Diese Villa in Rojales, Alicante, bietet ein freistehendes Wohnerlebnis mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern auf 120 m² Wohnfläche. Auf einem 180 m² Grundstück gelegen, wurde die Immobilie 1970 fertiggestellt und stellt eine etablierte Wohnoption in der spanischen Costa Blanca Region dar. Die Villa verfügt über zeitgenössische Gestaltungselemente einschließlich moderner Möbel, privatem Garten, Swimmingpool und einer Dachterrasse mit Panoramablick. Ihre Lage in Rojales ermöglicht Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten bei gleichzeitiger Wahrung von Privatsphäre und Freiluftlebensmöglichkeiten, die für den mediterranen Lebensstil charakteristisch sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Rojales, einer Stadt in der Provinz Alicante. Die Lage ist städtisch mit Einrichtungen in Gehweite, wobei die nächste Apotheke nur 20 Meter entfernt ist. Supermärkte und andere Geschäfte sind ebenfalls in der Nähe. Die Landschaft ist geprägt von urbaner Entwicklung mit Blick auf das Salzmeer. Das Grundstück befindet sich auf einer Höhe von 60 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einem angenehmen Mikroklima beiträgt.
Die Villa bietet drei Schlafzimmer und drei Baderäume, was sie für Familien oder Paare mit Gästen geeignet macht. Die Aufteilung mit einem Erdgeschoss-Schlafzimmer bietet Flexibilität für Personen mit eingeschränkter Mobilität oder als Gästezimmer. Die offene Wohn- und Essbereichskombination mit moderner Küche schafft einen großzügigen Lebensraum. Der Außenbereich mit Pool und mehreren Terrassen erweitert den Wohnbereich ins Freie und ermöglicht das ganze Jahr über Outdoor-Aktivitäten.
Die Villa wurde bereits 1970 fertiggestellt und ist nicht als Neubau zu klassifizieren. Sie stellt ein ausgereiftes Wohnobjekt dar, das seit seiner Errichtung bewohnt wurde. Die bauliche Grundsubstanz ist vorhanden, wobei spezifische Informationen über eventuelle Modernisierungen oder Renovierungen in den letzten Jahrzehnten nicht in den verfügbaren Daten enthalten sind. Die Immobilie wird als komplett möbliert angeboten.
Die Villa befindet sich nicht in direkter Strandnähe, sondern 6,9 km von den nächsten Stränden entfernt. Die größeren Städte wie Alicante und Murcia sind 36-37 km entfernt, was für tägliche Besuchswege Fahrzeit bedeutet. Die Immobilie ist keine Neubauentwicklung mit entsprechenden Garantien. Die Bauweise von 1970 entspricht nicht aktuellen Energiestandards, obwohl spezifische Energieeffizienzdaten nicht vorliegen.
Ref: VL665740
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa in Rojales passt besonders für Personen oder Familien, die eine bereits etablierte mediterrane Lebensweise suchen, ohne die Anstrengungen eines Neubaus. Die ausgereifte Bausubstanz und die vollständige Möblierung ermöglichen ein schnelles Einziehen ohne zusätzliche Ausgaben für Einrichtung. Die Anordnung der Räume mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss macht sie besonders geeignet für ältere Käufer oder Personen mit eingeschränkter Mobilität, die Barrieren vermeiden möchten. Für Paare oder kleine Familien, die eine Balance zwischen städtischer Bequemlichkeit und privaten Außenbereichen suchen, ist diese Immobilie geeignet. Die Nähe zu Golfplätzen und Sportzentren spricht aktive Rentner oder Sportbegeisterte an. Auch als Ferienimmobilie ist die Villa aufgrund ihrer Ausstattung mit Pool, mehreren Terrassen und vollständiger Einrichtung attraktiv für Käufer, die ein renditestarkes Objekt für die Ferienvermietung suchen. Die Lage in Rojales, einer Gemeinde mit gut entwickelter Infrastruktur und sowohl lokalen als auch internationalen Einwohnern, bietet eine gute Integration für Ausländer, die sich dauerhaft oder zeitweise in Spanien niederlassen möchten.
Die Villa zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien und durchdachte Details aus. Die modernen Treppen mit Holzgeländer verbinden die Ebenen auf elegante Weise und schaffen ein Gefühl von Offenheit. Die Böden und Oberflächen sind mit langlebigen Materialien gestaltet, die sowohl ästhetischen als auch funktionalen Ansprüchen gerecht werden. Die Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, was nicht nur Komfort, sondern auch eine effiziente Wärmeverteilung bietet. Die Küche ist zeitgemäß gestaltet und funktional, was eine praktische Nutzung im Alltag ermöglicht. Die elektrischen Rollläden und Verdunkelungsvorhänge an den Fenstern sorgen für effektiven Sonnenschutz und maximale Privatsphäre nach Bedarf. Die Solarenergieanlage zur Warmwasserbereitung auf der Dachterrasse zeigt eine umweltbewusste Ausrichtung und reduziert die laufenden Energiekosten. Die vollständige Klimaanlage mit Kanalsystem sorgt für ein angenehmes Raumklima während der heißen Sommermonate. Die Außenbereiche sind mit einer hochwertigen Poolausstattung und mehreren Sitzbereichen gestaltet, die eine langlebige Nutzung gewährleisten. Die Materialwahl im Außenbereich ist auf die mediterranen Klimabedingungen abgestimmt und erfordert minimale Wartung bei gleichzeitiger Langlebigkeit.
Die Villa wird zu einem Preis von €394.969 angeboten, was dem aktuellen Markt für ähnliche Objekte in der Region entspricht. Die vergleichbaren Projekte in Rojales zeigen Preisspannen von €389.900 (Alba Salina 2) bis €499.900 (Villa Nº1), was diese Immobilie in der mittleren Preiskategorie positioniert. Der Kaufpreis beinhaltet die vollständige Einrichtung der Immobilie, was ein zusätzlicher Wertfaktor ist. Die Größe von 120 m² Wohnfläche auf einem 180 m² Grundstück stellt ein ausgewogenes Verhältnis zwischen bebauter Fläche und Außenbereich dar, das typisch für die Region ist. Es ist zu beachten, dass ältere Immobilien wie diese aus dem Jahr 1970 möglicherweise zusätzliche Investitionen in Modernisierungen erfordern könnten.
Das Leben in dieser Villa in Rojales zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und mediterraner Lebensqualität aus. Die Nähe zu städtischen Einrichtungen wie Apotheken, Supermärkten und Restaurants im Umkreis von weniger als 250 Metern ermöglicht einen praktischen Alltag. Morgens kann man die lokale Apotheke zu Fuß erreichen und frische Brötchen im nahen Supermarkt kaufen. Die stadtnahe Lage bedeutet, dass man nicht auf Annehmlichkeiten verzichten muss, aber dennoch in einer Wohngegend mit gewisser Privatsphäre lebt. Die Größe des Grundstücks von 180 m² bietet genug Raum für private Gartenaktivitäten ohne den Aufwand einer großen Landpflege. Die verschiedenen Terrassenbereiche ermöglichen es, der Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten zu folgen. Abends kann man auf der Dachterrasse den Sonnenuntergang über dem Salzmeer genießen. Das Klima in Rojales mit durchschnittlich 18,8°C Jahresmitteltemperatur und etwa 3.843 Sonnenstunden pro Jahr fördert ein aktives Freilandleben. Die Nähe zu Golfplätzen und Sportzentren ergänzt das Angebot für aktive Freizeitgestaltung.
Die Umgebung dieser Villa in Rojales bietet eine ausgewogene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Innerhalb von 250 Metern befinden sich Supermärkte für den täglichen Einkauf. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in nur 1,3 km Entfernung und sechs Apotheken im nahen Umkreis gesichert. Banken und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in Gehweite vorhanden, wobei 43 Restaurants, 15 Cafés und 10 Banken in einem 2-km-Radius zu finden sind. Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Zentren zur Verfügung: Centro Deportivo La Raqueta in 1,9 km und Polideportivo municipal El Molino in 2,4 km Entfernung. Schwimmmöglichkeiten bieten die Piscina Municipal de Rojales in 0,6 km und andere öffentliche Becken in der Nähe. Das Verkehrsnetz ist durch 9 öffentliche Verkehrslinien und Haltestellen in der Nähe erschlossen, was eine gute Anbindung ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und den Erholungsmöglichkeiten in der Nähe schafft eine lebenswerte Umgebung mit hohem Komfortfaktor.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in Rojales, Alicante, im südöstlichen Teil Spaniens. Die strategische Position zwischen den größeren Städten Elche, Alicante und Murcia ist gut erkennbar. Die Karte visualisiert die Nähe zu Mittelmeerstränden im Osten in etwa 7 km Entfernung und die guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Die Höhenlage von 60 Metern über dem Meeresspiegel ist durch die topografischen Darstellungen ersichtlich und erklärt das angenehme Mikroklima der Region.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Rojales befindet sich in einer strategischen Position zwischen den größeren Städten der südostspanischen Küste. Die Gemeinde liegt etwa 20 km von Elche entfernt, einer Stadt mit 234.765 Einwohnern, die für ihre historische Altstadt und die Nähe zum Flughafen bekannt ist. Die Provinzhauptstadt Alicante mit 339.322 Einwohnern befindet sich etwa 36 km nördlich und bietet als wichtige Hafenstadt vielfältige Dienstleistungen und kulturelle Angebote. In südlicher Richtung liegt Murcia, die Hauptstadt der gleichnamigen Region, in 37 km Entfernung mit 462.979 Einwohnern. Diese zentrale Lage zwischen drei bedeutenden städtischen Zentren macht Rojales zu einem attraktiven Wohnort, der städtische Annehmlichkeiten innerhalb erreichbarer Entfernung vereint und gleichzeitig eine entspanntere Lebensweise außerhalb der großen Städte ermöglicht.
Die nächstgelegenen Strände wie Platja de La Roqueta, Platja Centre und Platja Babilònia sind jeweils etwa 6,9-7,0 km entfernt und mit dem Auto in 10-15 Minuten zu erreichen. Diese Entfernung ermöglicht regelmäßige Strandausflüge ohne die Nachteile einer direkt an der Küste gelegenen Immobilie. Golfbegeisterte finden den Club de Golf La Finca in 6,5 km Entfernung, während weitere renommierte Golfplätze wie Club de Golf Villamartín (16 km) und Real Club de Golf Campoamor (18 km) ebenfalls leicht zugänglich sind. Die größeren Städte der Region sind gut angebunden: Elche in 20 km, Alicante in 36 km und Murcia in 37 km Entfernung. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) befindet sich etwa 26 km entfernt und ist in 20-25 Fahrminuten zu erreichen, was sowohl Urlaubsreisen als auch Geschäftsreisen erleichtert. Yachthafen und Meerwasseraktivitäten bietet der Port Esportiu Marina de les Dunes in 7,4 km Entfernung.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales befindet sich in einer Höhe von 60 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einem angenehmen Mikroklima ohne extreme Temperaturen beiträgt. Die Region zeichnet sich durch ein typisch mediterranes Klima mit durchschnittlich 3.843 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 18,8°C, wobei die Temperaturen im Jahresverlauf zwischen 11°C im Winter und 27°C im Sommer schwanken. Das Schwimmseizon erstreckt sich über etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperatur über 20°C liegt und angenehme Bademöglichkeiten bietet. Die Kombination aus vielen Sonnenstunden und moderaten Temperaturen ermöglicht ein ganzjähriges Freilandleben. Die Lage in der Provinz Alicante schützt die Region vor den stärkeren Winden, die an anderen Küstenabschnitten der spanischen Mittelmeerküste auftreten können. Die Sonneneinstrahlung ist besonders in den Monaten April bis Oktober intensiv, was die Nutzung der verschiedenen Außenterrassen und des Pools der Villa begünstigt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände in der Nähe von Rojales bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Die nächstgelegenen Strände wie Platja de La Roqueta, Platja Centre und Platja Babilònia befinden sich etwa 6,9-7,0 km entfernt und bieten gute Bedingungen für Wassersport und Entspannung. Informationen über Blue Flag-Zertifizierungen für diese Strände liegen in den vorliegenden Daten nicht vor, sind jedoch in der Region üblich. Für Golfbegeisterte ist der Club de Golf La Finca in nur 6,5 km Entfernung besonders zugänglich. Weitere hochwertige Golfplätze wie der Club de Golf Villamartín (16 km) und der Real Club de Golf Campoamor (18 km) erweitern das Angebot und machen die Region zu einem attraktiven Ziel für Golffans. Sportliche Aktivitäten können auch in den verschiedenen Sportzentren der Umgebung wie dem Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km) oder dem Polideportivo municipal El Molino (2,4 km) ausgeübt werden. Schwimmmöglichkeiten bieten neben den öffentlichen Pools wie der Piscina Municipal de Rojales (0,6 km) auch die verschiedenen Strände mit ihren warmen Gewässern während der Schwimmsaison.
Quelle: OpenStreetMap
Rojales befindet sich in einer strategischen Position zwischen den größeren Städten der südostspanischen Küste. Die Gemeinde liegt etwa 20 km von Elche entfernt, einer Stadt mit 234.765 Einwohnern, die für ihre historische Altstadt und die Nähe zum Flughafen bekannt ist. Die Provinzhauptstadt Alicante mit 339.322 Einwohnern befindet sich etwa 36 km nördlich und bietet als wichtige Hafenstadt vielfältige Dienstleistungen und kulturelle Angebote. In südlicher Richtung liegt Murcia, die Hauptstadt der gleichnamigen Region, in 37 km Entfernung mit 462.979 Einwohnern. Diese zentrale Lage zwischen drei bedeutenden städtischen Zentren macht Rojales zu einem attraktiven Wohnort, der städtische Annehmlichkeiten innerhalb erreichbarer Entfernung vereint und gleichzeitig eine entspanntere Lebensweise außerhalb der großen Städte ermöglicht.
Rojales ist eine Gemeinde in der Provinz Alicante (Spanien). Sie befindet sich an der südlichen Costa Blanca, im Landkreis Vega Baja und am Fluss Segura. Der Großteil der Einwohner wohnt in Ciudad Quesada. Es handelt sich um ein Wohngebiet, in dem vorwiegend Ausländer wohnen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.7°C | 31 mm |
| Februar | 11.3°C | 21 mm |
| März | 14.1°C | 27 mm |
| April | 16.4°C | 27 mm |
| Mai | 19.4°C | 26 mm |
| Juni | 23.4°C | 9 mm |
| Juli | 26.3°C | 3 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 23 mm |
| Oktober | 19.3°C | 40 mm |
| November | 14.9°C | 37 mm |
| Dezember | 11.3°C | 30 mm |
Im Vergleich zu anderen Immobilien in Rojales positioniert sich diese Villa im mittleren Preissegment. Mit einem Preis von €394.969 liegt sie zwischen dem erschwinglicheren Projekt ALBA SALINA 2 (ab €389.900) und dem gehobeneren VILLA Nº1 (ab €499.900). Das ESSENCE II LAS HEREDADES Projekt mit Preisen ab €439.000 zeigt einen ähnlichen Marktpositionierung. Im Vergleich zu ländlicher gelegenen Objekten bietet diese Villa den Vorteil einer besseren Infrastruktur und kürzeren Wege zu täglichen Einrichtungen. Während direkt am Meer gelegene Immobilien oft höhere Preise und stärkere Touristenaufkommen aufweisen, ermöglicht diese Lage in Rojales einen ausgewogenen Lebensrhythmus ohne die Nachteile von Massentourismus. Die Nähe zu den größeren Städten Alicante, Murcia und Elche unterscheidet die Lage von abgelegeneren Binnenlandprojekten und bietet mehr Vielfalt in Bezug auf Arbeitsplätze, kulturelle Angebote und Einkaufsmöglichkeiten. Die Bauweise von 1970 entspricht nicht modernen Energieeffizienzstandards, wurde aber durch Ausstattungsmerkmale wie Solarwarmwasserbereitung und moderne Klimaanlage funktional angepasst, was sie von schlecht instand gehaltenen Altbeständen unterscheidet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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