Dette boligprojekt i kvarteret Suárez i Málaga repræsenterer en samlet ejendomsmulighed med licens til 14 lejligheder. Bygningen, der har en samlet bebygget areal på 1.230 m², er allerede færdigbygget og fordelt på fem etager, der tilbyder en række forskellige boligtyper fra studieboliger til lejligheder med tre soveværelser. Den strategiske placering garanterer nærhed til væsentlige faciliteter såsom supermarkeder og hospitaler, samtidig med at den bevarer en bymæssig sammenhæng. Det er en ejendom struktureret til at imødekomme både salgs- og udlejningsmarkedet.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Projektet ligger i distriktet Suárez i Málaga, et kendetegnet ved stærk bolig- og handelsmæssig udvikling. Beliggenheden tilbyder en balance mellem byliv og tilgængelighed, placeret ca. 3 km fra den historiske bymidte. Området er betjent godt af offentlig transport med flere busstoppesteder i nærheden, hvilket gør det nemt at rejse til resten af byen. Nærheden til det regionale hospital og skoler gør området særligt velegnet til fast bolig.
De indvendige rum er designet med henblik på fleksibilitet. Lejlighederne på stueplan har privat gårdhave, hvilket er ideelt for dem, der søger udendørs plads uden at skulle op ad trapper. Enhederne på de mellemste etager har altaner, mens penthouse-lejlighederne på fjerde og femte sal har store private terrasser på op til 79 m², optimalt til at nyde det udendørs klima. Tilstedeværelsen af et elevator i bygningen sikrer adgang for alle, et væsentligt aspekt for daglig komfort.
Byggestatus er defineret som 'Færdig'. Bygningen er klar til indflytning eller øjeblikkelig udlejning. Der er ingen forsinkelser i overdragelsen eller åbne byggepladser, hvilket eliminerer de risici, der typisk er forbundet med køb af ejendomme i opførelse. Licensen til 14 boligenheder er allerede integreret i strukturen, hvilket forenkler de bureaukratiske aspekter for investorer.
Projektet omfatter ikke en fælles swimmingpool eller private grønne områder, da det er et bymæssigt boligbyggeri. Privatlivet kan være begrænset sammenlignet med en isoleret villa, da det er en bygning med flere etager. Fællesarealerne er funktionelle og ikke luksuriøse. Det er vigtigt at bemærke, at da det ligger i et etableret byområde, er parkeringsmulighederne dem, der er fastsat af de lokale forskrifter, og disse bør verificeres ved køb.
Denne ejendom passer perfekt til en institutionel eller privat investor, der søger en indtægtsværdi, der er 'nøglefærdig' uden ventetid på nybyggeri. Den er også ideel til dem, der ønsker at købe hele bygningen til udlejning og drage fordel af den stærke efterspørgsel efter boliger i Málaga fra professionelle og studerende på det nærliggende universitetsområde. Det er ikke det rette valg for dem, der søger en isoleret villa med privat have, men for dem, der satser på bymæssig tæthed og udlejningsvenlighed. Nærheden til Hospital Clínico Universitario og fakulteterne gør området meget efterspurgt af medicinsk og akademisk personale.
Bygningen har en traditionel betonkonstruktion, typisk for området, med funktionelle finish fokuseret på holdbarhed. Den interne fordeling er studeret for at optimere rumforbruget med enheder fra 39 m² til 110 m². Materialerne er standard for det spanske boligmarked, designet til at kræve minimal vedligeholdelse. Terrasserne på de øverste etager er en strukturel styrke, der tilbyder brugbare udendørs arealer og øger enhedens værdi. Den nyligt installerede elevator bidrager til bygningens samlede værdi ved at forbedre tilgængeligheden.
Prisen for hele komplekset er 990.000 €. Med en samlet bebygget areal på 1.230 m² ligger prisen pr. kvadratmeter på et konkurrencedygtigt niveau for Málaga-markedet, især for en indtjeningsklar bygning. Investeringen inkluderer en række forskellige enheder, hvilket muliggør diversificering af udbuddet: fra studieboliger, der er lette at udleje på langt sigt, til større lejligheder til familier. Denne variation i boligtyper er en styrke ved maksimering af bygningens belægning.
At bo her betyder at fordybe sig i Málaga's autentiske rytme, langt fra turistmasserne men tæt på alt nødvendigt. Hverdagen er kendetegnet ved nemhed: man kan undvære bilen til dagligvareindkøb eller apoteksbesøg, da faciliteter ligger bogstaveligt talt få skridt fra indgangen. Suárez-området er et boligkvarter primært beboet af lokale, hvilket sikrer en livlig atmosfære året rundt, ikke kun i højsæsonen. Nærheden til togstationerne Carranque og Portada Alta muliggør hurtig ankomst til bymidten eller María Zambrano-stationen på få minutter, hvilket gør pendling nem. Terrasserne på de øverste enheder tilbyder et privat tilflugtssted for at nyde andalusiske aftenkvarter med udsigt over byen.
Suárez-kvarteret er et område i kraftig forandring og vækst, beliggende strategisk vest for Málaga centrum. Livet her er praktisk: der ligger en supermarked inden for 100 meter til dagligvarer, og inden for en kilometer findes et bredt udvalg af restauranter og caféer. Mobiliteten er fremragende med ca. 50 offentlige transportlinjer, der betjener området og forbinder det hurtigt med havnen og den historiske bymidte. På trods af nærheden til hovedfærdselsåre som A-7 bevarer boligområdet et acceptabelt støjniveau og tilbyder et stille bymæssigt fristed.
Kortet viser, hvordan komplekset er integreret i det urbane væv i Málaga i den vestlige del (Teatinos/Cruz de Humilladero). Man bemærker nærheden til hospitalet og jernbanestationerne, hvilket er nøgleelementer for vurderingen af området. Afstanden til havet er minimal i geografisk forstand, hvilket gør placeringen strategisk mellem by og kyst.
Suárez fungerer som et bindeled mellem Málaga's historiske centrum og de nye udviklinger mod vest. Denne position gør det muligt at nyde fordelene ved en storby (teatre, museer, havn) uden at skulle bo i kaoset i den pedestriske bymidte. Det er en fremragende logistisk position for dem, der rejser ofte, på grund af nærheden til motorvejen og lufthavnen. I forhold til andre områder på Costa del Sol som Marbella eller Fuengirola er man her mere forankret i det autentiske andalusiske byliv, med et boligmarked, der har en tendens til at bevare værdien bedre takket være den konstante efterspørgsel efter primære boliger.
Forbindelsen til nøgledestinationer er direkte. Lufthavnen i Malaga-Costa del Sol ligger 7,5 km væk, nået på ca. 15 minutter i bil. For dem, der kan lide havet, ligger Playa de San Andrés og Playa de la Malagueta ca. 3 km væk (fugleflugtslinje), perfekte til en solskinsdag eller en middag på strandpromenaden. Golfentusiaster kan nå Club de Golf de Guadalhorce på under 9 km. Vejadgang er let gennem nærheden til de store arterier, der forbinder Málaga med resten af Costa del Sol, og undgår trafikken i bymidten.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 1,2 km |
| Portada Alta | 1,3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i Málaga er en fundamental aktiv for dette projekt. Med en gennemsnitlig årlig temperatur på 18,9°C og over 3.800 solskinstimer om året bliver bygningens terrasser en naturlig udvidelse af hjemmet det meste af året. Området nyder godt af en vis naturlig beskyttelse i forhold til de mere udsatte kystzoner og bevarer behagelige temperaturer. Højden på 54 meter over havets overflade fremmer naturlig ventilation. Det er vigtigt at bemærke, at selvom man er tæt på havet, befinder man sig i en bymæssig kontekst med de tilhørende sommertemperaturer, der dog formindskes af den atlantiske brise fra Guadalhorce-dalen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Selvom komplekset ikke ligger ved strandpromenaden, er nærheden til strande en betydelig fordel. Playa de San Andrés og Malagueta, begge med Blå Flag, er inden for kort rækkevidde med bil eller via offentlig transport. Til sport tilbyder det omkringliggende udvalg af fitnesscentre og sportsfaciliteter udover golfen, der kan nås på få minutter i bil. Tilstedeværelsen af urbane grønne områder i kvarteret giver mulighed for daglige gåture, mens længere udflugter i naturen kræver kørsel til Montes de Málaga.
Kilde: OpenStreetMap
Suárez fungerer som et bindeled mellem Málaga's historiske centrum og de nye udviklinger mod vest. Denne position gør det muligt at nyde fordelene ved en storby (teatre, museer, havn) uden at skulle bo i kaoset i den pedestriske bymidte. Det er en fremragende logistisk position for dem, der rejser ofte, på grund af nærheden til motorvejen og lufthavnen. I forhold til andre områder på Costa del Sol som Marbella eller Fuengirola er man her mere forankret i det autentiske andalusiske byliv, med et boligmarked, der har en tendens til at bevare værdien bedre takket være den konstante efterspørgsel efter primære boliger.
Suárez is a common Spanish surname of Germanic origin, of which Juárez is an alternative form. It is widely spread throughout Latin America as a consequence of colonization. In origin it is a patronymic meaning "son of Suero" or "son of Soeiro". It may be derived from the Latin name Suerius, meaning "swineherd", in turn related to the Visigothic "surhari". The surname originates to the province of Asturias in northwest Spain. This surname is most commonly found in Mexico, Spain, Cuba, and Argentina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør | Solskinstimer |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marts | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL382809
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med dette projekt med andre områder på Costa del Sol, såsom Mijas eller Fuengirola (hvor projekter som Arosa eller Waterfall Residences tilbyder faciliteter som pools og resort-services fra €490k), tilbyder Suárez en anderledes værdi. Her betaler man for konkretheden og likviditeten af en bymæssig ejendom i Costa del Sol's hovedstad. Mijas og Fuengirola er rettet mod et mere turistisk eller sæsonbetonet marked, mens Málaga by garanterer en året rundt efterspørgsel fra beboere og professionelle. Prisen på €990k for hele bygningen er konkurrencedygtig i forhold til kvadratmeterprisen på nybyggeri i Málaga centrum, der ofte overstiger €4.000/m². Desuden skaber nærheden til infrastruktur som Hospital Clínico og universiteterne en barriere mod markedets volatilitet, hvilket gør investeringen mere sammenlignelig med en europæisk hovedstad end en badeby.
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dyb indsigt i Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde det rette hjem. Han analyserer boliger baseret på beliggenhed, markeds værdi, byggekvalitet og beboelighed og giver ærlige, datadrevne råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
