מסעדה זו, הממוקמת בטורגוודיארו (Torreguadiaro), מחוז קדיז (Cádiz), מציעה הזדמנות עסקית אטרקטיבית. הנכס בשטח 400 מ"ר, עם 4 חדרי רחצה וללא חדרי שינה, מיועד לשימוש מסחרי. המסעדה, המוצעת כעת במחיר של 990,000 אירו, נהנית ממוניטין מבוסס ומיקום מצוין, מה שהופך אותה לאטרקטיבית במיוחד עבור משקיעים המעוניינים להרחיב את עסקי המסעדנות שלהם באזור תוסס בדרום ספרד. הקרבה למגרשי גולף ולחופים מספקת פוטנציאל משמעותי למשיכת מקומיים ותיירים כאחד. הנכס במצב טוב, מצויד במזגן ומרוהט במלואו, מה שמקל על תחילת הפעילות באופן מיידי עבור הבעלים החדש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור פנימי של טורגוודיארו (Torreguadiaro), עם גישה נוחה לשירותים יומיומיים. הוא ממוקם כ-5.7 ק"מ מהחופים ובקרבת מספר מגרשי גולף, כולל Real Club de Golf de Sotogrande (2.2 ק"מ), מה שהופך אותו למקום מבוקש הן לחובבי גולף והן לחובבי חוף. הקרבה לסופרמרקט (2.1 ק"מ) ולבית מרקחת (654 מ') מבטיחה נוחות בחיי היומיום.
הנכס מהווה חלל מסחרי המיועד לפעילות מסעדה. הוא כולל מרפסת מרווחת המשקיפה על הים וההרים, אידיאלית לארוחות ואירועים חברתיים. המתקנים כוללים מיזוג אוויר, מרפסת פרטית ומטבח מאובזר במלואו, יחד עם ריהוט מלא, שכולם תוכננו לספק פונקציונליות ונוחות לתמיכה בשירותי מזון ברמה גבוהה וחוויית לקוח.
פנים המסעדה שופץ לפני שנתיים, כולל המרפסת העליונה ואזור הבר. בעוד המבנה העיקרי במצב טוב, מצבו ה'טוב' מרמז על כך שהוא עשוי לדרוש מודרניזציה או שיפוץ בהתאם לחזון הספציפי של הבעלים החדש, על מנת לייעל את יעילותו התפעולית ואת האטרקטיביות האסתטית שלו.
הנכס אינו כולל חדרי שינה, מה שמצביע על שימוש מסחרי בלעדי ואי-התאמתו למגורים. בנוסף, למרות שקיים חניה ברחוב, אין מקומות חניה ייעודיים, מה שעלול לגרום לאי נוחות בשעות העומס. הגן המשותף הוא חלק מהמתקנים הקיימים, אך ייתכן שאינו מציע שטח חיצוני פרטי, מה שעשוי להגביל פעילויות מסוימות בחוץ.
Ref: VL925103
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה אידיאלי ליזמים המעוניינים להקים עסק מסעדה באזור משגשג בדרום ספרד. הוא מתאים למשקיעים המעוניינים להמשיך ולהפעיל מסעדה בעלת מוניטין, תוך ניצול המוניטין הקיים ומיקומה המצוין. המרפסת העליונה של המסעדה ואזור הבר, ששופצו לפני שנתיים ומשקיפים על הים וההרים, הופכים אותם לאידיאליים לאירוח אירועים מיוחדים, מסיבות פרטיות או הצעת חוויות קולינריות יוקרתיות. חללי המסעדה הפנימיים, כולל מחסן גדול לחומרי גלם, מציעים גמישות להתאמה אישית בהתאם לצרכים הספציפיים של הבעלים החדש. בהתחשב בקרבתה למגרשי גולף (למשל, Real Club de Golf de Sotogrande, 2.2 ק"מ) וחופים (למשל, Playa de la Chullera, 5.7 ק"מ), זוהי אופציה אטרקטיבית עבור אלו המעוניינים למשוך הן מקומיים והן מבקרים בינלאומיים.
המסעדה במצב טוב ומצוידת במזגן (חם/קר), חלונות כפולים וחיבור סיב אופטי. היא מרוהטת במלואה, עם מטבח מאובזר במלואו וחדר שירות נפרד, כולם מתוכננים לספק פונקציונליות ונוחות. המרפסת העליונה ואזור הבר שופצו לפני שנתיים, ומציעים חלל מודרני. עם זאת, בהתחשב באופי 'מחסן חומרי הגלם', הרמה התחתונה עשויה לדרוש גימורים נוספים כדי לעמוד בדרישות התפעוליות הספציפיות או בסטנדרטים האסתטיים של הבעלים החדש. זה נותן לקונה הזדמנות להתאים את החלל לחזון שלו, תוך ניצול התשתית הטובה הקיימת.
המסעדה מוצעת כעת בשוק במחיר של 990,000 אירו, מה שמציב אותה כהשקעה אטרקטיבית. כנכס המסווג בקטגוריות 'השקעה' ו'יוקרה', הוא מציע הזדמנות ליזמים המעוניינים להקים או להרחיב את העסק שלהם באזור. סיווגה כ'עסקה טובה' מעיד על הזדמנות בעלת פוטנציאל גבוה, והמחיר משקף את מיקומה המובחר, בסיס העסק הקיים והמתקנים. נקודת מחיר זו מתאימה במיוחד למי שמחפש חלל מסחרי מוכן ומוכן להשקיע את ההשקעות הדרושות כדי להגדיל עוד יותר את ערכו ורווחיותו.
טורגוודיארו (Torreguadiaro) הוא אזור תוסס עם 17 מסעדות, 2 בתי מרקחת ובנק אחד ברדיוס של 2 ק"מ. האתר נהנה מקישורי תחבורה טובים עם 25 תחנות תחבורה ציבורית ו-6 קווי אוטובוס, אם כי מומלץ להחזיק רכב לנוחות. הקרבה למרכזי ספורט כמו סנטה מריה פולו קלאב (Santa María Polo Club) (0.9 ק"מ) ו-Complejo Deportivo Zona Norte (2.0 ק"מ), כמו גם לבתי ספר בינלאומיים כמו בית הספר הבינלאומי בסוטוגרנדה (Sotogrande International School) (6.2 ק"מ), מציעה לתושבים מגוון רחב של אפשרויות פנאי וחינוך. הגובה של 7 מטר מעל פני הים ו-3,836 שעות שמש בשנה יוצרים סביבה אידיאלית ליהנות מאקלים הים התיכון ומפעילויות בחוץ.
אזור טורגוודיארו (Torreguadiaro) מציע אורח חיים המשלב נוחות ופנאי. הנכס ממוקם במרחק קצר מסופרמרקט (2.1 ק"מ) ובית מרקחת (654 מ'), מה שמבטיח גישה נוחה למוצרים חיוניים. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 6 קווים ו-25 תחנות, המציעות אפשרויות תחבורה, אם כי מומלץ להחזיק רכב לנוחות מירבית. באזור ישנם למעלה מ-80 מקומות אוכל, כמו גם מרכזי ספורט (למשל, Santa María Polo Club, 0.9 ק"מ) ומגרשי גולף (למשל, Real Club de Golf de Sotogrande, 2.2 ק"מ), המספקים לתושבים שפע של הזדמנויות לבילוי ופנאי. 3,836 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C מעודדות פעילויות בחוץ.
מפה זו מציגה את המיקום הגיאוגרפי של טורגוודיארו (Torreguadiaro), ומדגישה את מיקומה האסטרטגי ליד חופים, מגרשי גולף ומתקנים מקומיים. היא מסייעת בהבנת הקשר של הנכס לסביבתו, כולל קרבתו היחסית לשדות תעופה, סופרמרקטים ומרכזי בילוי.
טורגוודיארו (Torreguadiaro), הממוקמת במחוז קדיז (Cádiz), היא חלק מקצה המערבי של קוסטה דל סול (Costa del Sol), הידועה בחופיה הציוריים ובמגרשי הגולף שלה. קרבתה לאזורים יוקרתיים כמו סוטוגרנדה (Sotogrande) ולה ליניאה (La Línea) מספקת גישה נוחה לחיים עירוניים ולאווירה קוסמופוליטית. מיקומה בסמוך לגיברלטר (Gibraltar) מעניק לתושבים יתרון גיאוגרפי ייחודי. מיקום זה הופך אותו לבסיס אידיאלי לחקירת הנוף התרבותי והטבעי העשיר של דרום אנדלוסיה (Andalusia).
המסעדה ממוקמת אסטרטגית קרוב לחופים (למשל, Playa de la Chullera, 5.7 ק"מ) ומציעה גישה טובה. היא ממוקמת כ-17 ק"מ (בקו אווירי) משדה התעופה גיברלטר (Gibraltar Airport), ומספקת נוחות לנוסעים בינלאומיים. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (Malaga-Costa del Sol Airport) ממוקם כ-81 ק"מ (בקו אווירי). הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 2.1 ק"מ, ובית המרקחת הקרוב ביותר במרחק 654 מ'. האזור כולל גם מספר מגרשי גולף, כולל Real Club de Golf de Sotogrande (2.2 ק"מ). למרות שקיים תחבורה ציבורית (6 קווים, 25 תחנות), מומלץ להחזיק רכב לנוחות, במיוחד בהתחשב במרחק מהכבישים הראשיים ושדה התעופה.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור טורגוודיארו (Torreguadiaro) מתגאה באקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס ו-3,836 שעות שמש בשנה. זה יוצר סביבה אידיאלית לפעילויות בחוץ וליהנות מיופיו הטבעי של האזור. עונת השחייה באזור נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. בעוד שהנכס עצמו ממוקם בגובה 7 מטר מעל פני הים קרוב לחוף, האזור שמסביב עשוי להציע נופים אטרקטיביים יותר, כמו Punta de las Ocas (Punta de las Ocas) הסמוכה, המציעה נופים פנורמיים. האזור מעודד פעילויות בחוץ וליהנות מאור שמש שופע, ומספק לתושבים הזדמנות מצוינת לנהל אורח חיים פעיל.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע שפע של פעילויות פנאי, במיוחד עבור אוהבי חוף וגולפאים. החופים הקרובים כוללים את Playa de la Chullera (5.7 ק"מ) ואת Playa de La Alcaidesa (7.1 ק"מ). למרות שיש רק שני חופים עם דגל כחול, האזור מציע מגוון חוויות חוף. עבור חובבי גולף, האזור מארח מספר מגרשי גולף ברמה עולמית, כולל Real Club de Golf de Sotogrande (2.2 ק"מ), Club de Golf La Cañada (3.3 ק"מ) ו-La Reserva Golf Club (4.8 ק"מ). בנוסף, מרכזי ספורט כמו Santa María Polo Club (0.9 ק"מ) ו-Complejo Deportivo Zona Norte (2.0 ק"מ) מציעים אפשרויות ספורט וכושר נוספות.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורגוודיארו (Torreguadiaro), הממוקמת במחוז קדיז (Cádiz), היא חלק מקצה המערבי של קוסטה דל סול (Costa del Sol), הידועה בחופיה הציוריים ובמגרשי הגולף שלה. קרבתה לאזורים יוקרתיים כמו סוטוגרנדה (Sotogrande) ולה ליניאה (La Línea) מספקת גישה נוחה לחיים עירוניים ולאווירה קוסמופוליטית. מיקומה בסמוך לגיברלטר (Gibraltar) מעניק לתושבים יתרון גיאוגרפי ייחודי. מיקום זה הופך אותו לבסיס אידיאלי לחקירת הנוף התרבותי והטבעי העשיר של דרום אנדלוסיה (Andalusia).
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לאזורים הסמוכים, מסעדה זו בטורגוודיארו (Torreguadiaro) מציעה הזדמנות השקעה ייחודית. לדוגמה, פרויקטים למגורים בסוטוגרנדה (Sotogrande), כמו אדל סאן רוקה (Adel San Roque) (החל מ-536,000 אירו) וסירניטי גולף הומס (Serenity Golf Homes) (החל מ-549,000 אירו), מכוונים בעיקר לרוכשי נכסים למגורים, בעוד שספיאר (Sphere) (החל מ-1,619,000 אירו) ממוקם כדירת יוקרה. לעומת זאת, מסעדה זו (990,000 אירו) מציעה חלל מסחרי, דבר לא שכיח בפרויקטים אלו המיועדים בעיקר למגורים. למרות המחיר הגבוה יותר, התשתית הקיימת של המסעדה, המוניטין המבוסס והמיקום המצוין ליד חופים ומגרשי גולף ידועים מציעים ערך ייחודי ליזמים המעוניינים להקים או להרחיב את עסקיהם בצד המערבי של קוסטה דל סול (Costa del Sol). הקרבה של הנכס למרינות כמו פוארטו דה סוטוגרנדה (Puerto de Sotogrande) (1.0 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (Puerto Deportivo de la Duquesa) (7.9 ק"מ) מגבירה עוד יותר את האטרקטיביות שלה כנכס מסחרי המסוגל למשוך לקוחות מקומיים ובינלאומיים כאחד.
מאיקו הוא מומחה בשוק הנדל"ן הספרדי. יש לו ידע מעמיק על החוף הדרומי של ספרד, כולל קוסטה דל סול וקוסטה בלנקה, והוא מסייע ללקוחות למצוא את הנכס האידיאלי. הוא מנתח נכסים על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ואיכות חיים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
