Dieses freistehende Villa-Projekt in Rojales, Alicante, bietet eine etablierte Wohnlösung mit einer Baugeschichte bis ins Jahr 1970. Mit 120 m² Wohnfläche auf einem 180 m² großen Grundstück, ausgestattet mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern, positioniert sich dieses Objekt als sofort beziehbare Immobilie. Die Lage im Landesinneren, jedoch mit guter Anbindung an städtische Einrichtungen, unterstreicht den Fokus auf praktisches Wohnen abseits des direkten Küstentrubels, während die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen wie dem Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten gegeben ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Rojales, einer Gemeinde im Landesinneren der Provinz Alicante. Die Lage ist als urban zu beschreiben, mit zahlreichen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies ermöglicht eine unabhängige Lebensweise ohne zwingend auf ein Fahrzeug angewiesen zu sein, reduziert jedoch die direkte Nähe zu den Küstenregionen und deren spezifischen Angeboten.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine sofort verfügbare, etablierte Residenz suchen, die sich durch Funktionalität und eine gute Infrastrukturanbindung auszeichnet. Die Aufteilung mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss und die solide Bauweise sprechen jene an, die Wert auf praktische Wohnlösungen und ein unverändertes Wohngefühl legen, ohne auf moderne Ausstattungsmerkmale wie Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Bädern verzichten zu müssen.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1970 fertiggestellt und repräsentiert somit keine Neubauentwicklung im klassischen Sinne. Der Fokus liegt hier auf einer etablierten Struktur, die durch laufende Instandhaltung und vorhandene Modernisierungen überzeugt. Dies bedeutet, dass der Käufer eine Immobilie erwirbt, deren grundlegende Bausubstanz über Jahrzehnte bewährt ist, statt auf die Fertigstellung einer Neukonstruktion warten zu müssen.
Das Projekt bietet keine neuwertige Bausubstanz, da die Fertigstellung im Jahr 1970 erfolgte. Eine direkte Meerlage oder ein weiterläufiges Grundstück sind aufgrund der urbanen Einbettung und der Grundstücksgröße von 180 m² nicht gegeben. Ebenso wenig ist eine sofortige, fußläufige Erreichbarkeit von Stränden oder größeren Freizeiteinrichtungen wie Golfplätzen charakteristisch für diese Lage.
Ref: VL665740
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt eignet sich für Personen, die eine schlüsselfertige Lösung in einer etablierten spanischen Gemeinde suchen und Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Es ist eine passende Wahl für jene, die eine Zweitwohnung wünschen, die ohne größere Renovierungsarbeiten sofort nutzbar ist und ein authentisches lokales Umfeld bietet. Auch für Käufer, die eine ruhigere Lebensweise bevorzugen und das Auto eher als Ergänzung denn als absolute Notwendigkeit betrachten, könnte diese Villa interessant sein. Die Aufteilung mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss macht es zudem attraktiv für Paare oder kleine Familien, die Flexibilität in der Wohnraumgestaltung schätzen. Die Verfügbarkeit ganzjährig nutzbarer lokaler Einrichtungen und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie Golf und Stränden, die mit dem Auto gut erreichbar sind, sprechen für eine ganzjährige Nutzung.
Die Villa zeichnet sich durch eine solide Bauqualität aus, die auf eine Fertigstellung im Jahr 1970 zurückgeht, ergänzt durch Modernisierungen. Die Wohnfläche von 120 m² ist funktional aufgeteilt und verfügt über drei Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Besondere Ausstattungsmerkmale umfassen eine Klimaanlage mit Kanalverteilung für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über und eine Fußbodenheizung in den Badezimmern. Die Küche ist als offener Wohnbereich konzipiert und integriert sich nahtlos in den Wohn- und Essbereich. Die Verwendung von hochwertigen Materialien spiegelt sich in den Oberflächen wider, die für Langlebigkeit und Komfort sorgen. Ein Solarsystem zur Warmwasserbereitung auf dem Dachgarten und elektrische Rollläden mit Verdunklungsvorhängen erhöhen den Wohnkomfort und die Energieeffizienz.
Die freistehende Villa in Rojales wird zu einem Angebotspreis ab 394.969 € angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert eine etablierte Immobilie mit 120 m² Wohnfläche auf einem 180 m² großen Grundstück, inklusive 3 Schlafzimmern und 3 Bädern. Die Verfügbarkeit ist gegeben, da die Immobilie als 'Completed' gelistet ist, was eine sofortige Übergabe ermöglicht. Die Preisgestaltung liegt im mittleren Segment der vergleichbaren Objekte in Rojales, wie beispielsweise Alba Salina 2 (ab €389.900) und Essence II Las Heras (ab €439.000).
Rojales präsentiert sich als ein lebendiges Dorf im Landesinneren, das eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und der Nähe zur Natur bietet. Die Lebensqualität wird hier durch die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen bestimmt. Ein Apotheke ist beispielsweise nur 20 Meter entfernt, eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten. Die Umgebung eignet sich für ein ruhigeres Alltagsleben, das durch lokale Feste und eine etablierte Gemeinschaft geprägt ist. Die Anbindung an größere Städte wie Alicante oder Elche ermöglicht zudem Zugang zu weiterführenden Angeboten, während die Nähe zu Golfplätzen und Stränden Freizeitaktivitäten im Freien erleichtert. Die moderate Höhe von 60 Metern über dem Meeresspiegel und die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8°C schaffen ein angenehmes mediterranes Klima.
Das Leben in Rojales bietet eine Kombination aus lokaler spanischer Kultur und moderner Infrastruktur. Die Nähe zu Supermärkten (247 m) und einer Apotheke (20 m) im unmittelbaren Umfeld erleichtert den Alltag. Das Dorf verfügt über eine Vielzahl von Restaurants (43 innerhalb von 2 km) und Cafés, die zum Verweilen einladen. Das lokale Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie städtische Schwimmbäder und Sportzentren, ist gut ausgebaut. Die Anbindung an größere Städte wie Elche (20 km) und Alicante (36 km) ermöglicht den Zugang zu einem breiteren Spektrum an kulturellen und kommerziellen Angeboten. Die Einwohnerzahl von Rojales (17.652 für 2025 prognostiziert) deutet auf eine lebendige, aber nicht überlaufene Gemeinde hin.
Diese Karte zeigt die Position von Rojales im Kontext der Provinz Alicante. Hervorgehoben sind die relative Nähe zu den Küstenorten und die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen. Die Markierung verdeutlicht die Lage innerhalb eines urbanen Gebiets mit guter Infrastruktur.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Rojales ist strategisch günstig im südlichen Teil der Provinz Alicante gelegen. Es fungiert als Tor zu den Küstenregionen und bietet gleichzeitig die Vorzüge einer etablierten Gemeinde im Landesinneren. Die Nähe zu größeren städtischen Zentren wie Elche (20 km) und Alicante (36 km) ermöglicht einen einfachen Zugang zu einem breiteren Angebot an Dienstleistungen, Kultur und Handel. Diese Positionierung erlaubt es den Bewohnern, die Ruhe des Landesinneren zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Dynamik der Küstenstädte verzichten zu müssen.
Die Villa ist gut an lokale Annehmlichkeiten angebunden: Eine Apotheke ist nur 20 Meter entfernt, ein Supermarkt 247 Meter. Das Krankenhaus ist in 1,3 km erreichbar. Für Golfer sind die Plätze des Club de Golf La Finca (6,5 km) und des Club de Golf Villamartín (16 km) innerhalb einer kurzen Autofahrt erreichbar. Die Strände wie Platja de La Roqueta sind etwa 6,9 km entfernt. Der nächstgelegene Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist ca. 26 km Luftlinie entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisende gewährleistet. Für die alltägliche Mobilität ist ein Auto zwar praktisch, aber nicht zwingend erforderlich, da wesentliche Dienstleistungen fußläufig erreichbar sind.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales liegt auf einer Höhe von 60 Metern über dem Meeresspiegel und profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 18,8°C Jahrestemperatur. Die Region verzeichnet historisch rund 3.843 Sonnenstunden pro Jahr, was ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten bietet. Das Schwimmwetter hält etwa fünf Monate an, mit Wassertemperaturen von mindestens 20°C. Die durchschnittlichen Tagestemperaturen bewegen sich zwischen 11°C im kühleren Teil des Jahres und 27°C während der wärmeren Monate. Die Lage im Landesinneren, aber in relativer Nähe zur Küste, bietet eine ausgewogene klimatische Erfahrung, die vor den extremen Temperaturen der Küstenregionen schützt und dennoch ein angenehmes Außenklima gewährleistet.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände, wie Platja de La Roqueta und Platja Centre, sind etwa 6,9 km entfernt und somit gut mit dem Auto erreichbar. Diese Strände bieten typische Küstenaktivitäten. Für Golfenthusiasten liegen der Club de Golf La Finca (6,5 km) und weitere renommierte Plätze wie Villamartín (16 km) in der Nähe. Die Umgebung von Rojales ist zudem reich an Sportzentren und öffentlichen Schwimmbädern, darunter das Piscina Municipal de Rojales in nur 0,6 km Entfernung, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner eröffnet.
Quelle: OpenStreetMap
Rojales ist strategisch günstig im südlichen Teil der Provinz Alicante gelegen. Es fungiert als Tor zu den Küstenregionen und bietet gleichzeitig die Vorzüge einer etablierten Gemeinde im Landesinneren. Die Nähe zu größeren städtischen Zentren wie Elche (20 km) und Alicante (36 km) ermöglicht einen einfachen Zugang zu einem breiteren Angebot an Dienstleistungen, Kultur und Handel. Diese Positionierung erlaubt es den Bewohnern, die Ruhe des Landesinneren zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Dynamik der Küstenstädte verzichten zu müssen.
Rojales ist eine Gemeinde in der Provinz Alicante (Spanien). Sie befindet sich an der südlichen Costa Blanca, im Landkreis Vega Baja und am Fluss Segura. Der Großteil der Einwohner wohnt in Ciudad Quesada. Es handelt sich um ein Wohngebiet, in dem vorwiegend Ausländer wohnen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.7°C | 31 mm |
| Februar | 11.3°C | 21 mm |
| März | 14.1°C | 27 mm |
| April | 16.4°C | 27 mm |
| Mai | 19.4°C | 26 mm |
| Juni | 23.4°C | 9 mm |
| Juli | 26.3°C | 3 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 23 mm |
| Oktober | 19.3°C | 40 mm |
| November | 14.9°C | 37 mm |
| Dezember | 11.3°C | 30 mm |
Im Vergleich zu anderen Objekten in Rojales wie ALBA SALINA 2 (ab 389.900 €) und ESSENCE II LAS HEREDADES (ab 439.000 €) positioniert sich diese Villa preislich im mittleren Segment. Während ALBA SALINA 2 einen ähnlichen Preis bietet, liegt ESSENCE II LAS HEREDADES im höheren Preissegment. Das Projekt VILLA Nº1 - RESIDENTIAL SAGRAVIII, beginnend bei 499.900 €, repräsentiert eine deutlich höherpreisige Option. Diese hier angebotene Villa, mit ihrer Baugeschichte seit 1970 und dem Fokus auf sofortige Bezugsfähigkeit, unterscheidet sich von typischen Neubauprojekten. Sie bietet eine etablierte Wohnlösung in einer urbanen Umgebung, die sich durch die Nähe zu lokalen Dienstleistungen auszeichnet. Im Gegensatz zu reinen Strandlagen oder exklusiven Golfresorts, die oft höhere Preise erzielen, steht hier die praktische Integration in das Dorfleben im Vordergrund. Die durchschnittliche Sonnenscheindauer von 3.843 Stunden und das milde Klima sind jedoch typisch für die gesamte Costa Blanca Süd und bieten einen vergleichbaren Lifestyle-Vorteil.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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