Ce terrain à bâtir à Puerto de la Torre, un district en pleine croissance de Málaga, présente une opportunité attrayante pour les promoteurs et les acheteurs privés. D'une superficie de 200 m² et avec un prix de départ de 120 000 €, il est conçu pour le développement d'un projet résidentiel. La localisation à l'intérieur des terres de la Costa del Sol, combinée à la proximité des commodités urbaines et de l'aéroport, positionne ce terrain comme une option intéressante pour l'investissement ou la construction d'une résidence principale. Le projet est en phase de planification, avec un avant-projet et une demande de permis de construire en cours, ce qui peut potentiellement réduire le délai de démarrage des travaux.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé à Puerto de la Torre, un quartier de Málaga situé à l'intérieur des terres. Il fait partie d'une zone bien desservie par les infrastructures urbaines, tout en offrant un environnement plus calme que la proximité immédiate de la côte. La proximité des axes routiers majeurs et de l'aéroport de Málaga facilite l'accès, tandis que le quartier local propose une gamme de services quotidiens.
Ce terrain s'adresse aux acheteurs qui recherchent une solution de logement personnalisée. Il est idéal pour ceux qui souhaitent réaliser un projet de construction personnel ou investir dans une propriété conçue selon leurs propres spécifications. La taille de 200 m² convient à la construction d'une maison individuelle ou d'un petit immeuble résidentiel, en fonction des réglementations locales de construction.
Le terrain est commercialisé dans le cadre d'un nouveau développement. Un projet de construction est déjà en place et la demande de permis de construire est en cours. Cela signifie que les futurs propriétaires pourraient gagner du temps sur les processus de planification et d'obtention des permis. La phase de construction réelle débutera après l'obtention de toutes les autorisations nécessaires et la finalisation de la préparation du terrain.
Cette offre se concentre sur le terrain à bâtir lui-même et sur l'état d'avancement de la planification. Elle n'inclut pas de propriété clé en main ni de structure résidentielle existante. Les coûts de construction réels, la sélection des matériaux et la finition finale du bâtiment ne sont pas inclus dans l'offre actuelle et relèvent de la responsabilité de l'acheteur. L'urbanisme environnant peut également imposer des contraintes.
Ce terrain convient aux constructeurs qui souhaitent réaliser un projet résidentiel sur mesure à Málaga. C'est une option appropriée pour les investisseurs qui veulent profiter du taux de croissance projeté du district de Puerto de la Torre en planifiant et en réalisant un projet de construction. Les particuliers ou les familles qui souhaitent concevoir et construire la maison de leurs rêves selon leurs propres spécifications y trouveront une base solide. Ce terrain est également intéressant pour les promoteurs qui souhaitent enrichir leur portefeuille de projets à potentiel de développement. La phase de planification avancée avec projet et licence en cours peut être attrayante pour les acheteurs qui souhaitent accélérer le début de leur projet de construction, afin d'emménager plus rapidement dans leur nouvelle maison ou leur investissement.
Étant donné qu'il s'agit d'un terrain à bâtir, des détails spécifiques sur la qualité de construction et la finition ne seront disponibles qu'après l'élaboration du projet de construction et la sélection des matériaux par le futur constructeur. Le terrain lui-même offre la base pour la construction. La valeur réside dans la possibilité de mettre en œuvre ses propres normes de qualité et préférences de design. Les détails du projet de construction existant, tels que le style architectural visé ou les matériaux de construction principaux, ne sont pas spécifiés, mais seront pris en compte dans le cadre de la procédure d'obtention du permis de construire.
Le terrain à bâtir de Puerto de la Torre est proposé au prix de 120 000 €. Ce prix représente la demande minimale pour le terrain de 200 m². L'offre comprend un projet de construction existant et le processus en cours d'obtention d'un permis de construire, ce qui constitue une valeur ajoutée par rapport à un simple terrain. Le prix doit être considéré comme un point de départ pour le développement d'un projet de construction, en tenant compte des coûts supplémentaires pour l'obtention des permis, la construction elle-même et les finitions finales. Il est à noter qu'il s'agit d'une parcelle unique et qu'aucune autre échelle de prix ou option pour différentes tailles de terrain n'est mentionnée dans cette offre spécifique.
Puerto de la Torre, également connu sous le nom de district 10, fait partie intégrante de Málaga, offrant un mélange de zones résidentielles et de services locaux. Sa localisation à l'intérieur des terres, à une altitude de 126 mètres au-dessus du niveau de la mer, assure un microclimat légèrement plus tempéré par rapport à la côte immédiate, avec des températures moyennes oscillant entre 12°C et 27°C. L'environnement est caractérisé par une structure urbaine axée sur une population croissante. Avec 3 867 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de six mois, la région est propice à une vie active en plein air. La présence de 50 arrêts de transports en commun et de 25 lignes suggère une bonne connectivité, bien qu'une voiture puisse être avantageuse pour profiter pleinement des installations et des environs plus éloignés. La densité locale de restaurants (1 dans un rayon de 2 km) et de pharmacies (3 dans un rayon de 2 km) indique une offre de services de base, complétée par une banque.
Puerto de la Torre, en tant que partie de Málaga, offre un style de vie urbain avec un accès aux commodités locales. La distance de 1 km d'un supermarché et de 759 m d'une pharmacie facilite les achats quotidiens et l'approvisionnement en produits essentiels. L'environnement urbain est desservi par 25 lignes de transports en commun, avec 50 arrêts à proximité, ce qui permet une mobilité de base sans voiture, bien qu'un véhicule soit utile pour explorer les environs plus éloignés. La proximité d'un hôpital (3,7 km) offre une sécurité supplémentaire. La température annuelle moyenne de 18,8°C et les longues heures d'ensoleillement (3 867 par an) favorisent les activités de plein air pendant une grande partie de l'année.
Cette carte montre l'emplacement du terrain à bâtir à Puerto de la Torre, un quartier de Málaga. Elle visualise la proximité des principales installations urbaines telles que l'aéroport, le centre-ville de Málaga et les plages de la Costa del Sol, ainsi que les terrains de golf voisins. La représentation illustre le positionnement du terrain à l'intérieur des terres et sa connexion au réseau de transport.
Puerto de la Torre est un quartier bien établi de Málaga, stratégiquement situé à l'intérieur des terres de la province de Málaga, sur la Costa del Sol. Ce positionnement offre un équilibre entre la proximité des centres urbains et les beautés naturelles de l'Andalousie. Alors que l'environnement immédiat de Puerto de la Torre fonctionne principalement comme une zone résidentielle avec une infrastructure locale, la bonne connectivité des transports permet d'accéder aux villes dynamiques de la Costa del Sol comme Marbella, Fuengirola ou Nerja. Málaga elle-même, en tant que capitale de la province, offre un large éventail d'opportunités culturelles, gastronomiques et économiques, facilement accessibles depuis cet emplacement.
L'accessibilité est un facteur clé pour ce terrain. Il est situé à 7,6 km (à vol d'oiseau) de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP), ce qui facilite les voyages internationaux. La côte et ses plages sont également facilement accessibles : Playa de la Malagueta est à 8,5 km, Playa de San Andrés à 7,7 km et Playa de la Misericordia à 8,1 km (toutes à vol d'oiseau). Pour les golfeurs, plusieurs parcours sont à proximité, dont le Club de Golf de Guadalhorce (5,9 km à vol d'oiseau). L'infrastructure existante avec 25 lignes de transport public et 50 arrêts offre une alternative à la voiture pour les déplacements locaux, mais un véhicule est recommandé pour explorer la région de Málaga et la Costa del Sol dans son ensemble.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à Puerto de la Torre, Málaga, est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes variant entre 12°C et 27°C au cours de l'année. La région bénéficie d'un grand nombre d'heures d'ensoleillement, avec historiquement 3 867 heures par an, ce qui augmente les possibilités d'activités de plein air tout au long de l'année. La température de l'eau de mer atteint au moins 20°C pendant une période de six mois, prolongeant la saison de baignade. Le terrain est situé à une altitude de 126 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui peut contribuer à un microclimat légèrement plus tempéré que dans les régions côtières immédiates. Les 32 jours fériés locaux par an reflètent la diversité culturelle de la région.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte et ses plages sont facilement accessibles depuis le terrain. Les plages les plus proches sont Playa de San Andrés (7,7 km), Playa de la Misericordia (8,1 km) et Playa de la Malagueta (8,5 km), toutes mesurées à vol d'oiseau. Ces plages offrent des possibilités de détente et de sports nautiques. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont à portée de main, dont le Club de Golf de Guadalhorce (5,9 km à vol d'oiseau), le Club de Golf Málaga Parador (10 km à vol d'oiseau) et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12 km à vol d'oiseau). Les environs de Málaga offrent également d'autres activités de loisirs, allant des installations sportives aux événements culturels.
Source: OpenStreetMap
Puerto de la Torre est un quartier bien établi de Málaga, stratégiquement situé à l'intérieur des terres de la province de Málaga, sur la Costa del Sol. Ce positionnement offre un équilibre entre la proximité des centres urbains et les beautés naturelles de l'Andalousie. Alors que l'environnement immédiat de Puerto de la Torre fonctionne principalement comme une zone résidentielle avec une infrastructure locale, la bonne connectivité des transports permet d'accéder aux villes dynamiques de la Costa del Sol comme Marbella, Fuengirola ou Nerja. Málaga elle-même, en tant que capitale de la province, offre un large éventail d'opportunités culturelles, gastronomiques et économiques, facilement accessibles depuis cet emplacement.
Puerto de la Torre, also known as District 10, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL773022
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparés aux projets Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €), Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) et Alba Benalmadena à Benalmadena (à partir de 699 000 €), ce terrain à bâtir à Puerto de la Torre offre un niveau de prix d'entrée nettement inférieur. Ces projets comparatifs sont généralement des complexes résidentiels déjà avancés ou des appartements neufs, tandis que l'offre ici représente un terrain avec un potentiel de développement. Estepona et Benalmádena sont des destinations touristiques plus connues sur la Costa del Sol, affichant souvent des prix plus élevés pour les propriétés achevées. L'emplacement à Puerto de la Torre, un quartier de Málaga, est certes moins axé sur le tourisme que des localités côtières comme Marbella ou Estepona, mais offre une infrastructure urbaine établie et une bonne connectivité. Le prix de 120 000 € pour un terrain avec une demande de permis rend cette option plus accessible aux acheteurs prêts à construire eux-mêmes ou à gérer un projet de développement, par opposition à l'achat d'une propriété clé en main dans les régions côtières plus exclusives.
Maiko est un expert spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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