זהו מתחם מגורים רחב ידיים הממוקם בסן מיגל דה סלינס, המציע שטח חיים נרחב של 400 מ״ר על פני מספר קומות. הנכס, שנבנה בשנת 1970, מורכב מבית צמוד (Townhouse) עם שבע חדרי שינה ושלוש חדרי אמבטיה, המתאים למשפחות מורחבות. המבנה כולל סולריום גדול בגג המציע נוף פנורמי לסביבה הכפרית ולאגמי המלח. המיקום הוא בתוך אזור אורבני בנוי, המספק גישה נוחה לשירותי העיירה תוך שמירה על קירבה יחסית לחופי הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב העיירה סן מיגל דה סלינס, באזור פנימי ביחס לחוף הים. המיקום מאפשר גישה רגלית נוחה למרכז העיירה, כאשר חנויות, מסעדות ושירותים ציבוריים נמצאים במרחק הליכה קצר. הנכס ממוקם בגובה של כ-93 מטר מעל פני הים, מה שמעניק לו עמדה שולטת עם נוף פתוח, אך מחייב שימוש ברכב להגעה לאזורי החוף.
עם שבעה חדרי שינה ושטח כולל של 400 מ״ר, הנכס עונה על צורכי דיור עבור משפחות גדולות או משפחות מרובות דורות המחפשות חלל רחב. הפריסה על פני מספר קומות מאפשרת הפרדה בין אזורי המגורים לאורחים. הנכס כולל גראז' למספר רכבים, המספק פתרון אחסון חשוב, וסולריום המרחיב את שטח המחיה החיצוני לשעות הפנאי.
מדובר במבנה קיים שהוקם בשנת 1970 ועבר שינויים לאורך השנים. הבית אינו חלק מפרויקט נדל״ן חדש (New Build), ולכן אינו דורש המתנה לתהליכי בנייה או אישורי תכנון. ישנה אפשרות טכנית לבנות קומה נוספת על הסולריום, בכפוף להיתרים עירוניים, מה שמציע פוטנציאל להרחבה עתידית. הבית מוצע כפי שהוא למגורים מיידיים.
הנכס אינו מציע בריכה פרטית, אלא גישה לבריכה משותפת בלבד, מה שעשוי להיות מגבלה עבור המעדיפים פרטיות מלאה. המרחק לחוף הים הוא כ-7.7 קילומטרים, מה שדורש שימוש ברכב לכל ביקור בים. כמו כן, בשל שנת הבנייה (1970), הבית עשוי שלא לענות על תקני יעילות אנרגטית גבוהים המצופים מבניינים חדשים, ומערכת החימום מבוססת שמן.
בית זה מתאים במיוחד עבור משפחות מורחבות או רב-דוריות הזקוקות להרבה חדרי שינה ומרחב משותף גדול תחת קורת גג אחת. הוא פתרון אידיאלי עבור אלו העובדים מהבית וזקוקים למשרדים נפרדים או סטודיו יצירתי. המיקום בתוך העיירה מתאים לאנשים שמעדיפים לחיות בסביבה קהילתית פעילה ולא באזור נופש מבודד. כמו כן, הנכס מתאים למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל להשכרה ארוכת טווח למשפחות, בזכות הקירבה לבתי ספר ושירותים. זהו גם בחירה טובה למי שתקציבו מוגבל למדי אך הוא דורש שטח פיזי גדול, ומוכן להתמודד עם אתגרים של שיפוץ או עדכון מערכות ישנות.
הבניין נבנה בשנת 1970 בשיטות בנייה מסורתיות של אותה תקופה. הרצפות בבית הן בעיקר שיש ואריחי קרמיקה, חומרים עמידים המתאימים היטב לאקלים המקומי החם ומקלים על הניקיון. המטבח עודכן וכולל ארונות לבנים ומשטחי עבודה מנירוסטה. מערכת החימום מבוססת על דוודי שמן (Oil Heating), מערכת יעילה לחימום הבית בחורף אך עשויה להיות יקרה יותר בתפעול מאשר משאבות חום חדשות. בבית קיים גם מיזוג אוויר להתמודדות עם החום הקיצי. הארונות הבנויים בחדרי השינה מספקים אחסון מסיבי, אך בשל גיל הבניין, ייתכן שיהיה צורך בבדיקת מצב החשמל והשירותים לבחינת התאמה לתקנים מודרניים.
המחיר הנקוב עומד על 349,900 יורו, סכום המשקף את השטח הבנוי הגדול של 400 מ״ר ביחס למחירים בשוק. יחס המחיר למטר רבוע נמוך משמעותית מזה של דירות חדשות באזור, מה שהופך את הנכס למשיכה עבור קונים המחפשים שטח ולא בהכרח חדשנות אדריכלית. יש לקחת בחשבון עלויות תחזוקה פוטנציאליות גבוהות יותר בשל גודל הבית ומערכות החימום והקירור. הנכס זמין למכירה מיידית ללא זמן המתנה.
החיים בסן מיגל דה סלינס משלבים את אווירת העיירה הספרדית המסורתית עם נוחות מודרנית. שגרת היומיום בבית זה יכולה להתנהל בקצב רגוע יחסית; יציאה לקניות בסופרמרקט הקרוב (300 מטר) או שתיית קפה בכיכר העיירה היא עניין של דקות ספורות ברגל. זוהי סביבה המאפשרת אינטראקציה חברתית עם הקהילה המקומית, המורכבת מתושבי קבע ותיירים. הסולריום בקומת הגג משמש כמרפסת תצפית גדולה, האידיאלית לישיבות ערב בגלל הנוף הפתוח אל הים וההרים, מבלי להיות חשופים לרעש הרחוב. המיקום הפנימי מספק שקט לילי רב יותר בהשוואה לעיירות החוף, ומאפשר גישה מהירה ברכב לפעילויות יומיות בחוף או במסלולי הגולף הסמוכים.
סן מיגל דה סלינס היא עיירה קטנה עם כ-7,000 תושבים, המציעה את כל השירותים הנדרשים לחיי יום-יום. המרחק ההליכה לבית המרקחת (30 מטר) ולסופרמרקט (297 מטר) הופך את המטלות השגרתיות לפשוטות. בעיירה ישנם מספר בנקים, מרפאות שיניים ומגוון מסעדות ובתי קפה המשרתים את התושבים. עבור צרכים רפואיים מורכבים יותר, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-9.4 קילומטרים, נסיעה קצרה ברכב. העיירה מחוברת היטב לכבישים הראשיים, המאפשרים הגעה מהירה לחופי אוריאולה קוסטה תוך כ-15 דקות נסיעה. קיימת תחבורה ציבורית אך היא מוגבלת, ולכן רוב התושבים מחזיקים ברכב פרטי לנוחות מירבית.
המפה מציגה את הנכס בתוך הרשת האורבנית של סן מיגל דה סלינס. ניתן להבחין במרחק הקצר ממרכז העיירה ובדרכי הגישה המובילות מזרחה לעבר חוף הים ומסלולי הגולף. הגובה היחסי של העיירה בא לידי ביטוי בתצלום הלוויין, המראה את הנוף הפתוח אל המישורים סביב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן מיגל דה סלינס ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, בתוך אזור וגה בחה דל סגורה. היא יושבת על רמה המשקיפה על אגמי המלח של טורווייחה, בסמוך לגבול עם חבל ולנסיה. העיירה משמשת כמרכז קהילתי עבור היישובים הסובבים ומציעה אלטרנטיבה יותר שקטה וזולה מהערים התיירותיות הגדולות כמו טורווייחה. היא ממוקמת במרחק שווה יחסית בין הערים הגדולות של מורסיה (30 ק״מ) ואליקנטה (40 ק״מ), מה שמאפשר גישה נוחה לשירותים העירוניים המגוונים שלהן ללא צורך להתגורר בתוך העומס העירוני.
הנכס נהנה ממיקום מעולה מבחינת נגישות לשירותים בסיסיים ברגל. החופים הקרובים ביותר, כגון Playa Cala La Mosca, נמצאים במרחק של כ-7.7 קילומטרים, כ-15 דקות נסיעה. חובבי הגולף ימצאו עצמם במרכזו של אזור מפורסם, עם מגרשים כמו וילמרטין (5.1 ק״מ) ולאס קולינס (6.0 ק״מ) בקרבת מקום. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ׳ה ממוקם במרחק של כ-40 קילומטרים, מה שמאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. עבור טיולים ארוכים יותר, נמל התעופה ולנסיה נמצא במרחק של כ-170 קילומטרים.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני יבש עם כ-3,848 שעות שמש בשנה, אחד המספרים הגבוהים באירופה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 11 מעלות בחודשים הקרים ל-27 מעלות בקיץ, מה שיוצר תנאי אקלים נוחים רוב השנה. הגובה של 93 מטר מעל פני הים מסייע ביצירת רוח קלילה המקלה על החום בלילות הקיץ. עונת הרחצה בים נמשכת כארבעה חודשים, ממאי עד אוקטובר. הנוף מהבית כולל את אגמי המלח המפורסמים של טורווייחה ואת הרי הסיירה דה אסקלונה, נוף טבעי המושפע מהגאוגרפיה הייחודית של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהבית נמצא בפנים הארץ, החופים נגישים מאוד ברכב. החופים הקרובים, כגון קאלה לה מוסקה, הם חופי סלעים ומפרצים נקיים המתאימים לצלילה ושחייה במים שקטים יחסית. אזור אוריאולה קוסטה ידוע כמרכז גולף בינלאומי, עם מגרשים כמו וילמרטין וקמפואמור המציעים מתקני ספורט ומסעדות. בתוך סן מיגל עצמה נמצא מרכז ספורט מוניציפלי (400 מטר) עם מגרשי טניס ובריכה ציבורית. האזור מציע גם מסלולי הליכה בטבע, במיוחד סביב אגמי המלח, שם ניתן לצפות בציפורים וליהנות מהשקיעות.
מקור: OpenStreetMap
סן מיגל דה סלינס ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, בתוך אזור וגה בחה דל סגורה. היא יושבת על רמה המשקיפה על אגמי המלח של טורווייחה, בסמוך לגבול עם חבל ולנסיה. העיירה משמשת כמרכז קהילתי עבור היישובים הסובבים ומציעה אלטרנטיבה יותר שקטה וזולה מהערים התיירותיות הגדולות כמו טורווייחה. היא ממוקמת במרחק שווה יחסית בין הערים הגדולות של מורסיה (30 ק״מ) ואליקנטה (40 ק״מ), מה שמאפשר גישה נוחה לשירותים העירוניים המגוונים שלהן ללא צורך להתגורר בתוך העומס העירוני.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.7°C | 31 mm |
| פברואר | 11.2°C | 21 mm |
| מרץ | 13.9°C | 27 mm |
| אפריל | 16.1°C | 27 mm |
| מאי | 19.2°C | 26 mm |
| יוני | 23.2°C | 9 mm |
| יולי | 26.1°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 40 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL869147
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, כמו 'Paradise Resort' ו-'Cruise Resort', נכס זה מציע ערך שונה המתמקד בשטח ולא בחדשנות. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לעיתים קרובות בריכות פרטיות ועיצוב מודרני, הנכס הזה מספק הרבה יותר מטרים רבועים תמורת אותו טווח מחירים. לעומת זאת, פרויקטים כמו 'Residencial Sol de Salinas' מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר (מ-245,000 יורו) אך בשטחים קטנים בהרבה וללא הקירבה למרכז העיירה. מיקומו של הנכס בסן מיגל מספק איזון בין מחירים נמוכים יותר מאשר בטורווייחה לבין נוחות של עיירה מקומית, בניגוד לאזורים המבודדים יותר בהרים. הבחירה בו תלויה בעדיפות למקסום שטח מגורים תמורת התקציב, תוך הבנת ההקשר של מבנה משנת 1970.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID