Una proprietà residenziale situata nel centro di San Miguel de Salinas, composta da una townhouse di grandi dimensioni completata nel 1970. L'edificio si sviluppa su una superficie abitabile di 400 m² distribuiti su più livelli, comprendendo sette camere da letto e tre bagni. La struttura integra un garage e un solarium panoramico. L'ubicazione è interna, all'interno del tessuto urbano della città, a 93 metri sul livello del mare, fornendo accesso diretto ai servizi locali pur mantenendo una connessione stradale con le coste vicine. L'immobile è immediatamente disponibile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza è situata all'interno dell'area urbanizzata di San Miguel de Salinas, garantendo l'accesso pedonale a servizi essenziali come farmacie e supermercati. La posizione è inland, distanziata dal litorale marino ma integrata nella rete viaria della Vega Baja del Segura. Questo posizionamento offre un equilibrio tra vivibilità urbana e accesso alle zone costiere tramite autostrade e strade principali.
L'immobile risponde a esigenze di spazio elevato, offrendo sette camere da letto distribuite su tre piani abitativi. La metratura estesa e la presenza di un garage multiplo si adattano a nuclei familiari numerosi o alla necessità di spazi extra per studio e archiviazione. Il layout su più livelli separa le zone giorno e notte, mentre il solarium fornisce un'area esterna per attività ricreative all'aperto.
Si tratta di una proprietà costruita nel 1970 e quindi classificata come immobiliare esistente, non come nuova costruzione. Lo stato dei lavori è completato e l'immobile è pronto per l'occupazione immediata. La struttura attuale del tetto, ospitante il solarium, presenta le autorizzazioni e la potenzialità per l'aggiunta di un ulteriore piano, secondo le normative urbanistiche vigenti.
L'edificio non offre le caratteristiche di una residenza moderna a risparmio energetico. Le finiture interne rispecchiano gli standard degli anni '70 e non includono tecnologie contemporanee integrate. Non è presente una piscina privata all'interno della proprietà, ma si fa riferimento a una piscina comunale nelle vicinanze. L'ubicazione non prevede viste sul mare dai piani principali, sebbene il solarium offra una visuale panoramica.
Questa proprietà è adatta a famiglie estese o a acquirenti che necessitano di un numero elevato di camere e spazi comuni ampi senza sostenere i costi di una villa singola. È una soluzione appropriata per chi cerca una residenza permanente in Spagna con accesso immediato ai servizi urbani, riducendo la dipendenza dall'auto per la vita quotidiana. Si adatta anche a investitori con un budget limitato interessati a proprietà con alto potenziale di ristrutturazione e valorizzazione. Non è indicata per chi cerca un residence vacanziero moderno con servizi concierge o chi preferisce un appartamento con manutenzione minima.
I materiali utilizzati includono pavimenti in marmo nelle zone giorno, scelti per la loro durabilità e capacità di riflettere la luce, tipici delle costruzioni di quel periodo. L'edificio è dotato di armadi a muro e un sistema di riscaldamento centralizzato a olio, con impianto di aria condizionata installato. L'isolamento termico rispetta gli standard degli anni '70 e potrebbe non corrispondere alle attuali normative di efficienza energetica. La struttura portante è in muratura tradizionale, richiesta tecnica standard della regione dell'Alicante di quell'epoca.
Il prezzo di partenza di 349.900 euro riflette una ridotta valutazione per metro quadrato (circa 874 euro/m²) rispetto alle nuove costruzioni nella stessa area, attribuibile all'anno di costruzione 1970 e alla necessità potenziale di ristrutturazione. Non esistono fasi di pagamento progressive legate allo sviluppo in corso. Il costo fisso include la proprietà nella sua attuale configurazione di 400 m², offrendo un elevato volume spaziale a fronte di un investimento iniziale moderato per la zona.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge secondo il ritmo di una cittadina spagnola tradizionale. Al mattino, la vicinanza al centro di San Miguel permette di effettuare commissioni a piedi, godendo dell'atmosfera locale. L'ampia metratura interna facilita la gestione di famiglie numerose o di gruppi, con spazi distinti per il riposo e la convivialità. Nel pomeriggio, l'auto diventa necessaria per raggiungere le spiagge di Orihuela Costa o i campi da golf per il tempo libero. La sera, il solarium sul tetto offre un ambiente adatto per godere del clima e delle viste sulle Salinas di Torrevieja. La posizione interna garantisce maggiore tranquillità notturna rispetto alle zone turistiche balneari.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di residenze permanenti e servizi locali. A meno di 300 metri si trovano farmacie e supermercati, mentre il centro sportivo con piscina e campi da tennis è a 400 metri. Nonostante la tranquillità, la zona è ben servita da trasporti pubblici con diverse linee e fermate. Per accedere alle grandi superfici commerciali o alle strutture sanitarie ospedaliere, è necessario spostarsi verso Torrevieja o Orihuela Costa, rispettivamente a 9 e 7 chilometri di distanza.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile all'interno del tessuto urbano di San Miguel de Salinas, a breve distanza dal centro storico. L'ubicazione interna è bilanciata dalla vicinanza alle principali vie di comunicazione che conducono alla costa e alle lagune di Torrevieja, offrendo una prospettiva panoramica che abbraccia il mare e le montagne dalla terrazza superiore.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Miguel de Salinas occupa una posizione strategica nella Vega Baja del Segura, fungendo da cerniera tra l'area metropolitana di Torrevieja e la regione di Murcia. Situata a 30 km da Murcia e 33 km da Elche, permette di sfruttare le infrastrutture di queste grandi città vivendo in un centro più piccolo e gestibile. La vicinanza alle autostrade AP-7 e N-332 facilita i movimenti verso nord e sud lungo la costa mediterranea.
L'aeroporto di Alicante-Elche è raggiungibile in circa 40 minuti di auto per una distanza di 40 chilometri. Le spiagge più vicine, come Playa Cala La Mosca, si trovano a 7,7 chilometri, circa 15 minuti di guida. L'accesso ai campi da golf è particolarmente conveniente, con Villamartín a 5,1 km e Las Colinas a 6 km. Le colonnine di ricarica elettrica sono disponibili a 4,1 km, mentre il porto turistico più vicino è a circa 9 chilometri.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località si trova a 93 metri sul livello del mare, godendo di un microclima continentale-influenzato dal mare, con oltre 3.800 ore di sole annue. L'elevazione fornisce una ventilazione naturale che rinfresca le serate estive. La temperatura media annua di 18,3°C permette l'uso degli spazi esterni per quasi tutto l'anno. Lo scenario naturale circostante include le Saline di Torrevieja e la Sierra de Escalona, visibili dal solarium, offrendo un contrasto tra ambiente urbano e paesaggio naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa si trova a meno di 8 chilometri, con accesso a spiagge come Cala La Mosca e Cala de lo Ferri. L'area offre diverse opzioni ricreative, inclusi tre campi da golf prestigiosi nei pressi (Villamartín, Campoamor, Las Colinas). A livello locale, il comune fornisce una piscina municipale e impianti sportivi a breve distanza a piedi. La regione è nota per le attività all'aperto, dal cicloturismo alle escursioni nelle vicine aree naturali protette.
Fonte: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas occupa una posizione strategica nella Vega Baja del Segura, fungendo da cerniera tra l'area metropolitana di Torrevieja e la regione di Murcia. Situata a 30 km da Murcia e 33 km da Elche, permette di sfruttare le infrastrutture di queste grandi città vivendo in un centro più piccolo e gestibile. La vicinanza alle autostrade AP-7 e N-332 facilita i movimenti verso nord e sud lungo la costa mediterranea.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.7°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.2°C | 21 mm |
| Marzo | 13.9°C | 27 mm |
| Aprile | 16.1°C | 27 mm |
| Maggio | 19.2°C | 26 mm |
| Giugno | 23.2°C | 9 mm |
| Luglio | 26.1°C | 3 mm |
| Agosto | 26.6°C | 3 mm |
| Settembre | 23.7°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 40 mm |
| Novembre | 14.8°C | 37 mm |
| Dicembre | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL869147
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A confronto con nuovi progetti nelle vicinanze come Paradise Resort (a partire da 399.900 €) e Cruise Resort (319.900 €), questa townhouse offre una metratura significativamente superiore (400 m² rispetto ai tipici 100-150 m² dei nuovi progetti a prezzo simile). Sebbene Residencial Sol de Salinas offra un prezzo di ingresso inferiore (245.000 €), la proprietà in analisi fornisce molto più spazio interno. A differenza delle nuove costruzioni che offrono efficienza energetica e design contemporaneo, questa residenza richiede un adeguamento estetico e impiantistico. Tuttavia, per chi cerca spazi ampi invece di design moderno, il costo per metro quadrato è competitivo. La posizione a San Miguel de Salinas offre un contesto più autentico e residenziale rispetto ai complessi turistici orientati alle vacanze sulla costa, mantenendo però una distanza percorribile in auto dal mare.
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