Questa townhouse di 168 m² situata a Benagalbón, nella regione di Málaga, offre tre camere da letto e due bagni, completata nel 2007. La proprietà si trova in un ambiente urbano con servizi quotidiani a breve distanza a piedi, a circa 3 km dalle spiagge della Costa del Sol. L'orientamento sud-ovest favorisce l'esposizione solare durante gran parte della giornata. La distribuzione interna include spazi funzionali con terrazze che offrono vista sul mare e sulla montagna. Un garage e una zona ripostiglio completano la proprietà, che si presenta in buone condizioni di manutenzione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Benagalbón si trova nella regione di Axarquía, a breve distanza dalla Costa del Sol orientale. La posizione combina l'accessibilità a un ambiente urbano con la vicinanza a Rincón de la Victoria e le sue spiagge. La località si trova a circa 12 km a est di Málaga città, mantenendo un carattere tradizionale andaluso pur beneficiando delle infrastrutture costiere. La zona è servita da trasporti pubblici e strade principali che collegano con i centri urbani circostanti.
La distribuzione su tre livelli offre spazi ben definiti per diverse esigenze abitative. Le tre camere da letto permettono accoglienza per famiglia o ospiti, mentre due bagni completi garantiscono funzionalità per nuclei familiari medi. La terrazza principale offre spazio per relax e pranzi all'aperto, mentre il patio posteriore costituisce una zona di servizio o spazio privato aggiuntivo. Il garage con ripostiglio risolve le esigenze di parcheggio e stoccaggio, elementi importanti nella vita quotidiana.
Si tratta di una proprietà completata nel 2007, quindi non classificabile come nuova costruzione. Lo stato attuale è di buone condizioni generali, con elementi strutturali e impianti consolidati. Non sono previste opere di nuova costruzione o ampliamenti, trattandosi di un immobile stabilmente inserito nel tessuto urbano esistente. La proprietà rappresenta una soluzione abitativa consolidata con caratteristiche costruttive tipiche dell'edilizia residenziale spagnola dell'inizio degli anni 2000.
La proprietà non offre servizi o accessori tipici delle nuove costruzioni di lusso come piscina privata, sistemi domotici avanzati o efficienza energetica di ultima generazione. La distanza di circa 3 km dalle spiagge rende necessario l'uso di un mezzo di trasporto per accedere direttamente al mare. Non sono presenti spazi comuni o servizi condominiali tipici degli sviluppi residenziali più recenti. La zona non offre livelli di esclusività o privacy trovabili in complessi residenziali chiusi.
Ref: VL851466
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta particolarmente a chi cerca una soluzione abitativa stabile nella regione di Málaga, combinando accessibilità economica con una posizione strategica. È adatta per nuclei familiari che necessitano di spazi generosi e la vicinanza a servizi quotidiani senza i costi delle aree esclusivamente turistiche. Anche chi cerca una seconda residenza per periodi prolungati durante l'anno potrebbe apprezzare l'equilibrio tra autenticità del borgo e vicinanza al mare. I professionisti che lavorano a Málaga città ma desiderano un ambiente più tranquillo per la residenza beneficerebbero della buona connessione stradale e della distanza di circa 20-30 minuti dal centro urbano. Infine, gli investitori interessati a proprietà con potenziale di locazione sia stagionale che annuale troverebbero in questa proprietà caratteristiche adatte a entrambe le destinazioni d'uso, grazie alla stabilità della località e alla vicinanza a centri di interesse turistico.
La proprietà presenta finiture tipiche delle costruzioni spagnole degli anni 2000, con un'attenzione particolare alla funzionalità degli spazi. I pavimenti in legno presenti in alcune zone rappresentano un elemento di qualità rispetto alle soluzioni standard con piastrelle, contribuendo all'isolamento acustico e termico. I bagni sono dotati di sanitari e ceramiche in buone condizioni, con finiture che rispettano gli standard dell'epoca di costruzione. La cucina è indipendente e di dimensioni generose, sebbene non arredata, permettendo personalizzazione secondo le preferenze degli acquirenti. Le terrazze sono state realizzate con materiali duraturi e orientate per ottimizzare l'esposizione solare, con strutture che non presentano segni di deterioramento significativo. Il caminetto nel soggiorno, elemento tradizionale delle abitazioni della zona, è stato realizzato con materiali resistenti e rappresenta un punto focale dell'ambiente principale. Il garage e la zona ripostiglio sono stati costruiti con finiture funzionali adatte allo stoccaggio e al parcheggio, senza elementi decorativi particolari ma con attenzione alla praticità d'uso.
Il prezzo di partenza per questa townhouse è di €359.900, considerando una superficie di 168 m² che porta a un valore di circa €2.142 al metro quadrato. La proprietà si presenta in buone condizioni generali, senza necessità immediata di interventi strutturali rilevanti. Il prezzo include i servizi dell'agenzia immobiliare, ma non tiene conto delle imposte di trasferimento (ITP), che variano tra il 7% e il 2% a seconda delle circostanze dell'acquirente, né dei costi notarili e di registrazione. Si tratta di un posizionamento di mercato intermedio, inferiore ai valori delle proprietà direttamente sul mare ma superiore a quelle in zone più interne della regione.
La vita quotidiana a Benagalbón si sviluppa con il ritmo di un centro urbano di medie dimensioni, dove i servizi essenziali sono accessibili a piedi. La mattina può iniziare con una passeggiata fino al fornaio o al bar locale per il caffè, mentre la spesa quotidiana è risolta con il supermercato a soli 37 metri. La terrazza orientata a sud-ovest diventa uno spazio adatto per colazioni e pranzi all'aperto, beneficiando dell'esposizione solare per gran parte della giornata. Il pomeriggio, l'abitazione offre diverse aree dove ritirarsi a seconda delle esigenze: il soggiorno con caminetto per momenti di relax, le camere da letto per la privacy o le terrazze per godere delle viste. La vicinanza a Rincón de la Victoria, a circa 10 minuti in auto, estende le possibilità di svago con ristoranti, commercio e spiagge, mentre la città di Málaga rimane facilmente raggiungibile per esigenze lavorative o culturali. La sera, il carattere tradizionale del borgo offre un'atmosfera tranquilla rispetto ai centri puramente turistici.
La vita di Benagalbón si caratterizza per l'equilibrio tra autenticità e accessibilità ai servizi principali. La distanza di circa 3 km da Rincón de la Victoria permette di accedere facilmente a un'offerta commerciale più ampia, includente supermercati di medie e grandi dimensioni, ristoranti e servizi specializzati. L'ospedale più vicino si trova a 3,4 km, garantendo copertura sanitaria in pochi minuti di tragitto. L'accesso alla rete stradale principale è diretto, con collegamenti verso Málaga città in circa 25-30 minuti di auto e verso la Costa del Sol orientale in direzione di Torre del Mar e Vélez-Málaga. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 23 km, raggiungibile in circa 20-25 minuti in auto al di fuori degli orari di punta. La rete di trasporto pubblico include collegamenti autobus con i centri principali della regione, sebbene per una mobilità completa l'auto rimanga il mezzo più pratico, specialmente per spostamenti serali o con mezzi pesanti. Nell'ambito urbano, molti servizi sono accessibili a piedi, includendo negozi di prima necessità, farmacia, centro sanitario e aree ricreative.
La mappa mostra la posizione strategica di Benagalbón nella regione di Axarquía, a brevissima distanza dalla costa ma mantenendo il carattere tradizionale di un centro urbano andaluso. È possibile osservare come la località sia ben collegata con Málaga città a ovest e con Rincón de la Victoria e il mare a sud. La viabilità principale che attraversa la zona facilita gli spostamenti verso entrambe le direzioni, mentre la distribuzione urbana mostra come i servizi essenziali siano concentrati nel centro storico, facilmente raggiungibili dalla proprietà in esame.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benagalbón occupa una posizione intermedia tra la costa e l'entroterra della regione di Axarquía, a circa 12 km a est di Málaga città. Questa collocazione permette di beneficiare sia della vicinanza ai centri urbani principali che di un ambiente più tradizionale rispetto alle località puramente turistiche. La località si trova a circa 5 km dall'area costiera di Rincón de la Victoria, funzionando di fatto come un sobborgo interno rispetto a questa località balneare. Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, Benagalbón offre un carattere più autentico e prezzi immobiliari generalmente più contenuti rispetto alle località direttamente sul mare come Torre del Mar o Fuengirola. La posizione risulta ben collegata con la rete stradale principale che collega Málaga con la Costa del Sol orientale e la Axarquía, rendendola accessibile anche come base per esplorare la regione.
Le spiagge più vicine si trovano a circa 3 km di distanza, includendo Playa Los Rubios (3,0 km), Playa Los Claros (3,2 km) e Playa Victoria (3,5 km), raggiungibili in 5-10 minuti in auto. La città di Málaga, con la sua offerta culturale, commerciale e di servizi, dista circa 20 km, con tempi di percorrenza di 25-30 minuti a seconda del traffico. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol, importante nodo di connessioni nazionali e internazionali, si trova a 23 km di distanza. Per gli amanti del golf, i campi più vicini includono il Club de Golf Málaga Parador (22 km), il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (25 km) e il Club de Golf de Guadalhorce (25 km), tutti raggiungibili in circa 25-30 minuti di auto. La presenza di un centro urbano ben servito come Rincón de la Victoria a soli 10 minuti completa l'offerta di servizi quotidiani e di svago.
La regione di Benagalbón beneficia di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con oltre 300 giorni di sole all'anno. La posizione leggermente elevata rispetto alla costa immediata (circa 100-150 metri sul livello del mare) contribuisce a temperature medie annue intorno ai 18-20°C, con estati calde ma mitigate dalla vicinanza al mare e inverni miti. La stagione balneare si estende normalmente da maggio a ottobre, con temperature dell'acqua che superano i 20°C durante i mesi estivi. L'orientamento sud-ovest della proprietà assicura un'ottima esposizione solare, specialmente durante i pomeriggi invernali quando la luce diretta riscalda gli ambienti interni. La piovosità media annua si aggira intorno ai 500-600 mm, concentrati principalmente tra ottobre e aprile, periodi in cui il caminetto presente nella proprietà può risultare particolarmente utile per integrare il riscaldamento centrale. L'umidità relativa mantiene valori medi del 60-70%, creando un ambiente confortevole per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine a Benagalbón, sebbene non direttamente raggiungibili a piedi, offrono caratteristiche tipiche della Costa del Sol orientale. Playa Los Rubios e Playa Los Claros presentano sabbia fine e acque tranquille, adatte a famiglie e bagni diurni. Playa Victoria, leggermente più ampia, offre servizi completi includendo aree attrezzate e stabilimenti balneari. Sebbene nessuna di queste spiagge abbia attualmente il riconoscimento Bandiera Blu, mantengono buone condizioni di pulizia e servizi base. Per gli appassionati di golf, la zona offre diverse opzioni a distanze comprese tra i 22 e i 25 km, con campi che combinano sfide tecniche e panorami mediterranei. L'area circostante offre anche percorsi pedonali e ciclabili, specialmente nella direzione della costa e verso l'entroterra collinare, ideali per attività fisica all'aria aperta durante la maggior parte dell'anno grazie al clima favorevole.
Fonte: OpenStreetMap
Benagalbón occupa una posizione intermedia tra la costa e l'entroterra della regione di Axarquía, a circa 12 km a est di Málaga città. Questa collocazione permette di beneficiare sia della vicinanza ai centri urbani principali che di un ambiente più tradizionale rispetto alle località puramente turistiche. La località si trova a circa 5 km dall'area costiera di Rincón de la Victoria, funzionando di fatto come un sobborgo interno rispetto a questa località balneare. Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, Benagalbón offre un carattere più autentico e prezzi immobiliari generalmente più contenuti rispetto alle località direttamente sul mare come Torre del Mar o Fuengirola. La posizione risulta ben collegata con la rete stradale principale che collega Málaga con la Costa del Sol orientale e la Axarquía, rendendola accessibile anche come base per esplorare la regione.
Benagalbón offre un interessante punto di equilibrio nella regione della Costa del Sol orientale. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (con prezzi a partire da €269.950), questa townhouse presenta costi leggermente superiori ma compensa con una posizione più autentica e meno turistica. Mentre Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) offre prezzi più contenuti, la distanza dal mare e la natura più residenziale della zona la rendono diversa dal carattere urbano di Benagalbón. Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000) si posiziona in una zona con maggior sviluppo turistico di alto livello, ma molto più distante da Málaga e con costi di vita generalmente superiori. La caratteristica distintiva di Benagalbón rispetto a queste altre località è proprio la combinazione di accessibilità economica relativa, vicinanza alla città di Málaga e mantenimento di un'identità locale autentica, elementi che nelle zone puramente turistiche della costa tendono a perdersi a favore di uno sviluppo più standardizzato e internazionalizzato.
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