قطعة أرض سكنية بمساحة 1426 متر مربع تقع في منطقة ميل جول دي أورو (The Golden Mile) المرموقة في ماربيا، إسبانيا. تتمتع الأرض بمواجهة جنوبية وتوفر إطلالات على البحر والجبل. تقع داخل مجمع صغير ومغلق وخاص، محاط بالمساحات الخضراء، وهي مؤهلة لتصنيف البناء الفردي المعفى (UE-4 (0.20)) مع معايير تشمل: الحد الأدنى لمساحة الأرض 1000 م²، معامل بناء 0.20 م²/م²، نسبة إشغال 25%، والحد الأقصى لارتفاع المبنى طابقين (7.00 متر). تم تحديد هذه الأرض كفرصة استثمارية، تستهدف المشترين الذين يسعون لتطوير عقارات في منطقة مرغوبة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في منطقة ميل جول دي أورو الشهيرة في ماربيا، محاطة بمناطق خضراء مورقة. تقع داخل مجمع صغير ومغلق وخاص، مما يوفر بيئة معيشية هادئة مع سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية الرئيسية. تتمتع الأرض بمواجهة جنوبية، وتوفر إطلالات رائعة على البحر والجبل.
توفر قطعة الأرض هذه فرصة تطوير ممتازة لأولئك الذين يبحثون عن مساحة وخصوصية. وفقًا للتخطيط الحضري (UE-4 (0.20))، تسمح الأرض ببناء منزل أسرة واحدة، مع معامل بناء أقصى يبلغ 0.20 م² لكل متر مربع، ونسبة إشغال 25%، وبحد أقصى طابقين (7.00 متر). وهي مناسبة للمستثمرين أو الأفراد الذين يرغبون في بناء منزل مخصص وفقًا لرؤيتهم ومتطلباتهم.
تم تصنيف قطعة الأرض هذه ضمن منطقة البناء الفردي المعفى (UE-4 (0.20)) وفقًا للمخطط الحضري، مما يسمح بالبناء الجديد. الحد الأدنى لمتطلبات مساحة الأرض هو 1000 م²، بينما تبلغ مساحة الأرض الحالية 1426 م²، مما يلبي المتطلبات. معامل البناء المسموح به هو 0.20 م²/م²، ونسبة الإشغال 25%، والحد الأقصى لارتفاع المبنى هو طابقين (7.00 متر).
يخضع تطوير قطعة الأرض هذه لقيود التخطيط الحضري (UE-4 (0.20))، والتي تحدد الحد الأدنى لمساحة الأرض عند 1000 متر مربع، ومعامل بناء 0.20 م²/م²، ونسبة إشغال 25%، والحد الأقصى لارتفاع المبنى عند 7 أمتار (طابقين). علاوة على ذلك، تم تصنيف الأرض كاستثمار، مما قد يعني أنها مناسبة بشكل أكبر للتطوير التجاري بدلاً من السكن المباشر.
Ref: VL062729
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تُعد قطعة الأرض هذه مناسبة للمستثمرين أو الأفراد الذين يتطلعون إلى تطوير منزل أسرة واحدة في جنوب إسبانيا. إذا كنت تخطط لبناء منزل يلبي مواصفات بناء محددة (مثل معامل بناء 0.20 م²/م² ونسبة إشغال 25%، بحد أقصى طابقين)، فإن قطعة الأرض هذه البالغة 1426 مترًا مربعًا هي خيار مناسب. وهي مناسبة أيضًا لأولئك الذين يرغبون في امتلاك عقار في منطقة ميل جول دي أورو المرغوبة ويتطلعون إلى تحقيق مكاسب رأسمالية على المدى الطويل. نظرًا لأن الأرض تقع داخل مجمع صغير ومغلق وخاص، فقد تكون جذابة للمشترين الذين يعطون الأولوية للأمان والهدوء. الواجهة الجنوبية وإطلالات البحر والجبل المحتملة تجعلها مكانًا مثاليًا لإنشاء منزل يتمتع بمناظر خلابة وأشعة شمس وفيرة. كما أن 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا و 5 أشهر من موسم السباحة الدافئ تجذب أولئك الذين يسعون للاستمتاع بمناخ البحر الأبيض المتوسط.
يقدم هذا العقار قطعة أرض سكنية مساحتها 1426 مترًا مربعًا جاهزة للتطوير. وبالتالي، فإن تفاصيل المواد والتقنيات الخاصة بالمبنى النهائي ستعتمد على المشتري أو المطور المستقبلي، بما يتوافق مع معايير التخطيط الحضري (معامل بناء 0.20 م²/م²، نسبة إشغال 25%، وبحد أقصى طابقين/7 أمتار) والتفضيلات الشخصية. تقع قطعة الأرض نفسها داخل مجمع صغير ومغلق وخاص، وتتمتع بمواجهة جنوبية وإطلالات على البحر والجبل. نوع التصنيف الحضري للأرض هو بناء فردي معفى (UE-4 (0.20))، والحد الأدنى لمتطلبات مساحة الأرض هو 1000 متر مربع، وهو ما تستوفيه الأرض الحالية (1426 مترًا مربعًا) بالكامل. سيتطلب التطوير المستقبلي الالتزام بلوائح البناء المحلية لضمان السلامة الهيكلية وكفاءة الطاقة وجودة المعيشة النهائية.
تبلغ تكلفة قطعة الأرض السكنية هذه البالغة 1426 مترًا مربعًا في منطقة ميل جول دي أورو بماربيا 1,790,000 يورو. يعكس هذا السعر موقعها الاستراتيجي في منطقة راقية وإمكانات التطوير الخاصة بها. تم تصنيف الأرض كاستثمار، وتبلغ مساحتها 1426 مترًا مربعًا، وتواجه الجنوب، وتوفر إطلالات على البحر والجبل. تقع الأرض داخل مجمع خاص وصغير وآمن، وهي مؤهلة للبناء الخاص بمنازل الأسرة الواحدة. وفقًا للتخطيط الحضري المحلي، يبلغ الحد الأدنى لمساحة الأرض 1000 متر مربع، ومعامل البناء 0.20 م²/م²، ونسبة الإشغال 25%، والحد الأقصى لارتفاع المبنى طابقين (7.00 متر). هذا السعر يجعلها فرصة تطوير جذابة في المنطقة.
تُعد منطقة ميل جول دي أورو (The Golden Mile) في ماربيا منطقة مرموقة، تشتهر بقربها من الشواطئ وملاعب الجولف والمرافق الحضرية. تقع قطعة الأرض هذه داخل مجمع صغير ومغلق وخاص، مما يوفر قاعدة معيشية هادئة. على الرغم من أن الأرض مخصصة للبناء، إلا أن المنطقة المحيطة بها نابضة بالحياة، وتضم 69 مطعمًا و 4 بنوك و 10 مقاهي، ومعظمها يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام. تضم المنطقة أيضًا 52 فندقًا بسعة 12781 سريرًا، مما يعكس جاذبيتها السياحية. بالنسبة للعائلات، توجد 41 مدرسة ابتدائية و 28 مدرسة ثانوية، بالإضافة إلى 5 مراكز صحية، مما يوفر موارد تعليمية ورعاية صحية شاملة. تسمح خطة تقسيم المناطق ببناء منزل أسرة واحدة، مما يمنحك القدرة على التطوير وفقًا للمعايير المحددة (بحد أقصى طابقين، ارتفاع 7 أمتار). يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية في المنطقة 19.2 درجة مئوية، مع وفرة من أشعة الشمس (3856 ساعة سنويًا)، وموسم سباحة مريح لمدة 5 أشهر.
تقع قطعة الأرض في منطقة ميل جول دي أورو الشهيرة في ماربيا، وهي منطقة معروفة بموقعها المتميز ونمط حياتها الراقي. تقع داخل مجمع صغير ومغلق وخاص، مما يوفر بيئة معيشية هادئة مع سهولة الوصول إلى الحياة الحضرية النابضة بالحياة. تقع مجموعة متنوعة من المرافق في مكان قريب، بما في ذلك سوبر ماركت على بعد 276 مترًا، وصيدلية على بعد 514 مترًا، ومستشفى على بعد 1.5 كيلومتر، مما يضمن سهولة الوصول إلى جميع ضروريات الحياة اليومية. تضم المنطقة 69 مطعمًا و 10 مقاهي، مما يوفر خيارات طعام وفيرة. تمزج منطقة ميل جول دي أورو نفسها بين أسلوب الحياة الراقي والمرافق الحضرية المريحة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا لمن يبحث عن التوازن.
تقع قطعة الأرض في منطقة ميل جول دي أورو بماربيا، وهي منطقة معروفة بموقعها الاستراتيجي وأسلوب حياتها المتميز. وهي تقع داخل مجمع خاص، بالقرب من الشواطئ وملاعب الجولف ومجموعة متنوعة من وسائل الراحة الحضرية. توضح الخريطة موقعها المتميز، مما يضمن سهولة الوصول إلى شبكات الطرق الرئيسية والمعالم السياحية في المنطقة.
تقع قطعة الأرض في منطقة ميل جول دي أورو بماربيا، وهي منطقة ساحلية شهيرة في جنوب إسبانيا. تشتهر منطقة ميل جول دي أورو بنمط حياتها الفاخر وشواطئها الجميلة وملاعب الجولف العالمية. وهي تقع في موقع استراتيجي بين ماربيا ونويفا الأندلس، وتوفر مزيجًا من سهولة الوصول إلى المدينة والهدوء السكني. بالمقارنة مع المدن المجاورة مثل إستيونا وبنالمادينا، تقدم منطقة ميل جول دي أورو أجواءً أكثر نضجًا وراقية مع الحفاظ على سحرها الفريد. تتمتع المنطقة باتصال ممتاز بالنقل، وتقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من مطار مالاغا (45 كم)، مما يجعلها خيارًا شائعًا للمشترين الدوليين.
تتمتع قطعة الأرض بموقع متميز في منطقة ميل جول دي أورو بماربيا، مع سهولة الوصول إلى وسائل النقل. يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى الشواطئ (شاطئ بويرتو بانوس على بعد 517 مترًا) والاحتياجات اليومية (سوبر ماركت على بعد 276 مترًا، وصيدلية على بعد 514 مترًا). تتمتع المنطقة بشبكة نقل عام واسعة مع 11 خط حافلات و 50 محطة، مما يسهل التنقل. سيقدر عشاق الجولف القرب من ملاعب الجولف الشهيرة مثل ريال كلوب دي جولف لاس براساس (2.4 كم) وجولف لوس نارانجوس (2.5 كم). بالإضافة إلى ذلك، تقع الأرض على بعد حوالي 45 كم من مطار مالاغا كوستا ديل سول (AGP)، مما يوفر سهولة السفر الدولي. تتوفر أيضًا محطات شحن السيارات الكهربائية في مكان قريب (160 مترًا)، مما يدل على تكيّف المنطقة مع وسائل النقل الحديثة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع قطعة الأرض على الساحل الجنوبي، وهي تتمتع بمناخ البحر الأبيض المتوسط بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.2 درجة مئوية وو 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. هذا يعني أن معظم أوقات السنة تتميز بطقس معتدل وممتع، مثالي للأنشطة الخارجية. تتمتع المنطقة بموسم سباحة مريح لمدة 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يبلغ ارتفاع الأرض 14 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وتقع في منطقة مسطحة نسبيًا. في حين أن الأرض محاطة بالمساحات الخضراء وتوفر إطلالات على الجبل، فإن بيئتها الحضرية تعني أنها تركز بشكل أكبر على الراحة والمرافق. ومع ذلك، فإن القرب من الشاطئ يوفر التعرض للبيئة البحرية، والمواجهة الجنوبية تضمن أشعة شمس وفيرة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع قطعة الأرض في منطقة ميل جول دي أورو بماربيا، وهي منطقة غنية بالشواطئ والأنشطة الترفيهية. أقرب شاطئ هو بلايا دي بويرتو بانوس، على بعد 517 مترًا فقط، والشواطئ الأخرى مثل بلايا كانينا فينتورا ديل مار (1.7 كم) وبلايا دي سان بيدرو (2.9 كم) قريبة أيضًا. سيستمتع عشاق الجولف بالقرب من ملاعب الجولف ذات المستوى العالمي، بما في ذلك ريال كلوب دي جولف لاس براساس (2.4 كم)، وجولف لوس نارانجوس (2.5 كم)، وماجنا ماربيا جولف (3.0 كم). تتوفر أيضًا مرافق رياضية وفيرة، مثل بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.4 كم) و CrossFit Marbella (3.4 كم). بالإضافة إلى ذلك، تقع المنطقة بالقرب من ميناء خوسيه بانوس (0.2 كم)، الذي يوفر مرافق المرسى والأنشطة المائية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع قطعة الأرض في منطقة ميل جول دي أورو بماربيا، وهي منطقة ساحلية شهيرة في جنوب إسبانيا. تشتهر منطقة ميل جول دي أورو بنمط حياتها الفاخر وشواطئها الجميلة وملاعب الجولف العالمية. وهي تقع في موقع استراتيجي بين ماربيا ونويفا الأندلس، وتوفر مزيجًا من سهولة الوصول إلى المدينة والهدوء السكني. بالمقارنة مع المدن المجاورة مثل إستيونا وبنالمادينا، تقدم منطقة ميل جول دي أورو أجواءً أكثر نضجًا وراقية مع الحفاظ على سحرها الفريد. تتمتع المنطقة باتصال ممتاز بالنقل، وتقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من مطار مالاغا (45 كم)، مما يجعلها خيارًا شائعًا للمشترين الدوليين.
Golden Mile or The Golden Mile may refer to:
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 94 mm |
| فبراير | 12.3°C | 97 mm |
| مارس | 14.4°C | 85 mm |
| أبريل | 16.2°C | 56 mm |
| مايو | 18.2°C | 43 mm |
| يونيو | 22.5°C | 11 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 104 mm |
مقارنة بمشاريع مثل Acqua Gardens في إستيونا (بدءًا من 418,800 يورو)، و Aby Upper في إستيونا (بدءًا من 320,000 يورو)، و Alba Benalmadena في بنالمادينا (بدءًا من 699,000 يورو)، فإن قطعة الأرض السكنية هذه البالغة 1426 مترًا مربعًا في ميل جول دي أورو، ماربيا، بسعر 1,790,000 يورو، تقع في الشريحة العليا من السوق. في حين أن المشاريع الأخرى تقدم وحدات سكنية مبنية، فإن هذا المشروع يقدم أرضًا للتطوير، وسعره يعكس التفرد والندرة في منطقة ميل جول دي أورو. تشتهر المنطقة بسمعتها الفاخرة، وسهولة الوصول إلى الشواطئ وملاعب الجولف، والمرافق الحضرية المتكاملة، وكلها تدعم قيمتها العالية. على عكس مشاريع إستيونا التي تقدم بناء شقق جديد، فإن هذه الأرض أكثر ملاءمة للمشترين الذين يبحثون عن تطوير مخصص أو استثمار طويل الأجل، مع التركيز على قيمة الموقع وإمكانات النمو المستقبلية بدلاً من المسكن الجاهز. Alba Benalmadena في بنالمادينا، على الرغم من سعرها المرتفع، تقدم مساكن مبنية، مما يختلف عن طبيعة هذه الأرض. تكمن قيمة هذه الأرض في موقعها وإمكانات تطويرها بموجب لوائح UE-4 (0.20)، مما يجعلها فرصة استثمارية فريدة في واحدة من أرقى مناطق ماربيا، خاصة لأولئك الذين يرغبون في بناء منزل أحلامهم.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
