Diese moderne, freistehende Villa in Dolores, Alicante, kombiniert städtische Nähe mit grüner Privatsphäre. Das vollständig fertiggestellte Objekt mit 150 m² Wohnfläche auf einem 238 m² Grundstück bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Lage neben einem Stadtpark schafft eine besondere Verbindung zwischen Naturerleben und städtischer Infrastruktur.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in einer urbanisierten Zone Dolores' mit direkter Anbindung an tägliche Versorgungseinrichtungen. Die städtische Dichte ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, während die Lage am Stadtpark grüne Sichtachsen bietet.
Das Grundstück bietet private Freiflächen mit Schwimmbad und Terrassen, die mediterranes Outdoor-Leben ermöglichen. Die drei Schlafzimmer und der ausbaufähige Keller erfüllen flexibel Wohnraumbedürfnisse, besonders für Familien oder als Investitionsobjekt mit Tourismuslizenz.
Als schlüsselfertiges Projekt ist die Villa sofort bezugsbereit. Die Fertigstellung umfasst vollständige Möblierung und technische Ausstattung wie Klimaanlage, was einen zeitnahen Einzug oder die umgehende Vermietung ermöglicht.
Die Lage erfordert für manche Destinationen wie Strand oder Flughafen den Gebrauch eines Fahrzeugs. Die Stadtnähe begrenzt absolute Abgeschiedenheit, und der Keller befindet sich im Rohbauzustand, was zusätzlichen Ausbauaufwand bedeutet.
Ref: VL995574
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Familien, die eine kombinierte Haupt- und Ferienwohnung suchen, da sie sowohl Platz als auch Infrastruktur bietet. Investoren profitieren von der bestehenden Tourismuslizenz und den bereits getätigten Buchungen. Für Paare oder Einzelpersonen, die eine lebensfrohe Gemeinde mit guter Anbindung suchen, ist die städtische Lage mit grünem Gegenpol geeignet. Die Villa bietet auch für Menschen, die eine zweite Immobilie in Spanje mit Vermietungsoption suchen, eine ausgereifte Lösung. Wer sofortige Verfügbarkeit ohne Baumaßnahmen schätzt, findet hier schlüsselfertige Qualität.
Die Villa zeichnet sich durch moderne Baumethoden und hochwertige Materialien aus. Die Badezimmer sind mit Marmorverkleidungen und zeitgemäßer Sanitärtechnik ausgestattet. Die voll ausgestattete Küche mit qualitativ hochwertigen Elektrogeräten unterstützt einen praktischen Alltag. Die Klimaanlage sorgt für ganzjährige Temperaturregelung. Die Außenbereiche sind pflegearm angelegt, mit einer befestigten Terrasse um den Pool, die mediterrane Lebensweise erleichtert. Die Vollmöblierung durchgängig in konsistentem Design unterstreicht die durchdachte Planung für sofortigen Wohnkomfort.
Die Villa ist ab €429.000 erhältlich, was im Vergleich zu ähnlichen Projekten in Dolores wie ATENAS FASE I (ab €439.000) oder MY DREAM II (ab €420.000) im mittleren Segment liegt. Die vollständige Möblierung und die bestehende Tourismuslizenz beeinflussen die Preisgestaltung positiv. Der zusätzliche Keller bietet Wertsteigerungspotential durch individuellen Ausbau.
Das tägliche Leben in Dolores orientiert sich an der urbanen Infrastruktur: Einkäufe, Arztbesuche oder Restaurantbesuche sind zu Fuß oder kurz mit dem Auto erreichbar. Der Stadtpark direkt nebenan lädt zu Spaziergängen ein, während die eigene Terrasse und der Pool private Rückzugsräume bieten. Die vielen lokalen Feste (32 jährlich) prägen das Gemeindeleben. Morgens kann man im Stadtpark joggen, mittags im Café essen und abends auf der eigenen Terrasse grillen, alles innerhalb kurzer Wege. Die Kombination aus städtischer Nähe und privatem Außenraum schafft einen alltäglichen Lebensrhythmus, der sowohl soziale Interaktion als auch Rückzug ermöglicht.
Die Infrastruktur Dolores' ist gut ausgebaut: Supermärkte, Apotheken und Banken sind unter 250 Meter entfernt. Das Krankenhaus in Elche (15 km) und die Golfclubs in der Umgebung sind innerhalb 15 Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel mit neun Linien und fünf Haltestellen in der Nähe ermöglichen Mobilität ohne eigenes Auto. Die Nähe zu größeren Städten wie Alicante (34 km) und Murcia (36 km) erweitert das Angebot an kulturellen und kommerziellen Einrichtungen. Die Kombination aus städtischer Grundversorgung und regionaler Anbindung schafft eine ausgewogene Lebensqualität.
Die Karte zeigt die städtische Einbindung der Villa in Dolores mit direkter Nähe zum Stadtpark und zentraler Versorgung. Die Lage am Übergang zwischen bebautem Gebiet und Grünflächen wird sichtbar, während die Anbindungstraßen zu den Nachbarstädten die regionale Einbindung verdeutlichen.
Dolores positioniert sich als urbanes Zentrum zwischen den Großräumen Elche-Alicante und Murcia. Diese Mittelstellung zwischen den Metropolregionen macht die Stadt zu einem verkehrsgünstig gelegenen Wohnstandort mit eigenem Charakter. Die Einwohnerzahl von 6.546 schafft eine überschaubare Gemeinde mit städtischer Infrastruktur, während die Nähe zu größeren Städten die Anbindung an überregionale Dienstleistungen sicherstellt.
Die nächsten Strände wie Platja dels Tossals liegen etwa elf Kilometer entfernt, was mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Die Golfanlage Club de Golf La Finca befindet sich in 8,7 Kilometer Entfernung. Der Flughafen Alicante-Elche ist 28 Kilometer entfernt und gut über die Autobahn angebunden. Die Innenstädte von Elche (15 km) und Alicante (34 km) bieten umfassendes Einkaufs- und Kulturangebot. EV-Ladestationen sind in acht Kilometer Entfernung verfügbar.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7,6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8,1 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Dolores profitiert von durchschnittlich 3.840 Sonnenstunden jährlich und einer Durchschnittstemperatur von 18,9°C. Die klimatischen Bedingungen ermöglichen ein sechsmonatiges Badesaison mit Wassertemperaturen über 20°C. Die Lage auf 15 Metern über dem Meeresspiegel schafft ein mildes Mikroklima ohne starke Höhenunterschiede. Die vielen Sonnenstunden und die stabile Witterung unterstützen ganzjähriges Outdoor-Leben, während die Stadtnähe vor extremen Landklimaeinflüssen schützt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die umliegenden Strände wie Platja de les Pesqueres und Platja de la Marina bieten innerhalb kurzer Fahrtzeit Bademöglichkeiten. Der Golfclub La Finca in 8,7 Kilometer Entfernung sorgt für sportliche Betätigung. Lokale Sportzentren wie das Polideportivo Municipal Daya Nueva (1,3 km) bieten weitere Freizeitaktivitäten. Der eigene Pool und die Terrasse ergänzen das Freizeitangebot um private Erholungsmöglichkeiten direkt am Haus.
Quelle: OpenStreetMap
Dolores positioniert sich als urbanes Zentrum zwischen den Großräumen Elche-Alicante und Murcia. Diese Mittelstellung zwischen den Metropolregionen macht die Stadt zu einem verkehrsgünstig gelegenen Wohnstandort mit eigenem Charakter. Die Einwohnerzahl von 6.546 schafft eine überschaubare Gemeinde mit städtischer Infrastruktur, während die Nähe zu größeren Städten die Anbindung an überregionale Dienstleistungen sicherstellt.
Dolores steht für:Dolores (1995), US-amerikanische Roman-Verfilmung von Taylor Hackford Dolores (2016), deutsche Comicverfilmung von Michael Rösel Dolores (2017), Dokumentarfilm von Peter Bratt Dolores, belgischer Comic von Anne Baltus, François Schuiten und Benoît Peeters Dolores (Lied), oscarnominiertes Lied von Louis Alter (1941) Dolores (Roman) (Dolores Claiborne), US-amerikanischer Roman von Stephen King (1993) Dolores (Vorname), siehe dort Etymologie und bekannte Namensträgerinnen Dolores, katholischer Gedenktag am 15. September, siehe Gedächtnis der Schmerzen Mariens Dolores, Künstlername von Sylvin Rubinstein (1277) Dolores, Himmelskörper des Hauptgürtels La Dolores (Oper), von Tomás Bretón (1895) Dolores (Model) bzw. Rose Dolores, Künstlername von Kathleen Rose Antonio María de los Dolores García Gutiérrez (1813, 1884), spanischer Dichter, Dramenautor und Librettist der Romantik, siehe Antonio García Gutiérrez
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Im Vergleich zu anderen Projekten in Dolores wie ATENAS FASE I (ab €439.000) oder ANDREU VILLAS (ab €425.000) bietet diese Villa eine ausgewogene Positionierung im Preissegment. Während MY DREAM II (ab €420.000) preislich etwas niedriger ansetzt, unterscheidet sich das vorliegende Projekt durch die besondere Lage direkt am Stadtpark und die sofortige Nutzbarkeit durch Vollmöblierung und Tourismuslizenz. Regional gesehen bietet Dolores im Vergleich zu reinen Küstenorten wie Torrevieja geringere Immobilienpreise bei ähnlicher Infrastruktur, jedoch ohne direkten Meerzugang. Die städtische Prägung Dolores' schafft eine Alternative zu reinen Touristenorten, mit besseren ganzjährigen Lebensbedingungen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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