דירה זו ממוקמת ברובע לה קריחואלה בטורמולינוס, במרחק הליכה קצר מהחוף. הבניין, שהושלם במקור בשנת 1970, עבר שינויים מבניים ב-2005 לשילוב שטחי מרפסת. הדירה מציעה כ-83 מטר רבוע של שטח בנוי עם מרפסת דרומית ונוף לים. המיקום הוא אורבני, המצויד בתשתיות מלאות ובקרבה מיידית לשירותים יומיומיים, כאשר נמל התעופה מלאגה נמצא במרחק של פחות מ-10 קילומטרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרכז לה קריחואלה, כ-300 מטר מהים. האזור הוא חלק מרצועת החוף העירונית של מלאגה, המאופיינת בצפיפות בינוי גבוהה וזמינות תחבורה ציבורית נרחבת. הקרבה לכביש הראשי N-340 מאפשרת נסיעה מהירה למרכז העיר מלאגה או לערים אחרות בחוף הדרומי.
הפריסה הפנימית מתאימה לזוג או יחיד המחפש מגורים פונקציונליים ללא צורך ברכב לצרכים יומיומיים. הדירה כוללת מטבח משודרג וסלון רחב, המנצלים את האור הטבעי. הכללת כל הרהיטים והמכשירים החשמליים מאפשרת מעבר מיידי למגורים ללא השקעה נוספת.
מדובר בבניין ישן יותר שהושלם בשנת 1970, אך עבר שדרוג משמעותי ב-2005. במסגרת השיפוצים, שטחי המרפסת שולבו בפנים הדירה, מה שהגדיל את שטח השימוש הרשום לכ-65 מטר רבוע. הבניין מצויד במעלית וכולל חניה משותפת לדיירים.
הנכס אינו מציעה חניה פרטית ייעודית, אלא חניה משותפת ללא מקומות קבועים. על פי תקנות הקהילה, אסור להשכיר את הדירה לתיירים לטווח קצר. מבחינת אנרגיה, מדובר בבניין לפי תקנים ישנים יותר ולא בבנייה חדשה חסכונית באנרגיה.
דירה זו מתאימה לאנשים המעוניינים בחיים עירוניים ליד הים ללא תלות ברכב פרטי. היא מתאימה לזוגות בגיל הפרישה המחפשים נוחות וגישה מהירה לשירותים רפואיים ומסחריים. המגבלה על השכרת תיירים הופכת אותה לבחירה טובה עבור מי שמעדיף שכנים קבועים וסביבה יציבה יותר, ופחות מתאימה למשקיעים המחפשים הכנסה משכירות קצרת טווח.
הדירה עברה שיפוץ שכלל אינטגרציה של המרפסת לתוך הסלון, מה שיצר חלל גדול יותר עם אור טבעי. החלונות הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי. המטבח מצויד במשטחי עבודה ואחסון נרחבים, והמערכת כוללת מזגן בסלון. החדר האמבטיה שמר על תצורה מסורתית עם אמבטיה ומרחב כביסה נפרד.
המחיר המבוקש מתחיל ב-295,000 אירו. סכום זה כולל את הריהוט המלא והציוד החשמלי, גורם המקטין את העלויות הנוספות ברכישה. בהשוואה לשטח, המחיר למטר רבוע משקף את הפרמייה של מיקום קו ראשון לים באזור מבוסס, הגבוה יותר מפרויקטים חדשים בפריפריה אך תחרותי יחסית לאזור טורמולינוס.
המגורים במקום זה מאופיינים באורח חיים הולכתי ואורבני. הסופרמרקט והתחנה המרכזית נמצאים ממש מול הבניין, מה שמפשט משימות יומיומיות כמו קניות או נסיעה לעבודה. המרפסת הדרומית משמשת מרחב מרכזי לאורך היום, ואילו המרחק הקצר לחוף מאפשר שימוש תכוף בים. עם זאת, יש להביא בחשבון שהאזור הוא תיירותי, ולכן רמות הרעש והעומס ברחוב עשויות להשתנות בהתאם לעונות.
הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של מתקנים, עם 223 מסעדות ו-28 בתי מרקחת ברדיוס של שני קילומטרים. נוכחותם של 50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה מצביעה על קישוריות תחבורתית מצוינת. עם זאת, הריכוז הגבוה של מלונות ומיטות תיירות באזור משפיע על האופי הציבורי של השכונה, שהוא תוסס במיוחד בחודשי הקיץ.
המפה ממחישה את הקרבה המיידית של הנכס לקו החוף ולרחובות המסחריים הראשיים. ניתן לראות את המרחק הקצר לנמל התעופה ואת הנגישות לכבישים המהירים המובילים למערב ולמזרח האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה קריחואלה ממוקמת בין טורמולינוס לבנלמדנה, ומהווה חלק מהלב התיירותי של מפרץ מלאגה. בניגוד לאזורים השקטים יותר בפנים הארץ או במזרח חוף הדרומי, הריכוז כאן הוא אורבני וצפוף. המיקום מציע גישה מרכזית לכל הנקודות המרכזיות באזור מלאגה, אך מחיר כרוך בהמולה העירונית.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה קריחואלה, נמצא במרחק של כ-300 מטר בלבד. נמל התעופה של מלאגה נגיש בנסיעה של כ-15 דקות, ותחנת הרכבת אל פיניו נמצאת במרחק הליכה של כ-10 דקות. חובבי הגולף ימצאו מגרשים במרחק של 3 עד 6 קילומטרים, מה שדורש שימוש ברכב למטרה זו.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| El Pinillo | 0.9 km |
| Torremolinos | 1.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,888 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על כ-19 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים. הדירה ממוקמת בגובה נמוך של 10 מטרים מעל פני הים, על שיפוע מתון של 2.3%, מה שמקל על הגישה ההולכת לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
המיקום הגאוגרפי מאפשר גישה מהירה לחופים המרכזיים של טורמולינוס. בנוסף לים, קיימים בקרבת מקום מתקני ספורט כמו הבריכה העירונית ומגרשי כדורגל. עבור פעילויות גולף, יש צורך בנסיעה קצרה למגרשים הסמוכים. היעדר בריכה בשטח המתחם מכוון את הדיירים לשימוש במתקנים הציבוריים הסמוכים או בים.
מקור: OpenStreetMap
לה קריחואלה ממוקמת בין טורמולינוס לבנלמדנה, ומהווה חלק מהלב התיירותי של מפרץ מלאגה. בניגוד לאזורים השקטים יותר בפנים הארץ או במזרח חוף הדרומי, הריכוז כאן הוא אורבני וצפוף. המיקום מציע גישה מרכזית לכל הנקודות המרכזיות באזור מלאגה, אך מחיר כרוך בהמולה העירונית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.2°C | 36 mm |
| מאי | 18.5°C | 33 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
שטוח
Ref: VL990030
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Lantana Residencial במיאס או Etherna Homes באסטפונה, דירה זו מציעה נפח גדול יותר למחיר דומה או גבוה מעט, תוך הקרבה מוחלטת לחוף. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים בריכות קהילתיות ותקני אנרגיה חדשים, הנכס הנוכחי מספק מיקום מרכזי יותר ותשתית עירונית בשלב מוקדם, תוך ויתור על יוקרה מודרנית מסוימת. האזור שומר על אופי ספרדי קונבנציונלי, בניגוד לאזורים מתוכננים חדשים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID