立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地はピノソの市街地内に位置しており、基本的な生活用品の購入には最寄りのスーパーマーケットまで直線距離で約24mと近接しています。しかし、一般的な商業施設や医療機関を利用するには移動が必要であり、日常の足として自動車の保有が実用的です。地形的には山岳地帯の丘陵部にあたるため、平地とは異なる環境特性が存在します。
既存のコンクリート構造を活用した建築プロジェクトを計画している開発者向けの用地です。住宅用地としての開発が想定されていますが、完成済みの物件を求める購入者のニーズには応えられません。建設許可や法的な手続きに関する詳細確認が必要です。開発における計画の自由度と、対応する義務の両方を考慮する必要があります。
敷地内にはコンクリート造の躯体（スーパーストラクチャー）が既に存在しますが、建物は未完成の状態です。内装や外装などの工事は残されており、完了までには追加の建設工程を要します。土地および現状有姿での取引となるため、引き渡し時期は契約条件によりますが、開発完了までの工期を別途見込む必要があります。
海岸線からは直線距離で約45km離れており、海沿いのリゾート環境は享受できません。物件として提供されるのは土地と未完成の構造物のみであり、居住のための設備や家具は含まれません。また、立地が内陸の山間部であるため、気候やアクセス面での制約があります。完成済みの住宅の快適さをそのまま享受するものではありません。
Ref: VL995964
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
自身の設計による建物を建設、あるいは既存の構造体を利用した開発プロジェクトを計画している投資家や建設業者に適しています。住宅開発の可能性を模索しており、内陸部の伝統的な町での生活環境や、建設プロセスに関与することを厭わない層が対象です。既製の住宅を購入して即座に住むことを求める方や、海辺のリゾートライフを優先する方には適合しません。地域の伝統産業や静かな環境に関心があり、建設計画の管理が可能なリソースを持つ購入者にふさわしい物件です。
敷地内にはコンクリートの骨組みが構築されていますが、現状では未完成であり、仕上げの品質は今後の工事内容に依存します。構造躯体の状態について専門的な技術確認が必要です。将来的な内装や外装の素材選択において、現地の気候やライフスタイルに適した仕様が求められます。完成後の品質管理やメンテナンス計画も開発プロセスの一部となります。
提示価格は1,310,000ユーロからです。この価格は土地および未完成の構造物を含む開発ポテンシャルに基づいて設定されています。価格の変動要素としては、追加の建設コストや法的な手続き費用が考慮されます。類似する開発プロジェクトや周辺の地価動向と比較した際、投資対象としての評価が必要です。支払い条件や詳細な費用構造は個別の確認となります。
ピノソは、アリカンテとムルシアの境界に位置する伝統的な町で、人口は約7,300人から8,500人程度です。ワイン、岩塩、大理石の生産で知られる地域であり、近年は観光も増加傾向にあります。この物件は町のエリア内にあるため、完全な無人地帯ではなく、近隣住宅地とのつながりがあります。しかし、直線距離で数キロメートルの場所には自然が広がっており、散策やアウトドア活動の機会が存在します。標高があるため、夏季の夜間は海岸沿いよりも涼しくなる傾向があります。年間を通じて穏やかな気候ですが、冬場の夜は冷え込むことがあります。地域社会は伝統を重んじる雰囲気があり、地元の人々との交流の場面も想定されます。
ピノソの市街地に位置するため、日常の買い物にはアクセス可能ですが、大規模な商業施設や病院は直線距離で約18kmから22kmの地点にあり、移動時間を要します。飲食店は半径2km圏内に1軒確認されており、選択肢は限定的です。公共交通機関は5路線あり、バス停は5箇所ありますが、車移動が効率的です。最寄りの海岸（Platja del Pinetなど）へは直線距離で約45km、Alicante-Elche空港へは約44kmの位置にあり、訪問には計画的な移動が必要です。
ピノソ市街地内のこの区画は、主要道路からアクセス可能な位置にあります。青い枠線が敷地の範囲を示しており、既存のコンクリート構造物が確認できます。周辺は住宅地と交じるエリアですが、地図上で分かる通り、医療施設や大きな商業施設は市中心部や周辺自治体に集中しているため、生活圈は車輌移動によって形成されています。
コスタ・ブランカ（Costa Blanca）の内陸部、アリカンテ県の北西部に位置するピノソは、海岸リゾートとは対照的な環境です。ベニドルやアリカンテ市のような都市部からは離れており、スペイン本土の伝統的な生活様式が残る地域です。この立地は、海辺の喧騒から離れた静けさと、自然に囲まれた生活環境を求める方向けですが、海岸へのアクセス頻度が高い場合には移動コストを考慮する必要があります。
車での移動を前提とした立地です。最寄りのスーパーマーケットへは直線距離で24mと非常に近いですが、その他の主要な施設は離れています。銀行や専門店などのある市街地中心部へのアクセスや、約22km離れた病院への通院には自動車が必須です。海岸部へは約45km、Alicante-Elche空港へは約44km、Valencia空港へは約130kmの距離があり、これらへのアクセスには高速道路や一般道の利用を想定する必要があります。
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高450m以上の内陸部に位置するため、地中海性気候でありながら大陸性の特徴も持ち合わせています。年間平均気温は15.8℃で、夏場は日中暑くなりますが夜間は涼しくなります。年間日照時間は3,842時間と多く、晴天の日が続きます。冬場の夜は気温が低下し、暖房設備が必要になる時期があります。水泳が可能な気温（20℃以上）になるシーズンは年間約4ヶ月間と推測されます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海までの直線距離は約45kmあり、車での移動が必要です。最寄りのPlatja del PinetやPlatja de la Marinaへは約45km、Platja de la Golaへも同距離です。ゴルフ場へのアクセスは、Font del Llop Golf Resortまで約30km、Club de Golf AlendaやEscuela de golf Elcheまで約32kmです。レジャー施設は近隣には限られていますが、周辺の山岳地帯でのハイキングや自然散策が可能です。都市部のアミューズメント施設を利用するには移動が必要です。
出典: OpenStreetMap
コスタ・ブランカ（Costa Blanca）の内陸部、アリカンテ県の北西部に位置するピノソは、海岸リゾートとは対照的な環境です。ベニドルやアリカンテ市のような都市部からは離れており、スペイン本土の伝統的な生活様式が残る地域です。この立地は、海辺の喧騒から離れた静けさと、自然に囲まれた生活環境を求める方向けですが、海岸へのアクセス頻度が高い場合には移動コストを考慮する必要があります。
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 7.9°C | 30 mm |
| 2月 | 8.4°C | 25 mm |
| 3月 | 11.4°C | 34 mm |
| 4月 | 14.0°C | 37 mm |
| 5月 | 17.2°C | 42 mm |
| 6月 | 22.0°C | 19 mm |
| 7月 | 25.4°C | 5 mm |
| 8月 | 25.6°C | 8 mm |
| 9月 | 21.6°C | 31 mm |
| 10月 | 16.7°C | 40 mm |
| 11月 | 11.8°C | 35 mm |
| 12月 | 8.3°C | 28 mm |
ピノソは、ベニサ（Benissa）やアルテア（Altea）のような海岸沿いの高級住宅地とは異なる市場特性を持ちます。比較対象のプロジェクトであるFALCO 8やVILLA ROMAの価格が400万ユーロを超えているのに対し、ピノソは内陸部の開発用地として提示されています。海岸部の物件が主に海景やリゾート施設を売りにするのに対し、ピノソの価値は土地の広さ、建設の自由度、そして伝統的な地域社会との統合にあります。コスタ・ブランカ沿岸部よりも物件価格は抑え傾向にありますが、インフラやアクセスの利便性は海岸都市に比べ限定されます。投資の観点からは、観光客向けの賃貸需要よりも、定住目的や長期的な資産価値の維持が中心となる傾向があります。建設関連のコストや許認可プロセスは、地域の条例に従う必要があります。
Maikoは、スペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気海岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は、立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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