione sono limitati alla normale gestione ordinaria di un immobile di questa età.
La superficie abitabile di 70 m² impone limiti di spazio rispetto a ville di dimensioni superiori. L'distintivo bagno completo, affiancato da un servizio ospiti, può rappresentare un limite per famiglie numerose. La posizione in un complesso residenziale implica la condivisione della piscina comunale e la vicinanza di altri proprietari, non garantendo un isolamento totale.
Questa soluzione si adatta a una coppia o a un singolo acquirente che cerca un'abitazione a gestione ridotta con la possibilità di vivere all'aperto. È appropriata per chi cerca una residenza secondaria per le vacanze estive, grazie alla vicinanza al mare e alla piscina, senza la complessità di una grande villa. Anche per chi intende stabilirsi permanentemente, la presenza di servizi a piedi e la struttura su tre livelli offrono una distribuzione funzionale. Gli acquirenti interessati all'investimento locativo possono valutare la facilità di affitto data la fornitura completa e la vicinanza alle spiagge. Non è invece adatta a famiglie numerose che richiedono più di due camere da letto o ampi spazi interni. Chi apprezza la tranquillità di un complesso residenziale ben tenuto, ma non vuole l'isolamento della campagna, troverà qui un equilibrio. Infine, è idonea per chi cerca una proprietà 'chiavi in mano', immediatamente disponibile, senza i tempi di attesa della nuova costruzione.
La proprietà presenta finiture standard per una costruzione del 2003, mantenute in buono stato. La cucina è indipendente e dotata di elettrodomestici come frigorifero e lavastoviglie, con una lavanderia accessoria, il che funzionalizza lo spazio quotidiano. I pavimenti e i rivestimenti dei bagni sono realizzati in materiale ceramico, scelto per la resistenza all'usura e alla facilità di pulizia, pratica tipica delle zone costiere. L'installazione dell'aria condizionata offre la possibilità di regolare la temperatura interna, un requisito fondamentale durante i mesi estivi con temperature medie intorno ai 27°C. Gli infissi esterni, seppur non specificati come ad alte prestazioni energetiche, contribuiscono all'isolamento termico di base. La copertura del portico e la scala che porta al solarium sono elementi strutturali che necessitano di manutenzione periodica per contrastare la salinità dell'aria. Il solarium di 20 m² offre una superficie pavimentata adatta all'arredo esterno, senza l'onere di curare un giardino ampio, riducendo i costi di irrigazione e giardinaggio.
Il prezzo di partenza di 185.000 euro colloca questa proprietà in una fascia accessibile del mercato di Orihuela Costa, considerando che si tratta di una villa con spazi esterni privati. Il costo annuo della comunità è contenuto (circa 360 euro), mentre l'IBI ammonta a circa 233 euro all'anno. Questo rende la gestione economica dell'immobile sostenibile. Rispetto ad appartamenti nella stessa zona (che partono da circa 160.000 euro), il sovrapprezzo giustifica la presenza di un giardino privato, un solarium e l'assenza di muri condominiali tra le unità vicine, pur mantenendo i costi comuni bassi. Il valore include l'arredamento completo, eliminando costi aggiuntivi per l'allestimento iniziale.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge prevalentemente all'esterno, sfruttando il clima locale. Le mattine possono iniziare sulla terrazza coperta al piano terra, protetta dal sole diretto, per poi spostarsi sul solarium privato di 20 m² nelle ore più calde. La vicinanza a Cala Mosca (400 metri) rende possibile raggiungere il mare a piedi, sebbene la pendenza del 4% richieda una leggera salita al ritorno. Per la spesa quotidiana, è presente un supermercato a circa 600 metri, rendendo i spostamenti in auto non indispensabili per le necessità primarie. Anche le farmacie e i ristoranti sono raggiungibili a piedi, creando un ambiente pratico per chi non desidera dipendere costantemente dal veicolo. Il pomeriggio, l'ombra del portico offre uno spazio per il relax, mentre la piscina comunale fornisce un'alternativa alla spiaggia durante i mesi estivi. La presenza di 50 fermate del trasporto pubblico nelle vicinanze facilita gli spostamenti verso le città limitrofe come Torrevieja o Murcia, anche se un'auto rimane lo strumento più efficiente per esplorare l'intera Costa Blanca. Le serate trascorse sul solarium permettono di godere del tramonto, sfruttando l'orientamento e la posizione rialzata di 20 metri sul livello del mare.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una densità urbana medio-bassa, tipica delle zone residenziali di Orihuela Costa. A meno di 2 km si trovano 49 ristoranti e 17 caffè, indicando un'offerta culinaria variegata e raggiungibile senza lunghi spostamenti. La presenza di 5 farmacie e 4 dentisti nello stesso raggio assicura l'accesso ai servizi sanitari di base. Le strade della zona sono asfaltate e collegano direttamente con la costa. L'accesso alle autostrade principali per raggiungere Alicante (a circa 42 km) o Murcia (35 km) è agevole, sebbene non immediato. Il traffico è generalmente moderato, aumentando solo nei periodi di punta turistica. Per lo sport, il centro sportivo Villamartin si trova a poco più di 3 km, offrendo strutture per il fitness. L'area circostante è servita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, facilitando gli spostamenti verso i centri commerciali come La Zenia o le marine vicine.
La mappa mostra la posizione dell'immobile all'interno di Residencial La Concha, evidenziando la breve distanza verso le calette costiere a est e i campi da golf a ovest. I servizi commerciali sono distribuiti lungo le strade principali circostanti, a pochi minuti a piedi. Il collegamento stradale verso l'AP-7 per l'accesso agli aeroporti è visibile verso nord-ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto si trova nella parte meridionale della Costa Blanca, specificamente a Orihuela Costa. Questo settore è noto per il turismo residenziale e si colloca tra le città di Torrevieja (a nord) e Pilar de la Horadada (a sud). Si distingue dalle zone più interne per la vicinanza al mare e dalle zone più a nord di Alicante per un'atmosfera più turistica e focalizzata sul tempo libero. Rispetto a Murcia (35 km) e Cartagena (39 km), Orihuela Costa offre un ambiente più costiero e meno urbano, fungendo da cintura residenziale turistica per queste aree metropolitane più grandi.
La spiaggia più vicina è Cala Mosca, distante 400 metri in linea d'aria e accessibile tramite una strada con pendenza moderata. Altre spiagge come Cala Estaca e Cala Cerrada sono entro un chilometro, offrendo alternative balneari. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a 42 km, con un tempo di percorrenza in auto di circa 35-40 minuti. I campi da golf sono abbondanti: Villamartín a 3,1 km, Las Ramblas a 4,6 km e Campoamor a 4,7 km. Questa vicinanza rende la zona attrattiva per gli appassionati di questo sport. Il porto turistico Real Club Náutico è a 6 km. Per la spesa, il supermercato più vicino è a 625 metri.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'ubicazione a 20 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale costante, mitigando le temperature estive. Con 3.844 ore di sole all'anno, l'esposizione solare è massimizzata, ideale per l'uso del solarium. La temperatura media annua di 18,9°C permette l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. Lo stazionamento in spiaggia è possibile per circa 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'inverno è mite, con rare precipitazioni che concentrano la vegetazione locale. La posizione non eccessivamente interna mantiene l'influsso marino, riducendo l'escursione termica notturna rispetto alle zone più nell'entroterra.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa nelle immediate vicinanze è caratterizzata da calette rocciose come Cala Mosca, Cala Estaca e Cala Cerrada. Queste spiagge, pur non essendo vastissime sabbie, offrono acque cristalline ideate per lo snorkeling e il relax. Le spiagge principali come Playa de La Roqueta si trovano a 6 km. L'offerta golfistica è un punto di forza: il Club de Golf Villamartín, accessibile a 3 km, è uno dei più rinomati della zona. Oltre al golf, i centri fitness come Snatch Fitness Center e Sport Center Montepiedra (entro 4,5 km) offrono attività al coperto. La presenza di marine come Puerto Deportivo Miguel Caballero a 4 km fornisce accesso alle attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
Il progetto si trova nella parte meridionale della Costa Blanca, specificamente a Orihuela Costa. Questo settore è noto per il turismo residenziale e si colloca tra le città di Torrevieja (a nord) e Pilar de la Horadada (a sud). Si distingue dalle zone più interne per la vicinanza al mare e dalle zone più a nord di Alicante per un'atmosfera più turistica e focalizzata sul tempo libero. Rispetto a Murcia (35 km) e Cartagena (39 km), Orihuela Costa offre un ambiente più costiero e meno urbano, fungendo da cintura residenziale turistica per queste aree metropolitane più grandi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.2°C | 29 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 22 mm |
| Marzo | 14.2°C | 28 mm |
| Aprile | 16.7°C | 30 mm |
| Maggio | 19.9°C | 31 mm |
| Giugno | 24.2°C | 11 mm |
| Luglio | 27.2°C | 2 mm |
| Agosto | 27.4°C | 5 mm |
| Settembre | 24.0°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 37 mm |
| Novembre | 14.4°C | 34 mm |
| Dicembre | 10.6°C | 28 mm |
Moderato
Ref: VL808993
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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