Этот земельный участок площадью 538 квадратных метров находится в муниципалитете Перьяна, в регионе Аксаркия, провинция Малага. Участок классифицирован как городская застройка (Urb. La Estaca, Mondrón), что позволяет возвести отдельный жилой дом. Окружающая местность отличается сельским ландшафтом в частично застроенном районе. Перьяна известна своей спокойной атмосферой и близостью к горам Сьерра-де-Альама. Участок не застроен, что дает инвестору полную свободу в проектировании недвижимости.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен в городской зоне Перьяны, в частично застроенной урбанизации Ла-Эстака. Это строительная земля, что облегчает получение разрешения на строительство по сравнению с сельскими землями (suelo rústico). Локация находится во внутренних районах, примерно в 23 км от побережья и в 48 км от Малаги. Близость к местным услугам и смотровым площадкам делает локацию функциональной для повседневной жизни.
Участок подходит для человека, желающего построить собственный дом в андалусском ландшафте. Поскольку это только участок без готового здания, покупатель может полностью самостоятельно определить размер, стиль и благоустройство территории. Строительные нормы позволяют построить дом с садом и бассейном. Этот район подходит для тех, кто ценит тишину по сравнению с шумными прибрежными курортами.
Это не готовый дом и не объект недвижимости в традиционном смысле, а земельный участок под застройку. 'Этап строительства' заключается в том, что земля готова к освоению, но строительные работы еще не начались. Покупатель берет на себя ответственность за проектирование и строительство дома. Это обеспечивает большую гибкость в выборе материалов и графике работ.
Участок находится вглуби суши, вдали от пляжа, что требует использования автомобиля для ежедневных поездок. Местность холмистая, что может повлиять на стоимость строительства и планировку сада. Участок пустой, поэтому подключение инфраструктуры (электричество, вода) должно быть учтено на начальном этапе. Городские удобства более ограничены, чем на побережье.
Этот проект подходит для человека, ищущего свободу и желающего спроектировать свой дом до мельчайших деталей. Это отличный вариант для инвестора или семьи, которая не ищет готового решения и готова ждать завершения строительного проекта. Он не подходит для тех, кто хочет переехать немедленно или ищет решение 'под ключ'. Участок также подходит для тех, кто не против ездить на пляж на машине и ценит тишину.
Поскольку участок не застроен, 'уровень отделки' полностью контролируется покупателем. В районе Перьяна традиционно строят из испанских материалов, но необходимо учитывать современные требования к энергоэффективности. Грунт типичен для горной местности, что позволяет возводить прочный фундамент. Влажность здесь меньше проблема, чем на побережье, что продлевает срок службы строительных материалов.
Цена участка составляет 59 900 евро. Поскольку это только земля, общие затраты включают цену участка, стоимость строительства, разрешения и налоги. Строительство в Испании строго регулируется, поэтому необходимо учитывать дополнительные расходы на архитектора и инженера. Участки в Перьяне обычно дешевле, чем на побережье, что делает этот вариант интересным с финансовой точки зрения для застройщиков.
Перьяна — маленький городок, где жизнь спокойнее и традиционнее, чем в крупных курортах Коста-дель-Соль. Участок расположен на высоте около 555 метров над уровнем моря, что означает прохладные вечера и чистый воздух. В районе активное местное сообщество, а такие услуги, как аптека и супермаркет, находятся в нескольких минутах ходьбы (ок. 300 м). Ландшафт формируют оливковые рощи и горы, providing shelter from tourist noise. Жизнь здесь подходит для тех, кто ценит аутентичный испанский уклад, природу и большой участок земли.
Жизнь в Перьяне означает более общественный уклад жизни. В городе проживает около 3500 жителей, поэтому услуги находятся рядом, но не перегружены. Аптека находится в 289 м, супермаркет — в 328 м. Ближайшая больница находится в 8,2 км в Ринкон-де-ла-Виктория, поэтому медицинская помощь доступна при короткой поездке на машине. В районе проводится около 32 местных праздников в год, что поддерживает активность культурной жизни.
Карта показывает расположение Перьяны во внутренних районах относительно побережья. Участок отмечен синей точкой. Обратите внимание, что все расстояния указаны по прямой, поэтому фактическое время в пути часто дольше в горной местности.
Перьяна находится в регионе Ла-Аксаркия, известном виноградарством и транспортными связями. Это ворота в горную зону Аксаркии. Локация стратегическая: достаточно близко к побережью (ок. 25 мин), чтобы предлагать городские удобства, но достаточно далеко, чтобы обеспечить тишину. Малага и Велес-Малага — это основные городские центры, через которые можно добраться до остальной части Коста-дель-Соль.
Локация требует наличия автомобиля для ежедневного передвижения, даже несмотря на то, что основные услуги рядом. Ближайший пляж (Playa de La Caleta) находится на расстоянии 23 км, что означает около 25–30 минут езды. До аэропорта Малаги — 39 км (ок. 35–40 минут). Ближайшие поля для гольфа (Málaga Parador и Guadalhorce) находятся примерно в 39 км, поэтому гольфистам нужно ездить на побережье. Общественный транспорт ограничен, автобусное сообщение связано с Малагой или Велес-Малагой.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 135 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В Перьяне более 3000 солнечных часов в году. Высота (555 м) означает, что летом жарко, но суше, чем на побережье, а зимы прохладнее, что требует отопления. В этом регионе больше осадков, что видно по пышной растительности. Купальный сезон длится около 4 месяцев, но возможностей для плавания меньше, чем на побережье, если не построить собственный бассейн.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Хотя пляжная жизнь находится в досягаемости на машине, район предлагает возможности для природного отдыха. Ближайшие пляжи находятся в Торре-дель-Мар и Велес-Малага (23 км). Тем не менее, рядом с Перьяной есть природные источники и смотровые площадки, такие как Mirador de la Peña. Район популярен на пешеходных маршрутах в горах Сьерра-де-Альама и Техеда. Возможности для плавания также предлагают местные бассейны, например, ближайший термальный бассейн на расстоянии 2,9 км.
8 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Перьяна находится в регионе Ла-Аксаркия, известном виноградарством и транспортными связями. Это ворота в горную зону Аксаркии. Локация стратегическая: достаточно близко к побережью (ок. 25 мин), чтобы предлагать городские удобства, но достаточно далеко, чтобы обеспечить тишину. Малага и Велес-Малага — это основные городские центры, через которые можно добраться до остальной части Коста-дель-Соль.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ref: VL190673
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Сравнивая этот участок в Перьяне с прибрежными проектами, такими как Arosa в Михасе или Waterfall Residences в Фуэнхироле, разница в цене значительна. Участок стоит менее 60 000 евро, в то время как квартиры на побережье часто начинаются от более чем 300 000 евро. Разница заключается в локации: побережье предлагает пешеходную доступность к услугам и пляжам, но требует более высоких инвестиций. Перьяна представляет 'настоящую Испанию', где больше места и ниже уровень цен. За те же деньги на побережье можно купить дорогую квартиру, а здесь — полноценный участок для строительства дома.
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на испанском рынке жилья. обладая глубокими знаниями о Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и других популярных прибрежных регионах, он помогает покупателям найти подходящий дом. Он анализирует предложения на основе местоположения, рыночной стоимости, качества строительства и пригодности для жизни, давая честные, основанные на данных советы на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
