בית דו-משפחתי הממוקם ברוח'אלס, אליקנטה, עם 95 מ"ר של שטח מגורים ו-125 מ"ר של חלקת קרקע פרטית. הנכס הוקם בשנת 1970 ומציע שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הנכס מצויד בלוחות סולאריות פוטו-וולטאיים ומערכת מיזוג אוויר, המשלב בין נוחות מודרנית לבין ערך היסטורי בסביבה עירונית מבוססת.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הנכס הנוכחי מציע ערך כספי עדיף. פרויקט ALBA SALINA 5 - FASE 1 ברוח'אלס מתחיל ממחיר של 261,900 אירו, בעוד OCEANIC APARTMENTS מגיע למחירים החל מ-475,000 אירו. גם בהשוואה לפרויקט NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה המתחיל מ-388,000 אירו, הנכס הנוכחי נחשב תחרותי במחיר של 220,000 אירו. בניגוד לפרויקטים חדשים רבים, נכס זה נמצא בסביבה קהילתית מבוססת עם תשתיות מפותחות ושירותים קיימים, מה שמפחית סיכונים הקשורים לפיתוח עתידי. המיקום האורבני מציע יתרון ברור על פני פרויקטים באזורים כפריים יותר, עם גישה קלה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. עם זאת, פרויקטים חדשים עשויים להציע עיצוב עכשווי יותר ובידוד תרמי טוב יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני מבוסס של רוח'אלס, במרחק הליכה משירותים עיקריים. סופרמרקט נמצא במרחק 247 מטרים, בית מרקחת במרחק 20 מטרים, ובית חולים במרחק 1.3 קילומטרים. המיקום מציע נגישות טובה למתקנים עירוניים תוך שמירה על אופי קהילתי.
הנכס מתאים למחפשי דיור קבוע או מגורים חלקיים בסביבה מבוססת. עם שני חדרי שינה ושטח מגורים אופטימלי, הנכס מספק פתרון פרקטי לזוגות או אנשים בודדים המעוניינים בסביבה עם שירותים צמודים וקהילה מקומית פעילה. קרבה למסלולי גולף מספקת אפשרויות פנאי.
הנכס הוא בניין קיים שהוקם בשנת 1970, לא פרויקט בנייה חדש. הנכס עבר שדרוגים כולל התקנת לוחות סולאריים פוטו-וולטאיים ומערכת מיזוג אוויר, המשפרים את יעילות האנרגיה והנוחות. זהו מבנה מבוסס עם תשתית קהילתית ותשתיות מפותחות.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים, כאשר החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-7 קילומטרים. גודל המגרש (125 מ"ר) מגביל את האפשרויות להרחבה עתידית משמעותית. בנוסף, הנכס כולל חדר אמבטיה אחד בלבד, מה שעשוי להיות מגבלה למשפחות גדולות או לאירוח מרובה.
נכס זה מתאים במיוחד לזוגות או אנשים בודדים המחפשים דיור קבוע או בית חופשות בסביבה מבוססת עם שירותים צמודים. הוא מתאים גם למי שמעוניין להיות קרוב למסלולי גולף ללא העלות הגבוהה של נכסים יוקרתיים יותר. עבור אנשים עובדים מרחוק, הקרבה לשירותים עירוניים והנגישות הטובה לאליקנטה או מורסיה מאפשרים אורח חיים מאוזן. עבור פרישים, האקלים הנוח עם 3,843 שעות שמש בשנה והטמפרטורה הממוצעת של 18.8 מעלות מציעים איכות חיים גבוהה. גם משקיעים המחפשים ערך לטווח ארוך בשוק דיור יציב ימצאו עניין בנכס זה בשל התמחור התחרותי והמיקום המבוקש.
הנכס נמצא במצב טוב עם שדרוגים מודרניים ששולבו במבנה המקורי משנת 1970. המטבח הכחול עם חלון ויטראז' צבעוני מציע נופך ייחודי למרחב המגורים. המערכת כוללת לוחות סולאריים פוטו-וולטאיים המספקים אנרגיה מתחדשת והפחתה בעלויות חשמל. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות בחודשי הקיץ החמים עם טמפרטורות המגיעות עד 27 מעלות. הסולריום הפרטי מספק מרחב נוסף למנוחה ומנצל את 3,843 שעות השמש השנתיות באופטימלי. המבנה כולל גם חימום פלט לערבים הקרים יותר בחורף, כאשר הטמפרטורות יורדות לממוצע של 11 מעלות.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 220,000 אירו, המייצג ערך תחרותי בשוק המקומי. עלות הקהילה עומדת על 186.53 אירו לרבעון, מס העירייה (סומה) עומד על 172.84 אירו בשנה, ועלות אשפה עומדת על 148.04 אירו בשנה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו ALBA SALINA 5 המתחיל מ-261,900 אירו או NUEVA DAYA VILLA המתחיל מ-388,000 אירו, הנכס מציע ערך משמעותי יותר למשקיעים פרטיים.
היום-יום ברוח'אלס מתאפיין בקצב חיים נינוח עם גישה קלה לצרכים יומיים. הבוקר יכול להתחיל בקניות בסופרמרקט הסמוך או בבית הקפה המקומי, שניהם במרחק הליכה קצר. המרחב הפרטי של הנכס מאפשר אירוח קטן או מנוחה בטרסה עם חשיפה לשמש. בצהריים, הטמפרטורה הממוצעת של 18.8 מעלות מאפשרת פעילות בחוץ מרבית השנה. בערב, הסביבה העירונית מציעה מגוון מסעדות לסעודה, כאשר 43 מסעדות נמצאות ברדיוס של 2 קילומטרים. עבור חובבי גולף, מגרש הגולף לה פינקה נמצא במרחק 6.5 קילומטרים, מה שמאפשר משחקים קבועים.
הסביבה העירונית של רוח'אלס מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק נגיש. העירייה מארחת 32 חגים מקומיים במהלך השנה, מה שיוצר חיי קהילה פעילים. מרחקים קצרים לערים גדולות יותר כמו אליקנטה (36 ק"מ) ומורסיה (37 ק"מ) מציעים גישה למתקנים אורבניים נוספים כמו קניונים, בתי חולים מתמחים ומוסדות תרבות. נמל התעופה אליקנטה-אלשה נמצא במרחק של כ-26 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. רשת התחבורה הציבורית כוללת 9 קווים המקשרים את רוח'אלס עם ערים שכנות. למרות המיקום הפנימי, החופים של גוארדמאר נגישים בנסיעה קצרה של כ-10 דקות.
המפה מציגה את מיקום הנכס ברוח'אלס, עם הדגשת הקרבה לשירותים עירוניים ולמתקני הפנאיה העיקריים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לסופרמרקטים, בתי מרקחת ומתקני בריאות, כמו גם את הקרבה למסלולי גולף וחופים. הקהילה הקטנה והמבוססת מציעה סביבת מגורים נוחה עם גישה קלה למתקנים אזוריים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רוח'אלס ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות אליקנטה ומורסיה, במרחק 36 ו-37 קילומטרים בהתאמה. העיר אלשה, הממוקמת רק 20 קילומטרים משם, מספקת שירותים אורבניים נוספים. המיקום הפנימי מציע יתרון של מחירים נגישים יותר בהשוואה לנכסי חוף ישירים, תוך שמירה על קרבה לחופי הים התיכון. האוכלוסייה המקומית של כ-17,652 תושבים יוצרת סביבה קהילתית פעילה ללא העומס של מרכזים אורבניים גדולים.
החופים הקרובים, כולל פלאז'ה דה לה רוקטה, פלאז'ה סנטרה ופלאז'ה בבילוניה, נמצאים במרחק של כ-7 קילומטרים מהנכס, קרובים מספיק לביקורים יומיים בעונת הרחצה של 5 חודשים. עיר החוף אליקנטה נמצאת במרחק 36 קילומטרים ומציעה אפשרויות בילוי מגוונות. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלשה נמצא במרחק של כ-26 קילומטרים, המאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. עבור חובבי גולף, מגרש הגולף לה פינקה נמצא במרחק 6.5 קילומטרים, בעוד מגרשים נוספים כמו וילמרטין (16 ק"מ) וקמפואמור (18 ק"מ) נגישים בנסיעה קצרה.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים ברוח'אלס מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות של 11-27 מעלות לאורך השנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות. עם 3,843 שעות שמש בשנה, האזור נהנה ממזג אוויר שמשי רוב ימות השנה. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה 60 מטרים מעל פני הים, מה שמספק פרופיל אקלים מתון המפחית את הלחות המוגזמת. השילוב בין הגובה המתון לקרבה לחוף יוצר מיקרו-אקלים נוח המתאים למגורים כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים בגוארדמאר דל סגורה נמצאים במרחק של כ-7 קילומטרים ומציעים אפשרויות פנאי מגוונות. עונת השחייה של 5 חודשים מאפשרת שימוש אינטנסיבי במתקני החוף. עבור חובבי גולף, מגרש לה פינקה נמצא במרחק 6.5 קילומטרים ומציע מתקן ספורט איכותי. באזור קיימים גם מתקני ספורט נוספים כמו Centro Deportivo La Raqueta (1.9 ק"מ) ופולידפורטיבו מוניסיפל אל מולינו (2.4 ק"מ). הבריכה הציבורית של רוח'אלס נמצאת במרחק 0.6 קילומטרים ומספקת אפשרות נוחה לרחצה בימי הקיץ החמים. בנוסף, המרינה פורט אספורטיו מרינה דה לס דונס נמצאת במרחק 7.4 קילומטרים ומציעה פעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
רוח'אלס ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות אליקנטה ומורסיה, במרחק 36 ו-37 קילומטרים בהתאמה. העיר אלשה, הממוקמת רק 20 קילומטרים משם, מספקת שירותים אורבניים נוספים. המיקום הפנימי מציע יתרון של מחירים נגישים יותר בהשוואה לנכסי חוף ישירים, תוך שמירה על קרבה לחופי הים התיכון. האוכלוסייה המקומית של כ-17,652 תושבים יוצרת סביבה קהילתית פעילה ללא העומס של מרכזים אורבניים גדולים.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.7°C | 31 mm |
| פברואר | 11.3°C | 21 mm |
| מרץ | 14.1°C | 27 mm |
| אפריל | 16.4°C | 27 mm |
| מאי | 19.4°C | 26 mm |
| יוני | 23.4°C | 9 mm |
| יולי | 26.3°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 40 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL301723
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID