تغطي هذه الأرض مساحة 538 متر مربع وتقع في بلدية بيريانا في منطقة أكساركيا، مقاطعة مالاغا. تم تصنيف الأرض كأرض حضرية (Urb. La Estaca, Mondrón)، مما يسمح ببناء منزل منفصل. تتميز البيئة المحيطة بطابع ريفي ضمن منطقة سكنية جزئياً. تشتهر بيريانا بأجوائها الهادئة وموقعها بالقرب من جبال سييرا دي ألاما. الأرض غير المبنية تمنح المستثمر حرية كاملة لتصميم العقار وفقاً لاحتياجاته.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض داخل المنطقة الحضرية لبلدية بيريانا، في منطقة سكنية جزئياً تسمى لا إستاكا. ونظراً لأنها أرض مبنية (urbana)، فمن الأسهل الحصول على رخصة البناء مقارنة بالأراضي الزراعية (suelo rústico). الموقع في الأراضي الداخلية، على بعد حوالي 23 كم من الساحل و 48 كم من مالاغا. القرب من الخدمات المحلية ومناطق المشاهد يجعل الموقع وظيفياً للحياة اليومية.
هذه الأرض مناسبة للشخص الذي يرغب في بناء منزله الخاص في مشهد الأندلس. وبما أنها قطعة أرض بدون مبنى جاهز، فيمكن للمشتري تحديد الحجم والتصميم وتنسيق الحديقة بشكل مستقل تماماً. تسمح قوانين البناء بإنشاء منزل مع حديقة ومسبح. المنطقة مناسب لمن يقدرون الهدوء مقارنة بضجيج المنتجعات الساحلية.
هذا ليس منزلاً جاهزاً أو مشروعاً تطويرياً بالمعنى التقليدي، بل هي أرض للبناء. "مرحلة البناء" الحالية تعني أن الأرض جاهزة للتطوير، ولكن لم تبدأ أعمال البناء الفعلية بعد. يقع على عاتق المشتري مسؤولية تصميم وبناء المنزل. ويوفر هذا مرونة كبيرة في اختيار المواد وجدولة الأعمال.
تقع الأرض في الداخل وليست على شاطئ البحر، مما يتطلب استخدام السيارة للتنقلات اليومية. التضاريس جبلية مما قد يؤثر على تكاليف البناء وتصميم الحديقة. الأرض فارغة، لذا يجب مراعاة رفض البنية التحتية (الكهرباء والمياه) في المرحلة الأولية. وسائل الراحة الحضرية أكثر محدودية منها في المناطق الساحلية.
هذا المشروع مناسب للشخص الذي يبحث عن الحرية ويريد تصميم منزله بأدق التفاصيل. إنه خيار ممتاز للمستثمر أو العائلة التي لا تبحث عن حل جاهز وتستعد لانتظار اكتمال مشروع البناء. لا يناسب الأشخاص الذين يرغبون في الانتقال فوراً أو الذين يبحثون عن حل "مع المفتاح". الأرض أيضاً مناسبة لأولئك الذين لا يمانعون القيادة إلى الشاطئ ويقدرون الهدوء.
بما أن الأرض غير مبنية، فإن "مستوى التشطيب" خاضع تماماً لسيطرة المشتري. تقليدياً، يتم البناء في منطقة بيريانا باستخدام مواد إسبانية، ولكن يجب مراعاة متطلبات كفاءة الطاقة الحديثة. التربة نموذجية للمنطقة الجبلية، مما يسمح بأساسات قوية. الرطوبة مشكلة أقل هنا مما هي عليه على الساحل، مما يطيل عمر مواد البناء.
سعر الأرض هو 59,900 يورو. وبما أنها مجرد أرض، فإن التكلفة الإجمالية تشمل سعر الأرض وتكاليف البناء والتراخيص والضرائب. البناء في إسبانيا منظم بشكل صارم، لذلك يجب مراعاة النفقات الإضافية للمهندس المعماري والمهندس. قطع الأراضي في بيريانا عادة ما تكون أرخص من المناطق الساحلية، مما يجعل هذا الخيار مثيراً للاهتمام مالياً لمن يبنيون منازلهم.
بيريانا بلدة صغيرة، حيث الحياة أكثر هدوءاً وتقليدية من المنتجعات الكبيرة في كوستا ديل سول. تقع الأرض على ارتفاع حوالي 555 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يعني ليالي أكثر برودة وجودة هواء عالية. المجتمع المحلي نشيط، وتتوفر خدمات مثل الصيدلية والسوبر ماركت على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام (حوالي 300 متر). يشكل المشهد الطبيعي زيتون وجبال، توفر ملاذاً من ضجيج السياحة. العيش هنا مناسب لأولئك الذين يقدرون نمط الحياة الإسباني الأصيل والطبيعة.
العيش في بيريانا يعني نمط حياة أكثر مجتمعية. يبلغ عدد سكان المدينة حوالي 3500 نسمة، لذا فإن الخدمات قريبة لكن ليست ساحقة. الصيدلية على بعد 289 متراً، والسوبر ماركت على بعد 328 متراً. أقرب مستشفى يقع في Rincon de la Victoria على بعد 8.2 كم، لذا فإن الرعاية الصحية متاحة برحلة قصيرة بالسيارة. ينظم المنطقة حوالي 32 عطلة محلية كل عام، مما يحافظ على الحياة الثقافية نشطة.
تُظهر الخريطة موقع بيريانا في المناطق الداخلية بالنسبة للساحل. يتم وضع علامة على الأرض بنقطة زرقاء. يرجى ملاحظة أن جميع المسافات هي خطوط مستقيمة، لذا فإن وقت القيادة الفعلي غالباً ما يكون أطول في التضاريس الجبلية.
تقع بيريانا في منطقة La Axarquía، المشهورة بزراعة الكروم ووصلات النقل. وهي بوابة منطقة جبال أكساركيا. الموقع استراتيجي: قريب بما يكفي من الساحل (حوالي 25 دقيقة) لتقديم وسائل الراحة الحضرية، وبعيد بما يكفي لتوفير السلام. مالاغا وفيليث-مالاغا هما مركزا المدن الرئيسيتان، من خلالهما يمكن الوصول إلى بقية كوستا ديل سول.
يتطلب الموقع وجود سيارة للحركة اليومية، على الرغم من أن الخدمات الأساسية قريبة. أقرب شاطئ (Playa de La Caleta) يبعد 23 كم، مما يعني حوالي 25-30 دقيقة بالسيارة. مطار مالاغا على بعد 39 كم (حوالي 35-40 دقيقة). أقرب ملاعب الجولف (Málaga Parador و Guadalhorce) تقع على بعد حوالي 39 كم، لذا يجب على لاعبي الجولف السفر إلى الساحل. النقل العام محدود، وتربط الحافلات بمالاغا أو فيليث-مالاغا.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 135 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع بيريانا بأكثر من 3000 ساعة من أشعة الشمس سنوياً. الارتفاع (555 م) يعني أن الصيف حار ولكنه أكثر جفافاً من الساحل، والشتاء أكثر برودة، مما يتطلب التدفئة. المنطقة أكثر أمطاراً، مما يظهر في النباتات الخضراء. موسم السباحة يستمر حوالي 4 أشهر، ولكن فرص السباحة أكثر محدودية منها على الساحل ما لم يتم بناء حمام سباحة خاص.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن حياة الشاطئ في متناول اليد بالسيارة، إلا أن المنطقة تقدم فرصاً للترفيه الطبيعي. أقرب الشواطئ تقع في Torre del Mar و Vélez-Málaga (23 كم). ومع ذلك، توجد ينابيع طبيعية ومناطق مشاهد قريبة من بيريانا، مثل Mirador de la Peña. المنطقة مشهورة بمسارات المشي في جبال Sierra de Alhama و Tejeda. توفر المسابح المحلية (مثل الحمامات الحرارية على بعد 2.9 كم) أيضاً فرصاً للسباحة.
8 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع بيريانا في منطقة La Axarquía، المشهورة بزراعة الكروم ووصلات النقل. وهي بوابة منطقة جبال أكساركيا. الموقع استراتيجي: قريب بما يكفي من الساحل (حوالي 25 دقيقة) لتقديم وسائل الراحة الحضرية، وبعيد بما يكفي لتوفير السلام. مالاغا وفيليث-مالاغا هما مركزا المدن الرئيسيتان، من خلالهما يمكن الوصول إلى بقية كوستا ديل سول.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL190673
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذه الأرض في بيريانا بمشاريع ساحلية مثل Arosa في ميخاس أو Waterfall Residences في فوينخيرولا، فإن فارق السعر كبير. الأرض تكلف أقل من 60,000 يورو، بينما تبدأ الشقق على الساحل غالباً من أكثر من 300,000 يورو. يكمن الاختلاف في الموقع: يوفر الساحل إمكانية الوصول المشي إلى الخدمات والشواطئ، ولكنه يتطلب استثماراً أعلى. تمثل بيريانا "إسبانيا الحقيقية"، حيث المزيد من المساحة ومستوى أسعار أقل. مقابل نفس المال على الساحل، يمكن شراء شقة فاخرة، بينما هنا يمكن شراء قطعة أرض بالحجم الكامل لبناء منزل مستقل.
مايكو هو خبير في سوق العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول، وكوستا بلانكا وغيرها من المناطق الساحلية الشهيرة، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، وقدم نصائح صادقة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
