اكتشف هذا العقار التجاري في Los Montesinos، وهي بلدية تقع في جنوب مقاطعة Alicante. هذه الوحدة الجاهزة للسكن، المبنية عام 1970، توفر مساحة داخلية تبلغ 99م² وقطعة أرض بمساحة 130م². تقع في منطقة حضرية عريقة، وتوفر وصولًا سهلًا إلى المرافق المحلية، مع وجود متاجر وصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وبالرغم من أن السيارة مفيدة لاستكشاف المنطقة الأوسع، فإن العديد من الاحتياجات اليومية متاحة سيرًا على الأقدام، مما يسهم في تجربة معيشية عملية. يقع العقار على ارتفاع 30 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويستفيد من مناخ البحر المتوسط المعتدل في المنطقة.
مقارنة بالمشاريع الساحلية في مدن مثل Torrevieja، مثل APARTMENTS PALANGRE BEACH (يبدأ السعر من 160,000 يورو) وEDIFICIO SUN & CENTER (يبدأ السعر من 169,000 يورو)، تقدم هذه الوحدة التجارية في Los Montesinos عرضًا مختلفًا. وبينما تركز تلك العقارات على وحدات سكنية قرب البحر، فإن هذا العرض هو هيكل تجاري فارغ. نقطة سعره البالغة 140,000 يورو تنافسية لمساحة تجارية، خاصة مع مراعاة موقعه الداخلي، والذي يحصل عادةً على أسعار أقل من مناطق الواجهة البحرية الرئيسية. كما أن مشاريع مثل OASIS LAGUNA 2 - FASE II في Urbanización El Raso، والتي يبدأ سعرها من 227,000 يورو، سكنية في المقام الأول وتقع أقرب إلى المناطق الساحلية الشهيرة. يجذب عقار Los Montesinos سوقًا متخصصة تبحث عن قاعدة لعمليات تجارية داخل بلدة عريقة ذات طابع مجتمعي بدلًا من مشروع سياحي الطابع. وتكمن قيمته في إمكاناته للتخصيص وسهولة وصوله إلى السكان المحليين، مما يميزه عن المجمعات الكبيرة ذات الطابع المنتجعي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه المساحة التجارية في Los Montesinos، وهي بلدة داخلية ضمن منطقة Vega Baja del Segura في Alicante. وهي موجودة في بيئة حضرية تتوفر فيها الخدمات الأساسية مثل الصيدليات والسوبرماركت على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يوفر الموقع مزيجًا من الحياة المجتمعية المحلية وسهولة الوصول إلى المدن الأكبر، مما يجعله قريبًا من المعالم والمرافق الساحلية مع الحفاظ على أجواء مجتمعية هادئة وأصيلة.
يُعرض هذا العقار كوحدة فارغة غير مجهزة، مما يوفر مرونة لمختلف المشاريع التجارية، مثل بار أو مطعم، مع إمكانية إنشاء جلسات خارجية. توفر مساحته الداخلية البالغة 99م² وتراس إضافي بمساحة 30م² أرضية خصبة للأفكار الريادية. أما بالنسبة للمستثمرين، فيمثل فرصة لتأجير المساحة، لخدمة السكان المقيمين على مدار العام والزوار الموسميين الباحثين عن الخدمات المحلية وخيارات الضيافة.
اكتمل بناء العقار عام 1970 ويُعرض كوحدة جاهزة للسكن، أي أنها متاحة للاستخدام الفوري أو التطوير الإضافي. وباعتباره مبنى قائمًا، فهو لا يخضع لجدول زمني للبناء الجديد، لكنه يوفر أساسًا متينًا للتجديد أو إعادة التأهيل لغرض جديد. والتركيز هنا على حالته الحالية وإمكانية تكييفه مع الاحتياجات التجارية الحديثة، بدلًا من خطة بناء مرحلية.
تُباع هذه الوحدة التجارية كوحدة فارغة غير مجهزة، وتتطلب تجهيزًا وتخصيصًا كبيرين لأي نشاط تجاري محدد. ولا تشمل تجهيزات أو تركيبات قائمة صالحة للاستخدام الفوري كمكان للضيافة. علاوة على ذلك، فإن موقعها الداخلي البعيد عن الساحل يعني أن الوصول المباشر إلى الشاطئ ليس من ميزاتها، ومع قرب المرافق، فإن مراكز النقل الرئيسية والمعالم تتطلب التنقل بالسيارة.
تناسب هذه المساحة التجارية في Los Montesinos رواد الأعمال الباحثين عن تأسيس نشاط تجاري في بيئة مجتمعية. وهي مناسبة لمن يخططون لافتتاح بار محلي أو مطعم أو متجر متخصص، مستفيدين من القرب من المناطق السكنية والسكان المقيمين على مدار العام. قد يجد المستثمرون قيمة في الاستحواذ على عقار له إمكانات دخل إيجاري، لخدمة الأعمال الباحثة عن مقار تجارية في هذا الجزء من Alicante. وتجذب طبيعة العقار "الفارغة غير المجهزة" أصحاب الرؤية في التخصيص، مما يسمح لهم بتصميم وبناء مساحة تتوافق تمامًا مع مفهومهم التجاري. وهو خيار عملي لمن يعطون الأولوية للاندماج المحلي والقرب من المرافق اليومية على القرب الفوري من المعالم السياحية.
باعتبارها وحدة فارغة غير مجهزة اكتمل بناؤها عام 1970، فإن الحالة الحالية للعقار تستلزم تجهيزًا كاملًا لتلبية المعايير التجارية الحديثة. توفر المساحة الداخلية البالغة 99م² والتراس بمساحة 30م² لوحة فارغة للتخصيص. وبينما لم يتم تفصيل المواد والتشطيبات المحددة، فإن الهيكل نفسه يمثل فرصة لتنفيذ تصاميم مخصصة. سيكون المشترون المحتملون مسؤولين عن جميع جوانب البناء الداخلي، بما في ذلك الأرضيات والإضاءة والسباكة وأنظمة التكييف والتهوية، وكذلك تحسينات الواجهة الخارجية إذا رغبوا في ذلك. وتعني ملكية العقار الكاملة (Freehold) سيطرة تامة على خيارات التجديد، مما يسمح بخلق بيئة تجارية مميزة.
يُعرض هذا العقار التجاري بسعر مطلوب ثابت قدره 140,000 يورو، مع إضافة ضريبة القيمة المضافة بنسبة 21% (IVA). وباعتباره مبنى قائمًا، فهو جاهز للسكن ومتاح فورًا، على عكس المشاريع الجديدة ذات جداول التسليم المرحلية. يعكس التسعير قيمة سوقية محددة لعقار من هذا النوع والحجم في منطقة Los Montesinos. ينبغي على المشترين المحتملين مراعاة التكلفة الإجمالية، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة وأي مصاريف تجديد أو تجهيز، عند تقييم هذه الفرصة.
يقدم Los Montesinos لمحة عن الحياة الإسبانية التقليدية، بعيدًا عن صخب الساحل المباشر، ولكن في متناول معالمه. تتميز البلدية بسكانها الناطقين بالإسبانية في الغالب وبإحساس قوي بالمجتمع المحلي. تدور الحياة اليومية هنا حول الراحة، مع خدمات أساسية مثل صيدلية على بعد 145 مترًا وسوبرماركت على بعد 344 مترًا فقط، وكلاهما سهل الوصول سيرًا على الأقدام. ووجود العديد من المطاعم والمقاهي ضمن نطاق 2 كم يشير إلى حياة اجتماعية محلية نابضة. وبينما تعزز السيارة التنقل لاستكشاف المنطقة الأوسع، بما في ذلك ملاعب الجولف القريبة مثل La Finca (5.7 كم) والمدن الأكبر مثل Alicante أو Murcia، فإن العديد من الاحتياجات اليومية تُلبى محليًا. يسهم ارتفاع المنطقة بمقدار 30 مترًا فوق مستوى سطح البحر في مناخ معتدل، بمتوسط درجات حرارة يتراوح بين 12 درجة مئوية و26 درجة مئوية، مما يدعم فترة ممتدة للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالأجواء المحلية.
يقع Los Montesinos في الداخل ضمن مقاطعة Alicante، ويقدم تجربة معيشية إسبانية تقليدية أكثر مقارنة بالمنتجعات الساحلية. توفر البيئة الحضرية المباشرة وصولًا سهلًا إلى الاحتياجات اليومية، مع صيدلية على بعد 145 مترًا فقط وسوبرماركت على بعد 344 مترًا، مما يجعل قضاء المهام اليومي سهلًا سيرًا على الأقدام. تضم المنطقة عددًا جيدًا من المطاعم والمقاهي ضمن نطاق 2 كم، مما يعزز أجواءً محلية نابضة. وبينما لا يقع العقار مباشرة على الساحل، فإن عدة شواطئ تقع على مدة وصول بالسيارة تقارب 8-10 كم. والمناظر الطبيعية المحيطة نموذجية لمنطقة Vega Baja del Segura، وتتميز بالأراضي الزراعية والتضاريس المعتدلة. ويشير متوسط درجة الحرارة السنوي البالغ 18.7 درجة مئوية وموسم سباحة يقارب خمسة أشهر إلى مناخ مواتٍ للحياة في الهواء الطلق لجزء كبير من العام.
تعرض هذه الخريطة موقع الوحدة التجارية في Los Montesinos، Alicante. وتُبرز موقع العقار داخل منطقة حضرية، مؤكدةً قربه من المرافق المحلية مثل الصيدليات والسوبرماركت. كما توضح الخريطة المسافات إلى ملاعب الجولف القريبة والساحل، مقدمةً نظرة جغرافية عامة على المحيط المباشر والروابط الإقليمية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع Los Montesinos في الجزء الجنوبي من مقاطعة Alicante، ضمن منطقة Vega Baja del Segura. هذا الموقع يجعله داخليًا بالنسبة لمراكز الجذب السياحي الساحلية الرئيسية، ولكنه لا يزال في متناول معالم Costa Blanca. وهو جزء من منطقة ذات كثافة سكانية كبيرة، مع مدن أكبر مثل Elche (26 كم) وMurcia (34 كم) وAlicante (42 كم) في متناول الوصول للحصول على مرافق وتجارب ثقافية أوسع. يبلغ عدد سكان البلدية نفسها 5,682 نسمة، مما يشير إلى مجتمع محلي عريق وراسخ. ويوفر موقعه توازنًا بين الوصول إلى الخدمات الإقليمية والاستمتاع ببيئة أكثر استقرارًا وأقل هيمنة للسياحة.
تقع هذه الوحدة التجارية في Los Montesinos، مع مرافق رئيسية في متناول اليد بسهولة. توجد صيدلية على بعد 145 مترًا، وسوبرماركت على بعد 344 مترًا. كما توفر المنطقة العديد من المطاعم والمقاهي ضمن نطاق 2 كم. أما الترفيه، فتوجد عدة ملاعب جولف في متناول الوصول بالسيارة، بما في ذلك Club de Golf La Finca على بعد 5.7 كم. وأقرب الشواطئ، مثل Platja de l'Eixidor، تبعد حوالي 8.3 كم. وتشمل المطارات الرئيسية التي تخدم المنطقة Alicante-Elche (ALC) على بعد حوالي 33 كم وValencia (VLC) على بعد حوالي 164 كم. تتوفر وسائل النقل العام، مع 15 محطة و6 خطوط تعمل في الجوار، إلا أن السيارة موصى بها للاستكشاف الأوسع والراحة. وتتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية ضمن 6.6 كم.
| Alicante-Elche (ALC) | 33 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع Los Montesinos على ارتفاع 30 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويستفيد من المناخ المعتدل عمومًا في جنوب مقاطعة Alicante. تشهد المنطقة متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.7 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة مئوية في الأشهر الأبرد و26 درجة مئوية خلال الصيف. يدعم المناخ موسم سباحة يستمر حوالي خمسة أشهر، عادة من أواخر الربيع حتى أوائل الخريف عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية باستمرار. تحصل المنطقة على وفرة من أشعة الشمس، مما يسهم في بيئة خارجية ممتعة خلال معظم العام. وبينما ليست بلدة ساحلية، فإن قربها من البحر المتوسط يؤثر على أنماط الطقس فيها، مقدمةً صيفًا دافئًا وشتاءً معتدلًا نسبيًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
وبالرغم من أن Los Montesinos تقع في الداخل، فإن المعالم الساحلية في متناول معقول. أقرب الشواطئ، مثل Platja de l'Eixidor وPlatja de les Ortigues، تبعد حوالي 8.3 كم بخط مستقيم. أما لعشاق الجولف، فتوجد عدة ملاعب قريبة، مع Club de Golf La Finca على بعد 5.7 كم فقط من العقار، وخيارات أخرى مثل Villamartín وCampoamor ضمن نطاق 10-11 كم. وتشمل المرافق الرياضية Club de Taekwondo Draco Kwan المحلي على بعد 0.2 كم فقط، مما يدل على وجود خيارات محلية للنشاط البدني. كما أن القرب من المارينا، مثل Real Club Náutico على بعد 8.1 كم، يوفر فرصًا للترفيه على ضفاف الماء.
المصدر: OpenStreetMap
Los Montesinos is a municipality located in the south of the province of Alicante in the comarca of Vega Baja del Segura, Valencian Community, Spain. It has a population of 5,682 inhabitants. It is a Spanish-speaking municipality, in which Spanish has legally recognized linguistic predominance.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL072566
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
HI
UK
SR
SL
LV