To stanovanje se nahaja v La Carihuela, obalnem predelu Torremolinosa, v neposredni bližini Sredozemskega morja. Gre za enopropretni apartma s 83 m² bruto površine, ki se nahaja na tretjem nadstropju stavbe z dvigalom. Objekt je bil zgrajen leta 1970, leta 2005 pa je bil predelan z vključitvijo dela terase v bivalni prostor. Stanovanje je obrnjeno na jug in ponuja razgled na morje ter skupne vrtove. Poseljeno je in opremljeno, kar omogoča takojšnje preseljenje. Lokacija je urbana z gostoto infrastrukture, ki omogoča peš dostop do plaže in storitev.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji v urbani obalni četrti La Carihuela na nadmorski višini 10 metrov. Oddaljenost do plaže Playa de la Carihuela znaša približno 300 metrov, do letališča Málaga-Costa del Sol pa 7,6 kilometra v zračni liniji. Bližina lokalnih cest in obalne avtoceste zagotavlja povezljivost z regionalnimi središči. Območje je goste pozidane z mešano funkcijo bivanja in turizma.
Tlorisna zasnova ustreza potrebam posameznikov ali parov, ki iščejo bivalni prostor s povečano kapaciteto. Stanovanje ponuja ločeno kuhinjo, jedilni prostor in spalnico z vgrajenimi omarami. Južna orientacija in balkon prispevajo k naravni osvetlitvi. Zaradi zakona o prepovedi turističnega najemanja v stavbi je okolje primerno za stalno bivanje ali dolgotrajno uporabo brez motečega zamenjevanja gostov.
Projekt ni novogradnja, ampak stanovanje v stavbi iz leta 1970 z dokončano gradnjo in statusom 'gereed'. Leta 2005 je bilo izvedeno gradbeno poseganje, kjer so bili deli originalne terase v skladu z dovoljenji združbe lastnikov vključeni v zaprto bivalno površino. Objekt je funkcionalen in v operativni uporabi z vzdrževanimi skupnimi površinami.
Stanovanje ne zagotavlja dodeljenega parkirnega mesta; uporaba skupnega parkirišča poteka po načelu prvi prisluženi. Združba lastnikov prepoveduje turistične najeme, kar izključuje potencial dohodka iz kratkoročnega najemanja. Zaradi leta izgradnje 1970 se pričakuje standard energetske učinkovitosti, ki je nižja od sodobnih novogradenj, območje pa je zaznamovano z večjo gostoto prometa in turizma v primerjavi s stanovanjskimi predmestji.
Ta nepremičnino primerna za kupce, ki iščejo stalno bivališče v urbani obalni okolici, kjer so vsa dnevna potrebščina na dosegu roke. Primerna je tudi za tiste, ki želijo počitniški dom z možnostjo takojšnega selitve brez dodatnega nakupa pohištva. Ne primerna pa je za investitorje, ki načrtujejo dohodek s turističnimi najemi, zaradi statutarnih omejitev v stavbi. Tudi kupci, ki iščejo tišino in zasebnost na velikih parcelah, bodo tukaj naleteli na omejitve zaradi goste pozidave in urbanega značaja četrti.
Objekt odraža gradbene standarde iz začetka 70. let prejšnjega stoletja, z značilno materialno uporabo tistega časa. Leta 2005 je bilo izvedeno povečanje notranje površine, kar je zahtevalo gradbeno odobritev. Stanovanje je opremljeno z dvoplastnimi okni, kar prispeva k zvočni in toplotni izolaciji. Podlage in sanitarni objekti so funkcionalni. Oprema vključuje kuhinjske aparate in omaro za shranjevanje. Kvaliteta zaključnih del je ohranjena in primerna za uporabo, vendar ne sledi sodobnim trajnostnim standardom, kot so npr. sistema pasivne hladitve ali pametne domove.
Začetna cena za nepremičnino je določena na 295.000 evrov. Cena vključuje celotno notranjo opremo in aparate. Uporabna površina je 65,12 m², medtem ko je bruto površina približno 83 m². V primerjavi z novogradbenimi projekti na Costa del Sol ta cena odraža vključeno opremo in lego, neupoštevajoč pa stroške morebitne prenove infrastrukture stavbe, ki je starejša generacije. Pri plačilu je treba upoštevati tudi stroške prenosa lastnine in davke, ki so standardni za španski trg nepremičnin.
Dnevno življenje na tej lokaciji temelji na bližini morja in dostopnosti storitev peš. Očitna je prisotnost lokalne skupnosti v kombinaciji s turističnim življenjem. Zjutraj je mogoče obiskati lokalne trgovine in pekarno, ki so v neposredni bližini. Popoldne lahko potekajo na plaži ali na sprehajališču Paseo Marítimo. Urbanost območja pomeni, da so restavracije, bari in zdravstvene storitve dosegljive brez uporabe vozila. Večerni ritem vključuje hrup prometa in dejavnost lokalne gostinstvene ponudbe, ki je značilna za to del province Málaga. Višina stavbe omogoča določeno stopnjo ločitve od uličnega hrupa.
Okolica se ponaša z visoko gostoto komunalnih storitev. V krogu 2 kilometra je 223 restavracij in 39 kavarn, kar nakazuje močno gostinsko prisotnost. Dostop do javnega prometa je odličen; bližnji železniški postaji sta El Pinillo in Torremolinos. Avtobusne postaje so neposredno pred stavbo. Šolske ustanove so prisotne, vendar je njihova številka v neposredni bližini manjša kot v čisto stanovanjskih predmestjih. Bližina bolnišnice na 3,4 km zagotavlja dostop do zdravstvene nege. Regija je znana po povezavi z Malago preko ceste A-7 in železnice Cercanías.
Karta prikazuje lego stanovanja v osrčju La Carihuele, ob glavni obalni cesti. Vidna je neposredna bližina obalnega pasu in prometnice. Označene so razdalje do letališča in bližnjih golf igrišč. Območje je gosto pozidano z mešanico stanovanjskih in turističnih zgradb.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Carihuela tvori južni del občine Torremolinos, med Malago na vzhodu in Benalmádeno na zahodu. Je del zaporedne obalne urbanizacije, kjer meje med naselji težko opazimo. Strategična lega omogoča hitri dostop do večjih urbanih središč kot sta Malaga in Marbella preko obalne avtoceste A-7. Je eno izmed najbolj dostopnih območij na Costa del Sol zaradi bližine letališča in železniške povezave.
Nepremičnina je locirana 300 metrov od plaže in 148 metrov od najbližje lekarnarne. Največja trgovina je oddaljena 197 metrov. Do letališča Málaga je 7,6 km v zračni liniji, kar pomeni približno 15 minut vožnje z avtomobilom. Zabavni parki in športni centri so dosegljivi v krogu 1,5 kilometra. Golf igrišča, kot so Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, so dosegljiva v 3,0 km razdalje. Lokacija omogoča mobilnost brez avtomobila za dnevne opravke, medtem ko so izletni cilji zahtevajo uporabo transporta.
| Oddaljenost do plaže | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| El Pinillo | 0.9 km |
| Torremolinos | 1.5 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,9°C. Območje beleži okoli 3.888 sončnih ur letno. Sezona kopanja traja pet mesecev, ko temperatura vode presega 20°C. Teren je raven z naklonom do plaže le 2,3%, kar olajša peš hojo. Višina 10 metrov nad morjem prispeva k zračnemu toku in manjšim vlažnostnim razlikam v primerjavi z bolj zaščitenimi dolinami. V poletnih mesecih so temperature pogosto višje od povprečja province zaradi urbanega toplotnega otoka.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaža Playa de la Carihuela se nahaja 300 metrov stran. To je mestna plaža z gosto razporejenimi ležalniki in gondoli. Območje je znano po vodnih športih in ponudbi lokalne hrane ob morju. Recreacijske možnosti vključujejo tudi obližne bazene in športne centre. Prisotnost več kot 50 hotelov v bližini pomeni visoko obratovanje turističnih storitev. Prostor za rekreacijo v naravi (npr. gorski pohodi) zahteva vožnjo proti notranjosti, saj je območje intenzivno pozidano.
Vir: OpenStreetMap
La Carihuela tvori južni del občine Torremolinos, med Malago na vzhodu in Benalmádeno na zahodu. Je del zaporedne obalne urbanizacije, kjer meje med naselji težko opazimo. Strategična lega omogoča hitri dostop do večjih urbanih središč kot sta Malaga in Marbella preko obalne avtoceste A-7. Je eno izmed najbolj dostopnih območij na Costa del Sol zaradi bližine letališča in železniške povezave.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 62 mm |
| Februar | 12.1°C | 64 mm |
| Marec | 14.1°C | 53 mm |
| April | 16.2°C | 36 mm |
| Maj | 18.5°C | 33 mm |
| Junij | 22.7°C | 7 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Oktober | 19.1°C | 52 mm |
| November | 15.1°C | 77 mm |
| December | 12.4°C | 71 mm |
Ravno
Ref: VL990030
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z novogradnjami, kot so 'Lantana Residencial' v Mijas, ki se pogosto prodajajo za podobne cene, ta projekt ponuja bolj centralno lego in neposredno bližino morja, vendar pa starejšo gradbeno strukturo. 'Aquamar' v Torre del Mar ponuja tudi obalno lego, vendar je La Carihuela bližje mednarodnemu letališču in vzhodnemu delu Costa del Sol. Primerjava z 'Etherna Homes 2' v Esteponi kaže, da je ta nepremičnina v gostejšem urbaniem okolju z boljšimi javnimi prevoznimi povezavami, manj pa je odvisna od avtomobila za osnovne storitve. Cena na kvadratni meter je v skladu z lokacijsko premijo za neposreden dostop do plaže v Torremolinosu.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID