בית טורי זה עם 2 חדרי שינה בטורמולינוס סנטרו, ששופץ לאחרונה, מציע חוויית מגורים עירונית פרקטית בקוסטה דל סול. עם 62 מ"ר שטח מגורים ומרפסת שמש של 18 מ"ר, הנכס מוצע במצב מעולה ומגיע מרוהט במלואו. מיקומו בסביבה עירונית, קרוב לים, מספק גישה מיידית למגוון רחב של שירותים. לנכס יש גם רישיון תיירותי, המעיד על פוטנציאל להזדמנויות השקעה. הנכס ממוקם במרחק 1.8 ק"מ בקו ישר מחוף פלאיה דה סן אנדרס, ומשלב נגישות עם קרבה לחוף.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחס (החל מ-€205,000), או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), בית טורי זה בטורמולינוס סנטרו הוא נכס קיים במחיר קבוע של €415,000. מחירו משקף את מיקומו העירוני המעולה וזמינותו המיידית, וכן את מצבו המשופץ והרישיון התיירותי הקיים. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לעיתים קרובות שירותים מודרניים ומתקנים משותפים, נכס זה מספק את היתרון של סביבה עירונית מרכזית עם שירותים מלאים ופוטנציאל השכרה מוכח. המחיר גבוה מהבנייה החדשה הדומה המוצגת ברשימה, אשר בדרך כלל מייצגת מכירות על הנייר עם זמני אספקה ארוכים יותר. המגורים בנכס זה מציעים אכלוס מיידי ונכס מוחשי באזור מבוקש בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית הטורי ממוקם בלב טורמולינוס סנטרו, ומעמיד את הדיירים בלב סביבה עירונית תוססת. שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ותחנות תחבורה ציבורית נגישים ברגל, מה שממזער את הצורך ברכב לסידורים יומיומיים. הקרבה לים, כאשר החוף הקרוב ביותר במרחק של כ-1.8 ק"מ, מציעה גישה נוחה לפעילויות פנאי חופיות.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות בית באזור עירוני מבוסס עם כל השירותים הנחוצים בקרבת מקום. שטח המגורים הקומפקטי ומרפסת השמש הפרטית מתאימים למי שמעדיף נוחות וגישה קלה לחיים המקומיים. מצבו המוכן למגורים וריהוטו המלא מאפשרים מעבר מיידי או הכנה להשכרה, מה שמושך קונים המחפשים רכישה ללא טרחה.
בית טורי זה, שהושלם בשנת 1989 ושופץ לאחרונה, הוא נכס קיים מוכן למגורים. למרות שאינו בנייה חדשה, מצבו משקף מגורים מתוחזקים היטב ומעודכנים. תאריך ההשלמה המצוין מדגיש את נוכחותו המבוססת בשכונה, ומציע פתרון דיור יציב ומוכן לאכלוס.
הנכס ממוקם בתוך אזור עירוני צפוף, מה שעשוי לרמוז על רמת רעש סביבתי גבוהה יותר בהשוואה לפרויקטים מבודדים יותר. למרות הקרבה לחוף, אין מדובר בנכס בקו ראשון לים. חדר הרחצה היחיד ושטח המגורים של 62 מ"ר מתאימים לגודל משק בית מסוים, ומשפחות גדולות יותר המעוניינות בשטח מגורים נרחב עשויות להצטרך לשקול זאת.
בית טורי זה מתאים למגוון קונים. עבור משקיעים, הרישיון התיירותי הקיים מציג הזדמנות ברורה להפקת הכנסות משכירות, במיוחד לאור מיקומו העירוני של הנכס וקרבתו לשירותים ולקישורי תחבורה. יחידים המחפשים מגורי קבע או בית שני יעריכו את נוחות החיים העירוניים, עם כל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה קצר. זוהי גם אופציה למי שמחפש נכס ששופץ לאחרונה שאינו דורש עבודות מיידיות, המאפשר מעבר חלק לחיים חופיים. הגודל הקומפקטי הופך אותו לפרקטי עבור זוגות או משפחות קטנות, או אפילו כמקום מפלט ליחיד עם מקום נדיב לאורחים בעת הצורך, במיוחד עם מרפסת השמש הפרטית ומרפסת הגג.
הבית הטורי שופץ לאחרונה ומוצע במצב מעולה. בין המאפיינים העיקריים: ארונות קבועים בחדרי השינה, המשפרים את פתרונות האחסון. מיזוג אוויר מספק בקרת אקלים בכל שטח המגורים. לנכס חלונות זכוכית כפולה, התורמים לבידוד תרמי ואקוסטי. המטבח מאובזר במלואו, מוכן לשימוש מיידי, והנכס מגיע מרוהט במלואו, כולל מרפסת שמש פרטית ומרפסת גג, המציעות שטח מגורים חיצוני. יחד, אלמנטים אלה מרמזים על דגש בנוחות, בפרקטיות ובחוויית מגורים מודרנית בתוך המבנה הקיים.
בית טורי זה עם 2 חדרי שינה מוצע במחיר מבוקש קבוע של €415,000. כנכס קיים, מחיר זה משקף את שווי השוק הנוכחי עבור נכס בגודלו ובמצבו בטורמולינוס סנטרו. מצבו המעולה של הנכס לאחר השיפוץ, והחזקתו ברישיון תיירותי הם גורמים מרכזיים התורמים להערכתו. מחיר זה ממקם אותו בטווח הביניים עבור נכסים מסוג זה בסביבה העירונית המיידית, ומציע שילוב של שימושיות מיידית ופוטנציאל השקעה.
מגורים בטורמולינוס סנטרו פירושם השתלבות בסביבה עירונית חופית תוססת. אזור זה מתאפיין בהליכתיות; חנויות רבות, מסעדות, בתי קפה ושירותים חיוניים כמו בתי חולים ובתי מרקחת נמצאים בהישג יד. הימצאותם של 387 מסעדות ו-161 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ מעידה על סצנה חברתית דינמית. התחבורה הציבורית מבוססת היטב, עם 50 קווים ותחנות רבות, המבטיחות קישוריות בכל רחבי האזור. האזור הוא גם מוקד תיירותי משמעותי, עם 52 מלונות ולמעלה מ-20,000 מיטות, מה שמרמז על אווירה שוקקת כל השנה, במיוחד בעונות השיא. למחפשי פנאי, הקרבה לחופים רבים, מרכזי ספורט ומרינות מוסיפה לאטרקטיביות אורח החיים. השיפוע היחסית מישורי לעבר חוף פלאיה דה סן אנדרס הסמוך (1.8 ק"מ) הופך את הגישה לחוף לפשוטה.
טורמולינוס סנטרו מציע אורח חיים ים תיכוני עירוני מובהק. הסביבה המיידית עשירה בשירותים, כפי שמעידים מאות מסעדות, בתי קפה, בתי מרקחת ובנקים ברדיוס 2 ק"מ. צפיפות זו מבטיחה שהחיים היומיומיים נוחים, כאשר את רוב הסידורים ניתן לבצע ברגל. תחבורה ציבורית היא מאפיין חזק, עם קווי אוטובוס רבים המשרתים את האזור ומקשרים את התושבים למאלגה רבתי ולעיירות חוף אחרות. למרות הקרבה לים (1.8 ק"מ לפלאיה דה סן אנדרס), המאפיין העיקרי הוא הסביבה העירונית ולא מקלט חופי שליו. הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 12-27°C, עם 5 חודשי עונת שחייה, אופייני לאקלים המבוקש של הקוסטה דל סול.
מפה זו מדגישה את הסביבה העירונית של טורמולינוס סנטרו, ומציגה את רשת השירותים הצפופה שלה ואת קרבתה לקו החוף של הים התיכון. קישורי תחבורה מרכזיים, כולל תחנות רכבת והמרחק לנמל התעופה של מאלגה, נראים לעין, ומדגישים את נגישות המיקום הן עבור תושבים והן עבור מבקרים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס סנטרו ממוקם אסטרטגית על הקוסטה דל סול, בשילוב הדוק עם העיר הגדולה מאלגה (0 ק"מ מרחק בקו ישר). קרבה זו משמעה שלתושבים יש גישה מיידית למוקד התרבותי והכלכלי של מאלגה, עם ההיצע הנרחב שלה ונמל התעופה הבינלאומי. בעוד שמרבייה רחוקה יותר (47 ק"מ), טורמולינוס משמשת כנקודת חיבור מצוינת בתוך רצועת החוף השוקקת. גובהו של האזור, 6 מטרים, ממקם אותו היטב במישור החוף, בניגוד לאזורים הפנימיים ההרריים יותר.
בית טורי זה נהנה מקישוריות מעולה. הוא ממוקם במרחק הליכה משירותים רבים, כולל סופרמרקט (73 מ'), בית חולים (642 מ'), טעינה לרכב חשמלי (434 מ') ובית מרקחת (211 מ'). תחבורה ציבורית בשפע, עם 50 קווי אוטובוס ותחנות זמינות, המאפשרות נסיעה ללא רכב. יעדים מרכזיים נגישים בקלות: העיר מאלגה בקרבת מקום, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של כ-8 ק"מ בקו ישר. לחובבי גולף, מספר מגרשי גולף נמצאים בטווח של 8-11 ק"מ. החופים הקרובים, כמו פלאיה דה סן אנדרס, במרחק 1.8 ק"מ בלבד, נגישים דרך שיפוע מישורי, ותחנות רכבת מרכזיות נמצאות במרחק 0.4 ק"מ, מה שמשפר עוד יותר את הנגישות האזורית.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 6 מטרים בלבד מעל פני הים, ונהנה מהאקלים החופי המתון של הקוסטה דל סול. האזור מתהדר בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C, כאשר הטמפרטורות נעות בדרך כלל מ-12°C בחורף עד 27°C בקיץ. אקלים זה תומך בעונת שחייה מורחבת של כחמישה חודשים, אז טמפרטורות המים עולות בדרך כלל על 20°C. האזור זוכה לשפע שמש לאורך כל השנה, אופייני לדרום ספרד, מה שהופך פעילויות חוצות לחלק משמעותי מאורח החיים. למרות שטורמולינוס הוא מרכז עירוני מפותח, הקרבה לנופים טבעיים ולים התיכון משפיעה על הסביבה הכללית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום החופי מספק גישה נוחה למספר חופים. פלאיה דה סן אנדרס הוא הקרוב ביותר במרחק 1.8 ק"מ, עם שיפוע מישורי לגישה קלה. חופים בולטים אחרים כמו פלאיה דה לה מלגואטה ופלאיה דה לה מיסריקורדיה נמצאים גם הם במרחק של כמה קילומטרים. מעבר לחופים, הזדמנויות פנאי בשפע. מספר מרכזי ספורט ממוקמים במרחק 0.7 ק"מ, ומציעים מתקנים למגוון פעילויות. לחובבי גולף, מספר מגרשי גולף נמצאים ברדיוס 8-11 ק"מ, כולל Club de Golf Málaga Parador. הימצאותן של מרינות כמו IGY Málaga Marina (1.0 ק"מ) מוסיפה לאפשרויות הפנאי הימיות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
Ref: VL814793
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
