מגרש בנייה זה בגודל 538 מ"ר ממוקם בשכונת לה אסטקה (La Estaca) בפריאנה. הקרקע מוגדרת כקרקע לבנייה (urbano), המאפשרת בניית בית פרטי. הוא ממוקם בגובה של 555 מטר מעל פני הים, ומציע נוף לנוף אקסרקיה. בסביבה הקרובה נמצאים בתי ספר וחנויות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בעיריית פריאנה, השייכת לאזור אקסרקיה. זוהי עיר פנימית המרוחקת כ-23 ק"מ מהעיר ולז-מלאגה ו-48 ק"מ מבירת המחוז מלאגה. האזור ידוע באופיו היבשתי והכפרי.
ההצעה הזו מתאימה למי שרוצה לתכנן ולבנות את ביתו מאפס. גודל הקרקע מאפשר בניית בית פרטי עם גינה ובריכה. המיקום מציע גישה לשירותים מקומיים, אך נשאר בסביבה שקטה יותר.
מדובר במגרש בנייה, ולא בפרויקט מוכן. המצב הוא 'מוכן', מה שמצביע על כך שהקרקע מוכנה להגשת בקשה להיתר בנייה. מכיוון שזה מגרש, אין לוחות זמנים לבניית הבניין; הם תלויים בתוכניות הקונה.
ההצעה הזו אינה כוללת מגורים מוכנים. חיבורי תשתית (מים, חשמל) יש לבחון במסגרת פרויקט הבנייה. המיקום דורש ניידות, שכן למרות שהשירותים קרובים, הוא לא ישירות על הים.
מתאים לאדם שרוצה לעצב את ביתו לפי העדפות אישיות. כמו כן למי שמחפש מגרש גדול יותר במחיר זול יותר מאזורי החוף. הקונה צריך להיות מוכן להתמודד עם כל תהליך הבנייה.
מכיוון שהמגרש לא בנוי, הקונה יכול לבחור את כל החומרים ועבודות הגימור לפי התקציב והטעם האישי שלו. חשוב לפעול על פי תקני בנייה מקומיים ודרישות יעילות אנרגטית.
המחיר מתחיל מ-59,900 אירו. מכיוון שמדובר בקרקע לבנייה, המחיר אינו כולל עלויות נכס, אלא רק את מחיר הקרקע. ישנם מיסים נוספים ועלויות נוטריון. ערך הנכס תלוי באיכות הבניין העתידי.
פריאנה היא עיירה קטנה עם כ-3500 תושבים. החיים היומיומיים סובבים סביב חנויות מקומיות, מסעדות ושירותים. הגובה מעל פני הים משפיע על האקלים, והלילות בקיץ נעימים יותר מאשר בחוף. השכנות מתאימה למשפחות או גמלאים המחפשים חיים פעילים ליד הטבע.
הסביבה מאוכלסת ומציעה את כל הנדרש בקרבת מקום. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של רק 328 מטרים ובית המרקחת במרחק של 289 מטרים. הסביבה העירונית מבטיחה גישה לבתי ספר ובנקים. זהו אזור שבו ניתן למצוא שקט, אך גם גישה קלה לערים גדולות יותר.
המאמר נותן סקירה של מיקום המגרש בעיר פריאנה, השכנויות החשובות ונקודות התצפית.
פריאנה ממוקמת בחלק המזרחי של קוסטה דל סול, באזור אקסרקיה. זוהי אזור פנימי המפורסם בנופיו והריו. המיקום מציע גישה הן לים והן לתיירות פנים ארצית.
החופים נמצאים במרחק של כ-23 ק"מ (למשל Playa de La Caleta). שדה התעופה מלאגה נמצא במרחק של 39 ק"מ. ישנן אפשרויות גולף במרחק של 39-42 ק"מ. החנויות המקומיות נמצאות במרחק הליכה, אך נדרש רכב לחיי היומיום.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 135 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
ממוקם בגובה של 555 מטר מעל פני הים, מה שמביא אוויר צונן יותר. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 16.4°C. שעות השמש הן בערך 3888 בשנה. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים, אך טמפרטורת המים נמוכה יותר מאשר בחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים באזור ולז-מלאגה והם במרחק של מעט יותר מ-20 ק"מ. באזור ישנם מתקני ספורט (8 מתקנים). בסביבה הקרובה יש גם נקודות תצפית כמו Mirador de la Peña.
8 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
פריאנה ממוקמת בחלק המזרחי של קוסטה דל סול, באזור אקסרקיה. זוהי אזור פנימי המפורסם בנופיו והריו. המיקום מציע גישה הן לים והן לתיירות פנים ארצית.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL190673
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים בחוף כמו Arosa במיחאס או Waterfall Residences בפואנחירולה, מגרש זה הרבה יותר זול, אך דורש בניית בית משלך. המחירים באזורי החוף גבוהים באופן משמעותי, בעוד שפריאנה מציעה ערך בפנים שקט יותר.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויושבוּת, ונותן ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
