דירה דו-משפחתית במרכז העיר טוררווייחה, במרחק הליכה קצר מהים ומהכיכר המרכזית. הנכס, המשתרע על פני 130 מ"ר, מציע 4 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בבניין שנבנה בשנת 1970. המחיר כולל חניה פרטית בגראז', יתרון משמעותי באזור אורבני צפוף. הבניין כולל מעלית ואמצעי אבטחה, והדירה נמצאת במצב תפעולי טוב עם פוטנציאל לשיפוץ ועדכון לסטנדרטים מודרניים. המיקום מספק גישה מהירה לכל שירותי העיר.
לעומת פרויקטים חדשים באזור כמו EDIFICIO VENTO או RESIDENCIAL BRISAMAR, שמחיריהם מתחילים בסביבות 200,000 עד 255,000 יורו לדירות קטנות יותר, דירה זו מציעה שטח חיים גדול באופן ניכר (130 מ"ר). בעוד שפרויקטים חדשים מציעים גימורים מודרניים ובריכות, הנכס הנוכחי מתגמל במיקום עירוני מרכזי יותר ובפתרון חנייה פרטי, שלעיתים חסר בפרויקטים חדשים בתוך הערים. עבור קונים המעדיפים שטח ומיקום על פני חדשנות, זוהי אלטרנטיבה תחרותית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב הרובע האורבני של טוררווייחה, סמוך לכיכר העירייה ולטיילת הימית החדשה. המיקום מאפשר נגישות רגלית מלאה למתקנים העירוניים המרכזיים. המרחק לקו המים הוא כ-300 מטר, ולחופים המאורגנים כ-1 קילומטר.
עם 4 חדרי שינה, הדירה מספקת פתרון דיור עבור משפחות הזקוקות למרחב רחב בתוך העיר. החניה הפרטית הכלולה במחיר מספקת פתרון למציאת חניה באזור עם עומס תנועה גבוה. המרפסת מאפשרת שטח חיצוני פרטי לניצול.
הבניין הושלם בשנת 1970 ומהווה חלק מהמניין העירוני הוותיק של טוררווייחה. מצב הבניין מתוחזק, כולל תשתיות כגון מעלית ומערכות אבטחה באזורים המשותפים. הדירה עצמה שומרת על פריסה מקורית המצריכה שיקול לעדכון מערכות וגימורים.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית או מתקני פנאי קהילתיים בשטח הבניין. מדובר בבניין ותיק, כך שבידוד אקוסטי וחיסכון באנרגיה עלולים שלא לעמוד בסטנדרטים של בנייה חדשה. הדירה דורשת השקעה בשיפוץ כדי להתאים לציפיות מודרניות.
נכס זה מתאים למשפחות מספריות המעוניינות להתגורר בלב העיר במקום באזורי הפרברים, או למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל להוספת ערך דרך שיפוץ. הוא מתאים גם לאנשים שאינם מעוניינים להסתמך על רכב בכל יום, שכן כל השירותים נמצאים במרחק הליכה. בנוסף, הוא יכול לשמש כדירת נופש מרווחת עבור קבוצות גדולות המעוניינות בחוויה אורבנית וימית.
הדירה נמצאת במצב תפעולי ושמיש, אך שומרת על אלמנטים עיצוביים משנות ה-70. המטבח ואזורי השירות דורשים מודרניזציה. הבניין מציע גימורים באזורים המשותפים כגון קירות שיש וריצוף לבנה, המעידים על חומרים עמידים אך מיושנים יחסית. הקיום של טרסה פרטית מוסיף ממד חיצוני לדירה.
המחיר המבוקש עומד על 255,000 יורו, סכום הכולל את עלות החניה הפרטית בגראז'. בהתחשב בשטח של 130 מ"ר ו-4 חדרי שינה, המחיר למ"ר עומד על כ-1,960 יורו, מה שמשקף את הערך בשוק הדירות המשומשות במרכז העיר. קונים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון את עלות השיפוץ הדרוש לעדכון הדירה.
החיים בנקודה זו מוגדרים על ידי נוחות עירונית וקרבה לים. בבקרים, רוב הצרכים כמו קניית מוצרים בסופרמרקט הקרוב או ביקור בבית מרקחת מתבצעים ברגל. האווירה ברחובות הסמוכים לכיכר העירייה ערה, עם גישה למסעדות ובתי קפה. בערבים, הטיילת החדשה Paseo del Mar מספקת אפשרות לטיולים לאורך החוף. המיקום המרכזי משמעותו קרבה לשאון עירוני, אך גם חיבור מהיר לתחבורה ציבורית ולחיים התוססים של טוררווייחה.
הסביבה המיידית של הנכס היא אורבנית וצפופה, עם גישה בלתי אמצעית לצרכים יומיומיים. ברדיוס של 2 ק"מ ישנם 168 מסעדות, 26 בתי מרקחת ומספר רב של בנקים. שוק המקומי והמרכז המסחרי נמצאים במרחק הליכה, מה שמקל על ניהול שגרת חיים ללא תלות ברכב פרטי.
המפה מדגימה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לכיכר העירייה ולקו החוף. ניתן להבחין בקרבה לפרומנדות ולמתקנים הציבוריים המרכזיים, כמו גם בנתיבי הגישה הראשיים אל העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טוררווייחה ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, על חוף הים התיכון. העיר נמצאת בין המטרופולינים אליקנטה (44 ק"מ צפונה) ומורסיה (39 ק"מ דרומה). המיקום מאפשר גישה נוחה לתשתיות רפואיות ומסחריות של ערים אלו, תוך הנאה מאורח החיים השקט יותר של עיר חוף.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאז'ה דל קורה, נמצאים במרחק של כ-1.3 ק"מ. בית החולים האזורי נמצא במרחק של 3.4 ק"מ. שדה התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-35 ק"מ בקו אווירי, מה שמצריך נסיעה של כ-40 דקות ברכב. מגרשי הגולף הקרובים מרוחקים כ-9 עד 11 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טוררווייחה נהנית מאקלים ים-תיכוני יבש עם ממוצע של 3,854 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7°C, כאשר הטמפרטורות נעות בין 11°C בחורף ל-27°C בקיץ. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הגובה מעל פני הים הוא 22 מטר בלבד, והשיפוע לכיוון החוף הוא 1.9%, מה שיוצר נוף מישורי ונוח.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור טוררווייחה ישנם 7 חופים המחזיקים בדגל הכחול, כולל חופי לוס לוקוס ולה מאטה שבקרבת מקום. המרינה ריאל קלוב נאוטיקו נמצאת במרחק קילומטר אחד ומציעה אפשרויות ספורט ימי ופעילות נופש. מרכזי הספורט הגדולים בעיר, כגון פלאסיו דה דפורטס, נמצאים במרחק הליכה קצר מהנכס.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL281769
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID