Ce projet est situé à Puerto Banús, dans la zone de Nueva Andalucía, connue pour son port de plaisance et ses commerces. Il s'agit d'un appartement dans un environnement urbain offrant un accès pratique à la côte et aux commodités locales. La surface habitable est de 70 m² avec un balcon supplémentaire de 8 m². L'orientation est à l'est, garantissant le soleil du matin. Le bien dispose d'une piscine commune et se trouve dans une résidence fermée. L'infrastructure est fortement développée, avec des supermarchés et des pharmacies à proximité immédiate.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve à Puerto Banús, directement sur la côte de Marbella. Cet emplacement est caractérisé par une forte densité de services et de divertissements. La proximité de la plage et du port façonne le paysage urbain. Tout le nécessaire pour le quotidien est accessible à pied, offrant une grande autonomie.
Avec 70 m² de surface habitable, l'appartement offre un espace efficace pour un logement T1 (une chambre). Le plan comprend une salle de bain et une terrasse couverte. Les équipements incluent la climatisation et des placards intégrés. Un parking souterrain et un ascenseur contribuent au confort. Cela correspond au besoin d'un logement facile à entretenir dans un lieu central.
Il s'agit d'un bien immobilier existant classé en bon état. Le bâtiment dispose d'équipements tels qu'un ascenseur et un jardin communautaire. L'infrastructure technique est en place, notamment la fibre optique et la climatisation. Aucune mesure de construction ou de nouvelle rénovation majeure n'est prévue pour cette unité.
L'appartement n'est pas destiné aux personnes recherchant la calme isolé ou la retraite rurale. Puerto Banús est une zone touristique très animée. La surface de 70 m² limite les possibilités pour les grandes familles. L'orientation est signifie moins de soleil l'après-midi et le soir sur le balcon.
Ref: VL321438
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux acheteurs recherchant le centre de l'action. Les célibataires ou les couples qui privilégient la proximité des restaurants, des plages et des commerces y trouveront des conditions adaptées. En tant qu'investissement pour la location à court terme, l'emplacement est pertinent. Il est moins adapté pour ceux qui préfèrent beaucoup d'espace et un jardin.
L'appartement dispose de la climatisation pour le chauffage et le refroidissement. Le sol est en marbre, typique de la région et aidant à maintenir la fraîcheur en été. Les fenêtres à double vitrage améliorent l'isolation phonique. Les placards offrent du rangement. La cuisine est entièrement équipée.
Le prix d'entrée pour cet appartement est de 465 000 €. Ce prix reflète l'emplacement à Puerto Banús. Des coûts supplémentaires pour l'acquisition et l'entretien des parties communes sont à prévoir. La disponibilité peut varier en fonction de la demande dans ce secteur.
La vie ici se déroule dans l'un des secteurs les plus animés de la Costa del Sol. L'environnement est marqué par les yachts de luxe, les boutiques et un grand nombre de visiteurs, surtout en haute saison. La routine quotidienne est déterminée par la proximité de la mer. L'approvisionnement en courses et les soins médicaux sont simples et proches. La connexion aux transports publics est assurée, mais une voiture est recommandée pour la mobilité régionale.
Puerto Banús offre une forte concentration de restaurants et de cafés. C'est un centre pour les loisirs et le shopping. La vie nocturne est prononcée. L'ambiance est glamour et affairée. En hiver, c'est plus calme, mais l'infrastructure reste ouverte toute l'année.
La carte montre la position centrale à Puerto Banús, juste au nord de la marina et au sud de l'axe routier principal. La proximité des plages et des golfs est clairement visible.
Puerto Banús se trouve au sud-ouest de Marbella. C'est une partie intégrante de la Costa del Sol. Le positionnement est central entre Malaga à l'est et Gibraltar à l'ouest.
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à environ 700 m (à vol d'oiseau). Un supermarché se trouve à moins de 500 m. L'aéroport de Malaga est à environ 46 km. Les terrains de golf comme Real Club de Golf Las Brisas sont accessibles en 2,2 km. Un véhicule propre est recommandé pour les excursions.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région est caractérisée par un climat doux avec une moyenne de 19,3 °C. Il y a plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade dure environ six mois. L'altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une légère brise.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage Playa de Puerto Banús est à proximité immédiate. C'est une plage urbaine avec promenade. Les sports nautiques et la navigation sont des activités centrales. Plusieurs terrains de golf se trouvent à proximité.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús se trouve au sud-ouest de Marbella. C'est une partie intégrante de la Costa del Sol. Le positionnement est central entre Malaga à l'est et Gibraltar à l'ouest.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Par rapport à Acqua Gardens à Estepona, cet emplacement offre une position plus centrale en matière d'infrastructures de luxe, mais est plus animé. Estepona offre des quartiers un peu plus calmes, tandis que Puerto Banús est l'épicentre du tourisme.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat en Espagne. Grâce à sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières prisées, il aide les acquéreurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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