يقع هذا العقار السكني في قلب مدينة توريفيخا، وهو شقة تم بناؤها عام 1970 وتتميز بمساحة معيشة واسعة تبلغ 130 مترًا مربعًا. تتكون الوحدة من أربع غرف نوم وحمامين، وتشتمل على مرآب خاص ضمن السعر، وهي ميزة لوجستية مهمة في هذه المنطقة الحضرية. يقع المبنى، الذي يحتوي على مصعد، بالقرب من ساحة البلدية وعلى مسافة قريبة من البحر، مما يوفر فرصة للسكن في موقع مركزي مع إمكانية الوصول المباشر إلى الخدمات.
مقارنة بالمشاريع الحديثة في توريفيخا مثل EDIFICIO VENTO أو RESIDENCIAL BRISAMAR، يوفر هذا العقار مساحة داخلية أكبر بشكل ملحوظ بسعر مشابه (130 م² مقابل الوحدات الأصغر في المباني الجديدة). بينما تقدم المشاريع الجديدة مرافق مثل مجمعات السباحة والحدائق المشتركة، يعتمد هذا العقار على موقعه الاستثنائي في قلب المدينة وإمكانية الوصول الفوري إلى المرافق العامة. يتطلب هذا العقار، على عكس الجديد، استثمارًا إضافيًا في التشطيبات لكنه يوفر مزايا المساحة الكبيرة وتوفر وقف السيارات التي قد تكون مكلفة أو غير متوفرة في المشاريع الأخرى.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمركز العقار في وسط توريفيخا الحضري، تحديدًا على بعد دقيقة واحدة سيرًا على الأقدام من ساحة البلدية. تربطه علاقة مباشرة مع البنية التحتية للمدينة، حيث يبعد حوالي 300 متر عن البحر و800 متر عن الشاطئ الرملي، محاطًا بشبكة كثيفة من المحلات التجارية والمرافق العامة التي تدعم نمط الحياة اليومي دون الحاجة إلى مركبة.
تلبي الشقة الاحتياجات الوظيفية للأسر أو المجموعات التي تتطلب سكنًا متعدد الغرف من خلال توفير أربع غرف نوم. يعالج وجود مرآب خاص حاجةParking أساسية في المنطقة المركزية، بينما توفر المساحة الكلية إمكانية توزيع الغرف بشكل مرن. يتطلب العقار، نظرًا لحالته الحالية، استعدادًا لإجراء تحديثات لتلبية معايير الراحة العصرية.
تم إنجاز البناء بالكامل في عام 1970، مما يصنفه ضمن المخزون السكني الحالي وليس المشاريع الجديدة تحت الإنشاء. المبنى جاهز للسكن الفوري مع حالة هيكلية مستقرة، لكن التشطيبات الداخلية تحافظ على طرازها الأصلي. يتم تقديم العقار كفرصة لمن يرغب في تطوير العقار وفقًا لاحتياجاته الخاصة بعيدًا عن أوقات انتظار البناء.
لا يوفر هذا المشروع مرافق ترفيهية مجتمعية مثل مسبح خاص أو حدائق، حيث هو جزء من نسيج حضري كثيف. تخطيط الغرف يعكس معايير قديمة وقد لا يتوافق مع التفضيلات الحديثة للانفتاح. كونها وحدة في طابق بمبنى قديم، فهي لا توفر نفس مستوى العزل الحراري أو الصوتي الموجود في البناءات الحديثة دون تدخلات تحسينية.
هذا الوضع مناسب للأسر التي تحتاج إلى مساحة كبيرة وتفضل العيش في وسط المدينة بدلاً من المناطق السكنية الهادئة. إنه خيار عملي لأولئك الذين يبحثون عن فرصة استثمارية أو عقار للعطلات يمكن الوصول إليه بسهولة، مع توفر مساحة إضافية للضيوف. كما يناسب المشترين الذين يملكون المهارة أو الرغبة في إدارة مشروع تجديد لتخصيص منزلهم، حيث يوفر الهيكل الأساسي والأساسات القوية نقطة بداية جيدة.
العقار يحتفظ بالمواصفات الأصلية من حقبة السبعينيات، بما في ذلك خزانات المطبخ الخشبية والإضاءة الكلاسيكية. حالة العقار جيدة وقابلة للسكن، لكن المواد المستخدمة في التشطيبات، مثل الأرضيات والأبواب، تعكس معايير ذلك الزمن. يوجد مصعد في المبنى، ونظام دخول آمن بكاميرات المراقبة، مما يشير إلى صيانة مشتركة جيدة للأجزاء المشتركة. قد تتطلب التركيبات الكهربائية والSanitارية تحديثًا لرفع كفاءة استهلاك الطاقة.
يبدأ السعر من 255,000 يورو، وهو يعكس القيمة السوقية لعقار مركزي بمساحة كبيرة ويشمل تكلفة مرآب. تظهر مقارنة الأسعار في المنطقة أن هذا السعر مناسب جدًا لمساحة 130 مترًا مربعًا مع 4 غرف نوم، لا سيما مع مراعاة تكلفة الأراضي في المركز. يجب ميزانية إضافية محتملة للتجديد الداخلي إذا رغب المشتري في تحديث المستوى الحالي للعقار.
الحياة في هذا الموقع تعتمد على المشي والاندماج في الحركة الحضرية لتوريفيخا. تقع المتاجر والمقاهي والمطاعم في نفس المربع، مما يجعل المهام اليومية مثل التسوق أو شراء الخبز روتينًا سهلاً. يمكن قضاء المساء في المشي على طول الممشى البحري القريب (Paseo del Mar) أو زيارة الموانئ. توفر المنطقة مزيجًا من الحركة المستمرة وسهولة الوصول، حيث تتوفر وسائل النقل العام والمراكز الرياضية مثل Palacio de Deportes على بعد مسافة قصيرة، مما يناسب أنماط الحياة النشطة.
تتميز البيئة المحيطة بكثافة الخدمات، حيث توجد 26 صيدلية و168 مطعمًا في نطاق 2 كم. نظام النقل العام قوي مع 12 خط حافلات و50 محطة، مما يسهل التنقل بدون سيارة. تقع المرافق الأساسية مثل المستشفى والبنوك والمدارس على مسافات تتراوح بين بضع مئات من الأمتار وبضعة كيلومترات، مما يخلق بيئة معيشية مكتفية ذاتياً لسكانها وتخدم احتياجاتهم اليومية والطارئة على حد سواء.
توفر الخريطة السياقية نظرة عامة على الموقع المركزي للعقار بالنسبة لقلب توريفيخا والخط الساحلي. تُظهر المسافات القصيرة سيرًا على الأقدام إلى ساحة البلدية والميناء والشاطئ، مما يوضح ميزة الوصول المباشر وتكامل العقار مع الشبكة الحضرية للمدينة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريفيخا في الطرف الجنوبي من مقاطعة أليكانتي، على الساحل الأبيض. تقع المدن الكبرى مثل إليشي ومورسيا على بُعد 30-40 كم، مما يجعلها متصلة بالمناطق الحضرية الكبرى. هذا الموقع يجعل العقار قاعدة استراتيجية لاستكشاف المنطقة الجنوبية الشرقية من إسبانيا، مع القرب من مطار أليكانتي-إلتشي الذي يبعد حوالي 35 كم.
يبعد أقرب سوبر ماركت 354 مترًا فقط، بينما تبلغ المسافة إلى الصيدلية 576 مترًا. بالنسبة للرعاية الصحية، يقع المستشفى على بعد 3.4 كم. يمكن الوصول إلى الشواطئ مثل Platja del Cura في غضون 15 دقيقة سيرًا على الأقدام (1.3 كم). يبعد أقمل ملعب جولف (Villamartín) حوالي 8.7 كم، مما يتطلب استخدام مركبة للوصول إليه. توفر منطقة الميناء القريبة خيارات ترفيهية إضافية.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمناخ متوسطي مع 3,854 ساعة شمس سنويًا وموسم سباحة يستمر 5 أشهر. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.7 درجة مئوية، مع شتاء معتدل وصيف حار. يرتفع العقار 22 مترًا فوق مستوى سطح البحر في منطقة ذات انحدار طفيف بنسبة 1.9% نحو البحر، مما يسهل الوصول إلى الشاطئ دون عقبات تضاريسية كبيرة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحيط بالمنطقة سبعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك شواطئ El Cura و Los Locos، مما يضمن جودة مياه وخدمات عالية. يوفر الممشى البحري مساحة واسعة للمشي وممارسة الرياضات الخارجية. تتوفر أيضًا مرافق رياضية قريبة مثل Palacio de Deportes Infanta Cristina ونوادٍ رياضية، مما يوفر بدائل ترفيهية بعيدًا عن الشاطئ خلال فصل الشتاء.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL281769
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID