カディス（Cádiz）県トレゲディアーロ（Torreguadiaro）にあるこのレストランは、400㎡の広さ、4つのバスルーム、寝室なしの商業用物件です。現在990,000ユーロで販売されており、確立された評判と優れたロケーションを誇るこのレストランは、南スペインの活気ある地域でレストラン事業を拡大したい投資家にとって特に魅力的です。ゴルフコースとビーチへの近さは、地元住民と観光客の両方を惹きつける大きな可能性を秘めています。物件は良好な状態で、エアコンと充実した家具が備わっており、新しいオーナーがすぐに事業を開始できるようになっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はトレゲディアーロ（Torreguadiaro）の内陸部に位置し、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ビーチまで約5.7km、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデ（Real Club de Golf de Sotogrande）（2.2km）を含む複数のゴルフコースに近いため、ゴルフ愛好家とビーチ愛好家の両方にとって魅力的な場所となっています。スーパーマーケット（2.1km）と薬局（654m）が近いことで、日常生活の利便性が確保されています。
この物件は、レストラン運営用に設計された商業スペースです。海と山の景色を望む広々としたテラスがあり、食事や社交イベントに最適です。設備には、エアコン、プライベートテラス、設備の整ったキッチン、そして充実した家具が含まれており、すべて高品質なダイニングサービスと顧客体験をサポートするために機能性と快適性を確保するように設計されています。
レストランの内部は2年前に改装され、上階のテラスとバーエリアも含まれています。主要構造は良好な状態ですが、「良好」な状態は、運用効率と美的魅力を最適化するために、新しいオーナーの特定のビジョンに合わせてアップグレードまたは改修が必要になる可能性があることを示唆しています。
物件には寝室が含まれておらず、専ら商業用途であり、居住には適さないことを示しています。また、路上駐車は可能ですが、専用駐車スペースはなく、ピーク時には不便を引き起こす可能性があります。共用庭園は既存の設備の一部ですが、プライベートな屋外スペースを提供しない可能性があり、特定の屋外活動を制限する可能性があります。
Ref: VL925103
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペイン南部の活気ある地域でレストラン事業を始めたい起業家に最適です。既存の名声と優れた立地を活用し、評判の良いレストランの運営を継続したい投資家にも適しています。2年前に改装され、海と山の景色を望むレストランの上階テラスとバーエリアは、特別なイベント、プライベートパーティーの開催、または高級ダイニング体験の提供に理想的です。大きな原材料倉庫を含むレストランの内部空間は、新しいオーナーの特定のニーズに合わせてカスタマイズできる柔軟性を提供します。近くのゴルフコース（例：レアル・クルブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデ、2.2km）とビーチ（例：プラヤ・デ・ラ・チュレラ、5.7km）を考慮すると、地元住民と国際的な訪問者の両方を惹きつけたい人々にとって魅力的な選択肢となります。
レストランは良好な状態で、エアコン（冷暖房）、二重窓、光ファイバー接続などの設備が整っています。家具はすべて揃っており、キッチンも完備され、独立したユーティリティルームがあり、すべて機能性と快適性を確保するように設計されています。上階のテラスとバーエリアは2年前に改装され、モダンな空間を提供しています。しかし、「原材料倉庫」の性質を考慮すると、新しいオーナーの特定の運用要件または美的基準を満たすために、下の階にはさらなる仕上げ作業が必要になる場合があります。これにより、購入者は既存の良好なインフラストラクチャを活用しながら、自身のビジョンに合わせてスペースをカスタマイズする機会を得られます。
このレストランは990,000ユーロで市場に出されており、魅力的な投資対象として位置づけられています。「投資」および「ラグジュアリー」カテゴリーに分類されるこの資産は、この地域で事業を設立または拡大したい起業家にとって機会を提供します。「お買い得」という分類は、高いポテンシャルを持つ機会であることを示しており、価格はその優れた立地、既存のビジネス基盤、および設備を反映しています。この価格帯は、すぐに利用できる商業スペースを探しており、その価値と収益性をさらに高めるために必要な投資を行う用意のある人々にとって特に適しています。
トレゲディアーロ（Torreguadiaro）は、2km圏内に17軒のレストラン、2軒の薬局、1軒の銀行など、多様な施設を備えた活気あるエリアです。公共交通機関は6路線と25のバス停があり、交通の便は良好ですが、利便性のために車を所有することをお勧めします。サンタマリアポロクラブ（Santa María Polo Club）（0.9km）やコンプレホ・デポルティーボ・ゾナ・ノルテ（Complejo Deportivo Zona Norte）（2.0km）などのスポーツセンター、そしてソトグランデ国際学校（Sotogrande International School）（6.2km）のようなインターナショナルスクールへの近さは、住民に幅広いレクリエーションや教育の選択肢を提供します。海抜7メートルの高さと年間3,836時間の太陽光は、地中海性気候とアウトドアアクティビティを楽しむための理想的な環境を作り出しています。
トレゲディアーロ（Torreguadiaro）地域は、利便性とレジャーを兼ね備えたライフスタイルを提供します。物件はスーパーマーケット（2.1km）と薬局（654m）から短距離にあり、日用品への簡単なアクセスを保証します。公共交通機関システムには6つの路線と25の停留所があり、移動手段を提供していますが、最大限の利便性のためには自動車を所有することをお勧めします。この地域には80以上の飲食店、サンタマリアポロクラブ（Santa María Polo Club）（0.9km）やレアル・クルブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデ（Real Club de Golf de Sotogrande）（2.2km）などのスポーツセンターやゴルフコースがあり、住民に豊富なエンターテイメントと社交の機会を提供しています。年間3,836時間の太陽光と平均年間気温18.5℃は、アウトドアアクティビティを奨励しています。
この地図は、トレゲディアーロ（Torreguadiaro）の地理的位置を示しており、ビーチ、ゴルフコース、地元の施設への戦略的な近さを強調しています。物件とその周辺地域との関係、空港、スーパーマーケット、エンターテイメントセンターへの相対的な近さなどを理解するのに役立ちます。
カディス（Cádiz）県に位置するトレゲディアーロ（Torreguadiaro）は、絵のように美しい海岸線とゴルフコースで知られるコスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の西端の一部です。ソトグランデ（Sotogrande）やラ・リネア（La Línea）のような有名な地域への近さは、都市生活や国際的な雰囲気に簡単にアクセスできます。ジブラルタル（Gibraltar）に近い立地は、住民にユニークな地理的利点をもたらします。この場所は、アンダルシア（Andalusia）南部の豊かな文化と自然の景観を探求するための理想的な拠点となっています。
レストランは、プラヤ・デ・ラ・チュレラ（Playa de la Chullera）（5.7km）などのビーチの近くに戦略的に位置し、良好なアクセスを提供します。ジブラルタル空港（Gibraltar Airport）から約17km（直線距離）の場所にあり、国際的な旅行者に便利です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（Malaga-Costa del Sol Airport）は約81km（直線距離）です。最寄りのスーパーマーケットは2.1km、最寄りの薬局は654mです。この地域には、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデ（Real Club de Golf de Sotogrande）（2.2km）を含むいくつかのゴルフコースもあります。公共交通機関は存在しますが（6路線、25停留所）、特に主要な交通ルートや空港からの距離を考慮すると、利便性のために自動車を所有することをお勧めします。
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
トレゲディアーロ（Torreguadiaro）地域は、年間平均気温18.5℃、年間3,836時間の太陽光に恵まれた温暖な地中海性気候を誇ります。これは、アウトドアアクティビティや地域の自然の美しさを楽しむための理想的な環境を作り出しています。この地域の遊泳シーズンは約5ヶ月続き、水温は20℃を超えます。物件自体は海岸近くの標高7メートルの位置にありますが、周辺地域は、パノラマビューを提供する近くのプンタ・デ・ラス・オカス（Punta de las Ocas）のような、より魅力的な景観を提供するかもしれません。この地域は、アウトドアアクティビティと豊富な太陽光の楽しみを奨励し、住民にアクティブなライフスタイルを送るための優れた機会を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この地域は、特にビーチ愛好家やゴルファーにとって、豊富なレクリエーションの機会を提供しています。近くのビーチには、プラヤ・デ・ラ・チュレラ（Playa de la Chullera）（5.7km）とプラヤ・デ・ラ・アルカイデサ（Playa de La Alcaidesa）（7.1km）があります。ブルーフラッグビーチはわずか2つですが、この地域は多様な海岸体験を提供しています。ゴルファーにとっては、この地域にはレアル・クルブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデ（Real Club de Golf de Sotogrande）（2.2km）、クルブ・デ・ゴルフ・ラ・カニャーダ（Club de Golf La Cañada）（3.3km）、ラ・レセルバ・ゴルフ・クラブ（La Reserva Golf Club）（4.8km）など、世界クラスのゴルフコースがいくつかあります。さらに、サンタマリアポロクラブ（Santa María Polo Club）（0.9km）やコンプレホ・デポルティーボ・ゾナ・ノルテ（Complejo Deportivo Zona Norte）（2.0km）などのスポーツセンターは、さらなるスポーツやフィットネスの選択肢を提供しています。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
カディス（Cádiz）県に位置するトレゲディアーロ（Torreguadiaro）は、絵のように美しい海岸線とゴルフコースで知られるコスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の西端の一部です。ソトグランデ（Sotogrande）やラ・リネア（La Línea）のような有名な地域への近さは、都市生活や国際的な雰囲気に簡単にアクセスできます。ジブラルタル（Gibraltar）に近い立地は、住民にユニークな地理的利点をもたらします。この場所は、アンダルシア（Andalusia）南部の豊かな文化と自然の景観を探求するための理想的な拠点となっています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
周辺地域と比較して、トレゲディアーロ（Torreguadiaro）のこのレストラン物件は、ユニークな投資機会を提供します。例えば、ソトグランデ（Sotogrande）の住宅プロジェクトであるアデル・サン・ロケ（Adel San Roque）（536,000ユーロから）やセレニティ・ゴルフ・ホームズ（Serenity Golf Homes）（549,000ユーロから）は、主に住宅購入者を対象としていますが、スフィア（Sphere）（1,619,000ユーロから）は高級住宅として位置づけられています。対照的に、このレストラン（990,000ユーロ）は商業スペースを提供しており、これはこれらの主に住宅開発プロジェクトでは珍しいことです。価格は高いものの、既存のレストランインフラ、確立された評判、そしてビーチや有名なゴルフコースへの近さは、コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）西部で事業を設立または拡大したい起業家にとって、独自の価値提案を提供します。プエルト・デ・ソトグランデ（Puerto de Sotogrande）（1.0km）やプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（Puerto Deportivo de la Duquesa）（7.9km）のようなマリーナへの近さも、地元および国際的な顧客を引きつけることができる商業資産としての魅力をさらに高めています。
マイコはスペインの不動産市場のエキスパートです。彼はコスタ・デル・ソルやコスタ・ブランカを含むスペイン南部沿岸に精通しており、クライアントが理想の物件を見つけるのを支援します。彼は、立地、市場価値、建築品質、生活の質に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて、誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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