该项目位于加的斯省索托格兰德高地区域，为一栋已建成的独栋别墅，建筑面积523平方米，占地1500平方米。物业包含五间卧室和四间卫生间，其中三间为套间，另设客卫。房屋建于2002年，目前状态标注为良好。别墅朝南，配备私人泳池、多车位车库及独立洗衣房。周边紧邻三座高尔夫球场，距离最近的瓦尔德拉马高尔夫俱乐部直线距离为1.6公里。海拔142米的位置提供了高尔夫球场、泳池及全景视野。项目已包含全套家具，属于可直接入住的现房物业。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
索托格兰德高地区域以其低密度的住宅布局和毗邻顶级高尔夫设施而闻名。该项目处于森林边缘地带，距离最近的超市1.7公里，药房1.3公里。区域内仅有1个公共交通站点，日常出行主要依赖私家车，但基本的食品和医疗采购在短距离内即可完成。
五间卧室的配置适用于多成员家庭或有频繁访客居住需求的买家。三间套间设计提供了相应的私密性。523平方米的室内面积分配在主起居空间、多个卧室以及独立的功能区（如洗衣房和车库）之间，满足日常居住的实用分割需求。
该物业并非新建项目，竣工时间约为2002年。作为现房，其建筑结构、外观和室内布局均已定型，不存在施工延期或期房交付的不确定性。买家可基于实体状态进行直接评估，无需参考图纸或样板间。
该项目不提供社区级的配套服务，如中央会所、24小时前台或共享健身中心。距离最近的蓝旗海滩有4.7公里，不属于步行可达的滨海物业。区域内的公共交通选项有限，不配备无障碍电梯（独栋别墅特征），且不包含短期租赁管理的配套服务。
该物业的结构特征适用于需要多间独立卧室的家庭结构，例如有多个成年子女的家庭，或需要独立办公空间和客房的远程工作者。与周边新建的小型高尔夫公寓（如Serenity Golf Homes）不同，这里的523平方米面积提供了实体空间上的分隔，适合多人同时居住而不互相干扰。对于寻求现房、希望避免建设周期风险的买家，2002年竣工的属性排除了期房常见的等待时间。由于距离索托格兰德国际学校校区仅2.5至3公里，该位置也与有学龄子女的家庭需求相符。然而，对于寻求海滨步行距离或依赖公共交通的居住者，该物业的地理位置不构成匹配。
根据现有特征记录，该物业的状态被评定为“良好”。具体配置包括双层玻璃窗，这在2002年建成的房屋中属于标准但必要的隔热措施。气候控制系统较为完整：配备中央供暖、空调、浴室地暖以及壁炉，覆盖了不同季节的温控需求。卧室均配有嵌入式衣柜，起居室设有卫星电视和Wi-Fi接口。室外部分包含带顶露台、私人露台和私人泳池。整体装修风格从提供的图片来看偏向现代起居室设计。作为带有20余年房龄的物业，其维护状况和隐蔽工程的现状需要通过实地检测进一步确认，特别是管道、屋顶防水和电器设备的使用寿命。
该物业定价为1,080,000欧元起。按523平方米建筑面积计算，单价约为2,065欧元/平方米。在索托格兰德区域，这一价格处于中等偏上区间。对比周边项目，Adel San Roque起价为673,000欧元，Serenity Golf Homes起价为549,000欧元，而Sphere项目起价为1,619,000欧元。该价格的构成要素包括1500平方米的占地面积、五卧室配置、全套家具以及私人泳池设施。
海拔142米的南向位置决定了这里的日常光照模式。早晨，阳光从东侧进入室内，而主立面和露台在下午至傍晚持续获得直射光。由于周围有森林地带，室外温度在夏季会比海平面区域略低，通风条件受地形影响。起居室配有壁炉，在年均气温低至11摄氏度的冬季月份具有实际的供暖功能。朝南的带顶露台连接花园和泳池，形成了室内外过渡的缓冲区。由于紧邻瓦尔德拉马、拉卡尼亚达和皇家索托格兰德三座高尔夫球场，窗外的景观常年保持绿色植被覆盖，没有季节性的裸露土地。区域内每年有32个当地节日，但在索托格兰德高地这种低密度居住区，日常环境仍以安静为主。这里的节奏由高尔夫赛程和季节性人口流动主导，而非商业街区的喧闹。
在2公里半径内，该区域提供了基础但有限的商业配套：6家咖啡馆、3家餐厅、2家药房、2家银行和2家牙科诊所。这表明周边是一个以居住为主的社区，而非商业中心。距离更大的商业设施和码头区（Puerto de Sotogrande，3.9公里）需要短途驾车。区域内的体育设施密度较高，包括北校区综合体育中心（2.3公里）和圣玛丽亚马球俱乐部（3.0公里）。对于有子女的家庭，两所索托格兰德国际学校的校区分别在2.5公里和3.0公里处，构成了该位置的一个显著配套特征。
地图显示该项目位于索托格兰德规划区北部的高地地带，被三条主要高尔夫球道的绿色区域包围。向南延伸至码头的区域为低海拔沿海带，项目位置与海岸线之间保持了约4至5公里的缓冲距离，体现了“近海而不临海”的区位特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
索托格兰德位于加的斯省最南端，与马拉加省交界处，在行政和地理上均处于安达卢西亚海岸线的西端。距离区域内大城市较远：塞维利亚686公里，科尔多瓦677公里，马德里518公里。这种相对孤立的位置强化了索托格兰德作为自成体系的住宅区的特征，其日常运作不依赖周边大城市的辐射，而是依靠本地自建的码头、学校和商业设施。与东部的马拉加-马尔贝拉城市带相比，这里的城市化程度更低，植被覆盖率更高。
交通节点方面，距离最近的机场为直飞距离14公里处（根据数据集坐标推断为直布罗陀机场区域，实际陆路距离可能更长）。马拉加机场直线距离为809公里，瓦伦西亚机场为802公里，这两个选项在实际出行中不构成主要选择。海滩方面，最近的Playa de La Alcaidesa直线距离4.7公里，驾车时间约在10至15分钟之间。三座高尔夫球场均在2公里范围内，属于步行或短途骑行可达的距离。充电设施方面，IONITY快充站距离909米，对电动车用户具有实际便利性。
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
索托格兰德高地海拔142米，这一高度使得该区域在夏季比沿海地带温度略低，空气流通性受地形走向影响。历史年日照时数为3,230小时，平均气温在11至26摄氏度之间。年均气温13.4摄氏度的数据反映了冬夏之间的显著温差。南向朝向确保了冬季建筑主体能够获得最大程度的被动太阳能热量，而夏季的高温则通过空调和泳池进行调节。周边森林的存在对局部微气候有调节作用，但在防火季节也构成了需要关注的环境因素。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在项目4.7公里至9.3公里范围内分布着三处海滩：Playa de La Alcaidesa、Playa de La Atunara和Playa de la Chullera。其中La Alcaidesa在某些区段持有蓝旗认证，但需确认当前年份状态。这些海滩以沙质和岩石混合地貌为主，与马拉加省的宽阔沙滩在地质特征上存在差异。休闲娱乐的核心资源集中在高尔夫领域：瓦尔德拉马球场曾举办过莱德杯，拉卡尼亚达为公众球场，皇家索托格兰德则是历史悠久的会员制俱乐部。此外，3公里外的圣玛丽亚马球俱乐部是世界上规模最大的马球设施之一，构成了该区域区别于普通海滨度假区的特殊 recreational 维度。
来源: OpenStreetMap
索托格兰德位于加的斯省最南端，与马拉加省交界处，在行政和地理上均处于安达卢西亚海岸线的西端。距离区域内大城市较远：塞维利亚686公里，科尔多瓦677公里，马德里518公里。这种相对孤立的位置强化了索托格兰德作为自成体系的住宅区的特征，其日常运作不依赖周边大城市的辐射，而是依靠本地自建的码头、学校和商业设施。与东部的马拉加-马尔贝拉城市带相比，这里的城市化程度更低，植被覆盖率更高。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| 二月 | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| 三月 | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| 四月 | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| 五月 | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| 六月 | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| 七月 | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| 九月 | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| 十月 | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| 十一月 | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| 十二月 | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL504915
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在索托格兰德区域内，该物业与周边项目在产品类型和定价上存在明显分层。Serenity Golf Homes（起价549,000欧元）和Adel San Roque（起价673,000欧元）代表了区域内入门级的高尔夫关联住宅，通常面积较小、配置较为基础，面向预算有限的买家或投资者。该物业以1,080,000欧元的定价处于中间地带，其核心差异在于1500平方米的私人大地块、五卧室的物理空间以及现房带家具的属性。在上方区间，Sphere项目（起价1,619,000欧元）则代表了区域内新建豪华物业的定价标杆。与Sphere相比，该物业在建筑年龄上处于劣势（2002年对新建），但在占地面积和卧室数量上可能具有实际空间优势。从地理位置看，四者均位于索托格兰德高尔夫带，但高地（Alto）与沿海（Costa）的微气候和景观存在差异：高地植被更密集，视野更开阔，但步行到达海滩和码头的距离增加了3至4公里。对于在索托格兰德内部做选择的买家，核心权衡在于：新建小户型公寓的低维护成本与老旧大别墅的空间自主权之间的取舍。
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