Dieses Projekt befindet sich in Puerto Banús, einem Teil von Nueva Andalucía, der für seine Yachthäfen und Einkaufsmöglichkeiten bekannt ist. Es handelt sich um eine Wohnung in städtischer Umgebung, die einen praktischen Zugang zur Küste und zu lokalen Einrichtungen bietet. Die Wohnfläche beträgt 70 m² mit einem zusätzlichen Balkon von 8 m². Die Ausrichtung ist Osten, was Morgensonne garantiert. Die Immobilie verfügt über einen Gemeinschaftspool und befindet sich in einer geschlossenen Anlage. Die Infrastruktur ist stark ausgeprägt, mit Supermärkten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der Lage und der Ausstattung eignet sich die Wohnung als permanenter Wohnsitz oder als Ferienimmobilie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in Puerto Banús, direkt an der Küste von Marbella. Diese Lage ist durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Unterhaltungsmöglichkeiten gekennzeichnet. Die Nähe zum Strand und zum Hafen prägt das städtische Bild. Alles Notwendige für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar, was eine hohe Autarkie im Alltag ermöglicht.
Mit 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung Platz für eine effiziente 1-Schlafzimmer-Unterkunft. Der Grundriss umfasst ein Badezimmer und einen überdachten Terrassenbereich. Die Ausstattung beinhaltet Klimaanlage und Einbauschränke. Ein Gemeinschaftsparkplatz und ein Aufzug tragen zum Komfort bei. Dies entspricht dem Bedarf an einem pflegeleichten Zuhause in zentraler Lage.
Es handelt sich um einen Bestand, der als in gutem Zustand eingestuft wird. Das Gebäude verfügt über eine Einrichtung wie einen Aufzug und einen Gemeinschaftsgarten. Die technische Infrastruktur ist vorhanden, einschließlich Fiberoptik und Klimaanlage. Es sind keine direkten Baumaßnahmen oder Neuentwicklungen für diese Einheit vorgesehen.
Die Wohnung ist nicht für Personen gedacht, die isolate Ruhe oder ländliche Abgeschiedenheit suchen. Puerto Banús ist ein belebtes Touristikgebiet. Die Wohnfläche von 70 m² begrenzt die Möglichkeit für große Familien oder häufige Gäste. Die Ostausrichtung bedeutet weniger Sonnenlicht am Nachmittag und Abend auf dem Balkon.
Ref: VL321438
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die den Mittelpunkt des Geschehens suchen. Singles oder Paare, die Nähe zu Restaurants, Stränden und Einkaufsmöglichkeiten bevorzugen, finden hier passende Bedingungen. Auch als Anlageobjekt für Kurzzeitvermietungen ist die Lage aufgrund der hohen Frequenz an Touristen relevant. Es ist weniger geeignet für Menschen, die viel Platz und Gartenfläsche bevorzugen. Die Anschaffung ist eine Überlegung wert, wenn der Fokus auf einem urbanen Lebensstil mit direkter Meeresnähe liegt.
Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die für Heizung und Kühlung sorgt. Der Bodenbelag besteht aus Marmor, was für die Region typisch ist und die Kühlung im Sommer unterstützt. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was den Schallschutz verbessert, was in dieser belebten Gegend wichtig ist. Die Einbauschränke bieten Stauraum. Die Küche ist voll ausgestattet. Die Gemeinschaftsanlagen sind gepflegt und umfassen einen Pool und einen Garten.
Der Einstiegspreis für diese Wohnung liegt bei 465.000 €. Dieser Preis spiegelt die Lage in Puerto Banús wider. Zusätzliche Kosten für den Erwerb und laufende Unterhaltskosten für die Gemeinschaftseinrichtungen sind zu berücksichtigen. Die Verfügbarkeit kann sich aufgrund der Nachfrage in diesem Sektor ändern. Finanzierungsoptionen hängen von den Konditionen der jeweiligen Kreditgeber ab.
Das Leben hier findet in einem der lebhaftesten Gebiete der Costa del Sol statt. Die Umgebung ist geprägt von Luxusyachten, Boutiquen und einer großen Anzahl an Besuchern, insbesondere in der Hochsaison. Die tägliche Routine wird durch die Nähe zum Meer bestimmt; ein Spaziergang zum Strand oder zum Hafen ist kurz. Die Versorgung mit Lebensmitteln und medizinischer Versorgung ist unkompliziert und nahegelegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, aber ein Auto ist für die Mobilität in der Region empfehlenswert. Die Nachbarschaft ist urban und international geprägt.
Puerto Banús bietet eine hohe Konzentration an Restaurants und Cafés. Es ist ein Zentrum für Freizeit und Shopping. Das Nachtleben ist ausgeprägt. Tagsüber dominiert der Strandurlaub und die Gastronomie. Die Atmosphäre ist glamourös und geschäftig. Im Winter ist es ruhiger, aber die Infrastruktur bleibt das ganze Jahr über bestehen. Es ist eine Umgebung, die Aktivität und gesellschaftliches Leben in den Vordergrund stellt.
Die Karte zeigt die zentrale Lage in Puerto Banús, unmittelbar nördlich der Marina und südlich der Hauptverkehrsachse. Die Nähe zu Stränden und Golfplätzen ist deutlich erkennbar. Die Infrastruktur ist dicht bebaut.
Puerto Banús liegt im Südwesten von Marbella. Es ist ein integraler Bestandteil der Costa del Sol. Die Positionierung ist zentral zwischen den Städten Málaga im Osten und Gibraltar im Westen. Es fungiert als ein Knotenpunkt für Luxus und Tourismus in der Region. Die Verbindung zu Nueva Andalucía bietet eine gute Anbindung an die Golfvalleys der Umgebung.
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur etwa 700 m entfernt (Luftlinie). Ein Supermarkt liegt in unter 500 m Entfernung. Der Flughafen Málaga ist etwa 46 km (Luftlinie) entfernt. Golfplätze wie Real Club de Golf Las Brisas sind in etwa 2,2 km erreichbar. Die Anbindung an die Hauptstraße A-7 ist schnell möglich, was die Mobilität in Richtung Estepona oder Málaga Stadt erleichtert. Ein eigenes Fahrzeug ist für weitere Ausflüge empfehlenswert, aber für den täglichen Bedarf ist die fußläufige Erreichbarkeit hoch.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit durchschnittlich 19,3 °C aus. Es gibt über 3.800 Sonnenstunden im Jahr. Das Schwimmseason dauert etwa sechs Monate. Die Höhenlage von 11 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen leichten Luftaustausch. Die Nähe zum Wasser moderiert die Temperaturen im Sommer. Die Trockenheit im Sommer erfordert eine Bewässerung von Gärten und Pflanzen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strand Playa de Puerto Banús liegt in direkter Nähe. Er ist ein Stadtstrand mit Promenade. Wassersport und Bootfahren sind zentrale Aktivitäten. In der Nähe befinden sich mehrere Golfplätze, was das Gebiet für Golftouristen attraktiv macht. Die Marina ist ein Anziehungspunkt zum Bummeln und Beobachten von Yachten. Die Infrastruktur für Sport ist mit Fitnessstudios und Tennisplätzen in der Nähe gut ausgebaut.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt im Südwesten von Marbella. Es ist ein integraler Bestandteil der Costa del Sol. Die Positionierung ist zentral zwischen den Städten Málaga im Osten und Gibraltar im Westen. Es fungiert als ein Knotenpunkt für Luxus und Tourismus in der Region. Die Verbindung zu Nueva Andalucía bietet eine gute Anbindung an die Golfvalleys der Umgebung.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu Acqua Gardens in Estepona bietet dieser Standort eine zentralere Lage in Bezug auf Luxusinfrastruktur, ist jedoch belebter. Während Estepona etwas ruhigerere Stadtteile bietet, ist Puerto Banús das Epizentrum des Tourismus und der Freizeit an der Costa del Sol. Preislich liegt dieses Objekt über Aby Upper, was durch die direkte Lage am berühmten Hafen begründet ist. Im Gegensatz zu Wohnungen in urbanen Wohnanlagen weiter im Landesinneren von Marbella, profitiert man hier von der direkten Nähe zur See.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach dem richtigen Zuhause. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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