מגרש בשטח של 14,350 מ"ר ב-Pinoso, Alicante, מוצע במחיר של €30,995. המגרש ממוקם בעיירה מסורתית בפנים הארץ המוכרת בייצור יין, מלח סלעים ושיש, בגובה של 574 מטרים מעל פני הים. עם השלמת בנייה בשנת 1970, הקרקע מאפשרת בנייה על 2% מהשטח הכולל. הנכס מציע נוף להרים וממוקם באזור עם תיירות מתפתחת, אך משמר את אופיו הספרדי האותנטי.
בהשוואת מגרש זה ב-Pinoso לנכסים באזורים אחרים ב-Alicante, מספר הבחנות בולטות. בניגוד לפרויקטים בחוף ב-Torrevieja שבהם מחירי דירות מתחילים ב-€160,000, מגרש זה מציע מרחב רב יותר משמעותית בחלק קטן מהעלות. בעוד שנכסים בחוף מספקים גישה מיידית לחוף ולתשתית תיירותית, מיקום בפנים הארץ זה מציע אורח חיים ספרדי מסורתי יותר המתמקד בפעילות חקלאית ומעורבות קהילתית. בהשוואה לנכסים עירוניים בערים כמו Alicante או Elche, מגרש זה מספק שטח חוצות רב יותר באופן משמעותי וחיבור לסביבה הטבעית, אם כי עם פחות נוחות עירונית מיידית. מיקום הנכס בגובה 574 מטרים מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים ייחודי בהשוואה לאזורי חוף נמוכים, עם טמפרטורות קרירות יותר ושונות עונתית גדולה יותר. למי שמעדיף מרחב, פוטנציאל לפיתוח מותאם אישית וחיי עיירה ספרדיים אותנטיים על פני קרבה לחוף ושירותים נרחבים, מגרש זה ב-Pinoso מייצג הצעת ערך שונה באופן יסודי מנכסים טיפוסיים בחוף או בערים באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם ב-Pinoso, עיירה מסורתית על גבול Alicante/Murcia. הוא נמצא בסביבה עירונית עם שירותים בסיסיים במרחק הליכה. הנכס נהנה ממיקומו המוגבה, 574 מטרים מעל פני הים, עם נוף לנוף ההררי הסובב. המיקום מספק איזון בין נגישות לשירותים עירוניים לבין קרבה לנופים כפריים.
מגרש זה מתאים למי שמחפש שטח לפעילות חקלאית או לבנייה מותאמת אישית. עם 14,350 מ"ר של קרקע והיתר לבנות על 2% מהשטח, הוא מציע פוטנציאל לבית פרטי או למיזם חקלאי בקנה מידה קטן. המיקום מתאים ליחידים או למשפחות המעוניינות בקשר עם חיי העיירה הספרדית המסורתיים תוך שמירה על מספיק מרחב לפיתוח אישי או לעיבוד חקלאי.
המגרש מסווג בסטטוס בנייה שהושלמה משנת 1970, אם כי כיום אין מבנים בשטח. תקנות הייעוד המקומיות מתירות בנייה על עד 2% מסך שטח הקרקע, כ-287 מ"ר, מה שמאפשר פיתוח משמעותי. כל בנייה חדשה תצטרך לעמוד בתקנות הבנייה הנוכחיות ולקבל היתרי תכנון מתאימים מהרשויות המקומיות ב-Pinoso.
מגרש זה אינו כולל מבני מגורים קיימים, ולכן נדרש פיתוח מלא אם רוצים דיור. הנכס ממוקם במרחק של כ-38 ק"מ מהחופים הקרובים ביותר, כך שהגישה לחוף היא שיקול ולא נוחות יומיומית. למגרש אין גישה מיידית למרכזי קניות נרחבים או למקומות בילוי, כאשר Pinoso מציע שירותים בסיסיים ולא אפשרויות מסחריות נרחבות.
מגרש זה יתאים למי שמחפש פרויקט ארוך טווח או הזדמנות חקלאית בפנים הארץ בספרד. הוא מתאים במיוחד לבעלי עניין בגידול גפנים או זיתים, לאור תעשיית היין המפורסמת של Pinoso ועצי הזית הנראים בנוף הסובב. הנכס יתאים גם למי שמתכנן לבנות בית מגורים מותאם אישית עם זמן לפיתוח לפי העדפותיו, ואינו דורש דיור מיידי. בנוסף, המגרש יכול לשמש כהשקעה למי שמאמין בהמשך הצמיחה של Pinoso כיעד תיירותי, המאזן בין חיים ספרדיים מסורתיים לתיירות גוברת. הנכס פחות מתאים למי שמחפש חיי חוף, גישה מיידית לשירותים נרחבים או נכס בתחזוקה אפסית, שכן הוא דורש מעורבות פעילה בקרקע ובפוטנציאל הפיתוח שלה.
כמגרש לא מפותח, נכס זה אינו כולל מבנים בנויים עם איכויות גימור ספציפיות. הקרקע עצמה היא קרקע טיפוסית לאזור, המתאימה למטרות חקלאיות עם מערכות השקיה מתאימות. איכות הקרקע ניכרת ביכולתה לתמוך בעצי זית ובצמחייה ים תיכונית אחרת, כפי שנראה באזור הסובב. אם תבוצע בנייה על 2% המותרים מהמגרש, איכות הגימור תיקבע לפי החומרים והטכניקות שיבחר היזם, עם היתרון שבנייה חדשה יכולה לשלב סטנדרטים מודרניים ופרקטיקות חסכוניות באנרגיה בהתאם לתקנות הספרדיות הנוכחיות.
במחיר של €30,995, מגרש זה בשטח 14,350 מ"ר מייצג נקודת כניסה כלכלית לבעלות על נכס באזור Alicante. רמת המחיר ממצבת אותו כאופציה נגישה למי שמחפש שטח לשימוש חקלאי או לפיתוח עתידי. בהשוואה לנכסי מגורים באזורים סמוכים כמו Torrevieja, שבהן דירות מתחילות בכ-€160,000, קרקע זו מציעה ערך משמעותי מבחינת שטח לכל אירו שיושקע. העובדה שהמגרש זמין כיחיד פירושה שמי שמעוניין יצטרך לפעול במהירות אם הנכס עונה על הדרישות שלו לפיתוח קרקע או לשימוש חקלאי.
החיים היומיומיים במגרש זה יוגדרו על ידי הפוטנציאל החקלאי שלו והקשר עם העיירה הספרדית המסורתית Pinoso. שטח של 14,350 מ"ר מציע מקום לעיבוד חקלאי, המתאים במיוחד לעצי זית או כרמים המשגשגים באקלים המקומי. הקרבה למרכז העיירה (24 מטר לסופרמרקט) פירושה שניתן לעשות קניות חיוניות ברגל, מה שיוצר קצב של סידורים יומיומיים בעיירה ולאחר מכן תחזוקה של הקרקע או הנאה ממנה. המיקום המוגבה, 574 מטרים מעל פני הים, מספק טמפרטורות קרירות יותר מאזורי החוף, עם שינויי עונות מובחנים. 32 הפסטיבלים המקומיים השנתיים ינקדו את לוח השנה, ויציעו הזדמנויות להשתתף במסורות הקהילה. האקלים הים תיכוני עם 3,842 שעות שמש בשנה תומך בפעילויות חוצות במשך רוב השנה, בעוד הרקע ההררי מספק סביבה ציורית לטיולים רגליים, גינון או פשוט ליהנות מהסביבה הטבעית.
התשתית סביב מגרש זה מספקת שירותים חיוניים במרחקים סבירים. סופרמרקט ממוקם במרחק 24 מטרים בלבד, מה שמבטיח גישה קלה לצרכים יומיומיים. הנכס מחובר למרכז העיירה Pinoso, המציע שירותים בסיסיים כולל מסעדות וחנויות מקומיות. לשירותים נרחבים יותר, ערים גדולות נמצאות במרחק נסיעה: Elche ב-34 ק"מ, Murcia ב-46 ק"מ ו-Alicante ב-49 ק"מ. האזור משרת חמישה קווי תחבורה ציבורית עם תחנות מתאימות, אם כי האופי הכפרי של המיקום הופך רכב פרטי למעשי מאוד לגישה למגוון רחב יותר של שירותים. מיקומו המוגבה של הנכס, 574 מטרים מעל פני הים, תורם לאוויר נקי ולנופים פנורמיים של הסביבה ההררית.
מפה זו מציגה את המיקום האסטרטגי של המגרש בתוך Pinoso, תוך הדגשת קרבתו לשירותים חיוניים וקשריו לאזור הרחב של Alicante-Murcia. מיקומו המוגבה של המגרש, 574 מטרים מעל פני הים, ניכר מהמאפיינים הטופוגרפיים, בעוד נגישותו לצירי תחבורה מרכזיים המחברים ל-Elche, Murcia ו-Alicante נראית בבירור. המפה ממחישה את האיזון בין הסביבה הכפרית לנוחות העירונית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Pinoso ממוקם בפנים הארץ בפרובינציית Alicante, סמוך לגבול עם Murcia. הוא נמצא במרחק של כ-34 ק"מ מ-Elche, 46 ק"מ מ-Murcia ו-49 ק"מ מ-Alicante, מה שמציב אותו בטווח השגה סביר ממרכזים עירוניים אלה תוך שמירה על אופיו הכפרי הייחודי. מיקום העיירה בגובה 574 מטרים מעל פני הים מקנה לה מקום ייחודי בהשוואה לאזורי החוף הנמוכים, ומספק פרספקטיבת אקלים שונה ונופים פנורמיים של הסביבה ההררית. מיקום זה בפנים הארץ תורם לאווירה המסורתית שלה, המתמקדת בייצור חקלאי ולא בתיירות, אם כי בשנים האחרונות חל גידול בעניין מצד מבקרים.
הנגישות של המגרש לשירותים מרכזיים משתנה לפי קטגוריה. חופים ממוקמים במרחק 38-45 ק"מ, כולל Zona de Baño 'Las Escanales', Zona de Baño 'El Arenal' ו-Platja del Pinet. מתקני גולף ממוקמים במרחק דומה, עם Font del Llop Golf Resort ב-30 ק"מ, Club de Golf Alenda ב-32 ק"מ ו-Escuela de golf Elche ב-32 ק"מ. נמל התעופה Alicante-Elche, שער הכניסה הבינלאומי הקרוב ביותר, נמצא במרחק של כ-44 ק"מ, מה שהופך אותו לנגיש יחסית לצרכי נסיעה. שירותים חיוניים קרובים יותר, עם בית חולים ב-22 ק"מ, בית מרקחת ב-18 ק"מ ונקודת טעינה לרכב חשמלי ב-24 ק"מ. הסופרמרקט במרחק 24 מטרים בלבד מספק נוחות יומיומית לצרכים בסיסיים.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המגרש נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 15.8°C, הנעה בין 8°C ל-26°C לאורך השנה. בגובה 574 מטרים מעל פני הים, המיקום מספק טמפרטורות קרירות מעט מאזורי החוף תוך 3,842 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים שבהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעל לכך. התוואי ההררי הסובב את Pinoso יוצר נוף ייחודי עם דפוסי ניקוז טבעיים התומכים בפעילות החקלאית המקומית, ובמיוחד בייצור היין שבו האזור ידוע. תנאי האקלים נוחים לפעילויות חוצות במשך רוב השנה, עם שינויי עונות מובחנים הכוללים קיץ חם וחורף מתון.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר ממוקמים במרחק 38-45 ק"מ מהמגרש, כולל Zona de Baño 'Las Escanales', Zona de Baño 'El Arenal' ו-Platja del Pinet. אזורי חוף אלה מציעים חוויות חוף ים תיכוניות סטנדרטיות עם חופים חוליים והזדמנויות שחייה במהלך עונת ארבעת החודשים שבה טמפרטורות המים עולות על 20°C. לחובבי גולף, שלושה מגרשי גולף זמינים במרחק 30-32 ק"מ: Font del Llop Golf Resort, Club de Golf Alenda ו-Escuela de golf Elche. מיקום המגרש באזור כפרי הררי מספק הזדמנויות לטיולים רגליים, הליכה ופעילויות חוצות אחרות המנצלות את התוואי הטבעי והנופים הציוריים. גודל הנכס ומיקומו יכולים לאפשר מתקני פנאי פרטיים בהתאם לתקנות המקומיות.
מקור: OpenStreetMap
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.6°C | 34 mm |
| פברואר | 9.9°C | 15 mm |
| מרץ | 11.5°C | 75 mm |
| אפריל | 13.6°C | 56 mm |
| מאי | 17.6°C | 40 mm |
| יוני | 22.3°C | 24 mm |
| יולי | 25.3°C | 8 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 19 mm |
| ספטמבר | 21.0°C | 50 mm |
| אוקטובר | 17.3°C | 43 mm |
| נובמבר | 12.4°C | 32 mm |
| דצמבר | 9.8°C | 27 mm |
Ref: VL396289
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
