Ez az önálló villa Sotogrande Alto negyedében, Cádiz tartományban található, 142 méteres tengerszint feletti magasságban. Az 523 négyzetméteres lakótér öt hálót és négy fürdőszobát foglal magában, a 1500 négyzetméteres telken magánmedencével és borított terasszal. A 2002-ben elkészült épület teljesen bútorozott állapotban várja új tulajdonosát. A déli tájolású ingatlan golfpályára és medencére néző kilátással rendelkezik. Az induló ár 1 080 000 euró. A helyi lakosság létszáma megközelíti a 12 000 főt, ami az Andalúziában megszokott alacsony népsűrűségű, szétszórt településszerkezetet jelzi.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Sotogrande Alto a Sotogrande komplexum felsőbb, dombosabb részén helyezkedik el, közvetlen közelben a Valderrama, La Cañada és a Real Club de Golf golfpályákhoz. A tengerparttól mintegy 5 kilométerre, a kikötőtől 4 kilométerre található. A környező erdősávok hatással vannak a mikroklímára és a fényviszonyokra. A 142 méteres magasság lehetővé teszi a tágasabb kilátást a völgyre és a távolabbi partszakaszra.
Öt hálószoba,其中három fürdőszobával, ebből három saját fürdőszobával rendelkezik. A beépített szekrények a tárolási kapacitást növelik. A különálló mosókonyha és a több autós garázs a mindennapi logisztikát szolgálja. A központi fűtés, a légkondicionálás és a kandalló egymást kiegészítő hőszabályozási rendszert alkotnak. A teljes bútorozottság azt jelenti, hogy az ingatlan azonnal lakható állapotban van.
Az épület 2002-ben készült el, így a kategóriájában megszokott technikai megoldásokkal rendelkezik. A felújítás szükségessége a jelenlegi állapottól és a jövőbeli használói elvárásoktól függ. A dupla üvegezés az akkori építészetnél már jelen volt, az energiahatékonysági besorolás a korabeli szabványok alapján értelmezendő. Az ingatlan nem újonnan épülő projekt, hanem kész, azonnal átadható ingatlan.
A legközelebbi strand több mint 4 kilométerre van, ami gyalogosan nem megközelíthető. A tömegközlekedés korlátozott, mindössze egy megálló található a környéken. A 2 kilométeres sugárban csak három étterem működik, a napi bevásárlási lehetőségek szűkösek. A legközelebbi kórház 9,5 kilométerre található. Az ingatlan nem közvetlenül tengerparti, és nem is az első strandsoron helyezkedik el.
Az ingatlan olyan vásárlóknak releváns, akik rendszeresen golfoznak, és a pályák közelsége prioritás. Az öt hálószoba nagyobb családok számára, vagy olyan helyzetekben praktikus, ahol a vendégszobák évszakonkénti használatban vannak. A teljes bútorozottság azoknak jelent előnyt, akik nem kívánnak berendezési folyamatba bevágni. A 1500 négyzetméteres telek mérete miatt a kertfenntartás idő- és költségigénye számolandó. Azok számára, akik egész évben itt élnek, a központi fűtés megléte téli szempontból alapkövetelmény. A környék nem a legaktívabb éjszakai életű terület, így akik a csendesebb, klubközpontú környezetet keresik, itt megtalálják azt.
Az ingatlan felépítése 2002-ben történt, a korabeli andalúziai luxusvilla-szabványok szerint. A dupla üvegezés már ekkor is jelen volt, ami a hő- és hangszigetelést szolgálja. A fürdőszobák padlófűtéssel rendelkeznek, ami a téli hónapokban növeli a komfortot. A beépített szekrények a hálószobákban fix elemek. A kandalló a nappali hőmérsékletének kiegészítő szabályozására szolgál. A teljes bútorozottság magában foglalja a főbútorokat és a konyhai eszközöket, de az állapotuk és a stílusuk az egyéni ízlés szerint értékelendő. A magánmedence és a borított terasz a kültéri élettér fizikai elemei, állapotuk a karbantartás függvénye. A műholdas TV és a WiFi jelenléte a szórakoztatási infrastruktúra alapját képezi.
A bejelentett induló ár 1 080 000 euró, ami 523 négyzetméteres lakótérrel számolva négyzetméterenként körülbelül 2065 eurót jelent. A környéken az Adel San Roque projekt 673 000 eurótól, a Serenity Golf Homes 549 000 eurótól, míg a Sphere 1 619 000 eurótól indul. Ez a villa árképzésében a szegmens középső-felső részébe tartozik. A teljes bútorozottság és a nagy telekméret értéknövelő tényező a hasonló kategóriás ingatlanokhoz viszonyítva.
A reggeli órákban a nap a déli fekvésű teraszra süt, miközben a kilátás a szomszédos golfpályák zöldjeire nyílik. A 142 méteres magasság miatt a levegő nyáron valamivel hűvösebb, mint a közvetlen tengerparti sávban. A napi ritmust a közeli golfpályák és a Puerto de Sotogrande kikötője határozza meg. Az autó használata itt nem feltétlenül kötelező minden élethelyzetben, de a praktikusság szempontjából erősen ajánlott. A környékbeli erdőségek miatt a tűzvédelmi előírások szigorúbbak lehetnek, mint a síkvidéki beépített területeken. Az év 32 helyi ünnepnapja a szolgáltatások nyitvatartását érinti. A lakótér 523 négyzetméteres mérete elegendő távolságot biztosít a közös és a privát terek között, ami többgenerációs vagy vendégfogadó használat esetén releváns. A medence és a borított terasz a szezonális tartózkodás főbb mozgásterét képezik.
Sotogrande Alto a Sotogrande-terület dombos, kevésbé sűrűn beépített része. A 2 kilométeres sugárban hat kávézó, három étterem, két gyógyszertár és két bank található, ami alapvető szolgáltatásokat biztosít. A közeli Sotogrande International School két campusa 2,5 és 3 kilométerre helyezkedik el, ami nemzetközi családok számára fontos tényező. A Santa María Polo Club 3 kilométerre, a Complejo Deportivo Zona Norte sportközpont 2,3 kilométerre van. A Puerto de Sotogrande kikötője 3,9 kilométerre elhelyezkedő éttermi és hajózási kínálattal bővíti a környék lehetőségeit. Az IONITY elektromos töltőállomás kevesebb mint 1 kilométerre található.
A térkép a Sotogrande Alto dombos területét mutatja, a három közeli golfpálya és az erdősávok között. A tengerpart és a kikötő délnyugati irányban helyezkedik el. A Gibraltári szoros látható a déli részen. A helyzetmegjelölés a valós földrajzi távolságokat tükrözi, az utak vonalvezetése a dombos terepviszonyoknak megfelelő.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Sotogrande Alto a Costa del Sol déli csücskéhez közeli Sotogrande terület része, Cádiz tartományban. A legnagyobb városok közül Madrid 518 kilométerre, Sevilla 686 kilométerre, Córdoba 677 kilométerre található. A terület a Gibraltári-szoros közelében fekszik, ami határozza a közlekedési és logisztikai viszonyokat. A 11 741 fős helyi lakosság alacsony népsűrűséget jelez, ami a Sotogrande-területen megszokott településszerkezet.
A legközelebbi strand, a Playa de La Alcaidesa 4,7 kilométerre, a Playa de La Atunara 8,2 kilométerre fekszik. A három közeli golfpálya, Valderrama 1,6 km, La Cañada 1,8 km, Real Club de Golf 2,0 km, autóval néhány perc alatt elérhető. A legközelebbi repülőtér, a Gibraltári repülőtér 14 kilométeres egyenes távolságra van, de a határátkelés miatt a tényleges utazási idő változó. A Málaga-Costa del Sol repülőtér mintegy 809 kilométerre található, ami belföldi és nemzetközi járatok szélesebb körét biztosítja, de jelentős utazási távolságot jelent.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület évi 3230 napfényes órával rendelkezik, az átlaghőmérséklet 11 és 26 fok között mozog évszaktól függően. Az évi átlaghőmérséklet 13,4 fok. A 142 méteres tengerszint feletti magasság enyhén módosítja a tengerparti mikroklímát, a nyári hőmérséklet itt mérsékeltebb. A domboldali fekvés és a környező erdőségek a szélviszonyokat is befolyásolják. Az úszási szezon általában májustól októberig tart, de a medence használatát a klíma és a napfényes órák száma egész évben lehetővé teheti a napközbeni időszakokban.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de La Alcaidesa a legközelebbi strand, 4,7 kilométerre. A Blue Flag minősítésről a rendelkezésre álló adatok nem adnak tájékoztatást. A golfinfrastruktúra a környék legfontosabb rekreációs eleme: a Valderrama golfpálya nemzetközi versenyek helyszíne, a La Cañada és a Real Club pedig különböző játéktípusokat kínál. A Santa María Polo Club 3 kilométerre található, ami pólómérkőzések és lovas események helyszíne. A Piscina Loma del Rey úszómedence 4,9 kilométerre van. A sportlehetőségek ezen a területen erősen golf- és lovas-központúak.
Forrás: OpenStreetMap
Sotogrande Alto a Costa del Sol déli csücskéhez közeli Sotogrande terület része, Cádiz tartományban. A legnagyobb városok közül Madrid 518 kilométerre, Sevilla 686 kilométerre, Córdoba 677 kilométerre található. A terület a Gibraltári-szoros közelében fekszik, ami határozza a közlekedési és logisztikai viszonyokat. A 11 741 fős helyi lakosság alacsony népsűrűséget jelez, ami a Sotogrande-területen megszokott településszerkezet.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Február | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Március | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Április | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Május | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Június | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Július | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Augusztus | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Szeptember | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Október | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL504915
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Sotogrande-területen belül három összehasonlítható projekt ismert. Az Adel San Roque 673 000 eurótól indul, ami jelentősen alacsonyabb árszintet jelöl, de a lakóterület és a telekméret is valószínűleg kisebb. A Serenity Golf Homes 549 000 eurós induló árral a szegmens alsó határát képviseli, és golfközeli elhelyezkedése hasonló, de az ingatlan méretében és korában eltér. A Sphere projekt 1 619 000 eurótól indul, ami magasabb árkategóriát jelez, és feltehetően újépítésű. Ez a villa az árképzésben a középső pozíciót foglalja el: nem a legolcsóbb, de nem is a legdrágább. A fő különbségek a telekméretben, a bútorozottságban és az építés évében rejlenek. A 1500 m² telek ebben az ársávban versenyképes, különösen a magánmedence és a borított terasz megléte mellett. A kulturális kontextusban megjegyzendő, hogy Sotogrande hagyományosan az észak-európai golfközösség által preferált terület, ami a helyi szolgáltatások és a közösségi élet profilját is befolyásolja.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
